Отправлено: 06.03.08 21:37. Заголовок: предварительный договор купли-продажи

Здавствуйте!
У Вас или у Ваших знакомых был положительный (или отрицательный) опыт покупки жилья по такому договору?
Все, что нашел в инете, говорит, что это плохой договор, который никого ни к чему не обязывает.

 Отправлено: 11.03.08 21:20. Заголовок: Прошу прощения за &#..

Прошу прощения за "вторжение в ваши владения", я из Серебряного Источника, здравствуйте, соседи! У меня был опыт покупки по предварительному договору. Вообще была очень интересная ситуация! Помещение ещё не было оформлено в собственность, она (собственность) ожидалась только через несколько месяцев, а деньги хотели "прям щас", для чего и нужен был предварительный договор. Разница с нами в том, что объект уже существовал. Но вы бы видели людей-продавцов!!! Ощущение было такое, что попал в 90-е гг.- бандиты бандитами! Не подумайте, что я особо рисковый товарищ, пожалуй нет, чем да. А успокоил меня юрист, который проверил всю сделку. Так вот у него предварительный договор не вызвал вообще никаких вопросов, всё это прописано в ГК. Так же всё прописано про задаток, который возвращается с немалым процентом, а у нас таковым является обеспечительный платёж, что бы Росстрой там не писал (заявления, противоречащие ГК - являются ничтожными). Вобщем, помимо поправленных мелочей в договоре, юрист проверил платёжеспособность продавца, выяснилось, что он обладает серьёзной недвижимостью ( в нашем случае - компания с огромными активами), и решение было принято однозначное в пользу сделки. Всё прошло ОК, чего желаю и нам всем вместе взятым, не думаю, что Росстрой будет марать свою неплохую репутацию!

 Отправлено: 12.03.08 13:06. Заголовок: Большое Вам спасибо!..

Большое Вам спасибо!!!!!!!!!
Очень нас обнадежили, а то мы совсем заунывали, так как толком от независимыэх источников информации про Росстрой не имеем

 Отправлено: 28.03.08 14:42. Заголовок: К сожалению, обеспеч..

К сожалению, обеспечительный платеж (как он сформулирован в нашем договоре) задатком не является. Основная разниуца между задатком и "нашим" обеспечительным платежом заключается в том, что в случае неисполнения договора РосСтроем задок возвращался бы в двойном размере, а в нашем договоре сказано, что в случае, если РосСтрой не заключит основоной договор в срок, то мы имеем право расторгнуть договор и получить обратно наш предварительный платеж + проценты по ставке рефинансирования (что меньше, чем двойной задаток).

Но в целом, договор действительно нормальный (хотя и хуже договора долевого строительства, но такие договоры мало кто заключает), соответствует нормам ГК и обязывает продавца на заключение основного договора на условиях, закрепленных в предварительном договоре. Сама такой договор подписала :)

 Отправлено: 28.03.08 14:54. Заголовок: Так же всё прописано..

цитата:

Так же всё прописано про задаток, который возвращается с немалым процентом, а у нас таковым является обеспечительный платёж, что бы Росстрой там не писал (заявления, противоречащие ГК - являются ничтожными).

Dim, это все вилами по воде писано. С этим пред.договором Вы в суд обратиться не сможете.

 Отправлено: 28.03.08 15:51. Заголовок: Конструкция предвари..

Конструкция предварительного договора предусмотрена в гражданском законодательстве. И в суд обратиться можно. В частности, с требованием о заключении основного договора (на условиях, закрепленных в предварительном договоре).

Основной минус этого договора в том, что в случае задержки строительства, единственное, что можно сделать - это расторгнуть договор и получить обратно платеж + проценты. Но эти проценты не компенсируют рост цен на недвижимость :(

 Отправлено: 28.03.08 21:57. Заголовок: Не было, кстати, ни ..

Не было, кстати, ни у кого ,чтобы после подписания договора просили подъехать и заново расписаться на одной страничке на всех 4-х копиях,а-ля запороли?

 Отправлено: 28.03.08 23:04. Заголовок: Нет,больше не пригла..

Нет,больше не приглашали
А в чем была проблема?????

 Отправлено: 28.03.08 23:57. Заголовок: На следующий день по..

На следующий день после подписания договора попросили подъехать - якобы одна страница была запорота (чем неизвестно, якобы кто-то не там расписался). Причём на всех 4-х экземплярах. Всё проверили, всё в норме, но подозрительно...

 Отправлено: 29.03.08 00:02. Заголовок: Наталья Наталья пише..

Наталья Наталья пишет:

цитата:

Основная разниуца между задатком и "нашим" обеспечительным платежом заключается в том, что в случае неисполнения договора РосСтроем задок возвращался бы в двойном размере, а в нашем договоре сказано, что в случае, если РосСтрой не заключит основоной договор в срок, то мы имеем право расторгнуть договор и получить обратно наш предварительный платеж + проценты по ставке рефинансирования (что меньше, чем двойной задаток).

