Автор | Сообщение |
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 921
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 03.02.10 10:59. Заголовок: УК или ТСЖ
Обсуждение данной темы в этой ветке!!!
|
|
|
Ответов - 352
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
All
[только новые]
|
|
romario
|
| moderator
|
Сообщение: 171
Зарегистрирован: 24.09.09
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 05.02.10 18:59. Заголовок: ЕНМ пишет: Вопрос: ..
ЕНМ пишет: цитата: | Вопрос: а организовать ТСЖ по истечении времени можно? Или если выбрал сначала УК, то навсегда? |
|
Вроде вчера писал про это, но может не на ту кнопку нажал. В моём доме, где я сейчас живу, форма управления - УК. Так-как дому сотня лет, то понятно что он всегда обслуживался Жилкомсервисом, который вырос из ЖЕКа советских времён. Но после того как разрешили создавать ТСЖ, все собственники должны собраться и проголосовать за ту или иную форму управления. Как нам объяснили, форма управления домом выбирается не один раз и на все времена, а может быть изменена на собрании собственников большинством голосов. Половина квартир в моём доме муниципальные. Жители муниципальных квартир, принадлежащих городу права голоса не имеют, но от города на собрании собственников присутствует представитель, и представитель должен присоядинять голоса квартир города к большинству голосов собственников. То есть, по сути муниципальные квартиры как бы и не голосуют вовсе а их голоса всегда присоединяются к большинству голосов. Да, и для создания ТСЖ нужен какой-то кворум. Вот сколько это процентов я уже не помню, дело было почти три года назад. Про свою УК я кстати не могу ничего плохого сказать, нормально работает. В прошлом году даже ремонт в парадных сделали. А по поводу предстоящего голосования, Наталья Леонидовна сказала что им начальство дало распоряжение провеси его с 5-го по 15-е февраля, сказала что будет обзванивать всех собственников.
|
|
|
ЕНМ
|
| |
Сообщение: 95
Настроение: режим ожмдания
Зарегистрирован: 19.11.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 06.02.10 16:14. Заголовок: Конечно, если догово..
Конечно, если договор с УК не пожизненный, то можно и тайм-аут взять, присмотреться, заселиться, сделать ремонты, познакомиться. Т.к. наспех выбирать-создавать ТСЖ без средств тоже трудно. УК уже со средствами и раскручена по деятельности. Я знаю, что городские власти содействуют созданию новых ТСЖ, дают в помощь юриста и т.д. Есть ещё ассоциация ТСЖ. Можно проконсультиороваться по нашему случаю как лучше. Другое, что охватить всех жильцов-хозяев по заявлениям сейчас удобнее. Потом ходить по квартирам, искать-собирать хозяев замучаешься.
|
|
|
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 928
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 06.02.10 20:30. Заголовок: Сегодня заходила в У..
Сегодня заходила в УК,спросила по поводу голосования,женщина сказала, что в понедельник по заочной форме На вопрос,а как выбирать ТСЖ у нас же еще никто не оформил собственность Был ответ: Как же нет,уже 58 человек получили собственность, у меня и списки есть......
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 1644
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
11
|
|
Отправлено: 06.02.10 23:19. Заголовок: Мария пишет: уже 58..
Мария пишет: цитата: | уже 58 человек получили собственность |
| Тетенька наверное слегка не понимает разницы между "подписали акт" и "получили собственность". По поводу голосования - это какая то хрень. Но при регистрации квартиры в ЛенспецСму тоже целую кипу бумаг подписывал "голосований".
|
|
|
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 930
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 07.02.10 13:54. Заголовок: М.б и не понимает,но..
М.б и не понимает,но говорила она это, с очень важным видом
|
|
|
ЕНМ
|
| |
Сообщение: 97
Настроение: режим ожмдания
Зарегистрирован: 19.11.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 07.02.10 15:14. Заголовок: Мария пишет: М.б и ..
