Отправлено: 27.07.10 22:49. Заголовок: Проблемы с балконом, протечки и тп.

Все сообщения на эту тему здесь.

 Отправлено: 11.04.11 19:55. Заголовок: Не понятно к чему пр..

Не понятно к чему про точку росы они написали - у нас речь идет о протечках от дождя/таяния снега, а не от конденсата

 Отправлено: 11.04.11 23:50. Заголовок: Alexxx думаю решили..

Alexxx
думаю решили "на удачу" - а вдруг прокатит. Им выдали на одно, а они хотя использовать для другого письмо из администрации. А может и еще какие-то козыри есть.
Хотя если бы были - думаю не кормили почти год обещаниями, чтоб потом найти отказ. Просто из пальца высасывают все что более менее рядышком с темой

 Отправлено: 12.04.11 13:36. Заголовок: Shoo пишет: Надо вы..

Shoo пишет:

цитата:

Надо выяснять у петролюма и установщиков, должны ли их профиля защищать от дождя.

Если загерметизировать все щели, то конечно должны. Но у нашего например балкона между профилем и стеной щель в которую можно мизинец засунуть. Такую щель мне кажется не засиликонить при всём желании.

Плюс ещё один момент заметил. На внешнем углу балкона соседей сверху закреплена уплотнительная резинка. Употребить термин установлена, у меня язык не поворачивается, потому что закреплена только её верхняя половина. Нижняя совершенно свободно развивается на ветру. А у нашего балкона я этой самой резинки вообще не наблюдаю.

 Отправлено: 12.04.11 16:02. Заголовок: romario вот-вот и м..

romario
вот-вот и мне по осени когда силиконили рабочий сказал что сверху вообще резинка уплотнительная какая-то вообще отсутствует и ее будут ставить, когда высотники будут лазить (но до высотников так дело и не дошло, перенесли на весну, а весной отбрыкаваются).
Сегодня написал еще одно заявление в УК, в которой попросил в частности дать и комментарий по наличию или отсутсвию данного уплотнителя

 Отправлено: 26.04.11 10:18. Заголовок: мое письменное общен..

мое письменное общение с СЗРСУ продолжается...
Запросил :
1) проект (на который они ссылались в своем прошлом письме), которым они прикрываются что балкон - это защитная конструкция и не обязан быть водонепроницаемым
2) комментарий по поводу наличия отсутствия уплотнительных профилей
3) Комментарий по поводу отсутствия заглушек на оконных петлях всех стеклопакетов в квартире.

Вот ответ за подписью Богомолова Ю.К.
"в соответствии с актом технической приемки квартиры без отделки претензий по техническому состоянию и комплектации квартиры Вами не предъявлялось. Ваши требования к УК по комплктации и техническому состоянию квартиры считаю необосноваными. С момента получения свидетельства о гос. регистрации прав, собственник несет бремя ответственности за жилое помещение сам"

Сейчас пишу очередное обращение.
1) По заглушкам конечно сам виноват, что не указал в акте приемо-передачи, а общался все устно. Ранее все время УК отсылала меня к Павлу. Павел больше не работает, а письменной притензии у меня и не осталось. В общем ответ был предсказуем (сам дурак) - в акте приемо-передачи квартиры про это не указано
2) А вот по балкону не понял. То ли вообще ответа мне не дали, то ли дали отказ - мотивировав тем, что я квартиру уже принял и в акте приемо-передачи про протечку ничего не говорилось. Если так, то собственно отказ на руках у меня есть и готов уже буду собирать документы и составлять иск в суд. Правда я не понимаю тогда - то ссылаются на проект, то в акте приемо-передачи не указано о протечках
Сейчас написал еще одно письмо с просьбой, чтоб они пояснили как понимать их ответ.

p/s Богомолов сказали сегодня в 15-00 приезжает какая-то комиссию, чтобы что-то там посмотреть обсудить по поводу протечек. Если у кого-то протекает - советую писать письменное заявление, а не ждать на словах. Без письменного они потом считают, что никаких обращений и не было.

 Отправлено: 26.04.11 16:02. Заголовок: Тут как-то раз ночью..

Тут как-то раз ночью был дождь, с тура прекратился.
Однако на балконе у меня довольно бодро капало с потолка, из под железки, прикреплённой к бетонной плите. Вот с этим как бороться?

 Отправлено: 26.04.11 17:57. Заголовок: Дом принят в сентябр..

Дом принят в сентябре 2009, гарантия заканчивается на что-то в этом году (входит ли остекление балконов сюда или нет - интересный вопрос), на что-то уже прошла, а на что-то закончится позднее.

