Отправлено: 03.02.10 10:59. Заголовок: УК или ТСЖ

Обсуждение данной темы в этой ветке!!!

 Отправлено: 25.02.10 12:53. Заголовок: Я уже смирилась подн..

Я уже смирилась подниматься на 12 этаж без лифта, и думаю, что до осени лифты нормально работать не будут. Страдает только мой сынок, ему 6 мес., спустить и поднять коляску я не в состоянии, поэтому обходимся или "кенгуру", или тусуемся на даче.

 Отправлено: 25.02.10 15:11. Заголовок: Заноза пишет: в пят..

Заноза пишет:

цитата:

в пятницу (26-го) днём во всём доме не будет электричества. вечером обещали включить.

Это связано с переходом на постоянную схему электропитания. Быстро это у нас произошло.

 Отправлено: 25.02.10 16:54. Заголовок: Shoo ага. мне так и ..

Shoo ага. мне так и сказали

 Отправлено: 25.02.10 22:02. Заголовок: Заноза пишет: сегод..

Заноза пишет:

цитата:

сегодня вечером поеду ДОМОЙ и проверю наличие Ваших объявлений

Ну и как, висят объявления?

 Отправлено: 25.02.10 22:22. Заголовок: LITANA ни одного объ..

LITANA ни одного объявления нет. я развесила снова, но сомневаюсь, что они довисят хотя бы до утра. когда я вешала на шестой парадной объявление на меня выскочил ошалелый охранник и слегонца наехал на меня, мол с какого перепугу и что я тут развешиваю, и тут же нарисовалась женщина неопределённого возраста и тоже начала говорить, что всякие объявления можно вешать ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ УК!!!! я сказала, что я живу в этом доме и нечего противозаконного я не делаю и в объявлении не содержится ни оскорблений и ругательств, а только информация для жильцов. ну думаю, что после моего ухода они посрывали их.

 Отправлено: 25.02.10 22:24. Заголовок: Скажу с уверенностью..

Скажу с уверенностью: снимает УК. Им конкуренты не нужны. Сейчас сложно ломать копья. По истечении времени соберёмся и решим, что иметь УК или ТСЖ.

 Отправлено: 25.02.10 22:30. Заголовок: а в чём у нас с ними..

а в чём у нас с ними конкуренция?
в соседнем доме (корпус №2) есть форум, но они вялые и не сильно общаются там. надеюсь у нас будет активней.

 Отправлено: 25.02.10 23:02. Заголовок: Смотрящий, я не гово..

Смотрящий, я не говорю, что надо собирать собрание из-за каждого платежа.
На общем собрании решается вопросы: В какие сроки должны быть выставлены квитанции об оплате??
В какие сроки оплачивается квартплата?
В праве ли ТСЖ начислять пени за несвоевременную оплату квартплаты без объективных причин задержки?? Объективные причины - это, например, болезнь и нахождение в больнице, длительная командировка (возможность предварительной оплаты услуг), или что-то в этом роде. При наличии подтверждающих документов.
И уже за всем следит бухгалтер!! Вот и все!!

 Отправлено: 25.02.10 23:06. Заголовок: LITANA, если нужна п..

LITANA, если нужна помощь - пишите!!!
Можно попробывать бросить объявления в почтовые ящики, там УК на достанет!!!

 Отправлено: 25.02.10 23:39. Заголовок: Можно попробовать, н..

Можно попробовать, но мне это кажется малоэффективным. Врядли кто-то уже ждет писем на новый адрес. Да и я как-то спросила про ключи от почт. ящиков, так мне ответили, что ящики скорее всего будут менять. Выход вижу только в том, чтобы развешивать объявления каждый вечер. Возможно в выходные ни кого из УК не будет и объявления провисят подольше.
М-да, сильно меня расстроило, что объявления срывают. Почему-то объявление "инициативной группы" о собрании для голосования за УК (правильный ответ) или ТСЖ (не правильный ответ) лежало на самом видном месте в самой УК. Можно сделать вывод КТО эта "инициативная группа". Зря они так. Настраивают нас против себя.

 Отправлено: 26.02.10 00:43. Заголовок: Я сегодня видела объ..

Я сегодня видела объявления.

 Отправлено: 26.02.10 00:44. Заголовок: могу помочь в развеш..

могу помочь в развешивании. у меня только принтера нет.

 Отправлено: 26.02.10 09:30. Заголовок: leka , а вы уже пост..

leka , а вы уже постоянно живете в новом доме? Могу распечатать много объявлений, а вы вывешивайте их хоть каждый день или вечер.

 Отправлено: 26.02.10 09:45. Заголовок: Несмотря ни на что, ..