Мне казалось, что именно это утверждение РС и противоречит ГК, т.к. как не крути наш обесп. платёж является задатком, поправьте, если не прав. Кроме того на параллельном форуме обсуждался такой момент, что в случае неисполнения РС-ем обязательств можно рассматривать наш обесп. платёж как предоставление коммерческого кредита (но прецеденты - единичны), тогда процент за пользование им будет несколько иным, нежели ставка рефинансирования, что, конечно не покроет всё равно рост цен на недвижку

 Отправлено: 29.03.08 01:32. Заголовок: В предварительном до..

В предварительном договоре вообще прописано, что к отношениям сторон, вытекающим из предоставления "обеспечения" положения действ гражданского законодательства о залоге (ст.ст.334-358 ГК РФ) или задатке (ст.ст. 380-381 ГК РФ) не применяются..... И что данное обеспечение - всего лишь является неким договорным способом обеспечения обязательств...

 Отправлено: 29.03.08 11:39. Заголовок: Дак я про то и говор..

Дак я про то и говорю, что платёж во обепечение обязательств, как бы он не обзывался, является задатком, а то, что прописано РС противоречит ГК, и поэтому ничтожно. Не претендую на истину в первой инстанции, т.к. не спец, неплохо было бы толковому юристу посмотреть, чтобы определить что первично "курица или яйцо".

 Отправлено: 30.03.08 20:07. Заголовок: Вот вопрос интерисуе..

Вот вопрос интересует: у всех предварительный договор был как у нас? Печати только на первой и последней страницах, скреплён степлером, а не подшит

 Отправлено: 31.03.08 12:15. Заголовок: :sm226: ..

 Отправлено: 01.04.08 12:37. Заголовок: Да имея такие бумаже..

Да имея такие бумаженки на руках, надо просто быть оптимистом и надеяться. =)
Был тут в Москве у друзей. Они покупали в 2002-м году квартиру от СУ155 (Росстрой- дочка).
Понарассказывали они конечно много прикольного в плане качества сданного дома, но вот про документы и оформление сказали, что все было тип-топ.

 Отправлено: 01.04.08 17:08. Заголовок: Будем надеяться и ве..

Будем надеяться и верить в лучшее!!!!! :)

 Отправлено: 01.04.08 22:41. Заголовок: LLIYCTPUK пишет: Во..

LLIYCTPUK пишет:

цитата:

Вот вопрос интересует: у всех предварительный договор был как у нас? Печати только на первой и последней страницах, скреплён степлером, а не подшит

Они видимо всем такие чудо договора раздают...)))

 Отправлено: 02.04.08 12:01. Заголовок: Главное, чтобы на вы..

Главное, чтобы на выходе все было тип-топ

 Отправлено: 02.04.08 23:39. Заголовок: На форуме Серебряны..

На форуме Серебряных ключей говорят, что предварительный договор лучше через год перезаключить на основной или по крайне мере подать заявление в Росстрой на его перезаключение, чтобы в случае судебных разбирательств нас не кинули. Я думаю нас это тоже касается. Они там даже "Проект предложения о заключении основного договора" разработали. Только по моему Росстрой им ничего не ответил.

http://www.skeys.org.ru/cgi/yabb/YaBB.pl?board=news;action=display;num=1185434616

 Отправлено: 03.04.08 00:07. Заголовок: Да, похоже РосСтрой ..

Да, похоже РосСтрой выдерживает длинную паузу...... ничего им не ответил и не с кем ничего не перезаключил...
Будем надеяться что нам это не понадобиться

 Отправлено: 03.04.08 00:13. Заголовок: Надееться конечно б..

Надееться конечно будем, но бережённого бог бережет. Кто знает, что с Росстроем и Россией в 2009-2011 году будет и каких законов понапридумывают. А через год лучше такиеже заявления по почте с уведомлением о доставке и описью отправить, чтоб спокойней было

 Отправлено: 03.04.08 00:19. Заголовок: Александр пишет: На..

Александр пишет:

цитата:

Надееться конечно будем, но бережённого бог бережет.

Да,попробовать можно будет!!!!

 Отправлено: 03.04.08 09:18. Заголовок: Ну почему ответа не ..