Мария пишет: цитата: | М.б и не понимает,но говорила она это, с очень важным видом |
|
У них большой шанс склонить электорат в сторону УК, если они имеют интерес обслуживать дом. Т.к. одни не видят различий, другие сомневаются, третьи лишь бы что подписывать и т.д. Это сторонникам ТСЖ надо вести агитацию, ловить людей. А у них административный ресурс. Все и так к ним придут. Самое трудное - это собрать и объединить людей. Да.... если бы все заходили на форум, было бы проще. P.S. Может я преувеличиваю, они Вам не предлагали выбрать УК? Заявления произвольные или бланки?
|
|
|
Заноза
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 189
Настроение: вялотекущее
Зарегистрирован: 29.09.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 07.02.10 15:24. Заголовок: я за ТСЖ, но меня се..
я за ТСЖ, но меня сейчас никто спрашивать не будет, т.к квартира муниципальная.
|
|
|
ЕНМ
|
| |
Сообщение: 98
Настроение: режим ожмдания
Зарегистрирован: 19.11.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 07.02.10 16:10. Заголовок: Шаги к созданию ТСЖ..
|
|
|
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 932
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 07.02.10 18:50. Заголовок: ЕНМ пишет: P.S. Мож..
ЕНМ пишет: цитата: | P.S. Может я преувеличиваю, они Вам не предлагали выбрать УК? Заявления произвольные или бланки? |
| Нет ничего не предлагали.Она ответила на мой вопрос и все... Понятно конечно, что они заинтересованы в работе,но пока и работали ли бы,когда дом заселиться хотябы на 50% тогда и надо выбирать ТСЖ или УК И вообще если они достойно будут работать,то почему бы УК не оставить???
|
|
|
ЕНМ
|
| |
Сообщение: 102
Настроение: режим ожмдания
Зарегистрирован: 19.11.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 07.02.10 21:54. Заголовок: Примерная месячная с..
Примерная месячная смета КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ нашего дома при общей площади квартир 29000 кв. м.(порядок) без АХР,ХВС,ГВС, ПЗУ,ТВ,радио, 3% банка и т.д. статьи сборов тариф сумма ( тариф х 29000 кв.м.) Содержание общего 3,39 X 29000 = 98310 имущества Текущий ремонт 4,57 X 29000 = 132530 Кап. Ремонт 4 X 29000 = 116000 ( 346840) Содержание придо- 1,29 X 29000 = 37410 мовой терр. Очистка мусора 0,89 X 29000 = 25810 Уборка лестниц 1,27 X 29000 = 36830 Вывоз мусора 2,9 X 29000 = 84100 (184150) Лифт 1,5 X 29000 = 43500 Кап.ремонт лифта 1 X 29000 = 29000 (72500) Отопление 14,62 X 29000 = 423980 Итого 1 027 470 руб. Добавить расходы на администрацию, и по др договорам. Кто может прокомментировать: реально самостоятельно ТСЖ содержать наш дом по действующим тарифам? P.S. Для ТСЖ надо больше 50% собственников.
|
|
|
leka
|
| |
Сообщение: 191
Зарегистрирован: 10.11.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 11.02.10 00:39. Заголовок: Народ, кто умный? Ск..
Народ, кто умный? Скажите за что голосовать? А то звонят из управляющей компании, требуют до конца недели подойти проголосовать за форму. какие там формы вообще-то бывают? Как вообще можно голосовать за то, о чем представления не имеешь?
|
|
|
|
SweetTooth
|
| |
Сообщение: 34
Зарегистрирован: 20.10.09
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 11.02.10 09:41. Заголовок: мне дали листок с го..
мне дали листок с голосовалкой,нифига не проглосовал,так как я хз кто там такие. .leka пишет: цитата: | Как вообще можно голосовать за то, о чем представления не имеешь? |
| типа как однорукий бандит,повезёт не повезёт
|
|
|
romario
|
| moderator
|
Сообщение: 182
Зарегистрирован: 24.09.09
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 11.02.10 13:30. Заголовок: Я думаю что на данно..