Несмотря ни на что, за последние 2 дня на форуме зарегистрировалось 4 человека

 Отправлено: 26.02.10 10:09. Заголовок: Заноза пишет: ТОЛЬ..

Заноза пишет:

цитата:

ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ УК!!!!

Нет,ну это уже слишком!!!!
Как обидно что сейчас не имею возможности приехать пообщаться с ними
Кем они себя возомнили...
Действительно, только еще больше против себя настраивают
Рано или поздно дом все равно заселится,форум никуда не исчезнем,мы как общались так и будем это делать
Вывод один,ждем всеобщего заселения!!!

Заноза пишет:

цитата:

в соседнем доме (корпус №2) есть форум, но они вялые и не сильно общаются там. надеюсь у нас будет активней.

Он просто недавно создан, а наш форум уже 2 года работает
Когда наш форум начинал работу, здесь тоже было человек 10

 Отправлено: 26.02.10 11:42. Заголовок: Мне кажется что надо..

Мне кажется что надо провести паралельное голосование, составить список квартир которые зарегистрированы на форуме (поквартирно) и проголосавать, а потом сравнить данные нашего голосования с тем что есть в УК.Если н а форуме 100 чел. за ТСЖ а в УК 20 человек со всего дома за ТСЖ, то со списком придти в УК и разбиратся.

 Отправлено: 26.02.10 11:54. Заголовок: Заноза пишет: что в..

Заноза пишет:

цитата:

что всякие объявления можно вешать ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ УК!!!!

Вот это она сказала совершенно зря. Я хоть и проголосовал за УК, но если эта самая УК, будет действовать не в интересах жильцов, а в собственных, то я буду в числе первых, кто помашет им ручкой.

 Отправлено: 26.02.10 12:01. Заголовок: За ТСЖ :sm166: ..

За ТСЖ

 Отправлено: 26.02.10 12:04. Заголовок: я не голосовала ни з..

я не голосовала ни за тех ни за других, т.к. квартира у меня муниципальная, но я буду приватизировать и надеюсь у меня появится право голоса.

 Отправлено: 26.02.10 12:19. Заголовок: Вчера в 10 вечера на..

Вчера в 10 вечера на третьей секции со двора висело наше объявление.

 Отправлено: 26.02.10 12:23. Заголовок: leo , проголосовать-..

leo , проголосовать-то можно, но это будет юридически неправильное голосование.
Во-первых: зарегистрироваться на сайте могут не только собственники, но и муницыпалы (хотя их мнение тоже важно), да и они тоже могут стать собствениками, приватизировав квартиру или комнату.
Во-вторых: зарегистрироваться может один и тот же человек под разными именами (сообщить номер чужой квартиры тоже можно).
В-третих: сомневаюсь, что на форуме наберется 100 человек-жильцов нашего дома (часть зарегистрировавшихся - рекламодатели (ремонт, окна, мебель и все такое), часть - гости с соседних новостроек, часть жильцы одной квартиры (мужья, жены, дети и т.п.)
В-четвертых: с юридической точки зрения, на форуме все "скрыты" под никами (ни кто не пишит свои ФИО), да и возвраст не известен (голосовать не могут несовершеннолетние).
В-пятых: посмотрите сколько проголосовало за обустройство двора. 33 человека за полторы недели. И не факт, что все из разных квартир.
ИТОГО: для себя можно провести голосование, но УК пошлёт вас со списком куда по-дальше и будет права.


Надо не полениться, отложить все дела, собраться и всей толпой придти в УК разбираться.
А главное напомнить им что МЫ - жильцы дома (собственники и муницыпалы), а ОНИ - обслуживающий НАШ дом персонал, которому мы платим (или будем платить, когда будут квитанции). И не ИМ решать что НАМ делать (вешать объявления или нет), а НАМ решать оставлять ЭТУ УК или нет!!!

 Отправлено: 26.02.10 14:01. Заголовок: Если форма управлени..

Если форма управления УК - голосуйте, собирайтесь сколько угодно долго, всё без толку. Только зря время тратить. Все собрания и голосования будут работать, если хозяевами дома будет ТСЖ. А при УК даже не мечтайте, они будут себя вести нагло и по-хозяйски. В лучшем случае, примут к сведению наши требования. А ещё у них здесь офис будет, так что ещё почувствуем себя их гостями. Будут крутые тачки свои ставить. Люди не зря ТСЖ делают.

 Отправлено: 26.02.10 14:53. Заголовок: Дык чтобы организова..

