Отправлено: 10.04.08 09:32. Заголовок: Будущее дома..ТСЖ,ЖСК или УК

Наверно я рано поднимаю эту тему,но все же интересно,
у кого какие мысли на будущее??
Кого выберем ТСЖ,Управляющую компанию или ЖСК?



"Рабство собственников

Только успевай платить
Вот как описаны главные ловушки ТСЖ на интернет-портале «Тысяча советов о жилье»:

«В ТСЖ ты раб безработных, чаще всего малограмотных людей – членов правления, которые, получив печать, устав, ИНН и другие юридические атрибуты позволяют себе издеваться над жильцами».

Москвичи считают, что правление – общественники с безграничными полномочиями смогут делать все, что им вздумается. В том числе в одностороннем порядке поднимать расценки по коммунальным платежам. ТСЖ придумали для того, чтобы подавить в жильцах, как в армии, способность сопротивляться. Якобы независимые управляющие компании получат доступ к колоссальным суммам.

– Дальше будет следующий сценарий: ТСЖ изведут жилищный фонд и собственников, а затем придут подготовленные ребята наводить порядок. Дома перейдут к ним, так как юридическое лицо ТСЖ все развалит, а дом надо ремонтировать. Люди будут неспособны бороться. Будут платить, и платить, а затем сами попросят власти подписать с ними социальный договор и откажутся от приватизированных квартир, – считают посетители интернет-портала.

Бочка дегтя
Несмотря на все вышесказанное, ТСЖ – нужное и хорошее дело. Просто у нас каждое положительное начинание, имеет массу негативных сопутствующих факторов.

По идее, жильцы, объединивших в товарищество, получают возможность самостоятельно управлять своим домом и контролировать целевое расходование коммунальных платежей. Но сегодня москвичи воспринимают ТСЖ, как инструмент передела собственности и попытку сохранить контроль чиновников над денежными потоками.

 Отправлено: 10.04.08 14:22. Заголовок: ЖСК - жилищно-строит..

ЖСК - жилищно-строительный кооператив, что к нам не относится.
При приемке квартиры от "РосСтроя" подписывается заявление о приеме в ТСЖ (скорее всего, что оно будет общее на все три "серебряных" ЖК), в котором уже будет избрано правление, а то само заключит договор с УК (скорее всего с "БалтЖилСервис"). Других вариантов нет.

 Отправлено: 10.04.08 14:35. Заголовок: Получаеться что РосС..

Получаеться что РосСтрой сам выбирает правление???
Разве не собственники квартир решают с кем работать,кого выбирать??

 Отправлено: 10.04.08 16:28. Заголовок: Ну, де-юре сначала &..

Ну, де-юре сначала "РосСтрой" и будет собственником всех квартир...
В любом случае, пока собственники соберутся в одном месте в нужном количестве для голосования (вот увидите, сколько людей будет поначалу в должниках по коммунальным платежам, не живущих в доме, им даже их оплатить недосуг, не то что подрываться ехать куда-то и голосовать за то, что им вообще фиолетово) - пройдет не один год, а дому все это время как-то нужно существовать, так что по-своему это хорошо, чем совсем никак.

 Отправлено: 10.04.08 17:10. Заголовок: М.да,что верно то ве..

М.да,что верно то верно,я жила в новом доме,списки были действительно большие...и суммы долга тоже,из за этого каждый год,все лето сидели без горячей воды
Значит получаеться что РосСтрой все построенные дома в Приморском районе подсадит на УК.
А по отзывам из Серебряных Ключей(Купчино),они как то не в восторге были от БалтЖилсервиса......

 Отправлено: 11.04.08 09:17. Заголовок: Поживем-увидим, в ос..

Поживем-увидим, в основном претензии там к временному электричеству и без горячей воды сидели, тоже не была подключена к ЖК, и хоть это не БЖС-ная вина, все шишки посыпались в первую очередь на них. Без накладок, особенно по-началу, сложно обойтись.

 Отправлено: 11.04.08 10:55. Заголовок: Да,время покажет. Мы..

Да,время покажет.
Мы всегда надеемся на лучшее

 Отправлено: 13.04.08 22:43. Заголовок: Восновном все компа..