Ну почему ответа не было? В той же ветке есть такое сообщение:

[i]" Я приносил два бланка - по уму один остается у них, второй с проставленным входящим номером и датой забирается себе.
Ответ Росстроя (кое что буду резать, но смысл постараюсь сохранить):

Уважаемый <...>!
В ответ на ваше предложение <...>(вх №, дата) сообщаем следующее:
1. В соответствии с <...пункты договора и его номер/дата ...> ЗАО СК "РосСтрой" обязуется заключить с Вами Основной Договор в срок не позднее IV квартала 2008 года.
2. Заключение Основного Договора ранее указанного выше срока не представляется возможным, т.к. <.. ссылка на ст 454 ГК...> договор купли продажи подразумевает под собой переход права собственности. В настоящий момент право собственности ЗАО СК РосСтрой на квартиру, <...мою квартиру ...>, не может быть зарегистрировано <...много слов - смысл - дом не достроен, собственность оформить нельзя ...>.
3. В соответствии с <... ссылка на пункт моего договора ...> в течении 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО СК РосСтрой на квартиру Вам будет направлено соответствующее уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи

Директор Филиала
ЗАО СК Росстрой
В СПб
М.И. Пархоменко "[/i]

Вообще все свелось к тому, что там было два вида договоров - один для ипотечников - измененный скорее всего по просьбе банка (где указан пресекательный срок 2 года, его и надо не прозевать), а второй - для тех, кто берет за свои наличные, и вот им бы и обеспокоиться отправлением предложения по заключению основного договора через год после заключения предварительного (как положено по ГК, на всякий)

 Отправлено: 03.04.08 16:02. Заголовок: Мда уж....... у меня..

Мда уж....... у меня нет слов..
Остается только посылать положительные мыслеобразы в адрес господ Лопатникова и Пархоменко до заключения осн.договра)

 Отправлено: 03.04.08 16:08. Заголовок: Я сейчас общаюсь со ..

Я сейчас общаюсь со "Стандарт-Резервом" по поводу страхования фин.рисков по
пред.договору, но пока что документы рассматриваются

 Отправлено: 03.04.08 20:26. Заголовок: Через годик начнем м..

Через годик начнем массированную атаку на РосСтрой и пусть только попробуют отмалчиваться....

 Отправлено: 03.04.08 20:30. Заголовок: Darling,напишите пот..

Darling,напишите потом, чем закончились переговоры со Стандарт-Резервом.Очень интересно!!!
В свое время,прежде чем покупать квартиру,можно было позвонить в Спасские Ворота или Русский Мир,назвать
адрес объекта,если они брали на страхование,то смело можно идти и покупать...
Это было 3 года назад,сейчас как то все по другому стало.....

 Отправлено: 04.04.08 11:18. Заголовок: Мария, на данный мом..

Мария, на данный момент страховая запросила у Росстроя 2 доп.документа:
1. Протокол участия в торгах от 06.06.2006 г. полностью
2. Доверенность № 06/08 от 09.01.2008 г., которая прописана в
предварительном договоре купли-продажи.

так что пока что ждем

 Отправлено: 04.04.08 18:44. Заголовок: предлагаю выложить т..

предлагаю выложить текст предварительного договора купли-продажи, и мы все посмотрим одинаковый он или может есть отличия!

 Отправлено: 05.04.08 12:40. Заголовок: Я думаю что у всех о..

Я думаю что у всех он одинаковый!!
Отличаються договора только стоимостью за кв.метр, а сама суть остаеться неизменной.....

 Отправлено: 05.04.08 14:09. Заголовок: Мария , вот за одно ..

Мария , вот за одно и проверим!

 Отправлено: 10.04.08 21:27. Заголовок: Завтра отсканирую и ..

Завтра отсканирую и выложу доверенность, кот у нас прописана № 06/08 от 09.01.2008. Кстати, она действует по 31 декабря 2008. Видимо, в следующем году оформят новую.

 Отправлено: 01.10.08 18:32. Заголовок: Предварительный дого..

Предварительный договор подстраховывает застройщика от судебных исков в случае, если сроки сдачи дома будут сильно затянуты. они же указали на то, что ОСНОВНОЙ ДОГОВОР мы обязаны будем подписать после приёмки дома. Вся мутата из-за сроков.

 Отправлено: 01.10.08 18:37. Заголовок: Через годик начнем м..

цитата:

Через годик начнем массированную атаку на РосСтрой

Так ить предв. договор заключен с ОЙКУМЕНОЙ.

 Отправлено: 01.10.08 19:17. Заголовок: Предварительный дог..

Предварительный договор вообще находка для застройщика и подстраховыает его ото всего (или, по крайней мере, от большинства рисков).
И не принимайте во внимание, Кэт, то что написано выше - якобы обеспечительный платеж - это задаток. Задатком предварительный договор, в соответствии с ГК РФ, обеспечить невозможно, поэтому они и написали, что обеспечительный платеж им не является чтоб это условие не было недействительным

 Отправлено: 01.10.08 21:03. Заголовок: Все крупные строител..

Все крупные строительные конторы зримо или нет принадлежат большим корпорациям. Владельцы больших корпораций зримо или нет присутствуют в политике и принимают законы, лоббирующие интересы корпораций. Интересы корпораций ... догадались? правильно! зримо или нет - ВСЕГДА не на стороне обычного гражданина. Это жизнь. Надо просто это принять, т.к. ИМХО бороться с этим на этой планете бесполезно. Принять и ВЕРИТЬ! в то, что всё-равно всё будет хо-ро-шо!

 Отправлено: 01.10.08 21:09. Заголовок: Про планету - это уж..

Про планету - это уж слишком. Есть цивилизованные закоулки на старушке все-таки
В нашей стране точно бесполезно или почти бесполезно - иногда некоторым везет, но это не закономерность, а как выигрыш в лотерею - счастливый случай.

 Отправлено: 01.10.08 21:28. Заголовок: Alexxx пишет: Есть ..

Alexxx пишет:

цитата:

Есть цивилизованные закоулки на старушке все-таки

Есть! только они невероятно далеки от цивилизации в общепринятом смысле этого слова. Ладно, всё это демогогия. Предварительный договор у нас не лучше не хуже таких договоров других строительных компаний. Ждем основного.

 Отправлено: 08.11.08 13:26. Заголовок: Звонили с ЗАО "О..

Звонили с ЗАО "Ойкумена" о смене реквизитов до 25 ноября 2008 г. Кто-нибудь в курсе?
У нас в предварительном договоре вот такие прописаны:
ЗАО «Ойкумена»
От Продавца:
ЗАО Строительная корпорация
"РосСтрой"
Юр. Адрес: 119261, г. Москва, Ленинский
проспект, дом 81
Филиал в г.Санкт-Петербурге:
197022, г. Санкт-Петербург, ул. Всеволода
Вишневского, дом 13
ИНН 7736229064
КПП 773601001
ОКПО 59870087
Р/с 40702810738040110782
"СБЕРБАНК РОССИИ" (ТВЕРСКОЕ
ОСБ N 7982 Г.МОСКВА).
БИК 04452522^
К/с 30101810400000000225

 Отправлено: 08.11.08 14:18. Заголовок: Слышу первый раз :s..

Слышу первый раз

 Отправлено: 08.11.08 14:25. Заголовок: LLIYCTPUK , а реквиз..

LLIYCTPUK , а реквизиты хоть совпадают?

 Отправлено: 08.11.08 15:11. Заголовок: мне тоже звонили. На..

мне тоже звонили. Надо приехать в офис Ойкумены для заключения дополнительного соглашения к предварительному договору, так как изменятся реквизиты
Это было предсказуемо, так что все нормально. Надо ехать.

 Отправлено: 08.11.08 15:17. Заголовок: инга а если разделяе..

инга а если разделяет 5000 км

 Отправлено: 08.11.08 17:28. Заголовок: :sm33: странно,нам ..

странно,нам вот тоже никто не звонил...
Они что выборочно обзванивают

 Отправлено: 08.11.08 17:41. Заголовок: Мне тоже не звонили...

Мне тоже не звонили.

 Отправлено: 08.11.08 21:51. Заголовок: Вот в понедельник вс..

Вот в понедельник все и позвоним сами

 Отправлено: 10.11.08 05:00. Заголовок: Мне тоже звонили. Я ..

Мне тоже звонили. Я кстати в Москве живу. Это всего лишь 700 км, а не 5000. У меня в договоре печати и подписи Росстроя. Хотя и Ойкумена там тоже присутствует. Я так поняла, они не только хотят реквизиты поменять, но и договор переписать. В новом договоре Росстроя не должно быть.

Мне это ОФИГИТЕЛЬНО не нравится! Мне известно кто такой Росстрой и Су-155 и им я доверяю, а можно ли рассчитывать на Ойкумену - я не знаю. Все это очень плохо пахнет. Меня уже один раз кинули с квартирой.

 Отправлено: 10.11.08 09:19. Заголовок: странно все это.... ..

странно все это.... при посещении офиса ойкумены,они наоборот настаивали на том что ничего перезаключать не надо...
leka пишет:

цитата:

Мне это ОФИГИТЕЛЬНО не нравится! Мне известно кто такой Росстрой и Су-155 и им я доверяю, а можно ли рассчитывать на Ойкумену - я не знаю. Все это очень плохо пахнет. Меня уже один раз кинули с квартирой.

Почитайте внимательно форум,я думаю вам не стоит переживать...
Мы например(я имею ввиду Питер) вообще не слышали про Су 155 и росстрой,пока они в 2005(могу ошибаться с годом)
не стали строить квартал в Купчино.Люди рискнули и сейчас живут в построенных домах.

 Отправлено: 10.11.08 12:28. Заголовок: Форумчане - ещё раз ..

