Отправлено: 14.03.10 00:07. Заголовок: Vote: Основной договор

Голосуйте и юристы нам в помощь!

 Отправлено: 14.03.10 10:55. Заголовок: у меня договор с ойк..

у меня договор с ойкуменой, но про 15 т.р. ни слова. Каждая сторона за свой счёт готовит свои документы, а пошлина с меня.

 Отправлено: 14.03.10 12:50. Заголовок: Саня если ты подписа..

Саня если ты подписал договор в январе,феврале,то у тебя нет этого пункта,а все кто подписывает его сейчас, он есть!!!

 Отправлено: 14.03.10 13:07. Заголовок: А платить 15000 я вс..

А платить 15000 я все равно не буду

 Отправлено: 14.03.10 15:17. Заголовок: тутусся расскажите в..

тутусся расскажите всем как можно обойти этот договор!!

 Отправлено: 14.03.10 22:16. Заголовок: Shoo, включите пожал..

Shoo, включите пожалуйста пункт о тех, кто еще не заключил договор c ойкуменой. Это очень важно, т.к. поможет оценить наши возможности!

 Отправлено: 14.03.10 23:05. Заголовок: Elen Готово! Теперь ..

Elen Готово! Теперь только всем надо проголосовать ещё раз т.к. при изменении\дополнении формы результаты обнуляются.

 Отправлено: 15.03.10 09:59. Заголовок: Shoo, спасибо! ..

Shoo, спасибо!

 Отправлено: 15.03.10 10:19. Заголовок: Извините господа, но..

Извините господа, но у меня договор подписан уже и такого пункта там нет.
Так что буду ждать приглашения от Ойкумены в ГБР.

 Отправлено: 15.03.10 10:22. Заголовок: Саня Значит жми перв..

Саня Значит жми первый пункт!

 Отправлено: 15.03.10 15:56. Заголовок: Я против бабло отдав..

Я против бабло отдавать

 Отправлено: 15.03.10 23:55. Заголовок: Shoo - но это незако..

Shoo - но это незаконно!! в моем предварительном договоре сказано, что расходы по оплате регистрации собственности на себя и оформлению основного договора несет покупатель, то есть я.
О сумме в 15000= речь не идет. Я согласна компенсировать только подтвержденные расходы по моей сделке, а не мифические выдумки!!!
И еще ОВ мне стала объяснять, что 15000 - это их услуга, с которой они платят НДС в бюджет. То есть я плачу НДС в бюджет, и по факту их затраты составляют 15000-НДС.
Так все-таки я должна им компенсировать затраты ил они оказывают мне услугу????
И на каком основании откажутся подписывать основной договор без оплаты в 15000=???

 Отправлено: 15.03.10 23:58. Заголовок: Выложите формулировк..

Выложите формулировки - как звучит данный пункт в договоре????

 Отправлено: 16.03.10 00:09. Заголовок: OlyaP пишет: в моем..

OlyaP пишет:

цитата:

в моем предварительном договоре сказано, что расходы по оплате регистрации собственности на себя и оформлению основного договора несет покупатель, то есть я.

В моем предварительном договоре сказано "ВСЕ расходы по оформлению и регистрации ОД несет Покупатель". Когда я его подписывал с РосСтрое - мне ессно сказали, что это имеется ввиду моя гос пошлина. Но теперь приходится общаться с другими людьми, для которых слово "ВСЕ" означает несколько больше.

 Отправлено: 16.03.10 00:46. Заголовок: Shoo спасибо!! Сосе..

Shoo спасибо!!
Соседи, предлагаю - Один человек запишется на встречу с ОВ, комерч. директ., а придем на прием все вместе!!
И будем обсуждать все вместе данный вопрос!!!
Почему мы боремся в одиночку????????
Готова записаться на прием на пятницу или на понедельник!! Кто готов прийти в Ойкумену???
У кого еще не заключен основной договор???

 Отправлено: 16.03.10 15:18. Заголовок: OlyaP, у меня еще не..

OlyaP, у меня еще не заключен договор

 Отправлено: 16.03.10 15:36. Заголовок: Сегодня подписывали ..

Сегодня подписывали основной договор. Не было никаких сомнительных пунктов в договоре! Все подписали! Регистрацию нам конечно предложили за 15000, но мы отказались. Естественно Юлия сказала, что совершенно не представляет когда их представитель сможет нас вызвать на регистрацию. Но нам торопится некуда, так что все вроде как ОК!

 Отправлено: 16.03.10 15:44. Заголовок: Если Юлия совершенно..

Если Юлия совершенно не представляет, то можно указать на пунк, в котором поставлен срок - 1мес.

 Отправлено: 16.03.10 16:12. Заголовок: Галка Скажите, а у В..

Галка Скажите, а у Вас ипотечная квартира или уже полностью оплачена?

 Отправлено: 16.03.10 16:54. Заголовок: LLIYCTPUK пишет: Ес..

LLIYCTPUK пишет:

цитата:

Если Юлия совершенно не представляет, то можно указать на пунк, в котором поставлен срок - 1мес.

Листом с этим пунктом можно подтерется, т.к. невыполнение срока не вличет за собой никакой ответственности.

 Отправлено: 16.03.10 17:59. Заголовок: Shoo , у меня ипотеч..

Shoo , у меня ипотечный договор!

 Отправлено: 16.03.10 19:55. Заголовок: Галка пишет: Shoo ,..

Галка пишет:

цитата:

Shoo , у меня ипотечный договор!

Я ТАК И ДУМАЛ!

Господа, да эти уроды из СК просто боятся связываться с банками! А с теми, кто выложил свои кровные и не поддерживается никакой официальной структурой - те и есть главная мишень для поборов! Вот суки!

 Отправлено: 16.03.10 21:07. Заголовок: И некуда бедному хри..

И некуда бедному христианину податься!

 Отправлено: 17.03.10 09:56. Заголовок: Подписал основной до..

Подписал основной договор, навязчивых пунктов не было. Предложили оформить собственность за 15 т.р., я согласился и подписал отдельный договор услуг. Развод, конечно, очевидный, но сумма менее 0,3% от стоимости квартиры, чтобы получить раньше собственность показалась мне меньшим злом, чем жить в квартире без документов. Тем более беготня с Ойкуменой и поездки туда обойдуться дороже.
Но ни кого не агитирую платить, была бы возможность, побадался бы, сейчас на это времени нет.

 Отправлено: 17.03.10 13:02. Заголовок: Вот так и дерут дене..

Вот так и дерут денежки, потому что никто не возражает!!!

 Отправлено: 17.03.10 13:14. Заголовок: OlyaP пишет: Вот та..

OlyaP пишет:

цитата:

Вот так и дерут денежки, потому что никто не возражает!!!

На то чтобы возражать надо время,силы,нервы и доп.средства(на юристов и адвокатов)
Вот и получается что СК Ойкумена просто воспользовалась ситуацией!!!
У меня нет сейчас возможности ходить по судам,прокуратурам итд,как наверно и у большинства

 Отправлено: 17.03.10 15:40. Заголовок: Проплатил последние ..

Проплатил последние деньги по ПИБовскому обмеру, попросил Юлю из Ойкумены заранее прислать договор по электронной почте для ознакомления, конечно же она отказала, сказала что нужно непосредствено к ним подъехать для соласлвания изменений(про 15т.р.), начал её грузить статьями, поправками....сказать она ничего толком не может, сразу как и ожидалось переключили на Ольгу Васильевну.Послушав её я открыл для себя непознанные доселе вещи, 15т.р. это:
Гос.пошлина Ойкумены-7500р.
Тех.паспорт-1500р.(примерно)
Оформление-1000р.
Услуги курьера-1000р.
Транспортировка средств из Москвы оставшиеся 1700р.
Причём всё это так не уверенно говорилось, как будто придумывалось на ходу.
Говорит что Закон они не нарушают, договор не меняют, а пункт что "Все затраты производятся за счёт ср-в Покупателя" обязывает нас отмаксать за это дело.
Я спросил почему Основной договор разный для ипотечников без 15т.р.и для долевщиков(оплативших сразу) с 15т.р. на что она сказала что в договоре никаких сумм указываться не будет.Типа он остаётся в той же редакции и для всех един....
Shoo не знаю тогда почему у тебя эти 15т.р. фигурируют.

 Отправлено: 17.03.10 16:03. Заголовок: Feduzzza, потому чт..

Feduzzza, потому что ШУ был ПЕРВЫМ

 Отправлено: 17.03.10 16:19. Заголовок: К тому же как может ..

К тому же как может коммерческий директор не уметь высчитывать НДС, она мне упорно пыталась доказать что от 15т.р. отнять НДС будет 12300, так на калькуляторе нужно не тупо минусовать 18%, а надо делить на 1,18 эти мелочи знает любой человек связанный с коммерцией т.к. сумма 15т.р. по сути не 100% от которых можно просто так взять и минусануть на калькуляторе 18% это 118% и получается что мы имеем 12711р!!!Тоже мне коммерческий директор-срам да и только
Блин не хочу свою долёвку пересчитывать чтобы не расстраиваться, я тогда вообще ничего не проверял наверно тоже с процентами надули.Помню пришёл с бодуна с раскалывающейся головой в феврале 2008, подписал фсё и поехал дальше опохмеляться

 Отправлено: 17.03.10 16:30. Заголовок: Feduzzza, разговарив..

Feduzzza, разговаривала по этому же поводу в субботу с ОВ. Так она меня начала грузить теми же затратами, НДС и прочими глупостями.

Я ей разъяснила, что так называемые их затраты по регистрации наших квартир в собственность должны входить, по правилам бух. и налогового учета, в первоначальную стоимость объекта. Эти затраты формируют себестоимость квартир. За которые мы уже заплатили деньги. И врать просто некрасиво.
А то, что они вынуждены нести данные затраты - так это они сами виноваты. Не надо было оформлять сделки в обход 214-ФЗ "о долевом строительстве". Оформили бы правильно договора и не надо бы было заморачиваться с регистрацией два раза собственности и платить все эти расходы.
Я потребовала предоставить смету расходов по моей сделке с предоставлением первичных документов. Данные затраты подлежат оплате за мой счет согласно п.2,8 предварительного договора. А сумма в 15 тыс. необосновано завышена. На что ОВ со мной согласилась и сказала, что предоставит все документы. Опять напридумала скорее всего.

Потребовала прислать вариант основного договора на эл. адрес, ОВ дала добро. Сегодня Юля обещала прислать вечером. Жду.

 Отправлено: 17.03.10 16:41. Заголовок: OlyaP просьба после..

OlyaP просьба после ознакомления, рассказать что там фсё же изменилось......заранее признателен фсегда ваш Feduzzza!

 Отправлено: 17.03.10 18:30. Заголовок: OlyaP просьба выложи..

OlyaP просьба выложить куда-нибудь основной договор, если он у вас будет в электронном виде. Уберите просто все личные данные. Хочется попробовать с ним у юриста получить консультацию.

 Отправлено: 17.03.10 18:41. Заголовок: Feduzzza пишет: Sho..

Feduzzza пишет:

цитата:

Shoo не знаю тогда почему у тебя эти 15т.р. фигурируют.

Так они не только у него фигурируют,у нас тоже.

 Отправлено: 17.03.10 18:43. Заголовок: Александр_Х , так ты..

Александр_Х , так ты же вроде тоже по ипотеки покупал? Вроде мы уже выяснили, что ипотечникам это не грозит!

 Отправлено: 17.03.10 18:44. Заголовок: Не понимаю кто кого ..

Не понимаю кто кого тут забалтывает,но факт остается фактом,все кто оплатил полностью квартиру( не ипотечники)
автоматом подписывают договор где стоит 15000 руб.

 Отправлено: 17.03.10 21:26. Заголовок: Мария пишет: тутусс..

Мария пишет:

цитата:

тутусся расскажите всем как можно обойти этот договор!!

Я считаю, что можно заявить об отказе от этих услуг, и потребовать документы для государственной регистрации и явку представителя в регистрирующий орган. На крайний случай, придется обращаться в суд с требованием о государственной регистрации. По мере получения результатов, буду сообщать, что получается.

 Отправлено: 17.03.10 21:27. Заголовок: LLIYCTPUK пишет: Ес..

LLIYCTPUK пишет:

цитата:

Если Юлия совершенно не представляет, то можно указать на пунк, в котором поставлен срок - 1мес.

А у меня такого пункта нет

 Отправлено: 17.03.10 21:36. Заголовок: Никакие расходы нево..

Никакие расходы невозможно натянуть на 15000,00 руб. Их государственная пошлина - это их налоговая обязанность, ее размер специально рассчитан исходя из их статуса юридического лица, которое от этих сделок получает прибыль. Между прочим, на эту сумму государственной пошлины, они еще и прибыль уменьшают, наверняка. Мне расходы на организацию, относящую бумаги в ГБР назвали 2000 руб. Когда я сказала, что и сама могу отнести, зачем нанимать организацию, Юлия сказала, что им так УДОБНЕЕ.
Кстати, на сайте Росрегистрации я вычитала, что если кадастровый паспорт имеется в правоустанавливающем деле, его повторно представлять не надо. А разве не должны были они его представить, когда регистрировали свое право собственности на квартиру?
Полностью согласна c OlyaP

 Отправлено: 17.03.10 21:37. Заголовок: Теперь, видимо, сроч..

Теперь, видимо, срочно подбивают мотивировку под 15000

 Отправлено: 17.03.10 22:56. Заголовок: тутусся все верно!! ..

тутусся все верно!! Они сами создали прецедент - изначально продавая квартиры по предвар. договору.
Я предложила собраться коллективно и обратиться с жалобой, но меня поддержал один человек.
А некоторые пошли на поводу у Ойкументы!! Свои права надо отстаивать. Пусть даже в суде!!!
вот Вы бы обосновано отказали подписывать основной договор с 15000= Да пригрозили им судом и пенями по Закону о защите прав потребителе, я посмотрела бы на них, как они бы засуетились!!!

"Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю.
1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Так что с 01 апреля лично за мою хатку я получаю 24 000 пеней в день!! За такие деньги я бы подсуетилась!!! А ВЫ?????

 Отправлено: 17.03.10 22:57. Заголовок: Сегодня, чего я и ож..

Сегодня, чего я и ожидала, Юля обещание не выполнила!! Договор не прислала!!
Завтра уже буду говорить в другом тоне!!!!

 Отправлено: 17.03.10 23:24. Заголовок: Я тоже позвоню с той..

Я тоже позвоню с той же просьбой, посмотрим что скажет ОВ

 Отправлено: 18.03.10 00:12. Заголовок: :sm12: мы уже закр..

мы уже закрыли кредит...

 Отправлено: 18.03.10 13:29. Заголовок: Звонил ОВ, ругался, ..

Звонил ОВ, ругался, в итоге сказала, что все вопросы к Юле, в электронном виде договор высылаться не будет.Приходите и ознакамливайтесь

 Отправлено: 18.03.10 18:24. Заголовок: Да уж!! Юля договор ..

Да уж!! Юля договор все таки прислала, но файл с расширением .docx. У меня не открывается.

Завтра опять буду звонить!!

 Отправлено: 18.03.10 18:44. Заголовок: Это расширение Ворда..

Это расширение Ворда 2007, не надо звонить, поставьте конвертер для 2003 Ворда или Ворд 2007.

 Отправлено: 18.03.10 21:23. Заголовок: Всем добрый вечер! ..

Всем добрый вечер!

А не мог ли кто-нибудь выложить ойкуменовский договор купли-продажи?
Нам янтарным он еще не скоро светит, а очень хочется посмотреть на него.

 Отправлено: 18.03.10 22:01. Заголовок: cOlleGa, Вы конечно ..

cOlleGa, Вы конечно значительно опережаете события Думаю, к моменту вашего подписание осн. договора ойкумена придумает что-нибудь новенькое
Попробую завтра выложить, к сожалению, дома ворд слетел

 Отправлено: 19.03.10 12:23. Заголовок: Елена, спасибо еще р..

Елена, спасибо еще раз!!!
Вот выкладываю свой основной договор КП.

цитата:

Закрытое акционерное общество «Ойкумена» (ОГРН 1021200558180, ИНН 7422019490, КПП 770101001), в лице Менеджера по заселению Таравской Юлии Богдановны, действующего(-ей) на основании доверенности №56 от 18.12.2009 г., именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ******** именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель 2», , именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, при совместном упоминании – «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. Продавец продает, а Покупатели принимают в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Оптиков, дом 52, корпус 1, кв квартира № 204 (Двести четыре ) (далее – Квартира) и оплачивают стоимость Квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 2. Указанная Квартира находится на 15 (Пятнадцатом) этаже многоквартирного жилого дома, состоит из 3 (Трёх) жилых комнат, имеет фактическую площадь, с учетом балконов (лоджий, террас) с учётом понижающего коэффициента 88,40 (Восемьдесят восемь целых сорок сотых) кв.м., общую площадь без учета балконов (лоджий, террас) 84,30 (Восемьдесят четыре целых 30 сотых) кв.м, в том числе жилую площадь (Ноль целых 00 сотых) кв.м., что подтверждается Паспортом на квартиру № 015/12904/А/204 от 30.09.2009 года, составленным и выданным филиалом Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Проектно-инвентаризационное бюро Приморского района Санкт-Петербурга. 3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2009 года сделана запись о регистрации 78-78-01/0688/2009-631, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АД 553938, выданным 10.12.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт – Петербургу и Ленинградской области. 4. По согласованию Сторон стоимость Квартиры составляет 4 209 254,40 (Четыре миллиона двести девять тысяч двести пятьдесят четыре рубля 40 копеек), НДС не облагается. 5. Квартира приобретается Покупателями с использованием кредитных средств в размере - предоставленных им с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры) Акционерным Коммерческим Банком "Расчетный Объединенный Союзный Европейский Банк" (Открытое Акционерное Общество) (далее АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО)), на основании Кредитного договора № , заключенного в г. Санкт-Петербурге между АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) и Покупателями 01.01.100 года (далее – «Кредитный договор»). При этом Покупатели подтверждают, что используют кредитные средства, предоставленные им АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), на цели оплаты стоимости Квартиры полностью и не используют на цели оплаты стоимости Квартиры другие целевые кредитные или заемные денежные средства иных организаций, в том числе кредитных. 6. При регистрации права собственности Покупателей на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) Квартиры, возникающая на основании законодательства об ипотеке. Залогодержателем по данному залогу является Акционерный Коммерческий Банк "Расчетный Объединенный Союзный Европейский Банк" (Открытое Акционерное Общество) (АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО)), местонахождение: 119991 г. Москва, ул. Вавилова, д. 24, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г., выдано Межрайонной инспекцией МНС России №39 по г. Москве, бланк серии 77 № 007303848, запись от 07 октября 2002г. за основным государственным регистрационным номером 1027739326757, ИНН 7701219266, к/счет 30101810800000000777 в Отделении-2 Московского ГТУ Банка России, БИК 044585777, ОКПО 40198845, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, а Залогодателем - Покупатели. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на Квартиру Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у Акционерного Коммерческого Банка «Расчетный Объединенный Союзный Европейский Банк» (Открытое Акционерное Общество) (АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО)) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека Квартиры в силу закона обеспечивает исполнение всех обязательств Покупателей перед АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), предусмотренных Кредитным договором, включая возврат Кредита, уплату процентов за пользование Кредитом, а также выполнение иных обязательств, предусмотренных Кредитным договором. 7. Покупатели обязаны оплатить стоимость Квартиры, указанную в п. 4 Договора, безналичным платежом в срок не позднее 9 (девяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора. 8. Продавец гарантирует, что до настоящего времени указанная Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. Отчуждаемая площадь от каких-либо обременений свободна и лиц, пользующихся правом проживания в ней, не имеется. 9. В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает. 10. Передача Квартиры и ее принятие осуществляется по соответствующему Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты оплаты Покупателями стоимости Квартиры, указанной в п. 4 настоящего Договора и подтверждающему факт полной оплаты обусловленной настоящим Договором стоимости Квартиры. Указанный Акт предъявляется Сторонами в соответствующий регистрирующий орган вместе с настоящим Договором. С момента подписания акта приема-передачи Квартиры к Покупателям переходит бремя ее содержания, а также риск случайной гибели (повреждения) Квартиры. 11. Указанная Квартира приобретается для использования в качестве жилого помещения, без права использования в качестве нежилого помещения или для нужд промышленного характера. 12. Настоящий Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны Сторонами в отношении предмета Договора в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора. 13. При подписании настоящего Договора гр. гр. Панфилова Ольга Леонидовна, гр. Панфилов Алексей Анатольевич подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 14. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что все разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке. 15. Содержание статей 48, 49, 52, 53, 131, 160,161, 164, 182, 185, 186, 209, 210, 212, 213, 218, 223, 244-247, 249, 251, 288 - 290, 433, 454, 456, 460, 475, 549 - 551, 556 - 558 Гражданского кодекса РФ, гл. 7 Семейного кодекса РФ, гл. 13 Жилищного кодекса РФ сторонам известно. 16. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке, при этом: - денежные средства, подлежащие возврату Продавцом Покупателям, в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения и перечисляются на банковский счет Покупателей № в АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО); - Квартира передается Покупателями Продавцу по акту приема-передачи не позднее 5 (Пяти) дней с даты расторжения настоящего Договора. Подписанием настоящего Договора Покупатели дают поручение Продавцу, что в случае закрытия банковского счета, указанного в первом абзаце настоящего пункта Договора, при возврате Продавцом Покупателям денежных средств по настоящему Договору, указанные денежные средства перечисляются на любой банковский счет Покупателей по выбору АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), открытый в АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО). 17. Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств: - получения Продавцом согласованной Сторонами стоимости Квартиры в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором; - передачи Продавцом Квартиры по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи. Квартира передается Покупателю в состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации Квартиры, в следующем техническом состоянии: установлена входная дверь с замком, установлены оконные блоки ПВХ (двойной стеклопакет) без установки подоконных досок, установлены балконные блоки ПВХ (двойной стеклопакет, сэндвич), остеклены лоджии или балконы; установлена запорной фурнитура оконных и балконных блоков; установлены наружных оконные отливы, за исключением балконов; осуществлен монтаж приборов отопления; осуществлен монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с установкой отвода с краном для возможности подключения санитарных приборов, устанавливаемых на кухне, туалете и ванной комнате; осуществлен монтаж стояков канализации из труб ПВХ с установкой тройника для подключения санитарных приборов, устанавливаемых на кухне, ванной комнате и туалете; установлен полотенцесушитель в ванной комнате; выполнено устройство цементной стяжки под полы с гидроизоляцией в сан. узлах; осуществлен монтаж электропроводки согласно проекту с установкой электросчетчика, розеток и выключателей (электроплиты не устанавливаются); установлена радиоточка в квартире (согласно проекту). Продавцом выданы Покупателю запорная арматура оконных и балконных блоков и тепловодосчетчики. 18. Договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Каждая из Сторон обязуются самостоятельно и за свой счет подготовить и предоставить соответствующие пакеты документов, необходимые для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру, в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе Покупатели обязаны предоставить документы от АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), необходимые для регистрации залога (ипотеки) Квартиры, при котором залогодержателем выступает АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), а залогодателем – Покупатели. В случае нотариального удостоверения настоящего Договора расходы по его удостоверению несут Покупатели. 19. Государственная пошлина за регистрацию настоящего Договора и права собственности на Квартиру оплачивается Сторонами в порядке и размере, предусмотренных действующим законодательством РФ. 20. Все работы по доведению Квартиры до состояния, пригодного для проживания, выполняются Покупателями самостоятельно и за свой счет. Покупатели не вправе осуществлять переустройство, перепланировку и/или переоборудование Квартиры до даты государственной регистрации своего права собственности на Квартиру. 21. Стороны обязаны в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего Договора передать настоящий Договор и необходимый пакет документов на регистрацию в соответствующий регистрирующий орган. 22. Настоящий Договор составлен в 4 подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру для каждого из Покупателей и один выдается Продавцу. Адреса, реквизиты и подписи сторон: ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛИ: ЗАО «Ойкумена» Юр. Адрес: 105066, г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп.20 Филиал в г.Санкт-Петербурге: г. Санкт-Петербург, Столярный переулок, д.18/69, лит.А, пом.40Н ИНН 7422019490 КПП 770101001 ОКПО 45655431 _______________/ Таравская Ю.Б.

