Отправлено: 03.04.08 15:59. Заголовок: Застройщик Серебрянных Ручьев

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, кто же является застройщиком Серебрянных ручьев? Когда стали подписывать предварительный договор, вдруг выяснилось, что кроме Росстроя фигурирет другая организация- Ойкумена, которая фактически и является застройщиком... а россстрой просто агент... кто же будет отвечать, если возникнут проблемы?

 Отправлено: 03.04.08 17:28. Заголовок: Ойкумена

Фонд имущества Петербурга провел торги на право аренды земельных участков под строительство жилья и объектов коммерческого назначения. Как сообщили «Фонтанке» в Фонде, продано 9 участков: 6 – в Приморском и по одному в Выборгском, Фрунзенском и Красногвардейском районах.

По словам представителя пресс-службы Фонда имущества, участки под строительство жилья в Приморском районе (кварталы 56-АБ и 59-А), которые продавались по т. н. полному пакету вызвали ажиотажный спрос у претендентов - размер арендной платы за участки вырос в среднем в 3-4 раза.

Участок на Мебельной улице получил "ЛенСпецСтрой" без малого за 3,5 млн долларов за весь период строительства, "пятно" под застройку на улице Оптиков - "Ленстройтрест" за 3,7 млн. Проданы четыре участка на улице Туристской - два лота достались ЗАО "Ойкумена" (6,1 млн и 4,5 млн долларов), Строительная Корпорация "РосСтрой" (за 4,2 млн долларов), ООО "СИН-Строй" (8,6 млн).

Таким образом могу предположить, что РосСтрой и ЗАО Ойкумена - это один холдинг и у ЗАО "Ойкумена" есть чем отвечать в плане финансов.

 Отправлено: 03.04.08 20:09. Заголовок: Конечно это что то ..

Конечно это что то типа одного холдинга,ведь куда то надо деньги сливать.... вот и создали они ЗАО Ойкумен.
С нами на подписание договора,приходил юрист знакомый,смотрел все документы на объект,сказал что все в порядке,так что будем
надеяться на светлое будущее!!

 Отправлено: 04.04.08 08:37. Заголовок: Shoo пишет: Мария п..

Shoo пишет:
Мария пишет:

цитата:

Конечно это что то типа одного холдинга,

Вы видели структуру этого холдинга и Ойкумена внего входит? Вам эти бумаги показывали? Мне нет.

На вопрос у менеджера что за Ойкумена, сначала мне ответили : мы расширяемся и это - мы.
Но по бумагам, которые мне показали РосСтрой - чисто агент и получает 2% от стоимости жилья за привлечение покупателей. Так что, если что случится, надо ехать в Марий Эл в Ойкумену на разборки. А там, что-то мне подсказывает, маленькая комнатка и секретарша со старым компьютером сидит.

Shoo пишет:

цитата:

Таким образом могу предположить, что РосСтрой и ЗАО Ойкумена - это один холдинг и у ЗАО "Ойкумена" есть чем отвечать в плане финансов.

Остается на это надеятся, а формально - это отдельный застройщик, и не понятно чем он будет отвечать перед нами.

 Отправлено: 04.04.08 10:39. Заголовок: SerjG пишет: На воп..

SerjG пишет:

цитата:

На вопрос у менеджера что за Ойкумена, сначала мне ответили : мы расширяемся и это - мы.

У вас кто менеджером был? Мне вообще внятно ни один менеджер не смог объяснить, кто такая "Ойкумена" и с чем ее едят))))

 Отправлено: 04.04.08 11:03. Заголовок: ЗАО Ойкумена - это з..

ЗАО Ойкумена - это застройщик вроде как, Надежда (менеджер) дала нам почитать документы по этому поводу... там так написано, что между Ойкуменой и Росстроем заключен агентный договор, т.е. Росстрой агент, а Ойкумена купила аренду участка и фактически строит дом. По статье кодекса, так как договор заключен от имени Ойкумены, то она и является ответчиком по всем вопросам, а Росстрой только посредник и отвечать ни за что не будет... вот такой вывод из всего этого... не стоит забывать, что наш дом акредитован толькл ОДНИМ банком и все другие дома строил Росстрой САМ.

 Отправлено: 04.04.08 11:24. Заголовок: Elen пишет: не стои..

Elen пишет:

цитата:

не стоит забывать, что наш дом акредитован толькл ОДНИМ банком и все другие дома строил Росстрой САМ.

Elen, что Вы хотите сказать этой фразой?

 Отправлено: 04.04.08 11:36. Заголовок: Я наводила справки ..

Я наводила справки по "Ойкумене" - с активами у них все в порядке.
Беспокойство вызывает лишь факт заключения основного договора

 Отправлено: 04.04.08 11:54. Заголовок: Серебрянные ключи, з..

Серебрянные ключи, звезды и ручей - это объекты Росстроя, договор заключался от его имени, а наш дом не Росстроя, а Ойкумены. А насчет банков, банки должны проверять строительную компанию и акретитовывать ее, так вот Серебрянные ключи, звезды и ручей акретитованы в 3 банках, а этот дом только в Росевробанке, это наводит на подозрение

 Отправлено: 04.04.08 12:17. Заголовок: Отсюда и подрядчик н..

Отсюда и подрядчик не свой СЗИСК, а некто "ФГУП УНР"? Возможно это просто маркетинг - кто знает Ойкумену? А бренд РосСтрой более узнаваем для покупателей.

Продажи идут уже 4 месяца, и до сегодняшнего дня никто на форуме не интересовался, что за Ойкумена такая? Или не у всех она?

 Отправлено: 04.04.08 13:00. Заголовок: Согласна, скорее все..

Согласна, скорее всего это просто маркетинг. По "Серебряным Ручьям" у всех "Ойкумента" стоит. А с подрядчиком - тоже интересно, информации в интернете по ФГУП УНР очень мало, сайта своего у них нет. В печатных изданиях Yell.ru и в "Весь Петербург" я их тоже не нашла.
Удалось найти только их телефон и адрес: ул.Академика Лебедева, 18 Тел.(812) 232-95-98
И то, немалыми усилиями...

 Отправлено: 04.04.08 13:01. Заголовок: Да, странно, что ник..

Да, странно, что никто не интересовался... Мне просто не по себе из-за того, что вначале мне дают читать один договор, а когда прихожу подписывать мне дают совсем другой... если бы Ойкумена была зарегестрирована в Москве, у меня может вообще вопросов не возникло, а так.. если не дай бог, что случится, где я ее искать буду??

 Отправлено: 04.04.08 13:14. Заголовок: Искать будете в респ..

Искать будете в респ.Марий Эл по адресу: Звениговский р-н, пос.Красногорский, пер.Колодочный,20.
Вот, только телефона у меня нету)

ЗЫ. перед тем, как подписать договор, думаю, каждый поинтересовался, что за "Ойкумена", посмотрел разрешение на строительство и договор на аренду земельного участка.

Меня вот, например, больше интересует доверенность на г-на Лопатина от 06/08 от 09/01/08, копии которой в разрешительных документах не было. И неизвестно, когда срок действия этой доверенности истекает.

 Отправлено: 04.04.08 14:20. Заголовок: Ну а кстати дом прое..

Ну а кстати дом проектировала та же арх. студия, что и "Звезды".
Рекламу "Ручьев" я встречал чаще, чем нашего "Источника".
Хотя сразу в глаза бросились нетипичные для И-155 балконы с направляющими.
К тому же, если что с "Ручьями" случится, то в первую очередь это ведь по репутации РС ударит, а не по никому неизвестной Ойкумене

 Отправлено: 04.04.08 16:20. Заголовок: sasha пишет: Продаж..

sasha пишет:

цитата:

Продажи идут уже 4 месяца, и до сегодняшнего дня никто на форуме не интересовался, что за Ойкумена такая? Или не у всех она?