Я думаю что на данном этапе надо голосовать за УК, потому как она там есть и работает. Сейчас у нас у всех голова не тем забита будет, сейчас все об отделке думают. Если сейчас проголосуем за ТСЖ, то его сразу надо начинать формировать, писать устав, выбирать ответственных и т.п. Я думаю, что мы все сейчас физически сделать этого не сможем. А вот когда уже все заселятся, тогда можно и ТСЖ формировать, если будет такое желание.
|
|
|
ЕНМ
|
| |
Сообщение: 112
Настроение: режим ожмдания
Зарегистрирован: 19.11.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 11.02.10 16:10. Заголовок: А что так торопят с ..
А что так торопят с выбором? Что все уже приняли квартиры? Ещё недоделки не устранили и квартиры не сдали. Чтобы сделать выбор, почитайте в интернете множество сайтов с разъяснениеями как происходит создание ТСЖ в новых домах.
|
|
|
ЕНМ
|
| |
Сообщение: 113
Зарегистрирован: 19.11.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 11.02.10 16:44. Заголовок: Говорила с председат..
Говорила с председателем ТСЖ "Алексеевский бастион" по вопросу что лучше. Она сказала : не теряйте время, делайте ТСЖ. И по деньгам выгоднее и по решению всех вопросов.
|
|
|
ЕНМ
|
| |
Сообщение: 114
Зарегистрирован: 19.11.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 11.02.10 17:02. Заголовок: romario пишет: дум..
romario пишет: цитата: | думаю что на данном этапе надо голосовать за УК, потому как она там есть и работает. Сейчас у нас у всех голова не тем забита будет, сейчас все об отделке думают. Если сейчас проголосуем за ТСЖ, то его сразу надо начинать формировать, писать устав, выбирать ответственных и т.п. Я думаю, что мы все сейчас физически сделать этого не сможем. А вот когда уже все заселятся, тогда можно и ТСЖ формировать, если будет такое желание. |
| На данном этапе нам нужно только сделать выбор. ТСЖ организует строительная крмпания со своим председателем. А в дальнейшем уже будем переизбирать его. Так мне объяснили в Приморской районной администрации. Все вопросы по ЖСК надо узнавать у нашей строительной компании.
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 628
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 12.02.10 00:28. Заголовок: romario пишет: на д..
romario пишет: цитата: | на данном этапе надо голосовать за УК, потому как она там есть и работает. |
| Согласна!
|
|
|
madam romario
|
| |
Сообщение: 3
Зарегистрирован: 17.11.09
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 12.02.10 01:01. Заголовок: ЕНМ пишет: ТСЖ орга..
ЕНМ пишет: цитата: | ТСЖ организует строительная компания со своим председателем. |
|
Насколько я понимаю (хотя может быть я понимаю и не правильно ) председатель ТСЖ выбирается из числа собственников. Кого же будет выбирать СК? Особенно если она уже посадила в дом УК...
|
|
|
ЕНМ
|
| |
Сообщение: 115
Зарегистрирован: 19.11.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 12.02.10 03:18. Заголовок: Такая процедура в но..
Такая процедура в новых домах. Пока у дома ещё собственник-застройщик, он и создаёт ТСЖ. В Районной администрации мне объяснили, что сначала - строит. компания назначает своё правление в ТСЖ. А по истечении времени, члены ТСЖ (мы) переизбирают старого председателя и правление. В нашем случае как раз и удобно , что ТСЖ за нас создадут, зарегистрируют, запустят в работу. Правление ТСЖ будет в нашем доме, все вопросы будут решаться тут же. А данная Управляющая компания ЗАО "Северо-Западное Региональное Строительное Управление" посажена СК для ввода дом в эксплуатацию, заселению жильцов. И сейчас им нужно, чтобы мы определились с формой управления домом УК или ТСЖ.
|
|
|
Infanta
|
| |
Сообщение: 24
Настроение: предвкушение
Зарегистрирован: 07.12.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 12.02.10 08:52. Заголовок: Кто нам помешает соз..
Кто нам помешает создать ТСЖ в любой другой, удобный для всех, момент. Надо все взвесить, и даже такие профессиональные сметы и опыт работы в ТСЖ можно рассматривать двояко... Рано голосование устраивают...
|
|
|
Feduzzza
|
| |
Сообщение: 46
Зарегистрирован: 30.09.09
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 12.02.10 09:30. Заголовок: ЕНМ дело говорит!Нуж..
