Отправлено: 25.06.11 22:33. Заголовок: Наша территория

Много споров вызывает наше законодательство, особенно что касается имущественных отношений. Хочу донести до вас мысль о том, что наша земля-только под фундаментом дома и для того, чтобы делать что-то на придомовой территории, ее надо сначала оформить как полагается, т.е. получить документ о праве общей долевой собственности на ЗЕМЛЮ. Наш проект дома с "красными линиями нашей территории" является основанием для этого.

 Отправлено: 25.06.11 22:45. Заголовок: В соответствии со ст..

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, где расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ и поставленный на государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 указанной статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В нашем случае-участок не сформировам и не проведен кадастровый учет, а следовательно, придомовая территория является муниципальной. А из этого следует, что муниципалы могут распоряжаться ею на своё усмотрение.

С заявлениями о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости помимо собственников таких объектов недвижимости вправе обратиться любые иные лица (ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2008 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Т.е. пришел, увидел, победил...

 Отправлено: 25.06.11 22:58. Заголовок: В случае если земель..

В случае если земельный участок до 01.03.2005 не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о его формировании (п. 3 ст. 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учет в Земельной кадастровой палате. Межевание осуществляется специализированной организацией, имеющей лицензию на производство топографо-геодезических работ. Государственный кадастровый учет заканчивается выдачей кадастрового паспорта (ранее - кадастрового плана) земельного участка.

Государственная регистрация права на участок проходит в соответствии с Инструкцией. Данное право удостоверяется в органах Федеральной регистрационной службы, куда необходимо представить:

протокол общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, с указанием размера их долей в праве общей долевой собственности на землю под домом;

документы о формировании земельного участка, если он сформирован после 01.03.2005 (в том числе протокол общего собрания, содержащий решение о формировании земельного участка);

кадастровый паспорт (план);

квитанции об уплате госпошлины (50 руб. с каждого собственника).

Отдельное свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок не выдается, данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и - по желанию собственников - в свидетельства о праве собственности на помещение. На протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым принято решение о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, делается специальная регистрационная надпись, удостоверяющая внесение в ЕГРП сведений о земельном участке


Сегодня на собрании я пыталась описать ситуацию: мы обустраиваем автостоянку, а потом строится поликлиника и забирает у нас полностью готовый объект для свох нужд. Все взбунтовались, по приценденты есть! Надо подумать, как этого избежать.

 Отправлено: 26.06.11 09:17. Заголовок: Infanta а почему Вы ..

Infanta а почему Вы уверены, что все эти манипуляции не были проведены ойкуменой, когда она была единоличным собственником дома?

 Отправлено: 26.06.11 11:17. Заголовок: Я на работе посмотре..

Я на работе посмотрела в базе Роскадастра. На наш участок была оформлена аренда под строительство, и срок действия которой истек в 2009 году.

 Отправлено: 26.06.11 18:53. Заголовок: Infanta пишет: Я на..

Infanta пишет:

цитата:

Я на работе посмотрела в базе Роскадастра. На наш участок была оформлена аренда под строительство, и срок действия которой истек в 2009 году.

в таком случае надо срочно бить в бубен УК.

 Отправлено: 26.06.11 20:51. Заголовок: Без кадастрового уче..

Без кадастрового учета договор аренды земельного участка не считается заключенным, так как нет объекта аренды.
Так что если была аренда, то и межевание и кадастровыый учет уже есть.

Что касается площади земельного участка по отмостке - это тоже маловероятно.
Я где-то здесь на форуме уже писал почему.
По крайней мере в ЖК РФ сказано так: Статья 36.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке...

И на практике я такого не встречал, хотя в росии все может быть.



Вышеприведенные нормы статьи 16 вводного закона в данном случае не применяется, а применяется часть 6 этой статьи:
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Так что если дом сдан, то и границы установлены - надо взять документы только и посмотреть

 Отправлено: 26.06.11 21:45. Заголовок: Посмотрите! Сходите ..

Посмотрите! Сходите в администрацию или лучше в земельный комитет Приморского района, там есть база, оформленных участков-нашего дома там нет. (Не оформлен не только участок, но и дом не "посажен" на местности), а кадастровый учет был проведен только на время строительства, а после сдачи дома получют постоянный учет с регистрацией в ЕГРН. И если бы были документы в порядке - у нас в свидетельстве на квартиры сояла бы отметка.

 Отправлено: 27.06.11 06:01. Заголовок: вообще то слабо вери..

вообще то слабо верится, что собственник половины дома - Администрация Прим. р-на не затребовала весь пакет документов при оформлении квартир. Для них это давно отработанный рабочий момент. Возможно, база давно не обновлялась на сайте. Но у Ю.К. спрошу, что с землей.

 Отправлено: 07.07.11 18:42. Заголовок: Мне удалось уточнить..