Ойкумен у всех конечно в договоре.
Мы когда пришли первый раз в РосСтрой,менеджер Анна,даже не сказала что строят "Ручьи" не Рострой,а др.организация.
Во второй раз, когда давала шаблон пред.договора купли продажи,уточнила,что он у нас будет другой,что здесь будет фигурировать не РосСтрой,
а Ойкумен. На вопрос,а что это за компания,сказал что типа она наша.
Да,странная контора,находиться далеко...но мы уже все подписались ...что же теперь думать,что это за компания....
Я тоже считаю,что РосСтрой не будет портить себе репутацию,ему еще строить 2 дома в этом районе и в Московском.

 Отправлено: 04.04.08 19:06. Заголовок: ЗАО "Ойкумена..

ЗАО "Ойкумена", шарага интересная конечно (http://gde24.ru/default.aspx?o=354&oeo=1&r=158172&v=2, http://www.spb.arbitr.ru/index?tid=633200041&page=21&nd=741816161, http://spark.interfax.ru/FinancialAnalysis.aspx?id=419115&lnk=1.1&list=0), а если проще, мне кажется ребята имеют бабло и не важано откуда оно у них, но факт что они хотят его приумножить с хорошим выхлопом, и думаю, что все это хотят сделать легально, выиграли тендер по земле, щас построят там дома, продадут и все в шоколаде.

Завод по выпуску тяжелых механических прессов («Тяжмехпресс») построен в 1953 году, производит автоматические прессовые линии и комплексы для кузнечных и листоштамповочных производств. В начале 2003 года 78% акций предприятия перешли под контроль управляющей компании «Уникор». Около 70% продукции завода поставляется на экспорт. Выручка за 2005 год составила 650 млн рублей, убыток – 57 млн. Финансовые показатели за 2006 год не раскрываются. Стоимость одного пресса – от $10 млн до 15 млн. ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» специализируется на производстве металлургического (прокатного и доменного), горного (обогатительного) оборудования и подшипников жидкостного трения. Основные владельцы – ЗАО «Ойкумена», ООО ЗГ «Строймонтаж», ООО «Энергоинвест». По итогам прошлого года выпуск продукции в денежном выражении составил более 2 млрд рублей, в первом полугодии нынешнего года – порядка 1 млрд рублей.

Прежнего собственника машиностроительного актива нельзя было назвать высокоэффективным. Уже в 2005 году источники на ТМП сообщали, что владельцы так и не смогли принципиально изменить структуру управления предприятием, в результате чего рост производства оказался мизерным – не более 10%, а убытки «Тяжмехпресса» только за первый год работы новых собственников составили 133 млн рублей. Аналитик инвесткомпании «Антанта Капитал» Илья Марков отметил уникальность воронежского предприятия: «В мире таких заводов, выпускающих кузнечные прессы, только три, а в России он единственный». Поэтому эксперт не исключает, что продукция, произведенная альянсом электростальских и воронежских машиностроителей, может оказаться востребованной, например, у зарубежных автомобильных корпораций, возводящих свои сборочные заводы в России. Скажем, в Петербурге уже работают производства Scania и Chevrolet, во Всеволожске – Ford. В стадии строительства находятся заводы Toyota и Nissan, об аналогичных планах заявляли Suzuki, Mitsubishi и Opel.

В ближайшем будущем у меня будет доступ к базе данных Глобус РБК, там их посмотрим. А так можете на рынках поискать налоговые базы, короче при желании можно всю их биографию и поднаготную вывернуть наизнанку!

 Отправлено: 05.04.08 12:42. Заголовок: rotor,спасибо за инт..

rotor,спасибо за интересные факты об Ойкумене.

 Отправлено: 05.04.08 12:48. Заголовок: Жалко что финансовые..

Жалко что финансовые показатели Ойкумены не посмотреть,на сайте Спарк,данные закрыты

 Отправлено: 05.04.08 13:40. Заголовок: C финансовыми показа..

C финансовыми показателями у "Ойкумены" все гуд) По этому вопросу нет смысла беспокоиться даже

 Отправлено: 05.04.08 14:12. Заголовок: Darling , вы так уве..

