Отправлено: 14.04.08 12:00. Заголовок: Первые этажи

Кто-нибудь знает, что будет на 1-х монолитных этажах?
Вот бы там магазинчики с кафешками наоткрывали...
А что у нас творится по ресторанам и клубам в микрорайоне?
Вокруг одни новостройки, куда люди то ходят (если не через виадук на Савушкина)?

 Отправлено: 14.04.08 13:16. Заголовок: Про первые этажи пок..

Про первые этажи пока никакой инфы нет.
Я думаю что Росстрой сам заинтересован распродать этаж под всяческие магазины,
салоны красоты итд.
Например в Хайтек-Сити(Петротрест),уже продали помещение под клинику.
А по развлечениям,наверно самое удобное это ездить к м.Комендантский пр-т.
Там же сейчас понастроили столько торговых центров.
Да и у нас в микрорайоне,наверняка что нибудь отстроят,у нас там земли очень много свободной....

 Отправлено: 12.06.08 11:47. Заголовок: Shoo Будут, никуда ..

Shoo Будут, никуда не денутся! Обычно такие небольшие коммерческие помещения раскупаются частными инвесторами для дальнейшей сдачи в аренду. Вряд ли помещения запроектированы под определённый профиль, обычно это происходит с большими помещениями и когда есть обязательства перед городом. Здание современное, поэтому ограничений на виды деятельности быть не должно, может быть как сфера обслуживания, продуктовая направленность, промтовары, так и офисы. Обычно арендная политика в таких местах (в отличие от суперпроходных мест) выстраивается таким образом, чтобы арендатор задержался как можно дольше. Сначала 1-ый этаж запестрит баннерами с надписью "Аренда" и номером телефона, а в дальнейшем появятся вывески будующих арендаторов, только тогда можно будет с уверенностью сказать, что будет на первом этаже. Кафешки (пабы, рестораны) будут наверняка, т.к. бизнес доходный и в основном эта доходность зависит от того успел ли ты "встать"("взять место") до того как это сделали другие

 Отправлено: 12.06.08 12:13. Заголовок: И хорошая прибавка к..

И хорошая прибавка к пенсии кстати.

 Отправлено: 12.06.08 13:36. Заголовок: sasha Ты о кафешках ..

sasha Ты о кафешках или о сдаче в аренду? О сдаче в аренду могу сказать уверенно, что более чем. Во-первых, гораздо выгоднее, чем сдача квартиры и больше банковского процента, так что люди, занимающиеся этим живут безбедно практически ничего не делая. Например, средняя арендная ставка сейчас 1200 р/кв.м. в месяц (это - так себе местечко и помещение не идеальное), т.е. для средненького помещения в 50 кв.м - 60000 руб. в месяц при расходах сопоставимых с квартплатой за такую же площадь. Затратив на такое помещение порядка 250-300 тыс. долл. получаем срок окупаемости в районе 8-10 лет и доходность на уровне банковского процента. Раньше, до ценовых катаклизмов, была окупаемость 5 лет и соответственно 20-ти%-ный доход

 Отправлено: 12.06.08 14:15. Заголовок: Я конечно о сдаче. Л..

Я конечно о сдаче. Люди даже в ипотеку такие помещения берут, и лет за 10 оно само себя спокойно окупает, если платеж по кредиту равен арендной ставке. Далее уже прибавка к пенсии получается :)

 Отправлено: 12.06.08 14:31. Заголовок: Ну да, в принципе.....

Ну да, в принципе... Проблема только в том, что купить небольшое помещение трудно. Их очень мало и раскупаются как горячие пирожки, на вторичном рынке - сплошной неликвид, куриц, несущих золотые яйца, продавать никто не хочет. С помещениями от 100 кв.м. проще, но когда речь идёт о полмиллионе баксов.....

 Отправлено: 12.06.08 15:27. Заголовок: Еще в аренду можно с..

Еще в аренду можно сдавать паркинг. В конце мая начали продажи в "Ключах" по 625 000 рур.

 Отправлено: 12.06.08 15:33. Заголовок: Вопрос в том за скок..

Вопрос в том за скоко (сдают)?

 Отправлено: 12.06.08 15:38. Заголовок: Навскидку получается..

Навскидку получается цифра 5000, чтобы через 10 лет себя окупить. Несладко... Тогда наверно такой сдачей занимаются сами застройщики....

Вобщем, нам своего форума мало, теперь чужой зафлудили

 Отправлено: 12.06.08 15:47. Заголовок: :sm237: Сорри!..

Сорри!

 Отправлено: 13.06.08 13:56. Заголовок: жжоте! :sm226: ..

жжоте!

 Отправлено: 15.06.08 09:01. Заголовок: sasha пишет: В конц..

sasha пишет:

цитата:

В конце мая начали продажи в "Ключах" по 625 000 рур.

Это еще очень даже скромно:))

 Отправлено: 16.06.08 23:56. Заголовок: флудите-флудите, Гос..

флудите-флудите, Господа) хоть какое-то оживление навели в нашей немногочисленной компании активистов

 Отправлено: 24.08.08 07:43. Заголовок: На торговые помещени..

