Отправлено: 07.10.11 03:46. Заголовок: УК: юридические вопросы

Добрый день!

Только получили квартиру и УК начала напрягать с первых дней "знакомства".
Для дальнейшего разбора полетов в рамках гражданского законодательства интересуют следующие "чисто конретные" вопросы:

1. Где я могу ознакомиться с Уставом доблестной УК, желательно вообще получить его копию? А также изучить ее Договор управления многоквартирным домом, заключенный с собственниками дома - Ойкуменой, муниципалами и МО.
Неплохо было бы также взглянуть на сертификаты соответствия УК.
Кто-нибудь видел эти важные документы?

2. Каким образом наш дом получил УК "СЗ РСУ" - это УК навязанная застройщиком или ее кто-то выбирал?

3. По чьей инициативе в доме проходили собрания жильцов? Есть ли в доме инициативная группа жильцов, в состав которой не входят лица из персонала УК ( в лице техников, электриков, сантехников, управляющих и проч) которые являются одновременно и собственниками квартир в нашем доме ?

4. Ху из чета Боголюбовых в УК: Юрий Константинович и Евгения Валерьевна? Их должности? Как давно они трудятся на боевом посту?

5. С какого перепуга УК решает вопросы организации парковки во дворе дома, если законодательство прямо указывает на отсутствие у таковой на то полномочий?

6. Информация о порядке расчета оплаты жилищных и коммунальных услуг (детализированных) - в каком доступном для обозрения общественном месте располагается?

Буду оч благодарна за ответы по существу

 Отправлено: 11.10.11 14:30. Заголовок: Sano пишет: Собрани..

Sano пишет:

цитата:

Собрания кого с кем? Жильцов с УК или жильцов с жильцами? Как часто они проходят и где можно прочитать информацию о прошедшем собрании: тема, участники, итоги? ИГ ,как я понимаю, работает и в период между собраниями, так почему бы эту инфу ( см. выше) не сделать легко и повсеместно доступной?

На форуме все есть. Даже видео двух собраний.

 Отправлено: 11.10.11 14:31. Заголовок: LLIYCTPUK за денежки..

LLIYCTPUK за денежки любой мастер примчится, как ошпаренный или с Вас не попросили оплаты??

 Отправлено: 11.10.11 16:06. Заголовок: Sano пишет: "Вы..

Sano пишет:

цитата:

"Вызывать" нас к себе Ю.К. не может, хоть на нас он и "обиделся"... Мы с мужем не работаем в УК, Ю.К. не является нашим начальником и командиром, и должностных обязанностей перед ним и УК мы не имеем. Он нас может только пригласить, т.е. попросить. А мы вправе согласиться и прийти, или отказать и общаться письменно. Т.е. все добровольно, практически по любви

аж поперхнулась... Где это мною написано, что Вас в УК ВЫЗЫВАЮТ(ВЫЗЫВАЛИ)? Вы о чем это ? Действительно, провокатор.

 Отправлено: 11.10.11 16:23. Заголовок: OlyaP пишет: УК НИЧ..

OlyaP пишет:

цитата:

УК НИЧЕГО НЕ ПРОШУ ОБСЛУЖИВАТЬ на территории моей собственности- именно по этому не собираюсь заключать договор.

Тезка, я тоже собственник, и просто из любопытства поинтересовалась, какие у меня будут отношения с УК (ТСЖ и т.п) так вот, собственник договор заключает не на обслуживание того, что ВНУТРИ квартиры, а только на то, что СНАРУЖИ. Например, трубы принадлежат, и , соответственно, обслуживаются, ЖЭКом только до крана (см. 20), все. что после, наша с Вами головная боль. Электрические всяческие провода - до эл.счетчика, разводка по квартире - наши проблемы. В случае поломки мы с Вами вправе обращаться как в УК, так и к частнику, кому как больше хочется. Но за свой счет. Другое дело - муниципалы. Какой то ремонт им делается бесплатно, какой то по тарифам, я не выясняла. не интересно, в муниципалы уже не превращусь. Я просто не могу понять Вашей позиции: вот, если у меня нет договора с, например, банком С-Петербург, как я могу от них что то требовать, "спускать на них мужа"? Даже на обслуживания автомобиля сначала мы заключаем договор. При этом заметила, что именно у Вас больше всего претензий к УК, негатива море... А я, например, не вижу, чтобы у нас были на газонах. тротуарах, вообще во дворе, мусор и грязь. Не мою площадку уже, наверное. с весны, чисто. А если грязно, то на следующий день чисто. Дверь в парадной всегда закрыта, если и ломался доводчик (чего не видела) , то чинился. Отопление есть, свет горит, лифты работают.

 Отправлено: 11.10.11 16:26. Заголовок: Ничего я не платил....

Ничего я не платил...Вернее платил только за работоспособный стояк, так как поменять вентили - моя прихоть. А за остальные ничего не брали...за электрика тоже не платил.

 Отправлено: 11.10.11 16:26. Заголовок: Sano пишет: Собрани..

Sano пишет:

цитата:

Собрания кого с кем? Жильцов с УК или жильцов с жильцами? Как часто они проходят и где можно прочитать информацию о прошедшем собрании: тема, участники, итоги? ИГ ,как я понимаю, работает и в период между собраниями, так почему бы эту инфу ( см. выше) не сделать легко и повсеместно доступной?

раз вы сюда заходите, наберите в поиске "итоги собрания", там две ссылки, как минимум. Но еще интересно почитать, как обсуждались вопросы ДО собраний.

 Отправлено: 11.10.11 16:29. Заголовок: Вы муниципал?..

Вы муниципал?

 Отправлено: 11.10.11 19:50. Заголовок: Смотрящий пишет: ЮК..

Смотрящий пишет:

цитата:

ЮК знаю более двух лет и благодарен Судьбе за знакомство с этим Человеком. Респект и Уважение

БУРНЫЕ И ПРОДОЛЖИТЕЛЬНЫЕ АПЛОДИСМЕНТЫ!!!!!!!

 Отправлено: 11.10.11 19:52. Заголовок: По духу или по сути?..

По духу или по сути???

 Отправлено: 11.10.11 20:00. Заголовок: Sano пишет: Все зав..

Sano пишет:

цитата:

Все зависит от правильно сформулированных претензий, верного выбора адресата и настойчивости обращающихся.

http://russian-untouchables.com/rus/torture-and-death-iv/

http://russian-untouchables.com/rus/torture-and-death-ii/

 Отправлено: 11.10.11 20:31. Заголовок: Alexxx пишет: По ду..

Alexxx пишет:

цитата:

По духу или по сути???

Я думаю Вы сами разберетесь

 Отправлено: 11.10.11 20:38. Заголовок: Смотрящий пишет: По ..

Смотрящий пишет:
По духу или по сути???
Ответ: Думаю сами разберетесь
P\S
Комп перестал нормально работать на форуме, предыдущее сообщение не для Alexxx

 Отправлено: 12.10.11 08:45. Заголовок: Богомолова пишет: а..

Богомолова пишет:

цитата:

аж поперхнулась... Где это мною написано, что Вас в УК ВЫЗЫВАЮТ(ВЫЗЫВАЛИ)? Вы о чем это ? Действительно, провокатор.

Спокойнее, спокойнее.
Провокация - это переводить вопросы из конструктива в плоскость выяснения личных отношений.
Возвратитесь в конструктив:

1. На поставленные в главпосте вопросы вы не ответили по существу.

2. Ник на форуме - это не паспорт гражданина РФ ))
Я не знаю ни как вас зовут, ни являетесь ли вы действительно супругой Ю.К.
Ответа на вопросы ГП от вас не последовало и я по-прежнему считаю вас супругой Ю.К., Еленой Валерьевной, техником дома, которая таким образом передала нам "приглашение" к Ю.К.

3. Если вы владеете материалом - киньте, пожалуйста, ссылку на "Итоги собрания".

Alexxx пишет:

цитата:

http://russian-untouchables.com/rus/torture-and-death-iv/ http://russian-untouchables.com/rus/torture-and-death-ii/

Это как расценивать, как угрозу и предупреждение остальным?
Не многовато ли для одного СЗРСУ?

 Отправлено: 12.10.11 09:06. Заголовок: Shoo пишет: Sano пи..

Shoo пишет:

цитата:

Sano пишет: цитата: 1. Как человеку, вселяющемуся в наш дом, узнать о существовании "инициативной группы"? Пройтись по квартирам, постучать - вы не в курсе, где тут у вас инициативная группа? Почему инициативная группа не сообщает о своем существовании и составе, например, на внутриподъездных стендах? С указанием ФИО, номеров квартир, контактов? Для этого надо ходить на собрания, о них предупреждают заранее. Sano пишет: цитата: 2. Чем именно занимается инициативная группа, что входит в ее компетенцию? Где можно об этом прочитать? (например, на тех же стендах) Обсуждаем проблемы и выносим вопросы на обсуждение и голосование на собраниях. Sano пишет: цитата: Но если в инициативную группу входят и управляющие, и администрация УК и ее близкие друзья ( этого я не знаю, пока что просто спрашиваю) - то расклад получается интересный. Таких людей в ИГ нет.

Саша Shoo - я не уверена, что у всех жильцов дома есть интернет, а у тех у кого есть - не все догадаются искать инициативную группу : при возникновении вопросов все-таки ищут Управляющую компанию.
И наверняка многие ходят поодиночке и о существовании массы вопросов, решаемых ИГ - даже не догадываются.

Собрания наверняка проходят не еженедельно, а вопросы могут возникать хронически.

Более того, заселяясь в дом - первое и единственное на что смотрят люди: на информационные стенды.

Почему бы инфу об ИГ не разместить на стендах?
Написать на них имена людей в составе ИГ ( это же не секрет, надеюсь), их телефоны, график проведения собраний ( например, раз в месяц-полтора), оставить ссылку на форум ( я его адрес прочитала на стенке лифта - от руки фломастером, хе-хе) а для большой части жителей дома без возможности доступа в иннет - вывешивать кратко результаты собраний.

Как вам предложение?

 Отправлено: 12.10.11 09:34. Заголовок: От себя добавлю, что..

От себя добавлю, что попытки размещения информации о общедомовом форуме предпринимались многократно долго и упорно, но УК всячески эти попытки ликвидировала.

 Отправлено: 12.10.11 09:55. Заголовок: Sano пишет: Почему ..

Sano пишет:

цитата:

Почему бы инфу об ИГ не разместить на стендах? Написать на них имена людей в составе ИГ ( это же не секрет, надеюсь), их телефоны, график проведения собраний ( например, раз в месяц-полтора), оставить ссылку на форум ( я его адрес прочитала на стенке лифта - от руки фломастером, хе-хе) а для большой части жителей дома без возможности доступа в иннет - вывешивать кратко результаты собраний. Как вам предложение?

Я лично сделал сотни три наклеек с адресом форума и расклеивал их во всех подъездах, но их срывают в тот же день.
Если Вы прочитали адрес на стене лифта, значит Вы живете в 4-й секции. Надпись, кстати, не на самой стене, а на оргалите. Результаты собраний и так вывешивает УК на общем стенде во дворе и в каждом подъезде. И на форуме они есть.
На счет инициативной группы - те, у кого нет интернета свои вопросы и притензии обычно оставляют у ЮК или техника дома. ИГ когда собирается смотрит на эти бумаги - вопросы то не с потолка берутся. Остальные пишут на форуме.
Если развесить свои телефоны и адреса в каждом подъезде, то, боюсь, придется устроить приемную у себя в квартире и стать секретарем. Для вопросов у нас есть форум и приемная УК, где можно узнать и информацию об ИГ. Но я спрошу остальных участников ИГ о возможности массовой публикации наших данных.

 Отправлено: 12.10.11 09:58. Заголовок: Sano пишет: остави..

Sano пишет:

цитата:

оставить ссылку на форум ( я его адрес прочитала на стенке лифта - от руки фломастером, хе-хе)

К сожалению у нас есть "Хорошие люди" которым почему то доставляет удовольствие срывать всякого рода обьявления) в том числе и ссылки на форум. Я живу в одном подъезде с Shoo и то переодически кто то сдирает стикеры, а уж о других подъездах и не говорю!!!

 Отправлено: 12.10.11 10:04. Заголовок: Aleksandr пишет: К ..

Aleksandr пишет:

цитата:

К сожалению у нас есть "Хорошие люди" которым почему то доставляет удовольствие срывать всякого рода обьявления

да бабки старые,кто ж еще то?!этим вечно всё не нравится

 Отправлено: 12.10.11 10:10. Заголовок: dimas21 ну не скажит..

dimas21 ну не скажите) у нас похоже это делает молодой человек, есть подозрение во всяком случае)

 Отправлено: 12.10.11 13:45. Заголовок: Sano вы уж простите,..

Sano вы уж простите, но я к моменту заселения уже читал и устав Заказчика и Застройщика и РЗСУ...
и мне эти стенды были не нужны.
я еще до того как заплатил деньги собрал всю инфу, даже ту которой нет в офф источниках.
это как бэ нормально при покупке квартиры.