Форумчане - ещё раз привет и доброго дня!
так всё таки, подскажите, что там происходит...., а то северная столица далековата, а звонить никто не звонит(хотя телефоны оставлял)...
я так толком и не могу понять....!
то, что переживать не стоит - это факт, так как дело уже сделано, но просто хотелось бы владеть достоверной информацией...
всем зареанее спасибо!

 Отправлено: 10.11.08 16:29. Заголовок: Да уж давайте пожалу..

Да уж давайте пожалуйста информацию, может кто до офиса даехал уже

 Отправлено: 10.11.08 16:55. Заголовок: На всякий случай веш..

На всякий случай вешаю скан реального договора

 Отправлено: 10.11.08 18:02. Заголовок: Реквизиты Росстроя, ..

Реквизиты Росстроя, ну допустим Ойкумена отрывает свой офис в Москве и что теперь...не вижу логики зачем менять договор... в нем же реквизиты Росстроя... если мы меняем реквизиты на ойкуменовские, то кредитный договор также надо менять и поручительтво тоже

 Отправлено: 11.11.08 13:09. Заголовок: leka пишет: Мне изв..

leka пишет:

цитата:

Мне известно кто такой Росстрой и Су-155 и им я доверяю, а можно ли рассчитывать на Ойкумену - я не знаю

leka, вас в Пушкине кинула наверное компания "Викинг", очень даже известный и долгое время присутствовавший на российских стройках застройщик. Со всеми может быть.
Вы видели глаза W-Буша, когда хряпнулся Леман-бразерс, который пережил даже великую депрессию. Ему было 158 лет.

 Отправлено: 11.11.08 14:22. Заголовок: Видимо не Викинг а Р..

Видимо не Викинг а РКГ, тогда все гораздо печальнее

 Отправлено: 11.11.08 18:00. Заголовок: кэт пишет: кинула ..

кэт пишет:

цитата:

кинула

давайте без печальных последствий, у некоторых я думаю и так психика слабая, вдруг люди сорвуться, а за 2-3 млн. в наше время могут и башни поотшибать, а потом дети без родителей растут и все такое

 Отправлено: 12.11.08 00:17. Заголовок: Друзья, привет! Прин..

Друзья, привет! Приношу извинения за слишком эмоциональные предыдущие послания. Я просто параллельно пытаюсь решить вопрос с недостроенной однокомнатной квартирой в Пушкине и поэтому слегка на взводе.

Tasha права - мою квартиру недостроил РКГ (http://dolshik.borda.ru) - там за 3 года даже фундамента не построили. А правительство С- Петербурга вообще так наплевательски себя ведет, что невероятно обидно и даже как-то не верится, что в наш прогрессивный век такое возможно. Г-жа Матвиенко сообщила, что обманутые дольщики - сами дураки, так как надо было думать головой, куда вкладывали. И что те, кто пытается купить больше одной квартиры на семью, вообще буржуи и поделом им. Им вообще никто помагать не будет, а наоборот.

Там, в Пушкине, я действительно плохо вложилась - не надо было вкладываться в дом, где и фундамента-то нет.

Что касается нашего с Вами дома - я думаю, что все будет хорошо. По последним фотографиям видно, что строительство близится к завершению. В такой стадии строительства, когда уже почти все построено, бросать уже не должны.

 Отправлено: 12.11.08 00:21. Заголовок: В субботу приеду в П..

В субботу приеду в Питер встречаться с Ойкуменой, переподписывать договор. Если получится, планирую узнать поподробнее о компании, ее планах, взаимоотношениях с Росстроем и пр.

Если у кого-то есть возможность проверить Ойкумену, ее фин состояние, было бы круто.

А пока будем надеяться на светлое будущее.

 Отправлено: 12.11.08 00:26. Заголовок: Посмотрела договор, ..

Посмотрела договор, который выложил rotor.
У меня почти такой же. Но! Подписывал договор главбух Росстроя. Поверх подписи - печать Росстроя. Я не не юрист, но чисто интуитивно цепляюсь за эту подпись и печать Росстроя. Я подпишу новый договор, который предлагает Ойкумена, но этот отдавать не хочу!!! Оставлю у себя.

У нас тут юристы есть? Кстати, кто-нибудь страховал квартиру от недостроя, двойной перепродажи и пр?

 Отправлено: 12.11.08 00:31. Заголовок: кэт пишет: Вы видел..

кэт пишет:

цитата:

Вы видели глаза W-Буша, когда хряпнулся Леман-бразерс, который пережил даже великую депрессию. Ему было 158 лет.

Все равно очень обидно.
Мы с мужем два года как папы карло зарабатывали эти два миллиона. Экономили на всем, отдыхать не ездили. Чуть не умерли от работы. И все зря.

 Отправлено: 12.11.08 11:17. Заголовок: leka Первый договор..

leka
Первый договор у Вас скорее всего заберут, т.к. не может быть двух договоров на одну квартиру, да и передавать квартиру по акту будет уже Ойкумена, просто РосСтрой выходит из этой цепочки. Просто раньше деньги прогоняли через РосСтрой, а теперь платить будете напрямую.

