Отправлено: 18.01.10 22:46. Заголовок: Общение с юристом СК "Ойкумена"

Уважаемые форумчани!
Хочу поделиться своим опытом и предупредить от возможных неприятных ситуаций.

Наша Ситуация. "Внесение изменения в пред.договор"
Эта процедура заняла 3.5 часа. Что входило в обязанности юриста: Скопировать паспортные данные из одного эл.файла предворительного договора и вставить в другой эл.файл "акт-передачи"....но даже эта процедура повторялась не менее 3х раз.
После работы специалиста юр.отдела СК "Ойкумены" Натальи, приходилось проверять и расставлять знаки препинания. Даже номер пред.договора в доп.соглашение был набран с ошибкой . При каждом повторном замечание мы получали хамство.

Всем нам в дальнейшем предстоит(я надеюсь и верю) общатся с этим человеком и расчитывать на ее компетентность при оформление собственности. Проверяйте все свои ддокументы, которые проходят через данного "специалиста"..

 Отправлено: 04.02.10 20:15. Заголовок: voleg, а Вы в ФРС бы..

voleg, а Вы в ФРС были по своим делам или как раз с Ойкуменой вместе, собственность оформляли?

 Отправлено: 04.02.10 20:43. Заголовок: Darling Я заказывал..

Darling Я заказывал выписку из ЕГРП(Банк требует - утомил уже)

 Отправлено: 04.02.10 22:32. Заголовок: Знакомая регистрируе..

Знакомая регистрирует сама за 3500=.
От нас только доверенность, она сдает документы и получает!!!
Кому некогда стоять в очереди, могу дать телефон ля связи!!!!

 Отправлено: 05.02.10 02:05. Заголовок: OlyaP, дело в том, ч..

OlyaP, дело в том, что Ойкумена никаких бумаг на руки не дает. Или Вы в смысле, что знакомая может пойти постоять в очереди с Ойкуменой за озвученную сумму, когда очередь подойдет?

 Отправлено: 05.02.10 02:21. Заголовок: voleg пишет: Я зака..

voleg пишет:

цитата:

Я заказывал выписку из ЕГРП(Банк требует - утомил уже)

а мы все ждем от банка решения.... Ваши документы они сколько рассматривали?
И, кстати, сколько выписку делать будут? Сутки или все таки 3 дня?

 Отправлено: 05.02.10 09:10. Заголовок: Darling пишет: Ваши..

Darling пишет:

цитата:

Ваши документы они сколько рассматривали?

C 21.11. 2009 и_по_сей_день
Darling пишет:

цитата:

И, кстати, сколько выписку делать будут? Сутки или все таки 3 дня?

1 день

 Отправлено: 05.02.10 13:52. Заголовок: voleg, обалдеть, как..

voleg, обалдеть, как оперативно....

 Отправлено: 06.02.10 01:06. Заголовок: voleg пишет: Сегод..

voleg пишет:

цитата:

Сегодня с утра был в ФРС.

voleg , а по какому адресу наш ФРС?

 Отправлено: 06.02.10 11:53. Заголовок: кэт Школьная 56..

кэт

Школьная 56

 Отправлено: 06.02.10 13:38. Заголовок: rotor пишет: предло..

rotor пишет:
[quote]предложено 2 варианта регистрации прав собственности: 1. Через Ойкумену. 15 000 р., 7-10 до сдачи в рег.палату и через 30-40 дней вы получаете заветный документ. 2. Подписываем договор купли-продажи, ждем когда подходит наша очередь, нас приглашают и все вместе идем в рег.палату оформлять. Вот этот вариант очень интересен. Раз Ойкумена отдает пакет документов на самостоятельное оформление, то какие к ним претензии? Не хочешь бегать, плати 15 т.р., не хочешь платить - беги. Вся процедура съест от 2 до 5 рабочих дней, ну, или "по половинке", если отпрашиваться.

 Отправлено: 06.02.10 15:35. Заголовок: Bogomolov-Y-K 15 это..

Bogomolov-Y-K 15 это уже круто... мне не срочно, я подожду...

 Отправлено: 07.02.10 22:51. Заголовок: voleg, те ЕГРП надо ..

voleg, те ЕГРП надо будет на Школьной 56 заказывать? не на Галерном проезде?

 Отправлено: 08.02.10 08:32. Заголовок: Darling пишет: те Е..

Darling пишет:

цитата:

те ЕГРП надо будет на Школьной 56 заказывать? не на Галерном проезде?

Можно там и там , но мне сказали что на школьной народу поменьше ( в реале: час на сдачу документов и час на получение)

 Отправлено: 08.02.10 10:31. Заголовок: Уважаемые! Кто-нить..