единственной новостью для меня было то что течет балкон. и то этот вопрос скоро будет закрыт.
и не путем опросов жителей форума, а путем воздействия на УК, и это при том что я все лето собственно в москве проторчал.
телефоны и другие средства коммуникаций никто не отменял.

когда я год назад зашел на форум я не спрашивал подобных вопросов. я знал на них ответы.

а вообще скоро приеду и надо будет вливаться активненько в светскую жизню... чот я засиделся в москве...
пора и честь знать...

P.S. А вообще тема... нужно создать банк сканов документов. Лично я готов предоставить место на своем сервере для хранения.
Shoo может подумаем как приеду за парой-тройкой пива об организации процесса? ;)
создадим базу решений общих собраний, они же все одно на бАмажках пишутся. Что нам стоит отсканить их? ;)

 Отправлено: 12.10.11 13:46. Заголовок: Давайте и о молодых ..

Давайте и о молодых тетках подумаем!

 Отправлено: 12.10.11 14:01. Заголовок: phtimofeeff А что зн..

phtimofeeff А что значит "...то что течет балкон. и то этот вопрос скоро будет закрыт"? У меня тоже опять течет балкон и никто мне по этому поводу уже ничего не обещает. Как Вы собираетесь закрывать эту проблему?

 Отправлено: 12.10.11 15:31. Заголовок: phtimofeeff пишет: ..

phtimofeeff пишет:

цитата:

P.S. А вообще тема... нужно создать банк сканов документов. Лично я готов предоставить место на своем сервере для хранения. Shoo может подумаем как приеду за парой-тройкой пива об организации процесса? ;) создадим базу решений общих собраний, они же все одно на бАмажках пишутся. Что нам стоит отсканить их? ;)

У меня есть куда все залить. Приезжай - договоримся!

 Отправлено: 12.10.11 16:46. Заголовок: Rita ну собственно п..

Rita ну собственно приходишь в УК и ставишь вопрос ребром.
прокуратуру и прочие органы нихто не отменял и никому не захочется чтобы пришла прокуратура и проверяла что там в финасах...
к тому же УК деньги получает от нас и это так же инструмент...

понимаете, меня уже жизнь научила что сам не сделаешь, никто не сделает...

Shoo Договорились! Соседи как ни как... ;)
(а про сервак это я так... все одно ведь ресурс есть... чой бы его не использовать на благое дело)

 Отправлено: 12.10.11 16:56. Заголовок: Sano пишет: Провока..

Sano пишет:

цитата:

Провокация - это переводить вопросы из конструктива в плоскость выяснения личных отношений. Возвратитесь в конструктив: 1. На поставленные в главпосте вопросы вы не ответили по существу. 2. Ник на форуме - это не паспорт гражданина РФ )) Я не знаю ни как вас зовут, ни являетесь ли вы действительно супругой Ю.К. Ответа на вопросы ГП от вас не последовало и я по-прежнему считаю вас супругой Ю.К., Еленой Валерьевной, техником дома, которая таким образом передала нам "приглашение" к Ю.К.

Странная вы все же дама. Нагородили кучу дров, уж помолчу о тоне ваших монологов, да еще я вам почему то ДОЛЖНА отвечать на все это нагромождение. Можете считать меня хоть папой римским, от этого не холодно и не жарко, а с кем из соседей мне общаться, выбирать буду все же только я сама, как, впрочем и вы. Напомню только, что прежде всего - я одна из собтвенников квартиры в данном доме. Мнение здесь выражаю только свое и ничье больше, как и абсолютно любой из бывающих на форуме. Хотя допускаю, что вы лично выражаете чаяния и надежны одного из жильцов нашего дома, и "совершенно бесплатно, только из человеколюбия". Даже догадываюсь, кого именно вы так возлюбили.

 Отправлено: 13.10.11 12:09. Заголовок: phtimofeeff То, что..

phtimofeeff
То, что УК прикрывает брак СК мне рассказывать не надо, для того она и создана была. Другое дело, что если бы вначале появилась сторонняя организация на место УК, то Ойкумене пришлось бы очень долго всё доделывать. Это было понятно с самого начала, у Ойкумены выхода другого не было.



Sano
печатая свое недовольство в открытом форуме - даю шанс нашей УК исправить свои недостатки самостоятельно.


товарищи дорогие, а дайте почитать мне все то, о чем вы нам рассказываете.

Не дождётесь. Будут рассказывать о нормах, о проектах, о своём многолетнем опыте, но документов Вы так просто не увидите.