 Отправлено: 12.11.08 14:36. Заголовок: Народ, а почему Вы в..

Народ, а почему Вы говорите про новый договор? Я даже засомневался немного в себе))) Просто лично мне было неоднократно сказанно, в том числе и в глаза, что составлятся будет - Доп. Соглашение. И это правильно мне кажется. ИМХО : договор уже не может быть расторгнут, а все изменения вносятся с помощью доп. соглашений к нему. И даже если будет составляться доп. соглашение о том что старый договор теряет силу, а новый вступает даже в этом случае на руках должен остаться - старый, доп. соглашение и новый.
поправьте если я не прав

p/s в сб ездил в офис, вчера как уже говорил разговаривал по тел. Вчера доп соглашений еще не было, обещали отзвониться как только они появяться, мол помнят про меня.

 Отправлено: 12.11.08 15:47. Заголовок: Mishka-78rus с Юрид..

Mishka-78rus с Юридической точки зрения и согласо Гражданскому кодексу РФ ты абсолютно прав, мне тоже очень любопытно..., если то что пишут Форумчане по поводу нового договора - факт, то я тут не вижу номативно-правового основания для его закл, а вот что касаемо Допника, то это - обосновано...

 Отправлено: 13.11.08 00:34. Заголовок: leka пишет: мою кв..

leka пишет:

цитата:

мою квартиру недостроил РКГ

Эти суки мутные ещё живы??? Их хоть искали? Найти и уничтожить. Такие гниды по земле не должны ходить.

 Отправлено: 13.11.08 01:06. Заголовок: leka пишет: Кстати,..

leka пишет:

цитата:

Кстати, кто-нибудь страховал квартиру от недостроя, двойной перепродажи и пр?

мы подавали заявку в апреле в "Стандарт-Резерв", и они так и не дали добро на страхование, тк "Росстрой" не дослал им дополнительных бумаг по объекту (проблема была в какой-то недостающей доверенности).

 Отправлено: 13.11.08 01:45. Заголовок: Прекрасно

Прекрасно что старый договор останется. меня он устраивает.

 Отправлено: 13.11.08 01:50. Заголовок: кэт пишет: Эти суки..

кэт пишет:

цитата:

Эти суки мутные ещё живы??? Их хоть искали? Найти и уничтожить. Такие гниды по земле не должны ходить.

И РКГ и Романов живы и здоровы. Прекрасно себя чувствуют. Ничего не боятся, так как наша прокуратура будет еще пол века "изучать вопрос". Говорят Единая Россия внесла новый законопроект, где написано, что все недостроенное жилье будет выкупаться государством и достраиваться за государственные деньги. Очень надеемся что с нашим объектом в Пушкине когда-нибудь это случится. В противном случае у нас вариант один - строить дом самостоятельно с нуля (так как РКГ даже фундамент не построил). Строить разумеется за свой счет.

 Отправлено: 13.11.08 11:49. Заголовок: Допик будет, всему с..

Допик будет, всему свое время, вначале приглашают тех у кого платежи в ближайшее время планируются. Ну а те у кого все оплачено ближе к оплате по ПИБу

 Отправлено: 14.11.08 15:34. Заголовок: В душе смута :sm33: ..

В душе смута
Только вчера были в Ойкумене, спрашивали про договор... ни о каком доп.соглашении, ни о новом договоре ОВ даже не заикнулась... Странно... Тревожно... И не звонили нам...

 Отправлено: 14.11.08 15:48. Заголовок: Tanis Вам надо сюда ..

Tanis Вам надо сюда click here

 Отправлено: 14.11.08 15:55. Заголовок: Спасибо! :sm36: Как..

Спасибо!
Как хочется верить только в хорошее

 Отправлено: 09.12.08 17:58. Заголовок: Привет всем дольщика..

Привет всем дольщикам, присматриваюсь сейчас к этому дому.
Выезжал на место - неплохой перспективный район, очень активно застраивается, срок сдачи близкий
Сейчас имею в банке положительное заключение на выдачу кредита, но необходимо донести туда еще документы на строительную организацию. Нет ни у кого скана реального договора?

 Отправлено: 09.12.08 21:21. Заголовок: Михаил Если у Вас р..

Михаил
Если у Вас решение в аккредитованном банке - все документы, включая форму договора в банке есть,
в случае если банк никогда не работал с Ойкуменой самый простой путь - запросить рыбу договора у самой компании, практика показывает что на электронку форму вышлют сразу,
заодно поговорите с менеджером о перспективе экспертизы документов компании: тут все будет зависеть от банка, срок решения может быть от 2-3 недель до бесконечности...