Однозначно можно сказать, что УК будет всеми возможными отписками затягивать процесс до момента окончания гарантийного срока. Припон в виде заявления о необязательной водонепроницаемости - скорее всего выдуманная УК преграда на пути решения вопроса протечек. Роса действительно может появляться.

для тех кто не видел - отмазка УК по поводу протечек:
<\/u><\/a>

По поводу обращений в администрацию - они сами горазды отмазываться по любому поводу направляя документы на разбирательства в другие инстанции. Ни прокуратура, ни надзоры и контроли не помогут в этом отношении. Дом принят, собственник есть. Собственники могут решить данный вопрос исключительно через суд. Для подтверждения протечек желательно получить проектную документацию (а ОЙКУМЕНА её не даст, т.к. раскроются не только "косяки" в самом проекте, но и недоделки того, что они обязаны были сделать изначально и не сделали) и провести экспертизу.

Нанять хорошего адвоката, а чтобы было не дорого, сделать коллективный иск.




romario
Это оно самое - протечки

 Отправлено: 27.04.11 11:09. Заголовок: Sergius а какая раз..

Sergius
а какая разница когда заканчивается гарантия на дом (кстати по закону гарантия 5лет, если другое не прописано в договоре. см. ниже). У меня заявления написано и датировано сентябрем 2010г. Потом мартом 2011. Проблема не устранена значит гарантия с момента последнего обращения.
А на счет администрации есть у меня все эти документы - действительно сами не знают чем прикрыться.

Как это они не дадут проект? В своем ответе мне о протечках они сослались на проект словами "согласно проекту М4.33.06-АС5". 18 апреля я письменно попросил их предоставить этот проект раз они ссылаются на него. Если не дадут по истечении 30дней никакого ответа - готов скидываться на адвоката (уже дело принципа).

Повторюсь я сейчас общаюсь письменно. Все происходящее общение и их ответы описывал выше. Когда получу официальный документ на который они ссылаются будет и ясно как действовать дальше. Ну а если не получу... тогда можно будет все-равно идти в суд (ибо закон все же требует (судился со страховой по машине), чтоб сначала была все-таки попытка мирного решения конфликта без решения судей (Т.е. запрашивает документы подтверждающие, общение двух сторон)

p/s кстати первый ответ, где они ссылались на письма администрации - был за номером исходящего. Т.е. как-то официально проходило. То что Выдали в пн (на счет технического состояния) была простая бумажейка без номера исходящего письма (видимо это уже техник дома отписался сам, а Богомолов лишь подписал)

p.p.s В федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 5. ст. 7). прописано. Застройщик несет полную ответственность за сданный объект, и в течение 5 лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома.
В договоре долевого участия подробно описана процедура передачи квартиры, также приведена информация о гарантии качества и установлена ответственность за недостатки. При передаче квартиры собственнику составляется акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором и указывается гарантийный срок на квартиру (у себя в договоре и акте приемо-передачи никаких слов о гарантии не нашел на вскидку, следовательно гарантия по закону 5лет).

 Отправлено: 27.04.11 16:17. Заголовок: Mishka-78rus всецел..

Mishka-78rus
всецело поддерживаю, готов учавствовать в коллективном судебном иске по протечкам.

 Отправлено: 28.04.11 08:58. Заголовок: Цена альпиниста-3000..

Цена альпиниста-3000 руб+материалы за 1 балкон. А стоит ли нервы себе портить. Могу телефончик написать..., альпиниста

 Отправлено: 28.04.11 09:36. Заголовок: Смотрящий Есть доля..

Смотрящий
Есть доля правды в Ваших словах. Но вопрос - а промазка только около моего балкона поможет если течет с верху (т.е. вода в желоб попадает высоко где-то).
Но их дрюкать буду, ибо уже даже не езжу к ним, а общаюсь письменно (отправляю факсом). А теперь представьте если все жильцы, а их немало, будут делать за свой счет? А УК будет тратить деньги на ЧАЙКУ (уж не знаю правда или нет, но то что УК ничего абсолютно не делает по благоустройству дома и придомовой территории - это точно)

p/s а телефончик конечно пригодится. Можно в личку

 Отправлено: 28.04.11 09:37. Заголовок: Mishka-78rus пишет: ..