Darling , вы так уверенно говорите, как-будто входите в совет директоров Ойкумена, и отчетность перелистываете перед сном, чтобы сон был крепче и приятнее.

 Отправлено: 05.04.08 15:40. Заголовок: rotor, все может быт..

rotor, все может быть

 Отправлено: 10.04.08 16:39. Заголовок: Интересно, а как дол..

Интересно, а как долго купленная квартира еще на сайте висеть будет?

 Отправлено: 10.04.08 16:47. Заголовок: наша через дней 5-7 ..

наша через дней 5-7 пропала, про Ойкумена на форуме много мне кажется ужо говорили

 Отправлено: 10.04.08 17:12. Заголовок: А как долго она уже ..

А как долго она уже висит??

 Отправлено: 11.04.08 09:01. Заголовок: 3 дня :sm227: ..

3 дня

 Отправлено: 11.04.08 09:13. Заголовок: На сайте не смотрите..

На сайте не смотрите наличие, ориентируйтесь там только на планировки и цены - к примеру у нас в то время, когда на сайте висели однушки только в 3 секции, в офисе продавались только однушки из 1-й секции (на сайте таких не было), и никакие другие.

 Отправлено: 11.04.08 09:17. Заголовок: А вы предлагаете зак..

А вы предлагаете закрыть тему? Мне кажется, для новичков она очень полезна, пусть все знают о чем речь... чтоб не получилось, как у нас... вот на днях в банке кредит оформляли, нам заявили, что по нашему объекту они проверяли только Росстрой, а об Ойкумене они вообще только из инета знают.. сказали, типа, вы сами должны всё были проверить про нее... интересно каким образом, я что в фсб или в налоговой работаю?!

 Отправлено: 11.04.08 09:20. Заголовок: Главное, чтоб одну к..

Главное, чтоб одну квартиру двум не продали

 Отправлено: 11.04.08 09:37. Заголовок: Elen , вы имеете вви..

Elen , вы имеете ввиду как застроховаться от двойных продаж?

 Отправлено: 11.04.08 10:49. Заголовок: На сайте действитель..

На сайте действительно,информация не соотвесствует действительности,
мы когда приехали оформлять,из 1секции,был только 12этаж,а на сайте висели 8,9,5,6
Менеджер сказала что это квартиры которые стоят в резерве,на ипотеку.
И то что продать одну квартиру 2 раза,у них просто программа не позволит
Конечно верить всему что они говорят,не стоит.
А с другой стороны,возвращаясь к теме репутации фирмы,зачем Росстрою портить себе имя,двойными продажами??
Планы то у них по застройке очень большие!!!

 Отправлено: 11.04.08 11:55. Заголовок: Да, я имела ввиду дв..

Да, я имела ввиду двойные продажи, но от них разве можно застраховаться? хотя, в принципе, у нас есть этот форум и мы знаем, кто где Да и вообще, теперь пути назад нет, осталось только пару лет подождать -)

 Отправлено: 23.04.08 18:43. Заголовок: прикол

Тренклер Татьяна Николаевна
Диплом на тему: « Легализация денежных средств и иного имущества, приобретенного незаконным путем. »
Ныне работает: ЗАО Строительная Корпорация "РосСтрой"
Координаты: рабочий телефон 273-33-00 e-mail: trenkler1978@mail.ru

http://www.centerestate.ru/reply/275/comments/

 Отправлено: 24.04.08 09:33. Заголовок: Да уж... а с отношен..

Да уж... а с отношением к клиентам я полностью согласна, сама дозванивалась в росстрой по 10 раз, а квартира до сих пор на сайте висит...

 Отправлено: 24.04.08 17:01. Заголовок: Давайте обсудим каче..

Давайте обсудим качество строительства.......

 Отправлено: 24.04.08 18:43. Заголовок: А что собственно обс..

А что собственно обсуждать???
Вот когда въедим в квартиры построенные тогда и посмотрим на качество возведенного жилья!!