 Отправлено: 11.12.08 20:09. Заголовок: Эх, а текст допника ..

Эх, а текст допника ни кто не выкладывает

 Отправлено: 17.12.08 01:24. Заголовок: Прокуратура Санкт-Пе..

Прокуратура Санкт-Петербурга в ближайшее время внесет на рассмотрение Законодательного Собрания проект закона о социальной защите участников долевого строительства. Об этом рассказала депутатам прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики петербургской прокуратуры Ольга Пелевина, выступая на депутатских слушаниях в Мариинском дворце.

Она отметила, что в комитете по строительству работа по контролю деятельности строительных фирм организована не самым лучшим образом. Дела по административным правонарушениям рассматриваются с нарушением сроков - 2-3 месяца. Финансовая устойчивость строительных фирм не проверяется вообще, что в условиях экономического кризиса может привести к росту числа обманутых дольщиков, подчеркнула прокурор.

Только в 2008 году Прокуратурой Санкт-Петербурге в сфере долевого строительства было проведено 300 проверок. За этот же период от граждан поступило более 900 жалоб и обращений. По мнению прокурора, для решения существующих вопросов необходим единый подход к вопросу заключения предварительного договора купли-продажи, а именно: считать его договором долевого участия в строительстве.

 Отправлено: 17.12.08 11:02. Заголовок: кэт пишет: а именно..

кэт пишет:

цитата:

а именно: считать его договором долевого участия в строительстве.

Давно пора внести эту норму. А то все как на иголках с этим фантиком в виде предварительного договора.

 Отправлено: 17.12.08 12:27. Заголовок: Shoo, не парьтесь, в..

Shoo, не парьтесь, всё будет нормально. Ойкумена лет через 10 будет лидером в строительстве. У них есть для этого всё, но главное - свои бабосы.

 Отправлено: 17.12.08 12:44. Заголовок: Государственная Дума..

Государственная Дума может принять поправки в закон о долевом строительстве номер 214-ФЗ и другие нормативные акты, регулирующие отношения в области соинвестирования при строительстве жилья, до конца весенней сессии 2009 года, сообщил в ходе заседания Национальной ассоциации девелопмента (НАД) депутат Государственной Думы Александр Хинштейн.

"Сейчас проект изменений уже внесен в Госдуму, мы ждем заключения правительства. Думаю, что до конца весенней сессии в 2009 году Госдума просто обязана принять эти поправки, чтобы не допустить второй волны обманутых дольщиков в условиях нынешней экономической ситуации", - подчеркнул он.

По словам депутата, всего планируется внести поправки в шесть законодательных актов, в том числе в Налоговый кодекс, закон номер 214-ФЗ, закон об ипотеке, а также в закон о банкротстве.

"Факт, что сейчас по 214-ому федеральному закону работает лишь каждый второй застройщик. В некоторых регионах эта цифра и того меньше. Получается, что каждый второй гражданин, вложивший деньги в строительство, которое ведется в обход существующего 214-го закона, никак не защищен или защищен минимально.

Вносимые поправки призваны исправить ситуацию, давая застройщикам возможность эффективно работать по закону о долевом строительстве, а гражданам - быть защищенными со всех сторон", - пояснил Хинштейн.

Он отметил, что в настоящее время законодатели работают с девятой редакцией проекта поправок.

"Возможно, эта редакция будет не последней", - предположил депутат.

Он также напомнил, что если поправки в закон будут приняты в сегодняшней редакции, то после их вступления в силу застройщиков будут штрафовать за применение схем строительства жилья в обход 214-ого закона - например, при продаже жилья с помощью векселей или заключения предварительных договоров.

В то же время, добавил Хинштейн, в законопроекте предусмотрен и "ряд пряников" для застройщиков - в частности, отмена НДС при работе по закону о долевом строительстве, право регистрировать право на земельный участок, который находится в субаренде, и вести на нем строительство.

 Отправлено: 22.12.08 23:46. Заголовок: а именно: считать ег..

а именно: считать его договором долевого участия в строительстве.

По содержанию этот договор и без всякого специального указания в законе, по-моему, может быть квалифицирован как договор долевого участия в строительстве? Никто о судебной практике подобного рода не слышал?

 Отправлено: 23.12.08 00:13. Заголовок: 19 декабря 2008. Нов..

19 декабря 2008. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Обманутые дольщики

20 выездных проверок строительных компаний Петербурга, привлекающих деньги граждан в целях долевого строительства, было проведено в 2008 г. Комитетом по строительству. Итоги ревизии показали, что только 12 организаций подпадают под действие 214-го закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.


Они получили разрешение на строительство после 1 апреля 2005 г. При этом в 9 компаниях были выявлены нарушения норм федерального законодательства, сообщает пресс-служба ведомства.