Mishka-78rus пишет:

цитата:

Вот ответ за подписью Богомолова Ю.К. "в соответствии с актом технической приемки квартиры без отделки претензий по техническому состоянию и комплектации квартиры Вами не предъявлялось. Ваши требования к УК по комплктации и техническому состоянию квартиры считаю необосноваными. С момента получения свидетельства о гос. регистрации прав, собственник несет бремя ответственности за жилое помещение сам"

Ну да, хату принимали до момента как пошли протечки. И на собрании клятвенно товарищ управляющий говорил пишите заявки все будем делать, а теперь пишет отмазку что при приемке хаты не было претензий...

 Отправлено: 28.04.11 11:14. Заголовок: Без адвоката судебны..

Без адвоката судебный иск от физ. лица стоит в пределах 100 рублей (пошлина).
Допустим услуги адвоката 30 000 р
10 человек в коллективном иске скидываются по те самые 3 000 р - адвокат окупается.

Подозреваю, что не у 10 человек в доме балконы текут.

Причём суд конечно обяжет УК устранять протечки, но делать они будут их также как и раньше: через пень-колоду.
Однако ни разу уже не будут отказываться принимать заявки.

Экспертиза нужна для регистрации и оценки кол-ва средств, необходимых для устранения брака, дефектов, нарушений нормативов. Затем цена экспетизы возвращается через иск. Средства на устранения запрашиваются тоже через суд, с формулировкой "до сих пор не сделали и делать не торопятся". Затем можно уже эти средства использовать для устранения протечек.

Однако, оценить сколько надо для устранения будет сложно, т.к. правильно заметили выше, в каком месте вода попадает внутрь профиля и затем по нему стекает на несколько этажей и только потом оказывается у кого-то на балконе, неизвестно.

Либо делать надо полностью все этажи с самого верха - комплексно (потому и нужен коллективный иск).
Тут с УК спросят уже не персональные 3000 р на пару человек.

 Отправлено: 28.04.11 14:26. Заголовок: Mishka-78rus , тел в..

Mishka-78rus , тел в личке.

 Отправлено: 28.04.11 15:30. Заголовок: У меня тоже из-под ж..

У меня тоже из-под железки течет со страшной силой. Зимой обещали весной все исправить. Это скрытый дефект, который мы не могли видеть при подписании акта приема-передачи в сухую погоду. Давайте посчитаем, сколько человек заинтересованы в решении данной проблемы. Я думаю, коллективное обращение в Ойкумену стоит написать.

 Отправлено: 28.04.11 16:07. Заголовок: Блин, ну честно, тол..

Блин, ну честно, только не бейте - у меня сухо!

 Отправлено: 28.04.11 16:19. Заголовок: LLIYCTPUK Это кому к..

LLIYCTPUK Это кому как повезло на самом деле =)

 Отправлено: 28.04.11 17:59. Заголовок: Народ я за оба вариа..

Народ я за оба варианта... в принципе и тот и другой по затратам одинаков, но если хоть что-то сделаем сами, так и будем дальше делать сами...

так что если что я готов и на иск...
телефон мой найти не сложно или можно здесь в личку писать бываю очень регулярно...
ко всему прочему знаю что так же течет в 421 кв. и в 419...
думаю и они согласяться...

и кстати, если делать только свой балкон то проблему это не решит...
нужно еще сделать и все что выше вашего балкона... вот тогда будет гарантия от протечки...

да и про скрытый деффект вы правы, данный деффект нельзя выявить при единовременно осмотре, он может появиться как во время дождя, так и зимой в оттепель, или весной при таяние снега на крышах...

 Отправлено: 28.04.11 21:32. Заголовок: Мои балконы первые о..

Мои балконы первые от крыши , заделаю их и народ ниже может спать спокойно.

 Отправлено: 29.04.11 10:23. Заголовок: пора голосовалку к т..

пора голосовалку к теме прикрепить, чтобы посчитать кол-во балконов хотя бы среди участников форума, что-то вроде:

балкон течёт, ну и пусть течёт

балкон течёт, но буду делать самостоятельно

балкон течёт, буду подавать в суд

балкон впорядке, жизнь прекрасна :)

а разве балкон может протекать?

права УК, балкон должен протекать

воздерживаюсь

 Отправлено: 29.04.11 13:19. Заголовок: Я буду голосовать по..

Я буду голосовать после дождя :) Сделали ремонт и еще не знаем течет или нет. Надеюсь, что нет

 Отправлено: 29.04.11 19:21. Заголовок: Я тоже буду голосова..

Я тоже буду голосовать после хорошего дождя, т.к. по прошлогоднему опыту у меня балкон течет только во время сильного дождя и если ветер в окна.

