Наши соседи: «Янтарный» Дом СК "Ойкумена" «Серебряный источник» Квартал 56АБ СК РосСтрой «Серебряные звёзды» Квартал 56АБ СК РосСтрой «Якорь» — Квартал 59А «Чайка» — СК "Ойкумена" Уважаемые дольщики соседних домов! Мы с радостью разместим в этом списке ссылку на Ваш форум c надеждой, что она будет взаимной. Пишите в личку Shoo
Отправлено: 10.04.08 09:32. Заголовок: Будущее дома..ТСЖ,ЖСК или УК
Наверно я рано поднимаю эту тему,но все же интересно, у кого какие мысли на будущее?? Кого выберем ТСЖ,Управляющую компанию или ЖСК?
"Рабство собственников
Только успевай платить Вот как описаны главные ловушки ТСЖ на интернет-портале «Тысяча советов о жилье»:
«В ТСЖ ты раб безработных, чаще всего малограмотных людей – членов правления, которые, получив печать, устав, ИНН и другие юридические атрибуты позволяют себе издеваться над жильцами».
Москвичи считают, что правление – общественники с безграничными полномочиями смогут делать все, что им вздумается. В том числе в одностороннем порядке поднимать расценки по коммунальным платежам. ТСЖ придумали для того, чтобы подавить в жильцах, как в армии, способность сопротивляться. Якобы независимые управляющие компании получат доступ к колоссальным суммам.
– Дальше будет следующий сценарий: ТСЖ изведут жилищный фонд и собственников, а затем придут подготовленные ребята наводить порядок. Дома перейдут к ним, так как юридическое лицо ТСЖ все развалит, а дом надо ремонтировать. Люди будут неспособны бороться. Будут платить, и платить, а затем сами попросят власти подписать с ними социальный договор и откажутся от приватизированных квартир, – считают посетители интернет-портала.
Бочка дегтя Несмотря на все вышесказанное, ТСЖ – нужное и хорошее дело. Просто у нас каждое положительное начинание, имеет массу негативных сопутствующих факторов.
По идее, жильцы, объединивших в товарищество, получают возможность самостоятельно управлять своим домом и контролировать целевое расходование коммунальных платежей. Но сегодня москвичи воспринимают ТСЖ, как инструмент передела собственности и попытку сохранить контроль чиновников над денежными потоками.
ЖСК - жилищно-строительный кооператив, что к нам не относится. При приемке квартиры от "РосСтроя" подписывается заявление о приеме в ТСЖ (скорее всего, что оно будет общее на все три "серебряных" ЖК), в котором уже будет избрано правление, а то само заключит договор с УК (скорее всего с "БалтЖилСервис"). Других вариантов нет.
Отправлено: 10.04.08 16:28. Заголовок: Ну, де-юре сначала &..
Ну, де-юре сначала "РосСтрой" и будет собственником всех квартир... В любом случае, пока собственники соберутся в одном месте в нужном количестве для голосования (вот увидите, сколько людей будет поначалу в должниках по коммунальным платежам, не живущих в доме, им даже их оплатить недосуг, не то что подрываться ехать куда-то и голосовать за то, что им вообще фиолетово) - пройдет не один год, а дому все это время как-то нужно существовать, так что по-своему это хорошо, чем совсем никак.
Отправлено: 10.04.08 17:10. Заголовок: М.да,что верно то ве..
М.да,что верно то верно,я жила в новом доме,списки были действительно большие...и суммы долга тоже,из за этого каждый год,все лето сидели без горячей воды Значит получаеться что РосСтрой все построенные дома в Приморском районе подсадит на УК. А по отзывам из Серебряных Ключей(Купчино),они как то не в восторге были от БалтЖилсервиса......
Отправлено: 11.04.08 09:17. Заголовок: Поживем-увидим, в ос..
Поживем-увидим, в основном претензии там к временному электричеству и без горячей воды сидели, тоже не была подключена к ЖК, и хоть это не БЖС-ная вина, все шишки посыпались в первую очередь на них. Без накладок, особенно по-началу, сложно обойтись.
Отправлено: 13.04.08 22:43. Заголовок: Восновном все компа..
Восновном все компании застройщики владеют управляющими компаниями, которые после постройки дома занимаются эксплуатацией сетей. Это для застройщика как абонентская плата, в течении 2-3 х лет, пока найдутся инициативные жильцы, ведь у всех свои проблемы, ремонт и т.д. У нас в доме ( где я сейчас живу), а также на других объектах, которые здавал наш застройщик, председателем ТСЖ была жена директора компании застройщика. Её никто никогда не видел, просто в каждом доме у неё была квартира и везде она выбирала свою управляющую компанию. С одной стороны они просто сосут деньги по нескольку лет, с другой стороны у ТСЖ, которое образуют жильцы уже будут все договора по инженерным сетям и техническая документация по дому.
Сообщение: 165
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
Отправлено: 19.12.08 20:44. Заголовок: Что-то мало ответов ..
