Отправлено: 03.02.10 10:59. Заголовок: УК или ТСЖ

Обсуждение данной темы в этой ветке!!!

 Отправлено: 02.02.10 16:23. Заголовок: В управляющей компан..

В управляющей компании собираются проводить голосование по поводу дальнейшей судьбы управления нашим домом: ТСЖ или управляющая компания?

 Отправлено: 02.02.10 16:37. Заголовок: leo пишет: В управл..

leo пишет:

цитата:

В управляющей компании собираются проводить голосование по поводу дальнейшей судьбы управления нашим домом: ТСЖ или управляющая компания?

Как собираются проводить заочно или очным собранием? У нас хватит числа собственников-физ.лиц, чтобы создать Товарищество Собственников?

 Отправлено: 03.02.10 11:08. Заголовок: А каким образом они ..

А каким образом они все это будут проводить?????

 Отправлено: 03.02.10 11:53. Заголовок: Должно пройти собран..

Должно пройти собрание жильцов как минимум. И собственники должны написать заявления о желании образования ТСЖ.
Все координаты собственников и ответственных съёмщиков в УК есть.
Полагаю, должны известить к-л образом. Не понимаю, какой интерес в этом УК?

 Отправлено: 03.02.10 17:01. Заголовок: Голосование будет за..

Голосование будет заочное.
Читаем тут.

 Отправлено: 03.02.10 17:04. Заголовок: Соседи, а что луше-т..

Соседи, а что луше-то, УК или ТСЖ? Плюсы и минусы может озвучить кто-нибудь?

 Отправлено: 03.02.10 17:56. Заголовок: торопят события - со..

торопят события - собственников-то сейчас, я полагаю, не так много - в основном юр.лица (ойкумена, су-155) и государство - может быть самые расторопные предварители пару человек (кто-нибудь уже получил свидетельство? или хотя бы сдал на регистрацию документы в ФРС?).

ТСЖ лучше, УК в лучшем случае обдираловка и халява, в худшем кидалово.

 Отправлено: 03.02.10 22:02. Заголовок: Обсуждение на эту те..

Обсуждение на эту тему пошло по двум веткам. Обязательно просматривайте все разделы форума.

 Отправлено: 03.02.10 23:12. Заголовок: В новостях я запости..

В новостях я запостил не с целью обсуждения, а с целью донесения информации, так-как это собственно говоря новость, и надо подъехать и проголосовать до 15-го. А обсуждать давайте тут. А ту ветку вообще можно закрыть.

 Отправлено: 04.02.10 09:01. Заголовок: Я за ТСЖ. Т. К, это ..

Я за ТСЖ. Т. К, это выборно-перевыборная структура. И мы всегда сможем наехать, чтобы преизбрать, если
будут хреново править.

 Отправлено: 04.02.10 11:05. Заголовок: Если у нас есть возм..

Если у нас есть возможность выбора, то надо этим воспользоватся (другой вопрос есть ли у нас шанс эти выборы выйграть)?
Я за ТСЖ.

 Отправлено: 04.02.10 13:50. Заголовок: я как все)) а если с..

я как все)) а если серьезно, то за ТСЖ...но кто я такой...пока я никто. так что мне как и многим совсем не ясно поднятие этого вопроса сейчас

 Отправлено: 04.02.10 14:17. Заголовок: А я вот не знаю что ..

А я вот не знаю что лучше. Насколько я понимаю при ТСЖ всё придётся обдумывать-решать самостоятельно. Нужен будет толковый председатель. А как можно выбрать пердседателя, если мы друг-друга толком не знаем. Это раз.

Второе. Я не знаю кто как, но вот я лично понятия не имею о правилах обслуживания инженерных сетей многоквартирного дома, моя компетенция в этом вопросе равна нулю. Хотя конечно я могу погуглить, найти документы на эту тему, изучить, но это ж время. Моё личное время, которе я могу потратить на что-либо другое. К чему это я? К тому, что образно выражаясь, доверять гончару работать в кузнице - это как-то неправильно, гончар там такого наковать может, что потом не перекуёшь. Посему вот думается мне что не лучше ли эти вопросы доверить профессиналам, то бишь УК? Сейчас вот я живу в доме, которым управляет УК, и я не могу сказать что плохо управляет.

Объективно может кто-нибудь сказать - какие плюсы от того что мы создадим ТСЖ?

 Отправлено: 04.02.10 15:03. Заголовок: Обязательства по экс..