Как отметил заместитель председателя Комитета по строительству Владимир Кузнецов: «Штрафные санкции к компаниям-застройщикам сегодня применяются по 3 основным позициям. Во-первых, это привлечение денежных средств дольщиков до получения разрешительной документации на строительство дома. Во-вторых, размещение в СМИ строительной компанией проектной декларации, в которой содержится неполная или недостоверная информация о будущем проекте. Взыскать штраф могут и в том случае, когда нарушены сроки опубликования проектной декларации или вносимых в нее изменений. Также мы наказываем тех застройщиков, которые не предоставляют в Комитет по строительству ежеквартальную отчетность о своей деятельности или предоставляют ее не вовремя».

Минимальный срок каждой проверки составляет от 10 до 14 дней. В случае если строительная организация затягивает предоставление запрашиваемых документов, то срок проверки может увеличиться.

«Такой срок установлен для того, чтобы сотрудники Управления смогли детально проанализировать документацию. Так, мы запрашиваем уставные документы компании и правоустанавливающие документы на объект, проектную и разрешительную документацию на строительство. Обязательной проверке подлежат все заключенные договоры, на основании которых привлекаются денежные средства граждан, квартирография и реестры по заключенным договорам, бухгалтерская отчетность, отражающая поступления средств дольщиков, их целевое использование с учетом объема выполненных работ. Подразделение также отслеживает исполнение застройщиком всех инвестиционных обязательств перед городом», - пояснил В.Кузнецов.

В общей сложности перечисленным организациям были выставлены штрафные санкции на сумму 2,17 млн. рублей. При этом ни одна из проверенных компаний не оспорила в судебном порядке решений Комитета по строительству о наложении административных взысканий.

Сбор и анализ ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, осуществляет созданное при комитете Управление контроля и надзора в области долевого строительства. С начала года ежеквартальную отчетность представили 26 организаций по 53 объектам строительства.

 Отправлено: 11.02.09 03:21. Заголовок: В предварительном до..

В предварительном договоре нет и не может быть НИКАКИХ платежей.
Соответственно, переданная сумма не является задатком, независимо от того,
что написано в договоре.
Не является данная сумма и авансом, поскольку аванс (п. 3 ст. 380 ГК РФ) также
уплачивается в счет причитающихся со стороны по договору платежей.
Обращаю Ваше внимание, что договор купли-продажи жилья подлежит
госрегистрации и считается заключеннным с момента такой регистрации.
Так что если вы деньги передавали в качестве частичной оплаты квартиры -
вы их передали без правового основания.
Если вы деньги передали по предварительному договору, то предварительный
договор (в части платежей) ничтожен (сит. 168 ГК РФ).
В любом случае переданные Вами деньги переданы без правовых оснований -
это неосновательное обогащение.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
“Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации” (далее – Закон, который, кстати, на сегодняшний день
является основным нормативно-правовым актом, регулирующим отношения,
связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства жилья и
возникновением у участников долевого строительства права собственности на
объекты долевого строительства) застройщики имеют право на привлечение
денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с
принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может
возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом)
многоквартирном доме, только на основании договора участия в долевом
строительстве. Из этого следует, что все иные способы привлечения денежных средств
на указанные цели не соответствуют закону.

Схемы с использованием предварительных договоров купли-продажи, долевого
участия в строительстве и принятием оплаты по ним, незаконны, так как по
предварительному договору нельзя принять оплату, а только указать, что в будущем
будет заключен определенный договор, по которому должна производиться оплата.
Т.е. закон не исключает заключения предварительного договора долевого участия в
строительстве, но исключает возможность принимать по нему оплату. При этом можно
обратиться в суд и признать такой договор притворной сделкой, прикрывающей собой
основной договор и потребовать возмещения убытков. Хотя если дом будет достроен, и
будут заключены основные договоры купли-продажи, право собственности за
гражданином зарегистрируют, но в случае если дом достроен не будет, либо если
гражданин захочет вернуть деньги, возможны проблемы.

Заключить простое соглашение о взаимных обязательствах с задатком и не говорить, что
это Предварительный договор, а предоплату засобачить в задаток.

И, наконец, п. 4.5 нашего пред. договора, почитайте внимательно...

 Отправлено: 11.02.09 10:35. Заголовок: БСВ пишет: Заключит..

БСВ пишет:

цитата:

Заключить простое соглашение о взаимных обязательствах с задатком и не говорить, что это Предварительный договор, а предоплату засобачить в задаток.

Вы серьезно хотите предложить это Ойкумене? Нам потом расскажите, вместе посмеёмся.

 Отправлено: 11.02.09 15:46. Заголовок: Это простое соглашен..

Это простое соглашение то же самое, что и заключить предварительный договор и никому не говорить что это договор долевого строительства. Притворная сделка. Смысла не вижу из пустого в порожнее переливать