 Отправлено: 19.03.10 12:29. Заголовок: Я имел ввиду вот это..

Я имел ввиду вот этот пункт, что нас должны вызвать в течении месяца:

цитата:

21. Стороны обязаны в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего Договора передать настоящий Договор и необходимый пакет документов на регистрацию в соответствующий регистрирующий орган.

 Отправлено: 19.03.10 13:12. Заголовок: OlyaP так у вас кред..

OlyaP так у вас кредитный договор!
Тогда не переживайте, они не будут с вас 15000 руб брать

 Отправлено: 19.03.10 13:45. Заголовок: Мария, еще не прочит..

Мария, еще не прочитала, но беглым взглядом данный пункт не нашла!!! Чему несказано обрадовалась.
Но меня удивил другой пункт 7.
Ведь за квартиру я уже заплатила, почему в договоре фигурирует оплата в течение 9-тиь дней??
В Ойкумене попросили написать заявление по этому поводу!!!
Вот пишу!!!

 Отправлено: 19.03.10 14:06. Заголовок: Мне упоминали про 9 ..

Мне упоминали про 9 дней когда я подписывал допсоглашение по проплате последних обмеров, т.е. после его подписания надо в течении 9 дней проплатить.По моему этот пункт лишний.

 Отправлено: 19.03.10 14:54. Заголовок: Feduzzza - этот пунк..

Feduzzza - этот пункт не лишний, он составлен не совсем корректно. Далее в тексте сказано, что договор вступает в силу с момента гос. регистрации. То есть они имели ввиду, по их разъяснениям и пояснениям банка, что обязанности заплатить или оформить акт зачета в течение 9-ти дней, с момента гос. регистрации договора и перехода права собственности!!!
В пункте 7 следовало указать, что "с момента гос. регистрации", а не "с момента подписания данного договора"!
Предложили написать заявление, но сказали сразу, что к 30-му все равно не успеют рассмотреть данное заявление в Москве!!
Что посоветует наш юрист???
Подписывать или нет сию бумагу . Каковы последствия?? Нальзя ли по формальному признаку будет расторгнуть данный договор, если оплаты не поступит в течение 9-ти дней с момента подписания данного договора!!!

 Отправлено: 20.03.10 01:14. Заголовок: Чёго то я не понял, ..

Чёго то я не понял, что опять за что то платить надо в течении 9 дней?

 Отправлено: 20.03.10 11:24. Заголовок: OlyaP пишет: Нальзя..

OlyaP пишет:

цитата:

Нальзя ли по формальному признаку будет расторгнуть данный договор, если оплаты не поступит в течение 9-ти дней с момента подписания данного договора!!!

Я так понимаю, что с точки зрения исполнения условий по оплате по договору купли-продажи - эти денежные средства перечисляет банк в счет выдачи Вам соответствующего кредита. Срок оплаты, в таком случае, было бы правильнее привязать не только к дате подписания договора, но и к моменту выдачи кредита. Так как в Вашем случае денежные средства, видимо, перечислены - выдача кредита будет оформлена только на бумаге, с оформлением зачета ранее выданных денежных средств в счет нового займа. Пока этого нет, формально квартира не оплачена.
Нарушение срока оплаты относится к исполнению договора, и не может повлечь его действительности, зато будет являться основанием для того, чтобы не передавать Вам квартиру. За нарушение срока оплаты могут быть насчитаны проценты по статье 395 ГК РФ по ставке рефинансирования. Основанием для расторжения договора отсутствие оплаты может явиться только в случае, если нарушение этого срока будет существенным, либо станет очевидно, что оплаты не последует. О расторжении договора продавец должен будет вначале письменно заявить, само расторжение возможно только в судебном порядке.
Смысла связывать срок оплаты с моментом государственной регистрации я не вижу, зарегистрирована может быть и исполненная сделка. На практике, несмотря на то, что договор купли-продажи недвижимости действительно считается заключенным только с момента его государственной регистрации, стороны все-равно считаются связанными его условиями с момента подписания, во всяком случае в той части, которая непосредственно не касается перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку если считать договор на момент регистрации незаключенным по всем его условиям, то что-же тогда регистрируется?

 Отправлено: 20.03.10 11:25. Заголовок: В нашем договоре, ср..

В нашем договоре, срока государственной регистрации нет Зато есть пункт 17.1, о том, что регистрация осуществляется Продавцом, и мы за эту УСЛУГУ платим 15000,00 руб.

 Отправлено: 21.03.10 12:23. Заголовок: тутусся меня настора..

тутусся меня настораживает другое!!
По пункту 7 - я должна заплатить в течение 9-ти дней с момента подписания. Договор вступает в силу с момента регистрации!! Акт приема-передачи подписывают в момент подписания основного договора!!
В основном договоре пункт 10

цитата:

"Передача Квартиры и ее принятие осуществляется по соответствующему Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты оплаты Покупателями стоимости Квартиры, указанной в п. 4 настоящего Договора и подтверждающему факт полной оплаты обусловленной настоящим Договором стоимости Квартиры

А так же в пункте 12.

цитата:

Настоящий Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны Сторонами в отношении предмета Договора в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.

Таким образом получается, что по договору я должна заплатить в течение 9-ти календ. дней и подписанный акт приема-передачи (подписывается в момент подписания осн дог.) подтверждает, что за квартиру я заплатила.
Но тогда почему не подписывается соглашение о зачете???
Я так понимаю. что если соглашение не подписано в момент подписания Осн. дог., то все обязательства по предварит. договору теряют свою силу. В том числе и доп. соглашение к предвар. договору.
Где логика??? Если по акту признают, что квартира полностью оплачена, то почему не подписывают соглашение о зачете???

По этому поводу поговорила в банке, на что мне ответили, что компания Ойкумена честная и нас не обманит. А так же что договор составлен исключительно в пользу Ойкумены.
По этому договору можно остаться и без денег и без квартиры, и с долгом банку???
А так же кто-нибудь видел оригинал доверенности на Менеджера по заселению?? Имеет ли она право совершать такие сделки??? И у кого есть копия?? Выложите??

 Отправлено: 22.03.10 13:00. Заголовок: Выкладываю, чтоб уж ..

Выкладываю, чтоб уж все докуметы были: доп. согласение №2 к предварительному договору и акт приема-передачи, они подписываются в один день вместе с основным договором ( для ипотечников)

 Отправлено: 22.03.10 13:09. Заголовок: Для банка п.3, 5 это..

Для банка
п.3, 5 это вышепредставленные документы, можно отдать сразу в банк, не дожидаясь регистрации

 Отправлено: 26.03.10 09:21. Заголовок: Высший арбитражный с..

Высший арбитражный суд России во вторник признал незаконной практику привлечения строительными компаниями средств от граждан до государственной регистрации договоров долевого участия между дольщиками и застройщиком.

Президиум ВАС в порядке надзора рассматривал дело Арбитражного суда Оренбургской области по иску ООО «Агро Защита» к Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области, пишет портал «Стройка».

Как следует из материалов дела, средства граждан застройщик -«Агро Защита» - привлекал до государственной регистрации договоров долевого участия. В частности, договоры с гражданками Кузнецовой, Мироновой и Крюковой были заключены 1 октября 2008 года, в тот же день застройщик получил деньги, а госрегистрация договоров в Едином реестре прав на недвижимое имущество произошла 20 октября того же года.

Местный Госстройнадзор привлек компанию к административной ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве, оштрафовав на 400 тысяч рублей. «Агро Защита» оспорила постановление инспекции в Арбитражном суде Оренбургской области. Суд первой инстанции вынес решение в пользу заявителя и штраф, наложенный на застройщика, отменил. Арбитраж пришел к выводу, что застройщик был вправе привлекать средства граждан, поскольку имел разрешение на строительство, его проектная документация была опубликована, договор аренды земельного участка зарегистрирован.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа оставил это решение суда в силе. Однако инспекция обратилась в ВАС с заявлением о пересмотре дела в порядке надзора.

Коллегия из трех судей ВАС, передавая дело в Президиум, определила, что обязательными условиями для получения застройщиком права на сбор средств является не только получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации и госрегистрация прав на земельный участок, но и наличие письменного договора с соинвестором, который прошел государственную регистрацию.

В результате президиум ВАС отменил прежние судебные акты и, не передавая дело на новое рассмотрение, принял решение в иске ООО «Агро Защита» к Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области отказать.

 Отправлено: 26.03.10 09:24. Заголовок: Обобщая выше сказано..

Обобщая выше сказаное, не имеют право принуждать и собирать средства для регистрации.

 Отправлено: 26.03.10 23:14. Заголовок: 17. Настоящий Догов..

 Отправлено: 27.03.10 08:31. Заголовок: Дмитрий пишет: Обоб..

Дмитрий пишет:

цитата:

Обобщая выше сказаное, не имеют право принуждать и собирать средства для регистрации.

Дмитрий , Решение арбитражного суда совсем о другом - о регистрации договоров долевого строительства, а с нами их ВООБЩЕ не заключали. А к нашей проблеме в 15 тыс руб. это решение никак не привязать.

 Отправлено: 29.03.10 10:32. Заголовок: Cколько же составляе..

Cколько же составляет госпошлина : в Ойкумене сказали 1500 руб., а на Школьной - 1000 руб.?

 Отправлено: 29.03.10 15:48. Заголовок: Rita, госпошлина 100..

Rita, госпошлина 1000+500 (за сделку) = 1500, именно так на Школьной в ФРС

 Отправлено: 31.03.10 11:50. Заголовок: К чему мы все-таки п..

К чему мы все-таки пришли: платим 15000 или нет?

 Отправлено: 31.03.10 16:53. Заголовок: Rita пишет: К чему ..

Rita пишет:

цитата:

К чему мы все-таки пришли: платим 15000 или нет?

когдаж в друзьях согласья нет....Это я про то что организоваться по этому поводу ,как я понимаю, не получается никак ,еслиб коллективно пошли напролом может и получилось а так, я думаю ,тихо каждый в свою очередь сам порешат с Ой кумен, кому повезет скостит сумму, кому не повезет заплатит рано или поздно, самого стойкого, кого не торопит процесс решения, получит бесплатно после того как с большинства мзду соберут.

 Отправлено: 31.03.10 17:01. Заголовок: Что-то я не пойму.....

Что-то я не пойму...
А при каких условиях оформлять собственность надо срочно?

 Отправлено: 31.03.10 22:09. Заголовок: Саня, СРОЧНО очень х..

Саня, СРОЧНО очень хочется оформить - если есть кредит и есть возможность погасить более 300 тыс. за счет материнского капитала, и, соответственно скостить проценты по дальнейшим платежам.
А так же хочется побыстрее тем, у кого солидная, более 40 тыс. зарплата. Можно подать документы в налоговую на получение Уведомления на использованя имущественного вычета на работе.
А это означает, что удержанный НДФЛ с 01 января 2010 года пересчитают и Вам вернут. При официальной зарплате 40 тыс. - это 5200 в месяц. И ежемесячно до конца года у Вас не будут удерживать данный налог, таким образом Вы получаете законный Сорокет без налогов.!!!

Хочется подсуетиться. Я привела пример при з\плате 40тыс. А у кого-то ведь и больше!!!

При всех условиях -платить 15 тыс. НЕ БУДУ!!!

 Отправлено: 01.04.10 11:13. Заголовок: Да я понял. А, что м..

Да я понял.
А, что материнский капитал можно использовать только после получения собственности?

 Отправлено: 01.04.10 19:16. Заголовок: Если никто платить н..

Если никто платить не будет, это и будет объединение. А в каком смысле еще собираться - жалобу подать коллективную? Но и так каждый может подать, Роспотребнадзор то один, они там сами их в кучу, наверняка, соберут. Или пусть по каждому эпизоду привлекают

 Отправлено: 01.04.10 20:34. Заголовок: тутусся Вот я тоже н..

тутусся Вот я тоже не хочу платить, но Ойкумена возьмет и расторгнет со мной предварительный договор. А я уже в ремонт вбахал кучу денег...

 Отправлено: 02.04.10 12:03. Заголовок: Shoo пишет: тутусся..

Shoo пишет:

цитата:

тутусся Вот я тоже не хочу платить, но Ойкумена возьмет и расторгнет со мной предварительный договор. А я уже в ремонт вбахал кучу денег

Акт подписали, кварплату платите за-ться пыль хватать

 Отправлено: 02.04.10 12:04. Заголовок: И так новость, Вся р..

И так новость, Вся регистрация с 1 марта только по кадастровому паспорту квартиры, вот так что требовать в качестве длоков для него

 Отправлено: 02.04.10 14:20. Заголовок: Саня, к сожалению да..

Саня, к сожалению да. У нас форма договора не совсем законная. Долевка по 214ФЗ - это закон, все остальное обходные темы.

Сегодня подписала Основной договор!!! "Потеряла 2кг. веса" на всех согласованиях. УФ!!!!!
15000 НЕ ПЛАТИЛА!! Юля сказали, что ипотечников буду регистрировать всех скопом в конце апреля и про 15 штук даже не заикалась!!

 Отправлено: 02.04.10 14:29. Заголовок: OlyaP пишет: 15000 ..

OlyaP пишет:

цитата:

15000 НЕ ПЛАТИЛА!! Юля сказали, что ипотечников буду регистрировать всех скопом в конце апреля и про 15 штук даже не заикалась!!

Оля,так мы же уже давно говорим о том,что у кого кредит,15000 руб не платят!!!