Обязательства по эксплуатации всех инженерных сетей и т.д. при ТСЖ берёт на себя обслуживающая организация, с которой ТСЖ заключает договор. Но, как в первые годы будут платить коммуналку жильцы: вот вопрос? Из практики новых домов, многие незаселившиеся не платят подолгу. Конечно выбирать в председатели надо профи. Или инженера, или юриста по образованию, или с опытом работы в ЖКХ. Наверняка в доме таковые будут.
Вопрос: а организовать ТСЖ по истечении времени можно? Или если выбрал сначала УК, то навсегда?
P.S. Кстати, у нас членами ТСЖ будут и собственники нежилых помещений, если они проданы.

 Отправлено: 04.02.10 18:37. Заголовок: Вот и мы добрались д..

Вот и мы добрались до квартиры, были в управляющей компании, подписали акт технической приемки квартиры. Нам тут же было предложено подписать договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг под видом ни к чему не обязывающему документу, от чего мы пока воздержались.

 Отправлено: 04.02.10 21:11. Заголовок: люди! помогите! где ..

люди! помогите! где находится наша управляющая компания?! ст.инспектор не сказала, а я, если честно, не спросила - забыла. хочу ключи договор на руках
какой дурдом там! народу море. с детьми стоят... дети орут... душно... сидеть негде... помещение малюсенькое... хорошо, что всё это закончилось.

 Отправлено: 04.02.10 21:19. Заголовок: Спрашивайте у меня, ..

Спрашивайте у меня, я знаю про управление домом и про ТСЖ, УК и т.п.

 Отправлено: 04.02.10 21:19. Заголовок: Спрашивайте у меня, ..

Спрашивайте у меня, я знаю про управление домом и про ТСЖ, УК и т.п.

 Отправлено: 04.02.10 21:32. Заголовок: договор на техническ..

договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг кто нить подписывал?

 Отправлено: 04.02.10 21:36. Заголовок: Vesna пишет: Спраши..

Vesna пишет:

цитата:

Спрашивайте у меня, я знаю про управление домом и про ТСЖ, УК и т.п.

Predator пишет:

цитата:

Спрашивайте у меня, я знаю про управление домом и про ТСЖ, УК и т.п.

Расскажите пожалуйста нам всем!

 Отправлено: 04.02.10 21:50. Заголовок: Заноза , а вы уже пр..

Заноза , а вы уже прописались? Что бы прописаться надо ещё раз (а может и не раз) этот дурдом пройти.
У.К. находиться во дворе нашего дома в 5-ой парадной вход со двора.


На счет голосования: вчера выла на осмотре квартиры - не приняла. Мне почему-то ни кто про голосование не говорил. Ножет потому что я - "муницыпал". Но я собираюсь приватизировать квартиру в самое ближайшее время и тогда я буду собственником. Получается, что я с голосованием пролетела? Так же согласна с ЕНМ
ЕНМ пишет:

цитата:

Конечно выбирать в председатели надо профи. Или инженера, или юриста по образованию, или с опытом работы в ЖКХ. Наверняка в доме таковые будут. Вопрос: а организовать ТСЖ по истечении времени можно? Или если выбрал сначала УК, то навсегда?

и с romario
romario пишет:

цитата:

Нужен будет толковый председатель. А как можно выбрать пердседателя, если мы друг-друга толком не знаем.

а также с Infanta
Infanta пишет:

цитата:

для создания ТСЖ все квартиры должны быть в частной собственности, или я ошибаюсь? А в нашем доме 50% соц.жилья и пока все соберуться с приветизацией

с Мария
Мария пишет:

цитата:

Так и собственность мало кто получил.... Действительно какое ТСЖ

и главное с Elen
Elen пишет:

цитата:

Вообще не понимаю, почему такая спешка, с какой стати мы вообще должны и обязаны до 15 проголосовать

ИТОГО: Я бы отложила решение этого вопроса как минимум на пол года, а пока пускайработает УК.

 Отправлено: 04.02.10 21:58. Заголовок: О.F.B да. я сегодня ..

О.F.B да. я сегодня отдала документы на прописку. в среду поеду забирать паспорта.
ещё вопрос а как работает управляющая компания? целый день или тоже утро-вечер?

 Отправлено: 04.02.10 22:00. Заголовок: упс... глючит комп....

упс... глючит комп...

 Отправлено: 04.02.10 22:06. Заголовок: С 9.00 до 17.00 пн-п..

С 9.00 до 17.00 пн-пт.
Видать это не комп глючит, а форум - у меня та же фигня.

 Отправлено: 04.02.10 22:14. Заголовок: Нужен не только пред..