Восновном все компании застройщики владеют управляющими компаниями, которые после постройки дома занимаются эксплуатацией сетей. Это для застройщика как абонентская плата, в течении 2-3 х лет, пока найдутся инициативные жильцы, ведь у всех свои проблемы, ремонт и т.д.
У нас в доме ( где я сейчас живу), а также на других объектах, которые здавал наш застройщик, председателем ТСЖ была жена директора компании застройщика. Её никто никогда не видел, просто в каждом доме у неё была квартира и везде она выбирала свою управляющую компанию.
С одной стороны они просто сосут деньги по нескольку лет, с другой стороны у ТСЖ, которое образуют жильцы уже будут все договора по инженерным сетям и техническая документация по дому.

 Отправлено: 19.12.08 20:44. Заголовок: Что-то мало ответов ..

Что-то мало ответов и отзывов !? Почему!? Срок сдачи дома по-маленьку приближается, тема должна становится актуальней с каждым днём Пора уже задумываться,чтоб не пришлось платить лишнего http://spb.kp.ru/daily/24166.4/378545/

 Отправлено: 20.12.08 18:44. Заголовок: мое мнение - оптимал..

мое мнение - оптимальное и наиболее привычное для нас всех - Управляющая организация. При выборе этого способа управления многоквартирным домом
договор заключается с каждым собственником . Заключается он в соотвествии с действующим законодательством. Тарифы устанавливаются утвержденные по г. Санкт-Петербургу. К тому же в обязанности управляющей компании входит отчет перед собственниками жилых (нежилых) помещений о проделанной работе и потраченных денежках
Как правило если организация занимается обслуживанием объектов недвижимости достаточно долгое время, то работа уже налажена. Долги перед монополистами (в случае если таковые возникают) должна оплачивать именно управляющая организация. И выбивать их с нерадивых собственников тоже будет она. Так что стоит подумать.

 Отправлено: 21.12.08 00:44. Заголовок: инга В целом поддерж..

инга В целом поддерживаю. Долги, как правило, возникают не у людей, купивших квартиры для жизни, а у тех, кто купил недвижимость для вложения денег. Как выбивать средства у них - вопрос.

 Отправлено: 22.12.08 23:40. Заголовок: Да, с ТСЖ, почему-то..

Да, с ТСЖ, почему-то всегда больше проблем, чем с управляющими организациями

 Отправлено: 23.12.08 11:48. Заголовок: Тутуся, у Вас трешка..

Тутуся, у Вас трешка или как??? Соседка с 15-го этажа. кв.204 трешка.

 Отправлено: 23.12.08 11:50. Заголовок: ЕСТЬ КАНДИДАТУРА ПРЕ..

ЕСТЬ КАНДИДАТУРА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ. Человек более двух лет работает в области обслуживания коммунального хозяйства.

 Отправлено: 23.12.08 13:53. Заголовок: OlyaP ,есть мнение ,..

OlyaP ,есть мнение ,что ТСЖ будет давно создано ,задолго до заселения.

 Отправлено: 23.12.08 13:53. Заголовок: Давно в смысле "..

Давно в смысле "уже"...

 Отправлено: 23.12.08 15:10. Заголовок: Угу, с председателем..

Угу, с председателем, которого смещать у большинства может и не быть повода

 Отправлено: 23.12.08 16:37. Заголовок: Свое ТСЖ нам точно н..

Свое ТСЖ нам точно не провести, карманное будет организовано Ойкуменой до приемки в эксплуатацию, на тот момент у нас птичьи права предварительных покупателей. Так что надо расслабиться и спать спокойно как минимум до момента когда мы станем собственниками и сможем организовать собрание

 Отправлено: 23.12.08 21:17. Заголовок: Я об этом и говорю, ..

Я об этом и говорю, Tasha. Насколько я знаю, ТСЖ создает Застройщик и назначает своего председателя, как правило он к дому не имеет отношение, чисто формальная должность для него. После получения нами собственности мы вправе на общем собрании сменить Председателя и выбрать свое Правление и своего Председателя из собственников квартир. Что бы человек был заинтересован в нормальном функционировании дома.
Так что все в наших руках.

 Отправлено: 23.12.08 22:56. Заголовок: OlyaP пишет: чисто ..

OlyaP пишет:

цитата:

чисто формальная должность для него

Не факт. Знавал председателя, который нехило денег огребал на наружной рекламе, что для вас актуально будет.

 Отправлено: 25.12.08 18:18. Заголовок: Dim, а для Вас неакт..

Dim, а для Вас не актуально?

 Отправлено: 25.12.08 18:25. Заголовок: БУДУЩИЕ СОСЕДИ!! Под..

БУДУЩИЕ СОСЕДИ!! Подозреваю, что некто DIM, "засланный казачок". И в соседях в плане квартир его НЕТ!!!!

 Отправлено: 25.12.08 19:21. Заголовок: OlyaP Ну Вы даёте :s..

OlyaP Ну Вы даёте Конечно казачёк! Я вообще-то с Источника и многие это знают Вы же бываете на нашем форуме???!!!
А вообще-то я имел ввиду, что ваш дом находится непосредственно на улице, в отличие от нашего, поэтому размещение наружной рекламы на вашем доме вполне оправданно, и с этого ТСЖ может иметь неплохие деньги, а может их иметь председатель. А для нас, увы, не актуально.

 Отправлено: 25.12.08 23:50. Заголовок: OlyaP Подверждаю. Он..

OlyaP Подверждаю. Он шпион!
На самом деле наши соседи - отличные ребята! Очень много полезной информации подчерпнуто у них на форуме. Ничего, вот придет время к сдаче и у нас форум оживится!

 Отправлено: 26.12.08 00:18. Заголовок: Шпийон-шпийон :sm110..

Шпийон-шпийон

 Отправлено: 26.12.08 13:54. Заголовок: OlyaP - главное пер..

OlyaP - главное перебдеть, чем недобдеть!

 Отправлено: 26.12.08 13:55. Заголовок: DIM :sm57: , не над..

DIM , не надо плохо думать о всех, управляющих жизнеобеспечением дома, людях. Есть в России порядочные люди. Мне хочется в это верить.
А если председатель работает, дом хорошо обслуживается, доходы есть, а точнее экономия, бюджет префицитный, то не вижу ничего плохого, если за это кто-то будет получать достойную оплату.
По Вашим разговорам ВАС в Председатели точно нельзя выбирать. Вам только дай волю. И доходы дома потекут в Ваш карман.
А реклама, если собственники помещений будут вывешивать рекламу по правилам и с соответствующими разрешениями, то ТСЖ ничего не получит. Собственники имеют на это право в части принадлежащего им фасада дома.
Источник ведь строит Росстрой, а не Ойкумена. Зачем вностите СМУТУ в наши достойные ряды???? И думаете о нас плохо????

 Отправлено: 26.12.08 14:51. Заголовок: OlyaP Чегото Вы пер..

OlyaP
Чегото Вы перегнули. Я не заметил никакой смуты, а Dim мне лично кажется вполне принципиальным товарищем и вполне достойным доверия...Но это моё личное мнение.

 Отправлено: 26.12.08 15:05. Заголовок: OlyaP ,предлагаю все..

OlyaP ,предлагаю всех гостей форума "низводить и курощать" ,как завещал великий Карлсон! Враг не пройдет! Враг будет разбит! Родина-мать в опасности!Вставай страна огромная ,вставай на смертный бой!!!РаскулачимDim на квартиру в "Источнике" ,я знаю ,где он будет жить...! Низвергнем ворога с высот админских в геену огненную! Я за справедливость!

 Отправлено: 26.12.08 16:36. Заголовок: С момента когда мы с..

С момента когда мы станим собствениками своих квартир, мы вправе собрать общее собрание собственников помещений и изменить способ управления с ТСЖ на управляющую организацию. Но в этом случае будет необходимо произвести ликвидацию юрид. лица (ТСЖ).

 Отправлено: 26.12.08 16:39. Заголовок: Shoo пишет: OlyaP ..

Shoo пишет:

цитата:

OlyaP Чегото Вы перегнули.

Поддерживаю Shoo,никто смуты не наводит....
Побольше позитива,ведь скоро же Новый год!!!

 Отправлено: 26.12.08 18:54. Заголовок: OlyaP А Вы в каких м..

OlyaP А Вы в каких мох словах это увидели (смута, думаете плохо)? Просто интересно. И приведите хоть одну цитату на основе которой можно сделать вывод, что я могу украсть. И где я сказал, что нет в России порядочных людей.
OlyaP пишет:

цитата:

А если председатель работает, дом хорошо обслуживается, доходы есть, а точнее экономия, бюджет префицитный, то не вижу ничего плохого, если за это кто-то будет получать достойную оплату

А с этим я вообще полностью согласен и где я сказал, что-нибудь противоречащее этому?
OlyaP пишет:

цитата:

А реклама, если собственники помещений будут вывешивать рекламу по правилам и с соответствующими разрешениями, то ТСЖ ничего не получит. Собственники имеют на это право в части принадлежащего им фасада дома.

И против этого ничего не имею, т.к прекрасно это знаю и сталкиваюсь периодически с этим. Только Вы обратили внимание на то, что фасад дома имеет гораздо бОльшую площадь, нежели один этаж. И если на доме появилась реклама (например, не вывеска магазина), а на собрании члены ТСЖ не получили сведений о доходе ТСЖ от рекламы, то вывод напрашивается сам собой.
Я, честно, не понял причины по которой Вы так резко высказались. Могу только догадываться, но свои домыслы оставлю при себе, чтобы не "вносить смуту"(с)(Ваше)
Наверное я ошибся, когда сказал, что Вы бываете у нас на форуме. Скорее всего нет, в противном случае не назвали бы меня напрямую вором, это меня очень обидело, остальное - нет (Человеку свойственно заблуждаться)

 Отправлено: 26.12.08 19:17. Заголовок: Да и ещё, прошу прощ..

Да и ещё, прошу прощения у всех форумчан Ручьёв, что пришлось тут обратить внимание на мою персону. По некоторым обстоятельствам приходится много времени проводить в Интернете, и при этом я стараюсь как можно меньше здесь писать, чтобы не нарушать "вашего пространства", Shoo не даст соврать, мы с sasha друг друга уже осаживали, что разошлись слишком. И спасибо тем, кто поддержал!

 Отправлено: 26.12.08 20:25. Заголовок: Знаю Dim по форуму ..

Знаю Dim по форуму ,как информированного и беспристрастного собеседника и в "реале" , как честного и порядочного человека .На этом обсуждение " ШПИОНА" и " ЗАСЛАННОГО КАЗАЧКА" прошу прекратить.Спасибо всем , кто прислушался.

 Отправлено: 26.12.08 23:41. Заголовок: Dim, я Вас видела на..

Dim, я Вас видела на звёздах. Но то, что Вы у нас тусуетесь, это приятно. Переходите к нам в "Ручьи"

 Отправлено: 27.12.08 13:52. Заголовок: кэт Спасибо! :sm12: ..

кэт Спасибо! Я на Звёздном форуме редко бываю, даже не зарегестрирован. Ваш форум как-то ближе, он более приятный, домашний что-ли, поэтому и бываю практически столько, сколько на нашем. Когда ещё не разделили объекты на СУ и Ойкумену, мне показалось, что по всем параметрам наши дома более близкие, чем Звёзды, и есть что обсуждать вместе. У меня даже при покупке стоял серьёзный вопрос, что выбрать - Ручьи или Источник.
А к теме ветки: очень немаловажный вопрос - обычно люди игнорируют собрания по тем или иным причинам. Не стоит этого делать, и даже, если никак собрание не посетить, стоит проголосовать, взяв бланк заочного голосования. В нём перечислены все вопросы, вынесенные на голосование. Более того, каждый член ТСЖ (по сути каждый собственник) может вынести любой вопрос, касающийся управления домом, на голосование. Если каждый возьмёт себе за правило поступать таким образом, то даже неэффективное правление ТСЖ не нанесёт серьёзного ущерба ни бюджету ни прочим позитивным решениям.

 Отправлено: 27.12.08 16:45. Заголовок: Dim пишет: кэт Спас..

Dim пишет:

цитата:

кэт Спасибо!

Пожалуйста!

 Отправлено: 27.12.08 22:35. Заголовок: DIM, прошу прощения,..

DIM, прошу прощения, была резка. (Попались по раздачу).
Вы сами заговорили о "нечестных людях" (Это про карман Председателя). Вы заранне высказались об оседании доходов ТСЖ в чужом кармане!! Хочется верить в честность людей.
Председателя, в свою очередь, должно контролировать Правление.
На Вашем форуме действительно не была ни разу.
"Давайте жить дружно"!!!!
С Новым годом!!
КЭТ подала хорошую мысль о заочном голосовании! Все в рамках закона. Поддерживаю!!
Интересно, сколько квартир продано в нашем доме??? Есть такая информация???

 Отправлено: 29.12.08 14:15. Заголовок: OlyaP :sm47: ..

OlyaP

 Отправлено: 30.12.08 21:03. Заголовок: у нас однушка, 208..

у нас однушка, 208

 Отправлено: 26.06.09 10:10. Заголовок: Shoo Уважаемый Shoo,..

Shoo Уважаемый Shoo, закрытая ранее тема про соседей (я её как-то проморгал) показала озабоченность всех нас тем, как в нашем доме мы будем жить.
Обсуждены вопросы ТСЖ, УКомпании, возможностей влияния порядочных людей на то, что окружает их жилище и т.д.
Вопросов много и ни один из них сам по себе не решится, особенно с учётом того, что мы живём в России- стране сложной и своеобразной, мягко говоря. Значит решать эти вопросы нам придётся самим.
У меня пока не много предложений: Вы у нас организатор форума. На форуме уже просматривается активная группа "продвинутых" участников, по крайней мере владеющих интернетом. У Вас есть их электронные адреса. По идее можно налаживать ядро жильцов, которые составят актив дома. Следовательно можно будет согласовывать действия, ставить общие задачи и координировать их выполнение.
Предлагаю обсудить тему о том, как мы можем объединиться для последующих совместных действий против окружающего негатива, какие действия будем предпринимать, естественно в рамках существующего правового поля. Действия неформальные (типа физических или психологических) в отношении тех, кто нормально жить мешает в принципе возможны, но среди нас необходимые для этого профи не просматриваются.
Сам я наверное отношусь к числу переселенцев, хотя Питер родной мне город, жил здесь до службы и во время учёбы. Дочка с семьёй живёт в Питере, а я перееду после сдачи нашего дома. Я командовал частью, когда служил в ВМФ, сейчас работаю главным инженером на заводе на Урале. Планов по работе в Питере пока чётких нет. Может в председатели ТСЖ податься?
Хочется, чтобы в подъездах было нормально, чтобы на подстриженных газонах - сирень, черёмуха, липы и шиповник. Чтобы мусор аккуратно вывозился и не было его у подъездов, чтобы разметка была на стоянках и каждый мог спокойно свою машину и поставить и уехать. А главное, чтобы каждый пофигист или отморозок постоянно чувствовал непрерывный мощный прессинг по всем возможным направлениям от актива дома вплоть до судебных исков и наездов суд. исполнителей, ну и т.д.
Суважением, Петрович.

 Отправлено: 26.06.09 13:02. Заголовок: Петрович Очень рад, ..

Петрович Очень рад, что у нас есть такой, рвущийся в бой товарищ. Я почти уверен, что наша СК ещё до того, как заселится половина дома уже сделает свою Управляющую Компанию. По отзывам друзей могу сказать, что немало УК, которые все делают по уму в плане благоустройства, уборки и охраны. Но практически все мои знакомые жалуются на то, что финансовые вопросы УК решает, как вздумается. Например ограничивают въезд и стоянку жителей во дворе, чтобы покупали парковку подземную. Или собирают серьезно увеличенную квартплату в счет ремонта дома, но реально деньги оседают в карманах УК и ни на какие ремонты (ну например фасада дома) не идут. Проблема сменить УК в том, что для этого надо собрать минимум 50% собственников всего дома. А это не просто, т.к. много таких, которых все устраивает или просто лень заморачиваться.

 Отправлено: 26.06.09 15:23. Заголовок: У нас появился Напол..

У нас появился Наполеон Приятно видеть энергичного человека.

 Отправлено: 29.06.09 10:20. Заголовок: Shoo пишет: Пробле..

Shoo пишет:

цитата:

Проблема сменить УК в том, что для этого надо собрать минимум 50% собственников всего дома.

проблема как правило в другом: в договоре который предлагают (заставляют, или не дают ключи)подписать с управляющей компанией может быть пункт о сроке такого договора(3-5лет) и о том что досрочное расторжение договора с УК только по суду - хоть 100% голосов соберите. Борьба предстоит долгая, если есть люди готовые - вэлком!

 Отправлено: 29.06.09 10:31. Заголовок: Tasha пишет: в дого..

Tasha пишет:

цитата:

в договоре который предлагают (заставляют, или не дают ключи)подписать с управляющей компанией может быть пункт о сроке такого договора(3-5лет) и о том что досрочное расторжение договора с УК только по суду - хоть 100% голосов соберите.

Вот это номер.... Про это мне не говорили, видимо потому, что уже прошло 5 лет с момента сдачи дома у моих товарищей. Но это вообще какой-то беспредел. Навязывание того, от чего не отказаться совершенно....
Предлагаю просто никому не подписывать такой договор если в нем будет пункт о нерасторжении в течении какого-либо срока. Пусть переделывают договор. Это прокатит только в случае, если КАЖДЫЙ откажется подписывать этот договор и потребует убрать пункт про нерасторжение.

 Отправлено: 29.06.09 10:40. Заголовок: Не уверена что так у..

Не утверждаю что так у нас будет, слышала историю от знакомых они в другой компании ключи сейчас получают.

 Отправлено: 29.06.09 11:30. Заголовок: http://www.yit-atmos..

http://www.yit-atmosphera.spb.ru/phpbb3/viewtopic.php?f=22&t=137
Вот похожая проблема, обсуждалась на форуме ЮИТа.....................

 Отправлено: 29.06.09 13:48. Заголовок: У нас сложней ситуац..

У нас сложней ситуация - куча получивших квартиры от города. А с ними обязаны заключить договор соц.найма. И какое тогда ТСЖ?

 Отправлено: 29.06.09 13:57. Заголовок: voleg Ну раз так все..

voleg Ну раз так все серьезно, то надо в обязательном порядке объединяться и выяснять всё заранее.

 Отправлено: 29.06.09 14:43. Заголовок: Bogomolov-Y-K очень..

Bogomolov-Y-K очень правильно подмечено, если пол-дома будет муниципальным это
остается только практика управляющей компании, причем точно не нами выбранной

 Отправлено: 29.06.09 15:59. Заголовок: А я управляющей комп..

А я управляющей компании буду рассказывать анекдоты до тех пор , пока они не перерегистрируются в ТСЖ!

 Отправлено: 29.06.09 17:15. Заголовок: А кому точно известе..

А кому точно известен процент муниципальных помещений в доме? Скорее управляющую компанию будет навязывать застройщик, чем муниципалитет, так что действительно неплохо бы застласть шпиона и выведать их планы на этот счет

 Отправлено: 29.06.09 19:40. Заголовок: тутусся пишет: бы з..

тутусся пишет:

цитата:

бы застласть шпиона и выведать их планы на этот счет

Кого будем засылать

 Отправлено: 30.06.09 11:27. Заголовок: Петрович а если не с..

Петрович а если не секрет, где именно Вы на Урале?

 Отправлено: 30.06.09 17:24. Заголовок: Вначале полагается п..

Вначале полагается поискать добровольцев

 Отправлено: 30.06.09 17:43. Заголовок: опыт наших предшеств..

опыт наших предшественников в Ключах
http://forum.skeys.org.ru/YaBB.pl?board=tsj

 Отправлено: 25.10.09 13:36. Заголовок: люди! ну что? так и ..

люди! ну что? так и не решили ничего с ТСЖ?
спрашивала своё окружение... кто что говорит - кто за, а кто-то против. одна женщина говорит, что у них дом не в ТСЖ, а порядок в доме всегда, парадные чистые, мусор вывозят каждый день и дворники работают. может просто жилкантора хорошо работает...
спрашивала кто в ТСЖ про квартплату говорят что не чуть не выше чем у других.... короче сама себя запутала

 Отправлено: 25.10.09 13:40. Заголовок: ааа! забыла. ещё про..

ааа! забыла. ещё про консьержа вопрос: кандидатуры уже есть? я бы для мамы место забила она всю сознательную жизнь завхозом отработала в школе, до сих пор на хорошем счету на работе, хотя сейчас уже не завхоз, т.к. по возрасту тяжело.

 Отправлено: 27.10.09 08:31. Заголовок: Дело, наверное, не в..

Дело, наверное, не в том, как организовано управление (ТСЖ или управляющая компания), а что за люди в них реально управляют. Отсюда и порядок в доме, и цены

 Отправлено: 13.04.10 12:50. Заголовок: тутусся пишет: А ко..

тутусся пишет:

цитата:

А кому точно известен процент муниципальных помещений в доме?

40-50% это точно...

 Отправлено: 10.03.11 08:57. Заголовок: Господа а мы не буем..

Господа а мы не буем после воевать с фантомом которого слепим.Вопрос-то действительно серьезный собрание нужная вещь подэгидой жильцов.Насмотрелся ТСЖ по телеку получается все плохо, хорошо там где всех волнует ЧТО ДАЛЬШЕ? на звездах слышал есть старшие по парадным и этажам а мы пока имеем то что имеем (исписанные лифты,горящие почтовые ящики,,5пар,,набитые дурацкой рекламой да газетами для нужников ) Это наш дом нам решать как жить уже весна дожди и т. д.С ув. Сергей 52/1.302кв

 Отправлено: 11.03.11 12:28. Заголовок: Прочитала в КП интер..

Прочитала в КП интервью с представителем Минрегиона:

А если в доме живут в основном маргинальные семьи - ну старый, допустим, дом - и несколько приличных семей, как им в ТСЖ организоваться?

- Никак. Для таких случаев в Жилищном кодексе есть другие способы управления. И в любом случае за малоимущие семьи ответственность несет муниципалитет.

- Может, оно и к лучшему, потому что к частным управляющим компаниям миллион претензий. Был даже случай, что одна из таких компаний была на Кипре зарегистрирована, куда утекали все денежки.

- Легко! Но поправки в Жилищный кодекс должны свести такие ситуации к минимуму.

- Много ли управляющих компаний останется после введения поправок?

- По моим оценкам, более жестким критериям (полное отсутствие долгов за коммунальные ресурсы) соответствуют лишь 3% управляющих компаний. Остальные 97% компаний имеют те или иные проблемы. Это и объективные проблемы (в законодательстве), и субъективные, такие как нечестность и неумение.

- И когда же эти поправки примут?

- Они будут готовы ко второму чтению в Госдуме в марте этого года.

 Отправлено: 11.04.11 10:54. Заголовок: Коллега по работе ра..

Коллега по работе рассказывала. у них в доме в коломягах была тоже УК, тоже вечная нехватка денег и прочего, в итоге они сами заморочились (жильцы), узнали что у их УК долги более 13 млн. руб., без основания... организовали ТСЖ, а УК отправили под суд вплоть до уголовного дела... Чем то мне их история напоминает нашу... Узнать бы сколько долгов у нашей УК и как вообще наши деньги тратятся.... А то надоело жить в вечном свинарнике, и на горизонте никаких перспектив по улучшению.... Обидно что в нашем доме есть все для красивой жизни, паркинг, ворота, двор который можно закрыть и не тратясь на забор по периметру, но нет той управы которая сможет это сделать (по сути затраты минимальные)... Зато есть куча бесполезного персонала, типа уборщиц и дворников которые нифига не делают, и диспетчер которая принимает заявки, сказать честно, если ещё раз она будет такой же как была на прошлой неделе, я её разнесу!!! У меня больше нет тепения разговаривать с этим не одекватом....

 Отправлено: 11.04.11 14:26. Заголовок: lenasik Дорогой друг..

lenasik Дорогой друг.
В следущий раз, большая просьба - при разговоре с диспетчером, пожалуйста, используйте диктофон. Уж я позабочусь о том, как выложить этот диалог на форум.

 Отправлено: 11.04.11 16:11. Заголовок: Интересно, какую аре..

Интересно, какую арендную плату платит "Ойкумена" за свою крышную установку на нашем доме.

 Отправлено: 11.04.11 16:42. Заголовок: Predator пишет: за ..

Predator пишет:

цитата:

за свою крышную установку на нашем доме

Я не понял вопроса. За какую установку?
А...понял. за установку своей рекламе на крыше дома Ойкумена не платит ничего.
Как и ни одна стройкомпания в городе. ЛенСпецСму - на каждом доме своем, Прагма тоже...они это возводят в рамках хитрых договоров. Может быть и есть исключения, но это с видом на стрелку ВО в элитке, да и то, думаю не жильцам, а в "бюджет".

 Отправлено: 11.04.11 21:21. Заголовок: Сегодня разговаривал..

Сегодня разговаривали с Юрием Константиновичем и Саша был свидетелем. Итоги нашего общения таковы:
1. Скоро вернется Виталик (это прежний дворник)
2. Во второй секции завтра (по графику) будет влажная уборка на этажах. У нас новая уборщица, она жительница нашего дома и отзывы о ней только положительные. От нас требуется немного: не мусорить, не топтпть и не писать где не положено, УК условия для этого нам создаст.
3. У нас новый техник. Жительница нашего дома, я с не общалась-очень доброжелательная.
PS: Переезжать никуда не собираюсь, с собакой тоже ничего демать не буду...

 Отправлено: 12.04.11 07:16. Заголовок: ну то что Виталик со..

ну то что Виталик собирается вернуться это хорошо, а вот на счет остального будем посмотреть.

 Отправлено: 12.04.11 14:59. Заголовок: Влажной уборки сегод..

Влажной уборки сегодня так и не было,1 секция,а как у других?

 Отправлено: 12.04.11 15:43. Заголовок: 5ая. всё таже векова..

5ая. всё таже вековая грязь. может уборщица ночью придет?)

 Отправлено: 12.04.11 18:28. Заголовок: В 6-й тоже самое.....

В 6-й тоже самое...

 Отправлено: 14.04.11 07:33. Заголовок: Во второй уборка был..

Во второй уборка была не 12, а 13 апреля. Ну, почище слало, хотя по углам пыль, а вот на 14 этаж в гости ходила - прям чисто!

 Отправлено: 14.04.11 08:16. Заголовок: Дык, у нас наши сосе..

Дык, у нас наши соседи время от времени сами моют площадку. Ну и мы иногда.

 Отправлено: 14.04.11 10:52. Заголовок: У нас в третьей секц..

У нас в третьей секции вообще не видела, чтобы убирали на площадке, на этой неделе вообще молоко в лифте было разлито, грязь теперь везде. Милые соседи, а так же их товарищи, убирайте за собой! Что это за свинство

 Отправлено: 14.04.11 10:57. Заголовок: Предлагаю сейчас уст..

Предлагаю сейчас устроить УК массированный прессинг, а потом вообще переходить на ТСЖ

 Отправлено: 14.04.11 13:49. Заголовок: У нас так и не убрал..

У нас так и не убрали,придется идти в УК,общатся с новым техником дома,котарая как раз лично мне сказала про уборку этажей

 Отправлено: 14.04.11 18:48. Заголовок: Elen Если Вы придете..

Elen Если Вы придете в УК в таком красном костюмчике - уберутся сразу...=)

 Отправлено: 14.04.11 20:44. Заголовок: Shoo :sm36: :sm38:..

Shoo

 Отправлено: 18.04.11 06:43. Заголовок: Elen пишет: Предлаг..

Elen пишет:

цитата:

Предлагаю сейчас устроить УК массированный прессинг, а потом вообще переходить на ТСЖ

ТСЖ тоже не панацея. Эта форма правления во многих домах превратилась или в раздел власти между председателями и упадок для дома, или в непрофессиональное самодурство и тоже упадок для дома. Т.е. я хочу сказать, что председатель должен быть лишен амбиций (в плане власти на конкретной территории) и четко понимать (осознавать) что и для чего он делает. Короче: надо попробывать заставить работать нашу УК, или поменять её на другую, а к ТСЖ прибегнуть в крайнем случае, минусов тоже много и про них не надо забывать!