Мне удалось уточнить данные по нашему дому. Я поддчеркиваю, что это не с сайта, а из официальной база Земельного комитета, так же этой базой пользуется Федеральный дом, Кадастровая палата и Роснедвижимость. Картинку не имею права выложить и координаты тоже. Вот инфонформация по участку, пишу по их форме:

Номер: 4159Б:15
Кад_дело: 38/07637
Адрес_ЗУ: г.Санкт-Петербург, Туристкая улица, участок 1 (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков)
Вид_разрешенного_использования: Для размешения жилого дома (жилых домов)
Площадь_ЗУ: 13 700
Резерв: 0
Число_собственников:0
Тип_ЗУ:К
Дата_учёта:04.04.2005
Дата_изм:23.09.2005
Код_преф:7 718
ID: 23 210
Номерная_хар_ка:1
Корпус: пусто
Код_квартала: 3 564
Номер_земли:15
Квартал: 4159Б
Кад_номер:78:4159Б:15
Дата приёмки_ТГР:15.09.2009
Заявитель: СПб ГУ "Управление инвестиций"


Межевых знаков 6:
149/ПП06-20098
183/ПП06-20098
198/ПП06-20098
206/ПП06-20098
144/ПП06-20098
143/ПП06-20098

 Отправлено: 20.11.11 17:52. Заголовок: кот нибудь знает,для..

кот нибудь знает,для чего лежат большие блоки со стороны оптиков на вьезде?

 Отправлено: 20.11.11 22:41. Заголовок: Ни для чего, просто ..

Ни для чего, просто некому убрать.

 Отправлено: 30.11.11 09:11. Заголовок: так и чем же закончи..

так и чем же закончилась вся эта котовасия с выяснением того оформлена ли земля под нашим домом в собственность?

 Отправлено: 30.11.11 10:32. Заголовок: меня жутко напугало,..

меня жутко напугало, что "дом не посажен на местности". Это как?

 Отправлено: 30.11.11 10:41. Заголовок: Статья 552. Права на..

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

может это подойдет? и тогда просто нужно будет оформить на основании протокола общего собрания собственников земельный участок в долевую собственность.

 Отправлено: 04.12.11 08:43. Заголовок: имею мнение , да, та..

имею мнение , да, там еще написано
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

У нас нет собственности, следовательно про нас п.3 Земля в собственности у СПБ, следовательно и распоряжатся ей может только Администрация.шоколад пишет:

цитата:

"дом не посажен на местности". Это как?

я хотела сказать, что нет кадастрового учета (извините, что на проф. языке)

 Отправлено: 06.12.11 16:53. Заголовок: Infanta, я могу ошиб..

Infanta, я могу ошибаться, но мне кажется, что это не совсем имеет отношение к нам. Или Вы хотите сказать, что это может создать сложности при продаже кем-то из собственников квартиры другим лицам? В этом случае могу согласиться.
Но сложностей можно избежать в случае проведения общего собрания собственниками и принятии решения об оформлении земельного участка под домом в долевую собственность собственников дома. Одним из собственников у нас является город в лице Администрации. Думаю, что проблем не должно быть.

 Отправлено: 17.12.11 21:53. Заголовок: Дальнейшее обсужнени..

Дальнейшее обсужнение бессмыслено. Вышло новое постановление правительства, для многоквартирных домов земля выделяется ТОЛЬКО ПОД ФУНДАМЕНТОМ

 Отправлено: 18.12.11 11:02. Заголовок: Infanta т.е. вы хоти..

Infanta т.е. вы хотите сказать что я чисто теоретически могу купить землю на которой тротуар вдоль дома и продавать абонементы за проход по моей территории?
ну или говоря иным языком, раньше УК, ТСЖ и прочие были обязаны убирать придомовую территорию, теперь территория не принадлежит дому и как следствие тротуары и стоянки возле дома можно не чистить?

пошел искать читать это постановление. как-то звучит это более чем странно.

 Отправлено: 18.12.11 11:32. Заголовок: Infanta вы явно что-..

Infanta вы явно что-то перепутали.
ни одно правительство не подпишет такое постановление, поскольку тут же у строящихся домов прощай озеленение, прощай детские площадки, прощай все остальное.
а у уже построенных сразу, фить, и прочь куча головной боли...
раньше нас как собственников заставляли содержать, озеленять и прочее, а теперь мы с города будем требовать, писать жалобы и прочее...

вы представляете сколько головняка они (правительство) получают от такого решения?

вы уверены? я чой-та не нашел такого постановления!
а вы можете указать хотя бы примерные реквизиты этого постановления или название постановления?

 Отправлено: 18.12.11 14:04. Заголовок: такое постановление ..

такое постановление противоречило бы закону (ЖК РФ, например).
кроме того, к нам это не относится, я думаю, потому что земля у нас должна быть оформлена в собственность при оформлении дома

 Отправлено: 09.11.20 19:19. Заголовок: Мне кажется, в данно..

Мне кажется, в данном вопросе, Вам фирма ГеомерГрупп способна помочь - https://geomergroup.ru/uslugi/poderevnaya-semka.html. Там специалисты с огромным стажем работают и к каждому клиенту относятся очень внимательно. Они и проконсультируют, и подскажут все. У нас, например, была необходимость подеревную съемку сделать. Так они и с этим вопросом нам без проблем помогли. Подеревной называют топосъемку, которую проводят на участках с большим числом зеленых насаждений, деревьев и кустарников. В результате съемки создается план с точными координатами местонахождения каждого дерева. Без нее мы не можем приступить к благоустройству участка и вырубки деревьев.