Shoo
Для вопросов у нас есть форум и приемная УК, где можно узнать и информацию об ИГ. Но я спрошу остальных участников ИГ о возможности массовой публикации наших данных.
Желательно сделать отдельную тему, в которую занести список людей (по именам как минимум), входящих в ИГ для каждой секции. Назвать можно банально "Инициативные группы жильцов".
Сам не создаю тему также банально потому, что не знаю никого кроме Вас (по форуму), из тех кто входил бы в какую-либо ИГ.



Смотрящий
Давайте и о молодых тетках подумаем!
+5

 Отправлено: 13.10.11 14:44. Заголовок: Богомолова пишет: Т..

Богомолова пишет:

цитата:

Тезка, я тоже собственник, и просто из любопытства поинтересовалась, какие у меня будут отношения с УК (ТСЖ и т.п) так вот, собственник договор заключает не на обслуживание того, что ВНУТРИ квартиры, а только на то, что СНАРУЖИ. Например, трубы принадлежат, и , соответственно, обслуживаются, ЖЭКом только до крана (см. 20), все. что после, наша с Вами головная боль. Электрические всяческие провода - до эл.счетчика, разводка по квартире - наши проблемы. В случае поломки мы с Вами вправе обращаться как в УК, так и к частнику, кому как больше хочется. Но за свой счет. Другое дело - муниципалы. Какой то ремонт им делается бесплатно, какой то по тарифам, я не выясняла. не интересно, в муниципалы уже не превращусь. Я просто не могу понять Вашей позиции: вот, если у меня нет договора с, например, банком С-Петербург, как я могу от них что то требовать, "спускать на них мужа"? Даже на обслуживания автомобиля сначала мы заключаем договор. При этом заметила, что именно у Вас больше всего претензий к УК, негатива море... А я, например, не вижу, чтобы у нас были на газонах. тротуарах, вообще во дворе, мусор и грязь. Не мою площадку уже, наверное. с весны, чисто. А если грязно, то на следующий день чисто. Дверь в парадной всегда закрыта, если и ломался доводчик (чего не видела) , то чинился. Отопление есть, свет горит, лифты работают.

Вы опять не поняли мою позицию.
УК заключило договор с застройщиком (я так понимаю) на обслуживание нашего дома. Это так или нет??
В силу принятых на себя обязательств и законов УК ОБЯЗАНА обслуживать дом.
В силу ЖК я, как собственник, обязана оплачивать коммуналку в адрес обслуживающей мой дом организации.
Для чего еще договор. ??
Лично мое предположение - этим договором УК пытается себя обезопасить, что бы жители не пытались поменять УК. Договор заключен - житель согласен с деятельностью УК. Других вариантов нет.
Зашла на днях в бухгалтерию - меня спрашивали, почему не заключаем с ними договор.?? Так вот даже бухгалтерия не смогла мне объяснить - зачем заключать договор. Экономически данный договор абсолютно не обоснован. И бесплатно УК по этому договору ничего не делает.
Еще раз повторюсь - оставляя заявки технику - я настоятельно прошу исполнять свои обязанности именно УК по ремонту сетей, которые обязана обслуживать УК. Если в стояке нет отопления - это не моя проблема. А вот если стояк горячий, а батарея холодная - это моя проблема.
И не путайте обслуживание ЛИЧНОГО авто.
про мусор и грязь не помню, что бы писала. Я очень довольна и благодарна, там кто пытается благоустроить территорию. Цветы, газоны и елочки - я только за!! Чем могу - помогу.
А насчет остального - я не голословна. Вот недавно - нажимаем кнопку 15-го в лифте, а приезжаем на 16-ый. Думаете починили???
То что лестничную площадку мыли - не мыли по-крайне мере пару месяцев точно. Сама подметаю. А недавно соседи мыли.
Мусорку ПОСТАНОВИЛИ убрать со двора. Убрали????

 Отправлено: 13.10.11 16:01. Заголовок: Смотрящий пишет: Д..

Смотрящий пишет:

цитата:

Давайте и о молодых тетках подумаем!

а кто не молодая тетка, сама о себе пусть думает

 Отправлено: 13.10.11 21:00. Заголовок: Shoo, а Вы кто ? Соз..

Shoo, а Вы кто ?
Создание и поддержка сайта стоит относительно немалыг денег. Вы альтруист?

 Отправлено: 13.10.11 21:25. Заголовок: nik , Shoo , это Sho..

nik , Shoo , это Shoo!!!
А еще колбаски по-баварски любит!