Уважаемые!

Кто-нить знает где брать ф7 и ф9

СК Ой_кумена должна предоставить, т.к является собственником - Банк говорит!
Ежайте и заказывайте в УК - говорит Ск Ой_кумена
У нас не заключен договор с паспортным столом - говорит УК

 Отправлено: 08.02.10 21:38. Заголовок: voleg, а Вы в банке ..

voleg, а Вы в банке общаетесь с Котовой Полиной или с Анной?

 Отправлено: 09.02.10 03:58. Заголовок: LLIYCTPUK, не понима..

LLIYCTPUK, не понимаю, почему на руки не дают док-тов!! Обязаны выдать!!!
Действительно, надо стыковаться с Ойкуменой в рег. палате, и при этом самостоятельно сдать документы. не платя офигенную сумму в 15 штук.

 Отправлено: 09.02.10 09:28. Заголовок: Вчера были в Ойкумен..

Вчера были в Ойкумене, бумаги оформили мин. за 15, от оплаты отказались, будем ждать, когда пригласят. Дали список тех документов, кот. нужно подготовить. Ничего страшного нет, все решаемо бкз особой беготни. Присоединяйтесь, тем более, что нотариально заверенное согласие супруга (супруги) и так сами должны предоставить, хоть бы и Ойкумена документы готовила. Оплата регистрации - 1500р. И все!

 Отправлено: 09.02.10 13:55. Заголовок: voleg, напишите, пож..

voleg, напишите, пожалуйста, какие документы необходимо предоставить для выписки из ЕГРП?

 Отправлено: 09.02.10 22:02. Заголовок: паспорт и квитанцию ..

паспорт и квитанцию об оплате госпошлины за это действо ,рублей 200

 Отправлено: 11.02.10 12:28. Заголовок: вячеслав, а копии ка..

вячеслав, а копии кадастрового и свид-ва на собственности не надо?

 Отправлено: 12.02.10 12:46. Заголовок: нет, не надо-это воо..

нет, не надо-это вообще открытая информация,вы можете зак выписку по любому объекту СПб

 Отправлено: 23.02.10 21:37. Заголовок: вячеслав, спасибо! ..

вячеслав, спасибо!

 Отправлено: 25.02.10 23:17. Заголовок: Недавно брала выписк..

Недавно брала выписку из ЕГРП на Школьной 56 в субботу!!!
Вы не поверите, на сдачу документов ВООБЩЕ не было очереди и одно окно (очень общительная женщина) было свободно. Я воспользовалась случаем и поболтала с ней о регистрации собственности.
Оказывается юр. лицо при продаже собственности должно заплатить гос. пошлину в 15000=. Эта сумма делиться на всех участников сделки.
Например. Ойкумента продавец - я и муж покупатель физ. лица.
Сумма в 15000= делится на 3 (кол-во участников сделки) = 5000 руб. должна заплатить Ойкумента при продаже мне квартиры.
Так как я и муж физ лица, для нас другие расценки и моя часть гос пошлины составляет 834= и на мужа 834 руб. Всего 1668 руб.
Теперь я понимаю откуда взялась стоимость оформления собственности через Ойкумену. Свои расходы продавец просто перекладывает на наши плечи!!!
Хитро!!!

 Отправлено: 26.02.10 11:47. Заголовок: Подали докуметы на р..

Подали докуметы на регистрацию заплатили госпошлину 1тр +500р. Причем до нового года эта сумма была в 2 раза меньше 500 и 250р соответственно.

 Отправлено: 28.02.10 16:55. Заголовок: Bogomolov-Y-K пишет:..

Bogomolov-Y-K пишет:

цитата:

Дали список тех документов, кот. нужно подготовить. Ничего страшного нет, все решаемо бкз особой беготни.

Я тоже склоняюсь к регистрации собственными силами.

 Отправлено: 28.02.10 17:24. Заголовок: И я тоже буду сам. Т..

И я тоже буду сам. Только я ещё не подписал основной договор.

 Отправлено: 28.02.10 19:22. Заголовок: ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,..

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ФОНДА, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ



1. Заявление о государственной регистрации права (доли в праве собственности).

При регистрации права общей долевой собственности на вновь созданные объекты недвижимости заявления на государственную регистрацию подают все участники общей долевой собственности одновременно.

2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).

В случае если новый объект создан на месте снесенных объектов либо в результате реконструкции, капитального ремонта ранее существовавших объектов, сведения о регистрации прав, обременений прав на которые содержатся в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), необходимо предоставление заявлений о государственной регистрации прекращения прав и обременений прав на ранее существовавшие объекты.