 Отправлено: 29.04.11 23:40. Заголовок: у меня балкон течет ..

у меня балкон течет не зависимо от направления ветра и от силы дождя. просто течет после дождя. заявлений моих, оказывается, в глаза никто не видел. вот так.

 Отправлено: 03.05.11 14:00. Заголовок: Заноза Сочувствую. ..

Заноза
Сочувствую. Я теперь когда пишу заявлению не отхожу пока мне не назовут номер входящего в их журнале (И всегда прошу снять копию с заявления с их печатью). Тогда они уже не смогут потерять заявление (к сожалению, тоже учился на своих ошибках).

p/s После субботнего дождика на балконе сухо было, т.е. тоже зависит от силы и направления ветра (3 секция балкон на оптиков выходит).

 Отправлено: 03.05.11 20:54. Заголовок: Сегодня общался с пр..

Сегодня общался с представителем проводящим экспертизы балконных остеклений.
Услышал от него однозначное утверждение:
"- Балконное остекление является ветро- и водо-защитным заграждением. Протекать и продувать его не должно.
Допустимо только увлажнение за счёт образования конденсата."


Так что как всегда про непроницаемость воды УК повесила всем лапшу сами знаете куда.

 Отправлено: 08.05.11 01:32. Заголовок: Вчера был дома и узр..

Вчера был дома и узрел что и у меня от дождя течет.
И вот что мне подумалось... у меня последний этаж, когда я принимал квартиру я проверял ее внутреннее состояние, а за внешнее состояние отвечает и принимала управляющая компания, и насколько мне видится проблема протечек это проблема управляющей компании, поскольку так сказать течет с подведомственных ей общественных территорий, фасада здания и крыши здания.
Насколько я понимаю требуется герметизация верхних бетонных перекрытий и фасадов остекленных балконов.
В частности стыков. Проблему верхних перекрытий можно решить гидроизоляцией самих перекрытий, а вот проблемы протечек фасадов вот так с наскока не решишь. Или просто я не совсем понимаю откуда течет. И судя по тому откуда течет гидроизоляцию фасада нужно делать как снаружи, так и изнутри, промазывать каждый отдельный балкон.
А по сему я бы предложил написать коллективное письмо как застройщику, так и управляющей компании, с указанием тех недоделок которые вскрылись со временем, причем прямо поквартирно.
Хоть общая часть здания теоретически и принадлежит нам, однако техническое обслуживание и как следствие разрешение споров по недоделкам фасадов и крыш это прерогатива УК и только она может подать в суд на застройщика, а мы в свою очередь можем судиться коллективно или каждый индивидуально с УК. И на мой взгляд для начала нужно писать коллективный иск, а если результата не будет, то тогда уже писать частные иски, дабы УК погрязла в разборках и тем самым парализовать деятельность УК и заставить пойти нам на встречу.
Но это сугубо мое мнение. А посему мне так же видится что необходимо создавать голосовалку.

 Отправлено: 09.05.11 20:54. Заголовок: phtimofeeff пишет: ..

phtimofeeff пишет:

цитата:

тем самым парализовать деятельность УК и заставить пойти нам на встречу

деятельность УК с самого начала парализована, они только рады будут впасть в еще больший анабиоз

 Отправлено: 10.05.11 13:08. Заголовок: Alexxx есть еще один..

Alexxx есть еще один способ заставить УК посмотреть в нашу сторону...
мы все забываем кто за все это платит...

вы ведь не покупаете просроченную колбасу в магазине?
а чего тогда за просроченные услуги платим?

кстати подав иск в суд имеем право потребовать арестовать счета УК для разберательства куды утекають наши денежки, а разбор можно на годы затянуть...

вопрос лишь в том насколько мы настроены решить проблему...

и к слову, тут видел фото как дом осыпает, так вот осыпается он по той же причине, и если не решить проблему с кровлей то балконы сгниють за пятилетку и тут ужО простым проклеиванием швом не обойдешьси...

 Отправлено: 10.05.11 14:19. Заголовок: А у меня тут возник ..

А у меня тут возник вопрос: если у нас считается, что балконы не должны быть герметичными (как утветждает УК), то значит у балконов должен быть продуман отлив натекшей воды, а у нас я этого не наблюдаю. Получается, что по роекту вода на балкон попадает, но ни куда не девается? Так не бывает! На лицо не продуманность проекта!

 Отправлено: 10.05.11 15:31. Заголовок: LITANA пишет: На ли..

LITANA пишет:

цитата:

На лицо не продуманность проекта!

На лицо отмазка проектом...