Что-то мало ответов и отзывов !? Почему!? Срок сдачи дома по-маленьку приближается, тема должна становится актуальней с каждым днём Пора уже задумываться,чтоб не пришлось платить лишнего http://spb.kp.ru/daily/24166.4/378545/
Сообщение: 37
Зарегистрирован: 20.06.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 20.12.08 18:44. Заголовок: мое мнение - оптимал..
мое мнение - оптимальное и наиболее привычное для нас всех - Управляющая организация. При выборе этого способа управления многоквартирным домом договор заключается с каждым собственником . Заключается он в соотвествии с действующим законодательством. Тарифы устанавливаются утвержденные по г. Санкт-Петербургу. К тому же в обязанности управляющей компании входит отчет перед собственниками жилых (нежилых) помещений о проделанной работе и потраченных денежках Как правило если организация занимается обслуживанием объектов недвижимости достаточно долгое время, то работа уже налажена. Долги перед монополистами (в случае если таковые возникают) должна оплачивать именно управляющая организация. И выбивать их с нерадивых собственников тоже будет она. Так что стоит подумать.
Отправлено: 21.12.08 00:44. Заголовок: инга В целом поддерж..
инга В целом поддерживаю. Долги, как правило, возникают не у людей, купивших квартиры для жизни, а у тех, кто купил недвижимость для вложения денег. Как выбивать средства у них - вопрос.
Сообщение: 114
Настроение: следущий Новый год в новой квартире???!!!!!
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
Отправлено: 23.12.08 16:37. Заголовок: Свое ТСЖ нам точно н..
Свое ТСЖ нам точно не провести, карманное будет организовано Ойкуменой до приемки в эксплуатацию, на тот момент у нас птичьи права предварительных покупателей. Так что надо расслабиться и спать спокойно как минимум до момента когда мы станем собственниками и сможем организовать собрание
Сообщение: 49
Зарегистрирован: 16.05.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
Отправлено: 23.12.08 21:17. Заголовок: Я об этом и говорю, ..
Я об этом и говорю, Tasha. Насколько я знаю, ТСЖ создает Застройщик и назначает своего председателя, как правило он к дому не имеет отношение, чисто формальная должность для него. После получения нами собственности мы вправе на общем собрании сменить Председателя и выбрать свое Правление и своего Председателя из собственников квартир. Что бы человек был заинтересован в нормальном функционировании дома. Так что все в наших руках.
Отправлено: 25.12.08 19:21. Заголовок: OlyaP Ну Вы даёте :s..
OlyaP Ну Вы даёте Конечно казачёк! Я вообще-то с Источника и многие это знают Вы же бываете на нашем форуме???!!! А вообще-то я имел ввиду, что ваш дом находится непосредственно на улице, в отличие от нашего, поэтому размещение наружной рекламы на вашем доме вполне оправданно, и с этого ТСЖ может иметь неплохие деньги, а может их иметь председатель. А для нас, увы, не актуально.
OlyaP Подверждаю. Он шпион! На самом деле наши соседи - отличные ребята! Очень много полезной информации подчерпнуто у них на форуме. Ничего, вот придет время к сдаче и у нас форум оживится!
Сообщение: 56
Зарегистрирован: 16.05.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
Отправлено: 26.12.08 13:55. Заголовок: DIM :sm57: , не над..
DIM , не надо плохо думать о всех, управляющих жизнеобеспечением дома, людях. Есть в России порядочные люди. Мне хочется в это верить. А если председатель работает, дом хорошо обслуживается, доходы есть, а точнее экономия, бюджет префицитный, то не вижу ничего плохого, если за это кто-то будет получать достойную оплату. По Вашим разговорам ВАС в Председатели точно нельзя выбирать. Вам только дай волю. И доходы дома потекут в Ваш карман. А реклама, если собственники помещений будут вывешивать рекламу по правилам и с соответствующими разрешениями, то ТСЖ ничего не получит. Собственники имеют на это право в части принадлежащего им фасада дома. Источник ведь строит Росстрой, а не Ойкумена. Зачем вностите СМУТУ в наши достойные ряды???? И думаете о нас плохо????
Отправлено: 26.12.08 14:51. Заголовок: OlyaP Чегото Вы пер..
OlyaP Чегото Вы перегнули. Я не заметил никакой смуты, а Dim мне лично кажется вполне принципиальным товарищем и вполне достойным доверия...Но это моё личное мнение.
OlyaP ,предлагаю всех гостей форума "низводить и курощать" ,как завещал великий Карлсон! Враг не пройдет! Враг будет разбит! Родина-мать в опасности!Вставай страна огромная ,вставай на смертный бой!!!РаскулачимDim на квартиру в "Источнике" ,я знаю ,где он будет жить...! Низвергнем ворога с высот админских в геену огненную! Я за справедливость!
Сообщение: 38
Зарегистрирован: 20.06.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 26.12.08 16:36. Заголовок: С момента когда мы с..
С момента когда мы станим собствениками своих квартир, мы вправе собрать общее собрание собственников помещений и изменить способ управления с ТСЖ на управляющую организацию. Но в этом случае будет необходимо произвести ликвидацию юрид. лица (ТСЖ).
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 133
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет