Отправлено: 10.04.08 09:32. Заголовок: Будущее дома..ТСЖ,ЖСК или УК

Наверно я рано поднимаю эту тему,но все же интересно,
у кого какие мысли на будущее??
Кого выберем ТСЖ,Управляющую компанию или ЖСК?



"Рабство собственников

Только успевай платить
Вот как описаны главные ловушки ТСЖ на интернет-портале «Тысяча советов о жилье»:

«В ТСЖ ты раб безработных, чаще всего малограмотных людей – членов правления, которые, получив печать, устав, ИНН и другие юридические атрибуты позволяют себе издеваться над жильцами».

Москвичи считают, что правление – общественники с безграничными полномочиями смогут делать все, что им вздумается. В том числе в одностороннем порядке поднимать расценки по коммунальным платежам. ТСЖ придумали для того, чтобы подавить в жильцах, как в армии, способность сопротивляться. Якобы независимые управляющие компании получат доступ к колоссальным суммам.

– Дальше будет следующий сценарий: ТСЖ изведут жилищный фонд и собственников, а затем придут подготовленные ребята наводить порядок. Дома перейдут к ним, так как юридическое лицо ТСЖ все развалит, а дом надо ремонтировать. Люди будут неспособны бороться. Будут платить, и платить, а затем сами попросят власти подписать с ними социальный договор и откажутся от приватизированных квартир, – считают посетители интернет-портала.

Бочка дегтя
Несмотря на все вышесказанное, ТСЖ – нужное и хорошее дело. Просто у нас каждое положительное начинание, имеет массу негативных сопутствующих факторов.

По идее, жильцы, объединивших в товарищество, получают возможность самостоятельно управлять своим домом и контролировать целевое расходование коммунальных платежей. Но сегодня москвичи воспринимают ТСЖ, как инструмент передела собственности и попытку сохранить контроль чиновников над денежными потоками.

 Отправлено: 10.04.08 14:22. Заголовок: ЖСК - жилищно-строит..

ЖСК - жилищно-строительный кооператив, что к нам не относится.
При приемке квартиры от "РосСтроя" подписывается заявление о приеме в ТСЖ (скорее всего, что оно будет общее на все три "серебряных" ЖК), в котором уже будет избрано правление, а то само заключит договор с УК (скорее всего с "БалтЖилСервис"). Других вариантов нет.

 Отправлено: 10.04.08 14:35. Заголовок: Получаеться что РосС..

Получаеться что РосСтрой сам выбирает правление???
Разве не собственники квартир решают с кем работать,кого выбирать??

 Отправлено: 10.04.08 16:28. Заголовок: Ну, де-юре сначала &..

Ну, де-юре сначала "РосСтрой" и будет собственником всех квартир...
В любом случае, пока собственники соберутся в одном месте в нужном количестве для голосования (вот увидите, сколько людей будет поначалу в должниках по коммунальным платежам, не живущих в доме, им даже их оплатить недосуг, не то что подрываться ехать куда-то и голосовать за то, что им вообще фиолетово) - пройдет не один год, а дому все это время как-то нужно существовать, так что по-своему это хорошо, чем совсем никак.

 Отправлено: 10.04.08 17:10. Заголовок: М.да,что верно то ве..

М.да,что верно то верно,я жила в новом доме,списки были действительно большие...и суммы долга тоже,из за этого каждый год,все лето сидели без горячей воды
Значит получаеться что РосСтрой все построенные дома в Приморском районе подсадит на УК.
А по отзывам из Серебряных Ключей(Купчино),они как то не в восторге были от БалтЖилсервиса......

 Отправлено: 11.04.08 09:17. Заголовок: Поживем-увидим, в ос..

Поживем-увидим, в основном претензии там к временному электричеству и без горячей воды сидели, тоже не была подключена к ЖК, и хоть это не БЖС-ная вина, все шишки посыпались в первую очередь на них. Без накладок, особенно по-началу, сложно обойтись.

 Отправлено: 11.04.08 10:55. Заголовок: Да,время покажет. Мы..

Да,время покажет.
Мы всегда надеемся на лучшее

 Отправлено: 13.04.08 22:43. Заголовок: Восновном все компа..

Восновном все компании застройщики владеют управляющими компаниями, которые после постройки дома занимаются эксплуатацией сетей. Это для застройщика как абонентская плата, в течении 2-3 х лет, пока найдутся инициативные жильцы, ведь у всех свои проблемы, ремонт и т.д.
У нас в доме ( где я сейчас живу), а также на других объектах, которые здавал наш застройщик, председателем ТСЖ была жена директора компании застройщика. Её никто никогда не видел, просто в каждом доме у неё была квартира и везде она выбирала свою управляющую компанию.
С одной стороны они просто сосут деньги по нескольку лет, с другой стороны у ТСЖ, которое образуют жильцы уже будут все договора по инженерным сетям и техническая документация по дому.

 Отправлено: 19.12.08 20:44. Заголовок: Что-то мало ответов ..

Что-то мало ответов и отзывов !? Почему!? Срок сдачи дома по-маленьку приближается, тема должна становится актуальней с каждым днём Пора уже задумываться,чтоб не пришлось платить лишнего http://spb.kp.ru/daily/24166.4/378545/

 Отправлено: 20.12.08 18:44. Заголовок: мое мнение - оптимал..

мое мнение - оптимальное и наиболее привычное для нас всех - Управляющая организация. При выборе этого способа управления многоквартирным домом
договор заключается с каждым собственником . Заключается он в соотвествии с действующим законодательством. Тарифы устанавливаются утвержденные по г. Санкт-Петербургу. К тому же в обязанности управляющей компании входит отчет перед собственниками жилых (нежилых) помещений о проделанной работе и потраченных денежках
Как правило если организация занимается обслуживанием объектов недвижимости достаточно долгое время, то работа уже налажена. Долги перед монополистами (в случае если таковые возникают) должна оплачивать именно управляющая организация. И выбивать их с нерадивых собственников тоже будет она. Так что стоит подумать.

 Отправлено: 21.12.08 00:44. Заголовок: инга В целом поддерж..

инга В целом поддерживаю. Долги, как правило, возникают не у людей, купивших квартиры для жизни, а у тех, кто купил недвижимость для вложения денег. Как выбивать средства у них - вопрос.

 Отправлено: 22.12.08 23:40. Заголовок: Да, с ТСЖ, почему-то..

Да, с ТСЖ, почему-то всегда больше проблем, чем с управляющими организациями

 Отправлено: 23.12.08 11:48. Заголовок: Тутуся, у Вас трешка..

Тутуся, у Вас трешка или как??? Соседка с 15-го этажа. кв.204 трешка.

 Отправлено: 23.12.08 11:50. Заголовок: ЕСТЬ КАНДИДАТУРА ПРЕ..

ЕСТЬ КАНДИДАТУРА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ. Человек более двух лет работает в области обслуживания коммунального хозяйства.

 Отправлено: 23.12.08 13:53. Заголовок: OlyaP ,есть мнение ,..

OlyaP ,есть мнение ,что ТСЖ будет давно создано ,задолго до заселения.

 Отправлено: 23.12.08 13:53. Заголовок: Давно в смысле "..

Давно в смысле "уже"...

 Отправлено: 23.12.08 15:10. Заголовок: Угу, с председателем..

Угу, с председателем, которого смещать у большинства может и не быть повода

 Отправлено: 23.12.08 16:37. Заголовок: Свое ТСЖ нам точно н..

Свое ТСЖ нам точно не провести, карманное будет организовано Ойкуменой до приемки в эксплуатацию, на тот момент у нас птичьи права предварительных покупателей. Так что надо расслабиться и спать спокойно как минимум до момента когда мы станем собственниками и сможем организовать собрание

 Отправлено: 23.12.08 21:17. Заголовок: Я об этом и говорю, ..

Я об этом и говорю, Tasha. Насколько я знаю, ТСЖ создает Застройщик и назначает своего председателя, как правило он к дому не имеет отношение, чисто формальная должность для него. После получения нами собственности мы вправе на общем собрании сменить Председателя и выбрать свое Правление и своего Председателя из собственников квартир. Что бы человек был заинтересован в нормальном функционировании дома.
Так что все в наших руках.

 Отправлено: 23.12.08 22:56. Заголовок: OlyaP пишет: чисто ..

OlyaP пишет:

цитата:

чисто формальная должность для него

Не факт. Знавал председателя, который нехило денег огребал на наружной рекламе, что для вас актуально будет.

 Отправлено: 25.12.08 18:18. Заголовок: Dim, а для Вас неакт..

Dim, а для Вас не актуально?

 Отправлено: 25.12.08 18:25. Заголовок: БУДУЩИЕ СОСЕДИ!! Под..

БУДУЩИЕ СОСЕДИ!! Подозреваю, что некто DIM, "засланный казачок". И в соседях в плане квартир его НЕТ!!!!

 Отправлено: 25.12.08 19:21. Заголовок: OlyaP Ну Вы даёте :s..

OlyaP Ну Вы даёте Конечно казачёк! Я вообще-то с Источника и многие это знают Вы же бываете на нашем форуме???!!!
А вообще-то я имел ввиду, что ваш дом находится непосредственно на улице, в отличие от нашего, поэтому размещение наружной рекламы на вашем доме вполне оправданно, и с этого ТСЖ может иметь неплохие деньги, а может их иметь председатель. А для нас, увы, не актуально.

 Отправлено: 25.12.08 23:50. Заголовок: OlyaP Подверждаю. Он..

OlyaP Подверждаю. Он шпион!
На самом деле наши соседи - отличные ребята! Очень много полезной информации подчерпнуто у них на форуме. Ничего, вот придет время к сдаче и у нас форум оживится!

 Отправлено: 26.12.08 00:18. Заголовок: Шпийон-шпийон :sm110..

Шпийон-шпийон

 Отправлено: 26.12.08 13:54. Заголовок: OlyaP - главное пер..

OlyaP - главное перебдеть, чем недобдеть!

 Отправлено: 26.12.08 13:55. Заголовок: DIM :sm57: , не над..

DIM , не надо плохо думать о всех, управляющих жизнеобеспечением дома, людях. Есть в России порядочные люди. Мне хочется в это верить.
А если председатель работает, дом хорошо обслуживается, доходы есть, а точнее экономия, бюджет префицитный, то не вижу ничего плохого, если за это кто-то будет получать достойную оплату.
По Вашим разговорам ВАС в Председатели точно нельзя выбирать. Вам только дай волю. И доходы дома потекут в Ваш карман.
А реклама, если собственники помещений будут вывешивать рекламу по правилам и с соответствующими разрешениями, то ТСЖ ничего не получит. Собственники имеют на это право в части принадлежащего им фасада дома.
Источник ведь строит Росстрой, а не Ойкумена. Зачем вностите СМУТУ в наши достойные ряды???? И думаете о нас плохо????

 Отправлено: 26.12.08 14:51. Заголовок: OlyaP Чегото Вы пер..

OlyaP
Чегото Вы перегнули. Я не заметил никакой смуты, а Dim мне лично кажется вполне принципиальным товарищем и вполне достойным доверия...Но это моё личное мнение.

 Отправлено: 26.12.08 15:05. Заголовок: OlyaP ,предлагаю все..

OlyaP ,предлагаю всех гостей форума "низводить и курощать" ,как завещал великий Карлсон! Враг не пройдет! Враг будет разбит! Родина-мать в опасности!Вставай страна огромная ,вставай на смертный бой!!!РаскулачимDim на квартиру в "Источнике" ,я знаю ,где он будет жить...! Низвергнем ворога с высот админских в геену огненную! Я за справедливость!

 Отправлено: 26.12.08 16:36. Заголовок: С момента когда мы с..

С момента когда мы станим собствениками своих квартир, мы вправе собрать общее собрание собственников помещений и изменить способ управления с ТСЖ на управляющую организацию. Но в этом случае будет необходимо произвести ликвидацию юрид. лица (ТСЖ).

 Отправлено: 26.12.08 16:39. Заголовок: Shoo пишет: OlyaP ..

Shoo пишет:

цитата:

OlyaP Чегото Вы перегнули.

Поддерживаю Shoo,никто смуты не наводит....
Побольше позитива,ведь скоро же Новый год!!!