Нужен не только председатель ТСЖ, но и дополнительные единицы: электрик, бухгалтер, дворник и т.п. Председатель должен быть скорее хозяйственником, чем юристом. Договор с коммунальщиками сейчас, думаю заключен у строительной компании, они либо переуступят права нам, либо нужно будет подписывать новый, т.к. ск обычно платять по особым тарифам. Вообще по договору с монпополистами особенно не поспоришь, либо подписывай, либо сиди без тепла, поэтому поупражняться в переговорах вряд ли получится. Работа по договорам стандартная, снял показания, получил счет, оплатил и т.п.
По ТСЖ отдельный вопрос, нужно понять устав, как осуществляется выбор председателя, принимаются решения и т.п., там могут быть свои особенности.
Я сейчас как раз озадачен вопросом формирования организационной структуры и системы управления одним ТСЖ, судя по содержанию должностных инструкцй, там ничего сложного нет, нужно один раз настроить этот механизм и он дальше будет работать.
Кстати, по поводу договора с УК, не нужно быть в иллюзиях, договор надо читать, многие застройщики навязывают свои УК, так как дело это весьма выгодное, и не думаю, что через полгода, когда все вдруг проснутся, и захотят расторгнуть договор с УК, это будет сделать так просто, процедура расторжения может быть достаточно трудной, вплоть до штрафных санкций, опять же нужно читать договор, который, как я понимаю, уже подписан.
И если кому-то интересно мое мнение, то я бы делал ТСЖ, по крайней мере, на первом этапе, т.к. так можно было бы понять экономику процесса в нашем доме, а потом уже сравнить с предложением УК и решить, что лучше самим заниматься операционным бизнесом, или отдавать на аутсорсинг и платить премию за управленческие компетенции других людей.

 Отправлено: 04.02.10 22:46. Заголовок: ТСЖ - за!!! Муж рабо..

ТСЖ - за!!!
Муж работает в управлении многоквартирным домом в Калининском районе более двух лет!!!
Заведует электриком, сантехником, плотником и контролирует спец. организацию по обслуживанию тепллоцентра!!! Сметы расходов и ремонты тоже на нем, и аварийка!!!
Знает кухню не по наслышке!!! Готовил два года дом к отопительному сезону. Комиссии в том числе!!!!
Можно подумать о его кандидатуре Председателя нашего ТСЖ.
Услуги УК дороги, проще нанять самим людей.
Электрик каждый день на доме не нужен, по заявкам, работа по совместительству;
Сантехник работает за з\плату по заявкам по совместительству!!

И бухгалтера сейчас не проблема найти, то же знакомые есть!!!

 Отправлено: 05.02.10 12:46. Заголовок: В Правление ТСЖ надо..

В Правление ТСЖ надо выбирать несколько человек , 5, не меньше, команду толковых людей. В ревизионную комиссию человека 3-4. Бухгалтер идёт по найму. Дом большой, да ещё нежилые помещения будут в составе. Где я живу, в ЖСК 321 кв. у нас 3 чел. в правлении (в т.ч. председатель), 1 бухгалтер наёмный (совместитель), 3 чел. ревизионная. Если обслуживание сантехники-электрики, дворники, мойщики свои по найму, ими руководить. Кто знает общую жилую и плащадь дома? У нас в ЖСК по смете на Администр. расходы идёт 2,50 руб Х метр общ.пл. Это получается 39600 на председателя, бухгалтера, секретаря и помощника. Мало, но они мудрят с обслуживающей организацией и расходами на тек. ремонт. Поэтому сидят на своих местах уже по 18 лет, не выгнать. Считаю, если будет ТСЖ, дать председателю достойную зарплату и чтобы спрос был по всей строгости. Отчёт о расходах в каждом подъезде на стенде за квартал. Я так видела в ТСЖ "ОЗЕРКИ". Там реально правление работает. Около дома красивенные клумбы, решёточки, на Н.Г. ёлки в парадных, управляющий домом чуть что, бежит на помощь и т.д. У них 3,97 руб с кв.м на АХР , сантехник по найму. Размер окладов и премий всем работникам предварительно вывешивают на стенде для утверждения собранием.
А где я живу в ЖСК-1242 всё в тихую все 18 лет. В этом году председатель справила новую "Субару Форестер", из салона. И старается быстро-быстро выскачить из машины, чтобы не увидели, до смешного. И всем наплевать. Половина жильцов очень пожилые, другие снимают, третьи должники и т.д. И то, при всём при этом, у нас в доме порядок.

 Отправлено: 05.02.10 12:53. Заголовок: не плохо из форестер..

не плохо из форестера выпрыгивать

 Отправлено: 05.02.10 12:56. Заголовок: А то, если, зарплата..

А то, если, зарплата типа 20000 руб

 Отправлено: 05.02.10 18:16. Заголовок: rotor пишет: догово..

rotor пишет:

цитата:

договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг кто нить подписывал?

Я подписал.