Отправлено: 03.02.10 10:59. Заголовок: УК или ТСЖ (продолжение)

Обсуждение данной темы в этой ветке!!!

 Отправлено: 31.01.11 22:15. Заголовок: Сейчас я попытаюсь р..

Сейчас я попытаюсь разложить все по полочкам:

1) Получатель средств ЗАО "СЗРСУ"
Закрытое акционерное общество, создается, с целью получения прибыли, а теперь задумайтесь откуда берется эта прибыль если ЗАО "СЗРСУ" занимается только управлением домами.... Надеюсь, что все уже догадались, что прибыль они получают исключительно за счет платежей жильцов дома, сдачи в аренду свободны помещений, чердаков и подвалов, и т.д. (много способов получения денежных средств о которых многие из нас даже не догадываются).
Но дело даже не в том, что ЗАО прибыль получает, это нормальное явление, а вот то что должным образом услуги не оказываются это уже не нормально!

2) Уважаемая Богомолова, вот вы постоянно пытаетесь выгородить "СЗРСУ" (нашу УК) и приводите лишь один аргумент, что есть люди которые не платят вовремя и есть некоторое количество людей которые являются злостными не плательщиками, НО Ваш аргумент даже аргументом сложно назвать.
Сейчас я попробую еще раз объяснить почему:
а) ЗАО "СЗРСУ" как любая коммерческая организация имеет свой уставной капитал и денежные средства находящиеся в обороте. Это отличает ее от ТСЖ. И если даже кто-то во время не заплатил ЗАО "СЗРСУ" в любом случае ДОЛЖНО оказывать услуги в ПОЛНОМ объеме за счет собственных средств.
А только ПОСЛЕ оказания всех услуг взыскивать деньги с неплательщиков.
б) Денежные средства с неплательщиков взыскиваются совсем не сложно. Очень много судебной практики по подобного рода делам и для юристов взыскать долги как правило сложностей не составляет.
Более того, Вы пишите, что юристам тоже надо денежку платить. Да бесспорно юристы получают за свою работу денежные средства, НО если вы не знаете все судебные расходы, в том числе и расходы на оплату работы юриста взыскиваются со стороны "проигравшей" спор в суде, а в нашем случае это с НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ.
Более того за просрочку платежа начисляются ПЕНИ которые тоже взыскиваются и попадают на счет УК.

3) Еще раз, Уважаемая Богомолова, вот Вы пишите о создании инициативной группы и т.д.
У меня встает вопрос - ЗАЧЕМ???
Мы все заключили договор с УК, зачем дублировать функции УК это ведь их обязанности.
Попросите пожалуйста своего мужа, чтобы УК повесили листовки о том, что если у вас не убрано на этаже в такие то дни, то звонить по такому то телефону. И возможно хотя бы одна проблема разрешится ибо будет контроль со стороны граждан и "нагоняй" со стороны руководства УК.

Думаю я уже достаточно много написал, и в следующий раз еще что-нибудь напишу, просто складывается ситуация, что работники ЗАО "СЗРСУ" з.п. получают а работать не хотят.

П.С. Уважаемая Богомолова, раскройте пожалуйста тайну сколько получает Ваш муж Богомолов за работу в ЗАО "СЗРСУ"

 Отправлено: 31.01.11 22:18. Заголовок: Мы с женой читаем фо..

Мы с женой читаем форум, пишем к сожалению редко. Мы обеими руками за ТСЖ. УК не рулит совсем - толку не видно. не понятно, почему имея свой "мини-трактор" и снегоуборочную машинку не могут нормально почистить двор. В выходные например смотрел в окно - машин было штук 10. ну, убрали бы пока свободно, глядишь через день их бы переставили и можно было бы дочистить (ну кроме пары "подснежников").
Почему снег сгребают на середину двора??
Зачем у нас 10-15 таджиков (5 живет в нашей парадной на непонятных услових) в ТСЖ, и что они делают?? По моему, имея столько народа можно было бы и без техники за неделю все убрать. А у меня впечатление что все что они делают - курят, болтают по мобильникам и ходят друг к дружке в гости. Хорошая в общем благотворительность за наш счет.

 Отправлено: 31.01.11 22:30. Заголовок: Богомолова пишет: д..

Богомолова пишет:

цитата:

для этого и есть инициативная группа. Если ее наделить всеми правами, то и с расходами ознакомят в любой момент.

Простите, Вы сами, неужели в это верите?

Кстати, max,
Со слов нашего директора на собрании я понял что УК не ставит целью извлечение прибыли

 Отправлено: 31.01.11 23:16. Заголовок: Сергей пишет: Со сл..

Сергей пишет:

цитата:

Со слов нашего директора на собрании я понял что УК не ставит целью извлечение прибыли

 Отправлено: 31.01.11 23:23. Заголовок: простите, "не по..

простите, "не получаем элементарного" это не слишком? Посмотрите в квиток, Вы оплатили там массу услуг. И не получили отопления, воды, электричества? У нас стоят лифты? Выломаны входные двери, замки на них не работают? элементарное, это что? Плохая уборка - на доске висит телефон техника. Не помогает, пишите письменную жалобу. Я не записываюсь в защитники УК, но и хаять их не буду, люди работают с 6 утра, мы только идем, а дорожки уже вычищены. Насчет з/пл. мужа. Могу сказать, что кредит в банке на покупку квартиры он бы не потянул, как многие из ждесь присутствующих. Меньше, чем у вас, и в разы. А работает с 9 и до... Я редко вижу его раньше 20 часов, вы чаще. Кто желает занять место? Ведь не пойдет никто. Насчет 10-15 таджиков. Вы что курите? Всех таджиков Ю.К давно выжил.

 Отправлено: 31.01.11 23:36. Заголовок: минитрактор поэтому ..

минитрактор поэтому и мини, что снег убрать может только с тротуаров. Вы будете на "мерседесе" возить уголь тоннами? Нет, потому что гавкнется. Для уборки двора нужно каждый раз нанимать технику. / Сергей, а почему вы считаете, что инициативная группа не сможет понять ничего в расходах? Давайте каждый в отдельности ходить. 500 квартир, даже если половина пойдет, это ж с ума сойти. Я бухгалтер. Если в день десятерым объясню только про налоги, повешусь. А работать когда? Вполне реально, если 5 человек ознакомятся и здесь напишут

 Отправлено: 31.01.11 23:41. Заголовок: Богомолова лично я Н..

Богомолова лично я НЕ ПОЛУЧАЛА НИКАКОГО ИСКА!!!
НЕ ЗНАЕТЕ - НЕ ГОВОРИТЕ!!!!!
Как вижу, много-го ВЫ не знаете, а болтаете!!

Да, у меня была задолженность на 29 декабря 2010 года в размере почти 19 тыщ. за период июль-ноябрь.
НО ПРОВЕРЬТЕ СВОИ КАЛЬКУЛЯТОРЫ!!!

30 декабря, я погасила всю задолженность. А в январе еще и оплатила пени.
Да, виновата, я признаю - раз погасила всю задолженность.
И поверьте, Я ненавижу быть кому-то должна.
Богомолова пишет:

цитата:

Вот Вы лично ставили машину во дворе боком-раком до недавнего времени (может и сейчас ставите, не слежу), этим мешая нормально двор почистить

Вы явно с кем-то меня путаете!!! Я никогда не паркуюсь у парадных - это из принципа!!! Было пару раз и исключительно для разгрузки вещей и пакетов.

А во-вторых, я никогда не паркуюсь "боком-раком"!! Выложите фото моего авто "боком-раком"!! А я посмотрю.
Я много раз говорила об очистке парковки. О том, что регулярно буксую и добрые соседи работают толкачами!! Еще раз спасибо им за это!!!

Богомолова, не в то время глядите и следите в окно!!! Вы выгляните в 8-30,9, 10 утра. Парковка елкой практически пуста!!!!!!!!! А Ваш хваленый тракторик проехал мирно по кругу, вывез снежок от первой парадной - и пошел работать где-то за наличку!!! Что скорее всего!!!

 Отправлено: 31.01.11 23:57. Заголовок: Богомолова пишет: п..

Богомолова пишет:

цитата:

простите, "не получаем элементарного" это не слишком? Посмотрите в квиток, Вы оплатили там массу услуг. И не получили отопления, воды, электричества?

так отопление, электричество и воду мы получаем не от УК (как производителя услуги), а от монополистов, за что и платим по установленным тарифам, а непосредственно УК мы платим по остальным пунктам, и вот из этих пунктов, многое и не делается

Богомолова пишет:

цитата:

Выломаны входные двери, замки на них не работают?

в нашей секции месяца 2-3 точно стояла дверь со сломанным замком

Богомолова пишет:

цитата:

Плохая уборка - на доске висит телефон техника. Не помогает, пишите письменную жалобу.

Как можно назвать уборку плохой если она не делается???? Ну вот я за более чем полгода видела 2 раза вымытую площадку

Богомолова пишет:

цитата:

почему вы считаете, что инициативная группа не сможет понять ничего в расходах?

А ещё .... по поводу создание т.н. инициативной группы, кто, где и как пропишет её ЮРИДИЧЕСКИЕ полномочия? без этих полномочий все слова и движения не будут иметь особой юридической силы по сравнению с заявлениями обычных собственников, т.е. с чего Вы взяли, что милая ук допустит вас в свою бухгалтерию и доверит отслеживать свои счета?


И опять же, повторяю ранее сказанное, УК в любом случае ДОЛЖНО оказывать услуги в ПОЛНОМ объеме. А вот в какое время будут взысканы деньги с неплательщиков нас касаться не должно, этим должна болеть голова у юристов УК.

 Отправлено: 01.02.11 00:56. Заголовок: читайте закон. "..

читайте закон. "милая УК"не вправе отказать собственнику в информации по расходам. Обращайтесь лично. Предложение это делать инициативной группе только потому, что даже если по 10 человек прийдет в день, и каждому растолковать работу за год... А работать когда?

 Отправлено: 01.02.11 00:59. Заголовок: конечно же, я не зна..

конечно же, я не знала о Вашей задолженности, Вы сами о ней написали. Остальное без комментариев.

 Отправлено: 01.02.11 01:16. Заголовок: от 13.01 и 14.01 на ..

от 13.01 и 14.01 на этой ветке Ваши возмущения "почему не убирается парковка внутри двора" ? мой телефон цитаты не берет, перечитайте сами. А так же, ниже, Ваше возмущение, что список должников решили до марта не печатать, а дать людям самим решить эту щекотливую проблему, миром. Вы расстроились, что других позорить не стали? Сильно? Не стоит возмущаться. Вся эта полемика и началась с того замечания, что претензии предъявляют люди, сами недобросовестно выполняющие свои обязательства.

 Отправлено: 01.02.11 01:33. Заголовок: Богомолова пишет: ч..

Богомолова пишет:

цитата:

читайте закон

ссылочку не дадите?

 Отправлено: 01.02.11 01:42. Заголовок: не смешите, уже не с..

не смешите, уже не смешно. Наберите в поиске ЖКХ, УК, ссылок будет...

 Отправлено: 01.02.11 01:58. Заголовок: Богомолова, а я клоу..

Богомолова, а я клоуном и не устраивалась. Закона об ук я так и не нашла, поэтому вполне логична моя просьба его продемонстрировать.

 Отправлено: 01.02.11 02:08. Заголовок: и я поисковиком не у..

и я поисковиком не устраивалась, так уж случилось. Попробуйте еще, в инете есть все. Например, "услуги ЖКХ", "Обслуживание жилых домов" и т.п.

 Отправлено: 01.02.11 02:13. Заголовок: за одну минуту на ма..

за одну минуту на майле выдано десятки ссылок. Вы действительно хотите почитать, или поерничать охота? "управляющие компании ТСЖ" Ссылки и на правовые документы и на организацию работы и еще черте что, все не смотрела.

 Отправлено: 01.02.11 02:26. Заголовок: Богомолова, так я и ..

Богомолова, так я и не спорю о существование закона о ТСЖ, меня интересует именно закон об УК, о котором вы говорите и в котором прописано, что т.н. инициативная группа или даже собственник жилья может получить доступ к бухгалтерии УК.

 Отправлено: 01.02.11 06:32. Заголовок: Пустой треп со всех ..

Пустой треп со всех сторон.

 Отправлено: 01.02.11 06:35. Заголовок: закон есть, сама чит..

закон есть, сама читала, фразу помню не дословно : любой собственник имеет право узнать, как расходуются средства". Речь шла именно об УК и ТСЖ. А мне нравится Ваша позиция : "мне хочется, а ты дай". Ищите, дама, сами. Есть куча источников.

 Отправлено: 01.02.11 11:03. Заголовок: Не вижу ничего зазор..

Не вижу ничего зазорного в том, чтобы выложить тут документы по расходу-приходу средств УК за 2010 год.
Не надо будет никому по 10 раз ничего рассказывать. Все интерисующиеся - все увидят сами.

Вопрос чистки двора уже обсуждался выше. Позиция УК такова: т.к. двор не предполагает стоянки авто (по решению собственников), то и чистить его никто не собирается. Дорожки для пешеходов, лестницы все ВСЕГДА чистые - тут правда на стороне УК. При этом постоянно чистят нашу паковку вне двора, но автолюбители упорно ползут во двор - их проблемы.

Касаемо уборки МОП. В 4й секции каждое утро вымыт первый этаж и пахнет хлоркой (чистящими ср-вами). Лифты моют регулярно, не каждый день. Не сказу, что идеально моют, но тем не менее. Площадки на этажах - на моем 11 этаже всегда относительно чисто, моют раза 2-3 в месяц.

Иногда просто складывается впечатление, что мы все в разных домах живем. Если хочется мраморных подоконников, дорогой плитки в мопах, консьержа, камеры всюду, пальмы и ковры на этажах и фонтан во дворе - велкам в какой-нить Имериал. Там кварплата тыщ 15-20 будет правда.

Но не смотря на все вышесказанное - не вижу причин не ознакомить жильцов с документами по приходу-расходу средств.

 Отправлено: 01.02.11 11:34. Заголовок: Shoo пишет: Касаемо..

Shoo пишет:

цитата:

Касаемо уборки МОП. В 4й секции каждое утро вымыт первый этаж и пахнет хлоркой (чистящими ср-вами). Лифты моют регулярно, не каждый день. Не сказу, что идеально моют, но тем не менее. Площадки на этажах - на моем 11 этаже всегда относительно чисто, моют раза 2-3 в месяц.

В нашей секции тоже также, но вот только на этаже убирались наверняка во времена давнишние, не помню я даже чтоб там убрано было.
Плачу действительно как есть по счету, ни разу не было момента, чтобы я не заплатил по счету, или заплатил намного позже.

Есть тоже мое несогласие с тем что не все делается так как должно быть.

Shoo пишет:

цитата:

Но не смотря на все вышесказанное - не вижу причин не ознакомить жильцов с документами по приходу-расходу средств.

+1

 Отправлено: 01.02.11 11:38. Заголовок: в консультанте сегод..

в консультанте сегодня нарыла за 10 минут, больше времени не было. "Жилищный кодекс РФ" : " Управл. организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее фин.хоз. деятельности..." и так далее, по тексту. Александр, вот я тоже не пойму бури негодования по этому вопросу. Никто не обращался в УК. А крику... Ставим вопрос в повестку дня, и нам ответят. По большому счету у меня нет особых претензий к УК. Не закрывалась дверь в подъезд, мы все их допекли, дверь закрыта всегда. И сами жильцы следят, чтобы закрывалась. Но у нас есть Заноза даешь по Занозе в каждый подъезд. То же и по поводу мытья площадок. Чем здесь себя накручивать, лучше снимать трубку телефона и раз в неделю пытать техника.

 Отправлено: 01.02.11 12:11. Заголовок: LITANA У нас была по..

LITANA У нас была подобная история в садовом товариществе, когда инициативной группе было предложено полностью оплатить проведение электричества в товариществе, а потом стричь купоны, когда все неплательщики погасят долги. До сих пор не можем понять, куда их деньги пошли, а с нас все тянут и тянут на всякие целевые проекты.

 Отправлено: 01.02.11 12:26. Заголовок: Shoo пишет: Касаемо..

Shoo пишет:

цитата:

Касаемо уборки МОП. В 4й секции каждое утро вымыт первый этаж и пахнет хлоркой (чистящими ср-вами). Лифты моют регулярно, не каждый день. Не сказу, что идеально моют, но тем не менее. Площадки на этажах - на моем 11 этаже всегда относительно чисто, моют раза 2-3 в месяц.

Во второй секции примерно также, но сама не раз видела как соседка сама моет площадку на нашем этаже. И ни разу не видела как моют площадку работники УК (правда я не следила специально). Меня возмущает, что не убирают лестницу, если не мыть, то хотябы крупный мусор. Лестница - это тоже МОП.

 Отправлено: 01.02.11 12:27. Заголовок: Shoo пишет: Позици..

Shoo пишет:

цитата:

Позиция УК такова: т.к. двор не предполагает стоянки авто (по решению собственников), то и чистить его никто не собирается.

Странная однако позиция у УК,чистить не будем и двор для въезда авто тоже перекрывать не будем.

 Отправлено: 01.02.11 12:31. Заголовок: Shoo наверно Саша,мы..

Shoo наверно Саша,мы живем в разных домах,ты пишешь что у тебя каждый день первый этаж вымыт с хлоркой,это видимо из области фантастики или мб кто-то из уборщиц проживает в твоем подъезде.
На моей памяти запах хлорки присутствовал в нашем лифте раза 2-3 и на первом этаже,хотя живем мы уже 5 месяцев.

 Отправлено: 01.02.11 12:41. Заголовок: Мария Маша, у меня т..

Мария Маша, у меня тоже также, практически каждый день моют первый этаж и лифт, с запахом хлорки. Но выше этажами дело не двигается вообще.

 Отправлено: 01.02.11 13:24. Заголовок: сдается мне УК специ..

сдается мне УК специально моет часто и хорошо на Сашиной площадке чтобы его авторитетное мнение было на защите УК
у нас в 5ой секции также нихрена не моется.
но более бесят все же постоянно перегорающие лампочки. 2 недели они светят, не больше! я специально считала.
вчера в диспетчерской мне так и сказали что мол "лампочки мы закупаем САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ, типо сами уже ругаемся с управляющим (с кем конкретно не знаю) но поделать ничего не можем"
звонить раз в две недели в УК и просить сделать освещение меня лично бесит.
Shoo у тебя на этаже всегда светло?

 Отправлено: 01.02.11 13:34. Заголовок: Походу щас Саню буду..

Походу щас Саню будут закидывать подобными вопросами)))

 Отправлено: 01.02.11 13:41. Заголовок: уже договорились до ..

уже договорились до ручки... Уборщица, поклонница интернета, и Александр у нее под особым контролем. Инициативной группе доверять нельзя, а то обворуют (как?) имено так я поняла сравнение с садоводством. Это им за то, что стараются для всех (обтекайте, ребята) и, наверное, для того, чтобы больше не хотели ничего делать. А то и правда, составят акт на машину на газоне, штраф же платить прийдется... Ну, а УК уже и ежу понятно, ничего не делает, ну совсем ничего. Погибаем.