Отправлено: 07.10.11 03:46. Заголовок: УК: юридические вопросы

Добрый день!

Только получили квартиру и УК начала напрягать с первых дней "знакомства".
Для дальнейшего разбора полетов в рамках гражданского законодательства интересуют следующие "чисто конретные" вопросы:

1. Где я могу ознакомиться с Уставом доблестной УК, желательно вообще получить его копию? А также изучить ее Договор управления многоквартирным домом, заключенный с собственниками дома - Ойкуменой, муниципалами и МО.
Неплохо было бы также взглянуть на сертификаты соответствия УК.
Кто-нибудь видел эти важные документы?

2. Каким образом наш дом получил УК "СЗ РСУ" - это УК навязанная застройщиком или ее кто-то выбирал?

3. По чьей инициативе в доме проходили собрания жильцов? Есть ли в доме инициативная группа жильцов, в состав которой не входят лица из персонала УК ( в лице техников, электриков, сантехников, управляющих и проч) которые являются одновременно и собственниками квартир в нашем доме ?

4. Ху из чета Боголюбовых в УК: Юрий Константинович и Евгения Валерьевна? Их должности? Как давно они трудятся на боевом посту?

5. С какого перепуга УК решает вопросы организации парковки во дворе дома, если законодательство прямо указывает на отсутствие у таковой на то полномочий?

6. Информация о порядке расчета оплаты жилищных и коммунальных услуг (детализированных) - в каком доступном для обозрения общественном месте располагается?

Буду оч благодарна за ответы по существу

 Отправлено: 10.10.11 11:57. Заголовок: Смотрящий я не рыжая..

Смотрящий я не рыжая, я золотая

 Отправлено: 10.10.11 12:48. Заголовок: я не выясняла, как з..

я не выясняла, как заключать договора напрямую, но это и так понятно, что принят популистский закон, с неотработанной правовой системой. Взять, к примеру, отопление. Заключает со мной теплоэнерго договор на поставку тепла. А обслуживать оборудование, ремонтировать его, следить за тем же давлением? Это я отдельно должна себе рабочего найти? или теплоэнерго наймет на каждый дом по работнику? А В СЛУЧАЕ АВАРИИ, КТО БУДЕТ УСТРАНЯТЬ? ЕСЛИ ДОГОВОР ТОЛЬКО НА ПОСТАВКУ ТЕПЛА, ТО РЕМОНТ МОЯ ГОЛОВНАЯ БОЛЬ? Фигня. То же и с расчетами. Им армию бухгалтеров нанимать надо будет. А надо им это? Максимум, чего я добьюсь, прийдя в теплоэнерго, это ответа: "Ждите, вопрос в разработке". А по большому счету, зачем нам, потребителям, бегать по организациям, отстаивать очереди, если можно спокойно в обном месте платить и не заморачиваться. Ну не хочу я, садясь в автобус, отдельно платить 9 рублей водителю, 3 рубля контролеру и еще сбегать в центр, заплатить их управлению.

 Отправлено: 10.10.11 15:52. Заголовок: Sano лично я "С ..

Sano лично я "С ВАМИ"!!
Разводилово -ПОЛНОЕ!!!
Например, в октябре начали топить батареи. В одной из комнат отопления нет. Даю заявку.
В итоге 2,5 недели от заявок толку нет. Никто ничего не делает.
А в субботу звонит на сотовый диспетчер с заявлением - у меня не заключен с УК договор - меня обслуживать не будут.
Ну тут я разозлилась - "спустила мужа" на диспетчера, техника и гл. инженера.
И что это за принуждение к заключению договора с УК??.
Я не прошу их в моей к чему либо прикасаться в моей квартире - элементарное навязывание услуг (причем ненужных).
В результате - отопление появилось!
Но какой ценой??? Руганью и нервами. Кому это надо.??

Аналогично и с письмами в адрес УК. Все ответы только о наших обязанностях оплачивать, а о своих обязанностях не слова.
Подала запрос о правомерности ряда пунктов в нашей квитанции. Ждемс.......
Пройдет срок ответа, будем писать выше....

 Отправлено: 10.10.11 16:10. Заголовок: Sano С Вашим резким ..

Sano
С Вашим резким тоном не согласен. Вопросы подняты правильные, но представлены так, что больше похоже на поднятую волну в неизвестном направлении.