Дык чтобы организовать ТСЖ надо сначала собраться и провести собрание по полной программе. Вот я и предлогаю встретиться, сначала особо активным, обсудить как собрать собрание (чтобы был кворум). Если мы сейчас повесим объявления о собрании всех жильцов, то УК их сорвет очень быстро и ни какого кворума на собрании не будет. Тут надо действовать как-то иначе. Кто кого. Можно вывешивать объявления каждый вечер - брать измором. Можно просунуть объявления в квартиры. Работники УК, конечно, ходят по квартирам, типа проверяют воду, устраняют не доделки и могут выкинуть объявления, но как говориться: "под лежачий камень...". С таким раскладом нам собрать жильцов раньше конца апреля будет трудно.

 Отправлено: 26.02.10 15:04. Заголовок: Председатель нашей У..

Председатель нашей УК отстаивает права на платную стоянку.

 Отправлено: 26.02.10 15:08. Заголовок: :sm64: ..

 Отправлено: 26.02.10 15:26. Заголовок: Не осилил, что симво..

Не осилил, что символизирует конь с погнутым металлическим швеллером во рту.

 Отправлено: 26.02.10 15:32. Заголовок: romario ,он символиз..

romario ,он символизирует тягу к наживе и готовность к любым жертвам!

 Отправлено: 26.02.10 15:44. Заголовок: ЕНМ пишет: А при УК..

ЕНМ пишет:

цитата:

А при УК даже не мечтайте, они будут себя вести нагло и по-хозяйски. В лучшем случае, примут к сведению наши требования.

Чтото я не понимаю....УК является компанией,которая обслуживает наш дом,соотвественно мы платим им за это зарплату,или я не права???
Тогда почему они должны себя вести нагло??

 Отправлено: 26.02.10 15:52. Заголовок: Управляющая компания..

Управляющая компания


Подразделы: требуйте отчета с управляющих компаний!
Это привычная нам жилищно-коммунальная служба - то, что мы называем ЖЭУ. Собственники привлекают по договору частную или управляющую компанию. Она отвечает перед жильцами за весь перечень жилищно-коммунальных услуг. Перечень этот может быть минимальным, который определен законодательством, или более широким - по договоренности между жильцами и компанией. Управляющая компания, в свою очередь, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Текущий ремонт и содержание общего имущества (подвалы, крыши, подъезды) компания выполняет по расценкам, которые принимает общее собрание собственников.

ПЛЮСЫ работы с Управляющей компанией:
- По итогам работы можно проверить, что сделано управляющей компанией.
- Есть возможность привлечения средств для модернизации данного дома (в городе уже есть практика замены лифтов, установки счетчиков и т. п.).
- Жильцы имеют дело с единым центром, который отвечает за весь спектр услуг.

МИНУСЫ:
- Придется платить непосредственно за управление.
- Копить средства на капремонт у управляющей компании возможности нет. Поэтому могут возникнуть дополнительные платежи за работы, которые не оплачиваются по строке «текущий ремонт». Допустим, ремонт крыши.
- Компания может обанкротиться. Ее ответственность - в пределах уставного фонда.
- Затруднен контроль. Например, управляющая компания сама определяет подрядные организации, выполняющие ремонт.

 Отправлено: 26.02.10 15:55. Заголовок: ТСЖ Товарищество Соб..

ТСЖ
Товарищество Собственников Жилья.

Собственники помещений в доме выбирают из своего числа правление и через него распоряжаются своими деньгами и управляют домом. ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Содержание и ремонт общего имущества ТСЖ может поручить по договору другой организации и лишь контролировать выполнение обязательств. К примеру, смотреть, чисто ли метет дворник и моет уборщица. В другом варианте ТСЖ набирает собственных дворников, уборщиц и слесарей и заключает с ними трудовые договоры. Считается, что это наиболее демократичный способ управления многоквартирным домом. Все вопросы решаются сообща: сколько тратить на ремонт подъезда, как распорядиться земельным участком, сколько откладывать на капремонт и т. д.

Правление отчитывается перед членами ТСЖ не реже одного раза в год.

ПЛЮСЫ:
- Собственник вступает в договорные отношения только с одним юридическим лицом - ТСЖ. Правление отвечает за все услуги.
- Есть возможность накопить средства на капремонт или на случай крупной аварии.
- В идеале средства расходуются экономнее: сами собственники руководят ТСЖ и считают свои деньги.
- Чтобы пожаловаться, далеко идти не придется: председатель и члены правления - собственники жилья в вашем доме.

МИНУСЫ:
- Членам ТСЖ придется платить взносы.
- Актив ТСЖ, как правило, выступает за дополнительные траты на благоустройство: на охрану, цветы, видеонаблюдение и т. п.
- Возможны злоупотребления со стороны правления ТСЖ. Они могут быть намеренными, когда к управлению стремятся мошенники, или «нечаянными», когда к созданию ТСЖ приступают люди, полные энтузиазма, но не подготовленные