ЕНМ дело говорит!Нужно добиться, чтобы было как в ТСЖ "ОЗЕРКИ"!!!
|
|
|
|
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 943
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 12.02.10 10:48. Заголовок: А по какому принципу..
А по какому принципу УК делает обзвон,мы вроде как квартиру уже приняли..а нам никто не звонил...
|
|
|
ЕНМ
|
| |
Сообщение: 117
Зарегистрирован: 19.11.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 12.02.10 12:42. Заголовок: Infanta пишет: Кто ..
Infanta пишет: цитата: | Кто нам помешает создать ТСЖ в любой другой, удобный для всех, момент. Надо все взвесить, и даже такие профессиональные сметы и опыт работы в ТСЖ можно рассматривать двояко... Рано голосование устраивают... |
|
Если сейчас проголосуем за УК - то это мини мум на год договор с ней. А потом самим бегать собирать документы и регистрироваться, открывать р/счета, всякие фонды и т. д. А чем сейчас момент не удобен? Не надо дополнительных сборов собраний жильцов. За нас всё сделает Стройкомпания. Только выбрать УК или ТСЖ. А через два года переизбрать председателя на своего выбранного.
|
|
|
Predator
|
| |
Сообщение: 19
Зарегистрирован: 29.08.09
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 12.02.10 18:27. Заголовок: СК формирут ТСЖ обыч..
СК формирут ТСЖ обычно, когда обладают большим количеством не проданных квартир в доме, ставят своего председателя и полностью контролируют ситуацию. Если у кого-то есть знакомые в "Шуваловских высотах" могут узнать, как там управляют "кооперативом", такую же схему обычно делают и в СК на этапе передачи дома собственникам. Есть некоторые ТСЖ в которых председателя не могут снять даже через прокуратур, ибо все сделано так, что не придраться. Поэтому важный момент - демократические принципы выборов председателя, а то будет, как с губернатором, один раз выбрали, а потом он сам себя переназначает. Поэтому нужно всем и внимательно читать документы, которые будут составлять правовую сторону создания ТСЖ. "Дьявол кроется в деталях"
|
|
|
OlyaP
|
| |
Сообщение: 216
Зарегистрирован: 16.05.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 12.02.10 22:14. Заголовок: Нам то же никто не з..
Нам то же никто не звонил!!!
|
|
|
Elen
|
| |
Сообщение: 130
Настроение: вот это вопрос
Зарегистрирован: 03.04.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 13.02.10 15:09. Заголовок: http://s48.radikal.r..
|
|
|
Elen
|
| |
Сообщение: 131
Настроение: вот это вопрос
Зарегистрирован: 03.04.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 13.02.10 15:17. Заголовок: В нашем доме еще ни..
В нашем доме еще никто толком не получил право собственности и у нас нет даже права голоса (кроме каких- то 50 человек, на которых всё время ссылается УК), поэтому это голосование мне кажется незаконным...(я понимаю если бы было больше 50% собственников) Кто будет сегодня собираться у дома, поднимите этот вопрос, наедьте на УК
|
|
|
Elen
|
| |
Сообщение: 132
Настроение: вот это вопрос
Зарегистрирован: 03.04.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 13.02.10 15:21. Заголовок: Интересно, что это з..
Интересно, что это за инициативная группа жителей нашего дома?!
|
|
|
ЕНМ
|
| |
Сообщение: 123
Зарегистрирован: 19.11.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 13.02.10 22:38. Заголовок: Лично меня никто не ..
Лично меня никто не извещал ни по телефону, ни почтой. Считаю-это голосование инициировано УК. Хотя бы дали телефоны для связи с инициативной группой для приличия.
|
|
|
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 952
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 14.02.10 10:25. Заголовок: Какая инициативная г..
Какая инициативная группа Вот наш форум я понимаю инициативный,мы общаемся,обмениваемся информацией.. а там,3 человека и уже ИГ...бред
|
|
|
Ответов - 352
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
All
[только новые]
|
|