 Отправлено: 10.10.11 16:11. Заголовок: Мария Александра, ве..

Мария
Александра, весело от того что всегда найдется человек который ищет подвох во всем,в создании форума,в лоббировании УК итд

Ну не будем кривить душой, сообщения "надо дружить с УК" можно встретить на этом форуме.

 Отправлено: 10.10.11 16:23. Заголовок: Смотрящий иронично: ..

Смотрящий
иронично: пообщаться с бабулями на скамейках и мамами на детской площадке

да-да, этот контенгент жителей дома, платящий как и Вы за квартиру не имеет прав, мнения и голоса.
Это дано только "умным" и "деловым" людям



Меня то никто в предвзятости то не обвинит??? Ну или в шкурной заинтересованности...
Буду пресекать все поползновения в сторону существующего УК всеми возможными в рамках закона средствами.
ЮК знаю более двух лет и благодарен Судьбе за знакомство с этим Человеком. Респект и Уважение

Это проявление крайней лояльности, за что Вам будет тоже "Респект и Уважение", а также бонусы в виде информации, оперативности и рекомендаций другим "нужным" людям, содействующем в Вашем бизнесе.
Определённо никакой предвзятости



PS:
Кто платит, тот и музыку заказывает.
Надо будет УК что-то сделать вразрез интересам жильцов, и Богомолов это сделает.
Скажете нет? Скажете уволится, но будет защищать интересы жильцов? Да ладно врать то


Сколько соплей было по поводу списков и замазывания балконов в очередной раз перед собранием, чтобы рты заткнуть?
"Ура, мня записали", "ура мне замазали", говорили за месяц перед собранием. Спасибо Богомолову!
Как скромно и тихо прозвучали сообщения по поводу того, что это была не работа а халтура и всё продолжает протекать?
Но, собрание уже прошло, рты были закрыты, сроки продлены, сделан только вид выполнения работы, что и требовалось получить.

 Отправлено: 10.10.11 16:43. Заголовок: Богомолова А насчет ..

Богомолова
А насчет интриг, то до сегодняшнего дня УК только я защищала это Вы зря так всех в друзья УК записали, критики тут хватало всегда

Да ладно, не берите всё на себя, Вы не одна



Взять, к примеру, отопление. Заключает со мной теплоэнерго договор на поставку тепла. А обслуживать оборудование, ремонтировать его, следить за тем же давлением?

В старых домах давление зависит от забитости труб и давления теплосети, наверное об этом была речь.
Видимо предполагается, что достаточно иметь счётчик, чтобы рассчитываться за тепло без посредников.



А по большому счету, зачем нам, потребителям, бегать по организациям, отстаивать очереди, если можно спокойно в обном месте платить и не заморачиваться.

Нельзя не согласиться, действительно проще (не подразумевает "лучше") и менее хлопотно платить в одном месте разово.
Вот это Ваше мнение совершенно правомерно, но имеет минимальный вес среди жильцов дома, т.к. хоть Вы и житель дома, но лицо заинтересованное в зарплате и бонусах своего мужа (не нужно уточнять, не за тем упомянуто), которые напрямую зависят от того, будут ли идти деньги через посредника в лице УК, или напрямую поставщикам без наценки за обслуживание.



PS:
Принцип работы одной УК из первых рук (работников той УК о которой история).
Когда трубы очередной раз проржавели и потекли, водопроводчики УК были направлены на устранение течи. Никаких новых материалов не было предоставлено, зато было сделано прямое указание "делать из того, что найдёшь". Водопроводчики затянули дыры старыми тряпками, где можно, остальное заварили менее ржавыми кусками старых труб на проблемных кусках. Потребовалось возни дня два-три. Работу водопроводчику закрыли на 7000 рублей, а по ведомости в бухгалтерии эта работа значится как полноценный ремонт с новыми трубами, материалами и качеством работ на сумму 121000 рублей. Оплатили всё конечно жильцы.
Разница куда ушла, на лампочки?

Называется этот вид воровства "Освоение целевых средств", в данном случае собранных через квартплату на обслуживание сантехники.

 Отправлено: 10.10.11 16:59. Заголовок: к сожалению, ленивых..

к сожалению, ленивых, как я, больше, чем активных, факт. Я подниму свой зад и пойду заключать договора только в случае, если увижу существенную разницу в оплате и обслуживании. А пока буду "посидеть, посмотреть". Причем не вижу, чем "рвач Богомолов" от ангелоподобного теплоэнерго (водоканала, электросбыта и и.д.) сильно отличается. По тому, как шустро и качественно энергетики отремонтировали кабель у стоянки... Прям как то скорости поубавилось к ним идти, договор подписывать. Если я вызову электрика и он идти с июля до октября будет...

 Отправлено: 10.10.11 17:03. Заголовок: OlyaP пишет: у ме..

OlyaP пишет:

цитата:

у меня не заключен с УК договор - меня обслуживать не будут. Ну тут я разозлилась - "спустила мужа" на диспетчера, техника и гл. инженера. И что это за принуждение к заключению договора с УК??.

Ржунемогу. Здесь у нас как раз юрист новенькая, вы у нее спросите, как она, не заключая договора, обслуживаает клиента в суде, да еще и за свой счет. А клиент еще и "спускает на нее мужа", если не в срок бумажку какую то оформила вы серьезно так живете? Я вас уже боюсь.

 Отправлено: 10.10.11 19:56. Заголовок: Sergius , позвольте ..

Sergius , позвольте уточнить , чем это наша УК может помочь в строительстве жилых домов Киришским Домостроительным Комбинатом во Всеволожске , Горелово и г.Кириши???Мы на рынке конкуренты , а не корешманы.Дайте знать , а то мне это не ведомо. Это раз. Во вторых о каких бонусах и преференциях идет речь , если проживать в своей квартире я намерен не ранее лета 2012 года??? Так же неясно. А не заключившим договор на обслуживание и соответственно не оплачивающих счета за квартиру я устанавливал бы заглушки на излив в фановую трубу-пусть свои отходы сами утилизируют.
Фраза:"пообщаться с бабулями на скамейках и мамами на детской площадке и автолюбителями" была сказана не в контексте разницы прав и соц.статуса , а подразумевался метод создания инициативной группы для замены УК, прочтите еще раз более внимательно.

 Отправлено: 10.10.11 20:05. Заголовок: По поводу жалоб в &#..

По поводу жалоб в "компетентные" органы - это фигня - там такие же "тыловики", как тут выразились, сидят. Никому наше ЖКХ и квартплата неинтересны ни жилищной инспекции, ни прокуратуре - там тоже пытаются сделать побольше работы с наименьшими трудозатратами, то есть занимаются отписками.
Сичтаю, в общем, что на дядю уповать не стоит.
И горбатого могила исправит (народная мудрость) - с помощью жалоб сколь угодно обоснованных заставить нашу УК работать невозможно - так как она изначально создавалась чтоб бабло стричь, а не работать.
Следует голосовать рублем. У нас же "капитализм"!
Поэтому если кто-то может предложить зарекомендовавшую себя управляющую компанию - я, после определенной проверки, с удовольствием проголосую на собрании "ЗА" нее и "ПРОТИВ" нашей
А вот про права - это лишнее. Конституция у нас тоже прямого действия - кто хочет испытать прямое ее действие - милости просим 31-го числа к гостинке

 Отправлено: 10.10.11 21:02. Заголовок: Alexxx пишет: Поэто..

Alexxx пишет:

цитата:

Поэтому если кто-то может предложить зарекомендовавшую себя управляющую компанию - я, после определенной проверки, с удовольствием проголосую на собрании "ЗА" нее и "ПРОТИВ" нашей

Если будут рекомендации, доказательства и возможность перейти на обслуживание другой УК без потрясений в виде отключений тепла-света, и невывоза мусора, то я тоже проголосую ЗА.

 Отправлено: 10.10.11 21:23. Заголовок: Богомолова пишет: Е..

Богомолова пишет:

цитата:

Если я вызову электрика и он идти с июля до октября будет...

Я из Янтарого. Была протечка трубы до счетчика воды. Мне позвонил сосед снизу, немного залил соседа. По вызову приехал сантехник, сказал, что надо покупать все новые детали и ушел. Дальше пришлось приезжать к технику в рабочее время ( - 3 часа работы), чтобы написать заявление. Потом (-4 часа моего рабочего времени) пришел тот же сантехник, кому то позвонил, закрутил ОДНУ ГАЙКУ и ушел, протечка устранилась. Потом от техника получил письмо за вашей подписью, типа сам я виноват что такую квартиру принял недосмотрел за трубами, А тогда не капало Юрий Константинович. Я не доволен организацией Вашей работы, есть и другие мелочи. Меня Николай зовут, если что найдете по письму, которое Вы подписывали.

 Отправлено: 11.10.11 08:46. Заголовок: nik пишет: пришел т..

nik пишет:

цитата:

пришел тот же сантехник, кому то позвонил, закрутил ОДНУ ГАЙКУ и ушел, протечка устранилась

Самому гайку не закрутить было?
И при чем тут юридические вопросы?

 Отправлено: 11.10.11 09:27. Заголовок: Sano кстати, Алексан..

Sano кстати, Александра вы говорите что имеете отношение к недвижимости, тогда мне не совсем понятно откуда у вас возник вопрос номер два:

Sano пишет:

цитата:

2. Каким образом наш дом получил УК "СЗ РСУ" - это УК навязанная застройщиком или ее кто-то выбирал?

вы должны были знать откуда взялось УК "СЗ РСУ".
это же элементарно.

для того чтобы полноценно сдать дом УК просто необходима. вот и создают эти компании застройщики.
ну так, чой-то вспомнилось по случаю.

 Отправлено: 11.10.11 09:36. Заголовок: phtimofeeff пишет: ..

phtimofeeff пишет:

цитата:

вы должны были знать откуда взялось УК "СЗ РСУ". это же элементарно

да обыкновенный провокатор. Никаких конкретных предложений и чуть что "а я работаю, времени нет" ответственность - ну что Вы... трепология.

 Отправлено: 11.10.11 09:38. Заголовок: Shoo да я собственно..

Shoo да я собственно понимаю...
просто тут вспомнил по случаю...
хотя если поковыряться в голове, то в принципе все ответы могу на раз вытащить...

пока идет выгруз фотографий для печати сижу форум почитываю. ;)

 Отправлено: 11.10.11 10:01. Заголовок: Нормальный человек н..

Нормальный человек не форум раскачивать бы стал, а познакомился бы с инициативной группой, вступил бы в нее и продвигал бы своё видение не на словах. Вот человеку не хватает документов от СЗРСУ - пошла да взяла их копии, отсканировала и выложила на форуме, но это ж не воду лить - куда-то идти надо.

 Отправлено: 11.10.11 10:06. Заголовок: К вопросу о работе У..

К вопросу о работе УК...на днях закоротило плиту и естественно свет тоже пропал...Меня дома не было, а супруга, разумеется, не смогла найти причину отключения света..Вызвала электрика - пришёл через 10-15мин и всё починил...даже отметил комфорку, которая замкнула
Собрался менять сгоны для подключения батарей, чтобы врезать номальные краны с регуляторами..Пришёл сантехник, посмотрел все батареи и написал бумажку, что два из 3-х штатных вентилей не работают...Итого плачу за отключение только одного стояка вместо трёх, остальные отключают на халву.

 Отправлено: 11.10.11 10:15. Заголовок: LLIYCTPUK пишет: К ..

LLIYCTPUK пишет:

цитата:

К вопросу о работе УК

Ну далеко не всё так радужно.... Но если снять с глаз очки, замазанные дерьмом, то можно начать видеть не только УЖАСЫ нашего УК.

 Отправлено: 11.10.11 10:20. Заголовок: Shoo дело не в очках..

Shoo дело не в очках... ;)
а в отношении к людям... некоторые просто считают что кругом враги...
вот и получается что доверять низя никому собственно... ;)

все так и норовят обманывать. ;)

 Отправлено: 11.10.11 10:21. Заголовок: Богомолова Причем не..

Богомолова
Причем не вижу, чем "рвач Богомолов" от ангелоподобного теплоэнерго (водоканала, электросбыта и и.д.) сильно отличается.

Ну рвачём его никто не называл, это Вы зря (или специально).
Упоминалось лишь то, что работая на организацию, подчиняешься волей-неволей её политике, т.к. нанимаясь туда, должен быть лоялен к организации и действовать в её интересах. А т.к. к сожалению интересы жильцов и УК почти что противоположные, появляется тот самый конфликт интересов.

 Отправлено: 11.10.11 10:24. Заголовок: Смотрящий А не заклю..

Смотрящий
А не заключившим договор на обслуживание и соответственно не оплачивающих счета за квартиру я устанавливал бы заглушки на излив в фановую трубу-пусть свои отходы сами утилизируют.

Этот вопрос/предложение не ко мне.



Фраза:"пообщаться с бабулями на скамейках и мамами на детской площадке и автолюбителями" была сказана не в контексте разницы прав и соц.статуса , а подразумевался метод создания инициативной группы для замены УК, прочтите еще раз более внимательно.

Вот ту фразу надо было написать сразу более корректно, не унижая достоинства и прав упомянутых во дворе на скамейках, не пришлось бы пояснять.



позвольте уточнить , чем это наша УК может помочь в строительстве жилых домов Киришским Домостроительным Комбинатом во Всеволожске , Горелово и г.Кириши???Мы на рынке конкуренты , а не корешманы.Дайте знать , а то мне это не ведомо.

УК как мы все знаем, входит в холдинг Ойкумена. Про Боярко уже сказали. Вы же у СК покупаете квартиры, так что у кого бы это не делалось, Вы для разных СК клиент, а не конкурент. И дружба с представителями широгого спектра СК Вам на руку. С кем лучше вести дела, с человеком с улицы, или со знакомым?



Во вторых о каких бонусах и преференциях идет речь , если проживать в своей квартире я намерен не ранее лета 2012 года??? Так же неясно.

О Вашем проживании в квартире в этом доме, я лично вопросов не поднимал. Единственно, могу порадоваться за Ваших соседей ниже этажом, если у них после ремонта, сделанного Вами, перестала течь вода на балконе. Однако, несколькими этажами ниже протечки остались как и были. Ну Вы в курсе.

 Отправлено: 11.10.11 10:35. Заголовок: Sergius может конечн..

Sergius может конечно в Санкт-Петербурге какой другой закон действует и есть возможность заказчикам сдавать дома без создания УК, но вот в Москве реально ни одного дома не примет госкомиссия если нет УК и обученного персонала.
Насколько помню там даже персонал проходит "обучение" ну или стажировку...
а без госкомиссии низя ключи выдавать...
и право собственности получить, а по сему для ускорения процесса строители заранее создают УК и не ждут когда дольщики смогут договориться и решить УК, ТСЖ или исчо что...

она не может помочь, она уже сослужила свою службу... ;)
а по сему обычно застройщики после этого бросают УК на произвол судьбы, если конечно рядом чего не строят и не планируют под эту УК завести еще пару тройку домов...

 Отправлено: 11.10.11 11:59. Заголовок: Отвечу всем )) Заран..

Отвечу всем ))
Заранее извиняюсь, что не знаю имен и обращаюсь по никам.

phtimofeeff - поскольку вопрос о УК "СЗ РСУ" я же сама же и раскрыла постом ниже и получасом позже, то назовем его риторическим )))

Саша Shoo, список УК, работающих в нашем городе, имеется на сайте Правительства города и в Жилищном комитете.
Кстати, очень часто УК имеют свой сайт, где выложены и документы УК, и их Договора, и отчетность, и даже - вы не поверите - их административные штрафы за нарушения. С указанием нарушений.

Т.е. все ( ну или почти все важное о деятельности УК) - доступно любому жаждущему, даже не являющемуся их плательщиком. Свою УК, где мы снимаем сейчас квартиру, я не посоветую, несмотря на то что к ним в последний год претензий в целом нет )) Зато остальные дома она обслуживает плохо, но это - дело их жильцов.

Изучить работу УК можно путем общения как личного, с представителями УК, так и по выбору - с жителями любого дома, обслуживаемого этой УК.

Alexxx, я не разделяю вашу точку зрения, что обращения в контролирующие и надзорные органы - бесполезны.
Все зависит от правильно сформулированных претензий, верного выбора адресата и настойчивости обращающихся.
Даже очень неповоротливые структуры удается раскочегарить, не говоря уже о сфере ЖКХ, к которой в последнее время - особое внимание...

Более того, смена одного УК на другое УК или на ТСЖ - может оказаться просто заменой одних халтурщиков на других, если плательщики не знают того, о чем я писала на первой странице: необходимо знать свои права, необходимо читать первоисточники, основополагающие документы.

Когда жители дома хорошо понимают права и обязанности как свои, так и УК - ФИО домоуправа вообще не имеет решающего значения.

Sergius, я не считаю свои тон резким.
Более того, я считаю что поступаю благородно, хе-хе... , т.к. печатая свое недовольство в открытом форуме - даю шанс нашей УК исправить свои недостатки самостоятельно.

А ведь я могла бы и ничего не писать тут, а вероломно написать сразу в другое место...
С выбором надлежащих адресатов.
Месяц ожидания с нашей стороны, когда УК выполнит то что обязана делать, отпрашиваться с работы, через весь город ездить на поклоны к техникам/электрикам, опять приезжать к тому что никто палец о палец не ударил, слушать рассуждения о том, что "нам никто ничего не должен" - это, имхо, большая выдержка )

При этом на голубом глазу утверждать, что УК ничуть не препятствует вселению. Ну стены-то есть))) что вам еще надо?
И приемки квартиры по Акту тоже фактически нет: берите сами и пишите что хотите, и идите потом в какой хотите суд ( читайте: на ...)

И только после выступления на форуме и визита в ГУЖА - работа в нашей квартире началась ( не могу сказать что закипела)))

Тоже многое услышали от Ю.К. - и что с застройщиком у них официальных договорных отношений нет ( действительно, как может Боярко не порешать вопросы с Боярко? ), и что ничем они нам не обязаны, и что проводка вабче только до квартиры должна быть дотянута (спасибо что не до подъезда) и что следить за состоянием общедомовых коммуникаций в квартире они не должны...

Вот я и говорю - товарищи дорогие, а дайте почитать мне все то, о чем вы нам рассказываете. Про отсутствие ваших отношений и договоров с застройщиком, про ваши обязанности в сфере управления домом, сколько у вас служит нанятых специалистов, каков регламент оказания жилищных и коммунальных услуг, кто из подрядных организаций нас обслуживает, ваши сертификаты, техническую документацию дома дайте взглянуть...

И вот на эти невинные вопросы - такая болезненная реакция

У меня складывается впечталение, что управление дома действительно, искренне не знает своих обязанностей. Ну или так театрально делает вид, что не знает.

Так давайте поможем друг другу))) И будет у нас в доме мир и взаимная любовь жильцов с УК


Смотрящий, Богомолова, уважаемые - вы перепутали.

Заявленная тема - не самовыдвижение в руководители)
Более того, даже если вы меня попросите об этом - я вынуждена буду вам отказать, т.к. занимаюсь другой, очень интересной работой. Мое участие в общих интересах дома может быть именно консультативным. Ну и еще мы с мужем можем с удовольствием насажать цветы и кусты вокруг дома))
Если, конечно, озеленение придомовой территории не входило в обязанности застройщика))))
Я вам даже больше скажу - если собрание жильцов захочет поменять УК на др УК, то в первую очередь у другой УК я буду спрашивать тоже самое.

Богомолова ( Ольга? Извините, я не знаю вашего имени)

"Вызывать" нас к себе Ю.К. не может, хоть на нас он и "обиделся"...
Мы с мужем не работаем в УК, Ю.К. не является нашим начальником и командиром, и должностных обязанностей перед ним и УК мы не имеем.
Он нас может только пригласить, т.е. попросить.
А мы вправе согласиться и прийти, или отказать и общаться письменно.
Т.е. все добровольно, практически по любви

PERSONA, я не знаю кто вам такое сказал, тем более, что личная карточка собственника/нанимателя в "Петроэлектросбыте" есть у многих петербуржцев, в том числе и у владельца квартиры, которую мы сейчас снимаем.

Вот, официальный сайт "Петроэлектросбыта", читайте: http://www.pes.spb.ru/dogovor/1/
Другое дело, что есть обратная, хитрая сторона вопроса.

УК, заключая договор с любой ресурсоснабжающей организацией, являясь юридическим лицом, заключает Договор по тарифам для юридических лиц.
Это намного выгоднее для поставщиков и в полтора раза (минимум) дороже, чем для физических лиц.
Поэтому "спрашивать" нужно письменно и официально.

Второе, заключить одновременно и с УК, и с собственниками/нанимателями на поставку одного и того же ресурса никакая организация-поставщих не может. Либо - либо.
Т.е. собрание собственников жилья должно принять решение, по которому все или некоторые коммунальные услуги будут оплачиваться жильцами напрямую, а УК или ТСЖ должно исполнить решение собрания и даже помочь жильцам заключить такие Договора.
Читайте новые "Правила оказания услуг ...".

Что касается организации расчетов с остальными поставщиками КУ ( тепло, вода, лифт и проч) - то в срок до 01.01.2012 г. выйдут Инструкции о правилах взаимоотношений этих монополистов с населением.
Монополистам, само собой удобнее и выгоднее работать с посредниками, однако же мы защищаем свои интересы, а не интересы коммерческих структур.

Опять же, "обслуживать оборудование, ремонтировать его, следить за тем же давлением" - разделим на мухи и котлеты.
Что есть "обслуживание" и входит ли в это понятие "ремонт" ?
"Следить за давлением" - очевидно, предполагает "обслуживание" .
А то мытье полов тоже можно разделить на набирание воды в ведро, выкручивание тряпки, донос ведра до объекта обслуживания и проч и проч...


Возможно, что намного удобнее будет воспользоваться услугами УК, но для этого нужно знать опять же - условия ее работы и ее тарифы. Возвращаемся на исходные позиции)))

Плач о том, как тяжело и трудно работается работникам УК - во всех УК и ТСЖ проходит по одному сценарию)
Дык вот я и говорю - ребята, давайте поможем друг другу!
Разберемся с документами, договоримся о личном вкладе в общее дело и т.д....
И даже переброс (незаконный) средств со счетов по ЖУ на оплату КУ народ поймет и одобрит, если иных претензий к УК нет.
По крайней мере я - точно не стану обижаться

И напоследок - по поводу бесплатной работы.
Богомолова (Ольга?) - представьте себе невозможное: есть люди, и их немало, которые в свой профессии не всегда все делают за деньги. И бесплатно в судах защищают - и грантов от Сороса за это не имеют.
И то что за деньги, и то что без денег - то тем более по совести. Даже в наше смутное время)))
Ну и если договор на юр. сопровождение подписал - тут уж "будьте любезны", как говаривал капитан Алехин капитану Мищенко

А уж сделать хорошо для себя и своих соседей - сам Бог велел

 Отправлено: 11.10.11 12:27. Заголовок: phtimofeeff пишет: ..

phtimofeeff пишет:

цитата:

по сему для ускорения процесса строители заранее создают УК и не ждут когда дольщики смогут договориться и решить УК, ТСЖ или исчо что... она не может помочь, она уже сослужила свою службу... ;) а по сему обычно застройщики после этого бросают УК на произвол судьбы, если конечно рядом чего не строят и не планируют под эту УК завести еще пару тройку домов...

Все верно.
УК удобнее "своя", тем более что о разных причинах "удобства" я уже писала выше. По крайней мере на гарантийный срок после сдачи дома - точно.
Да и дом у застройщика, как правило, не один, на произвол судьбы "свои" УК не бросают.

Так что верно вы пишите, поддерживаю.

 Отправлено: 11.10.11 13:10. Заголовок: Shoo пишет: да обык..

Shoo пишет:

цитата:

да обыкновенный провокатор. Никаких конкретных предложений и чуть что "а я работаю, времени нет" ответственность - ну что Вы... трепология.

Ну, соседи мои дорогие, вы не объективны.
Это у меня-то "никаких конкретных предложений" ?
Перечитайте еще раз 2 страницы текста - полноценная юр. консультация, причем совершенно бесплатно )))

Shoo пишет:

цитата:

Нормальный человек не форум раскачивать бы стал, а познакомился бы с инициативной группой, вступил бы в нее и продвигал бы своё видение не на словах. Вот человеку не хватает документов от СЗРСУ - пошла да взяла их копии, отсканировала и выложила на форуме, но это ж не воду лить - куда-то идти надо.

Ребята, дорогая инициативная группа, ответьте, пожалуйста, в чем именно состоит ваша инициатива:

1. Как человеку, вселяющемуся в наш дом, узнать о существовании "инициативной группы"?
Пройтись по квартирам, постучать - вы не в курсе, где тут у вас инициативная группа?
Почему инициативная группа не сообщает о своем существовании и составе, например, на внутриподъездных стендах?
С указанием ФИО, номеров квартир, контактов?


2. Чем именно занимается инициативная группа, что входит в ее компетенцию?
Где можно об этом прочитать? (например, на тех же стендах)

3. Почему мне, а не инициативной группе "не хватает документов от СЗРСУ", если инициативная группа представляет интересы
жильцов, и почему до сих пор те самые сканы не висят на этом форуме?
Включая техническую документацию дома, о которой, как мне стало известно - люди неоднократно просили УК с 2009 г.?

По многочисленным жалобам жильцов на те же балконы - почему нет скана коллективного обращения, отправленного от лица
жителей дома инициативной группой в адрес УК и официального ответа на него со стороны СЗРСУ?
Меня тогда еще не было в числе ваших соседей)) и выложить сканы я не могу)

Это не упреки в адрес людей, реально работающих на благо дома, а в первую очередь - вопросы.

И зря вы на них обижаетесь и считает "провокациями", тут даже мне кто-то репутацию "подмочил" - прям как дети))

Это в первую очередь вопросы к УК, потому что и без инициативной группы любой жилец имеет право получить ответы на свои вопросы лично задавая их в СЗРСУ, как вы правильно заметили.

В конце концов - смысл существования инициативной группы - какой?
Сделать всем нам хорошо, ведь верно?

Но если в инициативную группу входят и управляющие, и администрация УК и ее близкие друзья ( этого я не знаю, пока что просто спрашиваю) - то расклад получается интересный.

Теории заговоров меня мало интересуют, меня интересует беспроблемная жизнь в доме.

LLIYCTPUK пишет:

цитата:

Вызвала электрика - пришёл через 10-15мин и всё починил...даже отметил комфорку, которая замкнула Собрался менять сгоны для подключения батарей, чтобы врезать номальные краны с регуляторами..Пришёл сантехник, посмотрел все батареи и написал бумажку, что два из 3-х штатных вентилей не работают...Итого плачу за отключение только одного стояка вместо трёх, остальные отключают на халву.

Знаете, после нашей жалобы на свою УК где мы сейчас снимаем квартиру, электрики у нас появляются тоже - без проблем. И мне радостно, что в нашем доме тоже чудесные сотрудники, чутко откликающиеся на просьбы жильцов.

Только вот стесняюсь спросить,
на каком основании вы платите за отключение стояка ?
У вас не заключен Договор с УК и вы налом оплачиваете ее услуги "по вызову"?
Или вы вторично оплачиваете то, что уже заплатили за "обслуживание инженерных систем и коммункаций"?
"Халвой"

 Отправлено: 11.10.11 13:47. Заголовок: Sano пишет: 1. Как ..

Sano пишет:

цитата:

1. Как человеку, вселяющемуся в наш дом, узнать о существовании "инициативной группы"? Пройтись по квартирам, постучать - вы не в курсе, где тут у вас инициативная группа? Почему инициативная группа не сообщает о своем существовании и составе, например, на внутриподъездных стендах? С указанием ФИО, номеров квартир, контактов?

Для этого надо ходить на собрания, о них предупреждают заранее.

Sano пишет:

цитата:

2. Чем именно занимается инициативная группа, что входит в ее компетенцию? Где можно об этом прочитать? (например, на тех же стендах)

Обсуждаем проблемы и выносим вопросы на обсуждение и голосование на собраниях.

Sano пишет:

цитата:

Но если в инициативную группу входят и управляющие, и администрация УК и ее близкие друзья ( этого я не знаю, пока что просто спрашиваю) - то расклад получается интересный.

Таких людей в ИГ нет.

 Отправлено: 11.10.11 13:51. Заголовок: Собрания кого с кем?..

Собрания кого с кем?
Жильцов с УК или жильцов с жильцами?

Как часто они проходят и где можно прочитать информацию о прошедшем собрании: тема, участники, итоги?

ИГ ,как я понимаю, работает и в период между собраниями, так почему бы эту инфу ( см. выше) не сделать легко и повсеместно доступной?

 Отправлено: 11.10.11 14:28. Заголовок: Богомолова пишет: Р..

Богомолова пишет:

цитата:

Ржунемогу. Здесь у нас как раз юрист новенькая, вы у нее спросите, как она, не заключая договора, обслуживаает клиента в суде, да еще и за свой счет. А клиент еще и "спускает на нее мужа", если не в срок бумажку какую то оформила вы серьезно так живете? Я вас уже боюсь.

Вы перепутали "божий дар с яичницей". Я повторюсь, что УК обязана в силу закона обслуживать дом, а я обязана в силу ЖК оплачивать квартплату.
Лично я у УК НИЧЕГО НЕ ПРОШУ ОБСЛУЖИВАТЬ на территории моей собственности- именно по этому не собираюсь заключать договор.