Заявление о государственной регистрации прекращения прав подается правообладателем – лицом, чье право на ранее существовавший объект зарегистрировано в ЕГРП.

Заявление о государственной регистрации прекращения обременений, зарегистрированных на основании договора, подается всеми сторонами договора, публичных обременений – подается правообладателем.

4. Разрешение на строительство: акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место) и (или) разрешение на строительство, выданное застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга или иным компетентным органом.

Акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления представляется в копии, заверенной органом, выдавшим акт. Разрешение на строительство представляется в подлиннике с нотариально заверенной копией.

Примечание. Разрешение на строительство не требуется на следующие объекты:

- гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

- объекты недвижимости, построенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства,

- строений и сооружений вспомогательного использования (необходимы подтверждающие документы из органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, об использовании построенных строений и сооружений) – в подлиннике,

- объекты недвижимости, в которых произведены изменения, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (необходимы документы из органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, – не затрагиваются ли характеристики надежности и не превышены ли предельные параметры) – в подлиннике.

5. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта, документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности застройщика на отведенный для создания объекта недвижимости земельный участок либо право пользования застройщиком данным земельным участком - подлинник и нотариально заверенная копия.

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – подлинник и нотариально заверенная копия.

7. Инвестиционный договор, заключенный с уполномоченным органом, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями законодательства – подлинник и нотариально заверенная копия.

В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

8. Документы, подтверждающие выполнение застройщиком инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором или актом органа исполнительной власти о разрешении строительства (реконструкции, капитального ремонта) – подлинник и нотариально заверенная копия.

В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

9. Документ о присвоении объекту недвижимости постоянного адреса (для объектов нового строительства, а также в том случае, если после реконструкции объекту был присвоен иной адрес) –подлинник и нотариально заверенная копия.

10. Ведомость помещений и их площадей – подлинник и нотариально заверенная копия.

Если документы, указанные в п.п. 4 – 10, были представлены в Управление ранее другими заявителями, в заявление о государственной регистрации права вносится ссылка о месте нахождения этих документов – указывается входящий номер и дата подачи документов и (или) адрес объекта недвижимости, по которому вышеуказанные документы представлены ранее.

11. Договоры долевого участия (договоры об инвестиционной деятельности), заключенные между лицами, участвующими в инвестировании строительства со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место – подлинник и нотариально заверенная копия.

В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию предоставляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

12. Акты приема-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место – подлинник и нотариально заверенная копия.

В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

13. Платежные и иные документы, подтверждающие исполнение обязательств инвесторами (дольщиками) по договорам (квитанции, чеки, приходные ордера, акты сверки взаиморасчетов, акты зачетов и т.д.) – в подлиннике и копии, заверенной нотариально либо организацией – получателем платежей (подпись руководителя, главного бухгалтера, оттиск печати).

14. Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.

Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

15. Нотариально удостоверенное согласие супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке – в случаях, установленных законодательством.

16. При регистрации права общей совместной собственности супругов – копия свидетельства о заключении брака.

17. Разрешение органа опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных законодательством.

18. В случае использования кредитных (заемных) средств для создания (приобретения) объектов недвижимого имущества:

Кредитный договор, закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложения), иные документы о предоставлении кредитных (заемных средств) - в подлиннике и копии.


Это всё Надо или можно чем-то пренебречь

 Отправлено: 28.02.10 21:31. Заголовок: да,но у нас предвари..

да,но у нас предварит дог ,а основной будет подписываться с собственником уже зарегестрированного объекта недвижимости,поэтому перечень необход докум будет значительно проще.

 Отправлено: 11.03.10 20:07. Заголовок: OlyaP пишет: Я восп..

OlyaP пишет:

цитата:

Я воспользовалась случаем и поболтала с ней о регистрации собственности. Оказывается юр. лицо при продаже собственности должно заплатить гос. пошлину в 15000=. Эта сумма делиться на всех участников сделки.

Немного не так. Они очень не довольны, что они, как юр. лицо платят 7500 сначала за регистрацию прав собственности на себя, а потом ещё раз 7500 при регистрации прав собственности на нас.
Да ещё и технический паспорт денег стоит....

Вобщем больше основных договоров с Ойкуменой без оплаты 15000руб. не заключают

 Отправлено: 11.03.10 21:33. Заголовок: Начнем с того, что п..

Начнем с того, что продажу квартир Ойкумена сама начала по предварительному договору, а не договору долевого участия, им было так комфортнее и удобнее, а не нам. А расплачиваться за их двойные расходы должны мы?