На торговые помещения арендная ставка дйствительно выше ставки аренды жилья пожалуй в два раза. Так, bn.ru в среднем по палате для торговых помещений дает такие цифры

http://www.bn.ru/images/sd_sf_img.png

Предложения по аренде двушки под жилье с подобными ценами имеются только в случае предложения нового элитного дома с евроремонтом и полным оборудованием квартиры. Например в Приморском районе - http://www.bn.ru/detail/parend/32406.html

 Отправлено: 05.10.08 21:31. Заголовок: Был сегодня на строй..

Был сегодня на стройке. В торце 2-й секции (сторона, которая выходит на ручьи 6-й корпус) заходил в коммерческое помещение. Там реально уже ремонт во всю идет! Стены все оштукатурены, стройматериалы чистовой отделки лежат. Там потолки метра 4 наверное. Жена мечтает о салоне красоты. А по мне и так красавица...

 Отправлено: 22.10.08 11:24. Заголовок: Лучше гараж у ж/д ку..

Лучше гараж у ж/д купить,Хоть внутри можно всяко-разно хранить,никакого сравнения со стоянко-местом.И цена в 2 раза ниже.

 Отправлено: 22.10.08 11:35. Заголовок: "Всяко-разному&#..

"Всяко-разно" - это обычно хлам. Место ему на даче или на свалке...=) А гаражи эти убогие меня конкретно угнетают - совковый пережиток какой-то. Снесли бы все к чертям и поставили бы многоэтажную парковку.

 Отправлено: 22.10.08 15:42. Заголовок: "Всяко-разно"..

"Всяко-разно" - это много чего. Не обязательно хлам. Инструменты, зимние колеса, велосипеды, лыжи и другие необходимые в хозяйстве вещи. К тому же у некоторых питерцев дача за 100 км. от города - не наездишся.
Так что капитальный гараж дело очень полезное. Только надо чтоб они не были "шанхаями"

 Отправлено: 22.10.08 19:57. Заголовок: С гаражами сейчас ри..

С гаражами сейчас рискованно связываться,купишь, а его через пару лет снесут:((
Так что поменьше хлама,а то что нужно, можно и на балконе хранить

 Отправлено: 22.10.08 20:03. Заголовок: Мария, не согласен! ..

Мария, не согласен! На балконе нужен столик, стульчик, пивко и пепельница (это для квартир с видом)! А для хлама отгораживается кусок коридора и всё пучком

 Отправлено: 22.10.08 20:05. Заголовок: LLIYCTPUK ага,а для ..

LLIYCTPUK ага,а для квартир без вида:)))
Коридорчик то у меня, тоже будь здоров будет

 Отправлено: 22.10.08 20:22. Заголовок: О, я придумал, хламо..

О, я придумал, хламом закидываем Ваш балкон, а на нашем отдыхаем-с

 Отправлено: 22.10.08 20:28. Заголовок: А можно к Вам моторн..

А можно к Вам моторный катер поставить?С меня пиво!

 Отправлено: 22.10.08 20:52. Заголовок: Смотрящий 5 БАЛЛОВ! ..

Смотрящий 5 БАЛЛОВ!
Если гараж нужен для моторного катера - то пожалуй это дело!

 Отправлено: 22.10.08 21:21. Заголовок: LLIYCTPUK а что, я п..

LLIYCTPUK а что, я подумаю:)))
Отличное дополнение к семейному бюджету

 Отправлено: 22.10.08 23:25. Заголовок: Спасибо за дружескую..

Спасибо за дружескую поддержку.Гараж у ж/д уже есть и построен,просто собрался летом купить мотоцикл,а за спрос денег,как известно,не берут.

 Отправлено: 23.10.08 10:55. Заголовок: Первые этажи тоже кв..

Первые этажи тоже квартирные. А пиво разливать - у Лахты, в камышах.

 Отправлено: 07.11.08 12:30. Заголовок: Когда первый Разлив,..

Когда первый Разлив,Кэт?

 Отправлено: 07.11.08 14:00. Заголовок: Когда ключи в карман..

Когда ключи в кармане забряцают!

 Отправлено: 26.11.08 22:17. Заголовок: Будущим жильцам, а т..

Будущим жильцам, а также арендодателям (собственникам) и арендаторам на заметку. Если ниженаписанное не будет соблюдаться, можно смело обращаться в Роспотребнадзор на Б.Пушкарской (дом не помню, вроде 18). Выдержка из СНиПа (прошу прощения за "много букавок":
"ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-01-2003 Часть 1"
Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч(*); предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

(*) Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением;

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 данного СНиП и в приложении 4* СНиП 2.08.02.

4.12 Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.

4.13 ...

4.14 В жилых этажах допускается размещать помещения общественного назначения для индивидуальной деятельности (в пределах площади квартир). В составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел.; кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы); кабинет массажа на одного специалиста.

Семейный детский сад допускается размещать в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в зданиях не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир аварийным выходом согласно 6.20 *, а) или б) СНиП 21-01 и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории