| Автор | Сообщение |
|
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 337
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
3
|
|
Отправлено: 22.09.08 14:36. Заголовок: Рынок недвижимости: надвигается кризис спроса
А вот что сегодня написали в Деловом Петербурге click here |
 |
|
|
Ответов - 264
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
All
[только новые]
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 66
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 19.09.08 04:57. Заголовок: Вчера по каналу РБК ..
Вчера на канале РБК некие эксперты сказали, что ожидают падения цен на недижимость в Росии на 15-20%...
Поживем увидим
|
|
|
|
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 314
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
3
|
|
Отправлено: 19.09.08 08:12. Заголовок: :sm33: очень сомнев..
 очень сомневаюсь....
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 9
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 19.09.08 10:20. Заголовок: На фоте того,что нар..
На фоте того,что народ сейчас тягает сейчас деньги из банков, акций и т.п. и вкладывает их в вещи более ощютимые (в том числе недвижимость), компаниям не смысла снижать цены.
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 196
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 19.09.08 10:37. Заголовок: 2Tasha - согласен. Е..
2Tasha - согласен. Если и не будут рости, то просто останутся прежними. Интересно, а какие цены на наш дом сейчас?
|
|
|
|
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 316
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
3
|
|
Отправлено: 19.09.08 10:41. Заголовок: Ольга Васильевна ска..
Ольга Васильевна сказала что на 3ки,цена кв.м. примерно 65300 руб.Но в зависимости от этажности цена разная. Про остальные не спрашивала  |
|
|
|
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 317
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
3
|
|
Отправлено: 19.09.08 10:48. Заголовок: а вот на сайте Лэка,..
а вот на сайте Лэка,одни скидки: скидки на перв.взнос,скидки на кв. метры. Одним словом распродажа  |
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 197
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 19.09.08 10:50. Заголовок: Ну у ЛЭКа они всегда..
Ну у ЛЭКа они всегда были. Зарядят сначала нереально, потом скидки делают.
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 10
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 19.09.08 11:07. Заголовок: Знакомый позавчера е..
Знакомый позавчера ездил в Прагму, у них в Северной регате на углу Богатырского и Яхтенной 3к кв около 100 метров стоит 5 900 000 при единовременной оплате, вот и считайте квадрат. Как то больно подозрительно: деньги что-ли Литову срочно нужны? Или что другое за этим стоит...
|
|
|
|
Саня
|
| |
Сообщение: 14
Зарегистрирован: 08.07.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 23.09.08 10:25. Заголовок: Интересная статья
Я думаю, что цены могут остановиться и не расти. А падать они не будут. Хотя мне без разницы я уже всё оплатил по 47 т.р. за квадрат и дешевле этих цен точно не будет. Стройматериалы дорожают, а квартиры подешевеют... нестыковочка какая-то  |
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 236
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 29.09.08 21:05. Заголовок: Спросил сегодня в оф..
Спросил сегодня в офисе ЗАО "Ойкумена" про стоимость своей квартиры. А ценник то опять поднялся. Последняя цена, на сайте РосСтроя - 4211т.р. Текущая цена - 4560т.р. (и то, при 100% оплате) !!! Менеджер Екатерина сказала, что ценник будет увеличиваться.  |
|
|
|
LLIYCTPUK
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 134
Зарегистрирован: 28.03.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 29.09.08 21:32. Заголовок: Вот-вот: раньше сел ..
Вот-вот: раньше сел - раньше слез, и билеты дешевле  |
|
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 12
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 02.10.08 11:50. Заголовок: Shoo пишет: ценник ..
Shoo пишет: | цитата: | | ценник будет увеличиваться |
|
И не мудрено! Банки подняли застройщикам ставки по кредитам. Те, кто ещё не начал строить, свернули проекты. Предложение падает. А вот спрос по мнению аналитиков не уменшился. Недвижка пойдет вниз тока если будет массовый исход народа из Петербурга.  |
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 259
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 04.10.08 14:09. Заголовок: Что будет с ценами н..
Что будет с ценами на жилье? Этот вопрос стал одним из основных на конгрессе. Как отметил в своем выступлении профессор Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова Геннадий Стерник, основополагающая причина роста цен – преодоление отставания от Европы и Америки по обеспеченности жильем. Низкая обеспеченность только усугубляется критическим состоянием жилищного фонда. Если не смотреть на влияние мирового финансового кризиса, рынок жилья в большинстве регионов страны (в русле свойственной ему цикличности) переживал бы спад покупательской активности и стабилизацию цен, после чего цены должны возобновить рост. Коррекция (незначительное снижение), по мнению господина Стерника, возможна на наименее ликвидные объекты.
www.bn.ru
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 286
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 07.10.08 11:25. Заголовок: «Наш кризис не насто..
«Наш кризис не настолько глобален, чтобы рухнул рынок недвижимости, - полагает и Дмитрий Карманов. - Если только на нас не упадет метеорит, не случится Всемирный потоп или — не дай Бог — не взорвется ЛАЭС, цены на недвижимость не упадут».
По мнению участников рынка, не затронет кризис и крупные строительные компании. «У всех крупных игроков есть «подушка», какой-либо дополнительный бизнес, средства из которого в любой момент могут быть привлечены. Из средних компаний пошатнутся она-две. Мелкие, конечно, будут вынуждены уйти, но они на рынок не влияют», - предсказывает Дмитрий Карманов.
www.fontanka.ru
|
|
|
|
Саня
|
| |
Сообщение: 16
Зарегистрирован: 08.07.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 07.10.08 15:58. Заголовок: Оптимистично..
Оптимистично
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 105
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 07.10.08 16:00. Заголовок: Правительство Москвы..
Правительство Москвы поможет столичным застройщикам жилья пережить финансовый кризис. Чиновники выделят московским компаниям около $2 млрд: кому просто как субсидии, кому в обмен на долю в бизнесе. Эти средства, скорее всего, получат традиционные партнеры мэрии по горзаказу — СУ-155, "Главстрой", ДСК-1, а не зависящие в большей степени от кредитов и реально нуждающиеся в помощи застройщики коммерческого жилья, уверены игроки рынка.
Газета «Коммерсантъ» № 181(3998) от 07.10.2008
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 32
Настроение: осеннее
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 08.10.08 19:43. Заголовок: Ну Лужков свою жену ..
Ну Лужков свою жену дотирует,ничего странного.
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 111
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 08.10.08 22:26. Заголовок: Да странно другое, е..
Да странно другое, если кто-то свою жену и вдруг не "date-ирует" |
|
|
|
Покушать
|
| |
Сообщение: 25
Зарегистрирован: 22.05.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 09.10.08 00:15. Заголовок: Странно другое, в се..
Странно другое, в седнишним коммерсанте под видом аналитики вышла реклама от ЛЭка, в котором "проанализированы" причины по которым рынок первички не обрушится.
ИМХО
Плохие моменты: По некоторым инсайдерским данным рынок эннтот стоит уже с весны продажи единичные. + Ипотека умерла + Эмпирический опыт США и Исландии показывает, что в данном случае следует ждать обвала рынка недвижимости (как минимум в смысле цен) + у Дерипаско проблемы с кредитами по войнушке с Потаниным по ГМКНН.
Хорошие моменты: Лужок поможет СУ 155, РФ поможет Исландии, God help America, крыша уже есть, мутные времена влекут большие возможности. Истина в вине.
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 112
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 09.10.08 05:00. Заголовок: В москве рынок не об..
В москве рынок не обрушица - объемы ввода жилья в этом году меньше. Думаю, возможно снижение цен, но не обвал.
За остальную расею не скажу
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 34
Настроение: осеннее
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 09.10.08 11:21. Заголовок: Сегодня вышло опрове..
Сегодня вышло опровержение два миллиарда долларов мимо   |
|
|
|
|
|
Elen
|
| |
Сообщение: 24
Зарегистрирован: 03.04.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 09.10.08 15:19. Заголовок: Люди помогите, я в ш..
Люди помогите, я в шоке... Позвонили из банка и говорят,в связи со сложившейся обстоновкой, мы можем с вас потребовать дострочного погашения кредита.... и что делать теперь? вешаться?
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 305
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 09.10.08 15:24. Заголовок: :sm62: Что за у.е.Б..
2Elen  Что за у.е.Банк такой? И что за сложившаяся обстановка? Читать внимательно договор. Проконсультироваться у грамотного юриста. |
|
|
|
Elen
|
| |
Сообщение: 25
Зарегистрирован: 03.04.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 09.10.08 15:34. Заголовок: Росевробанк, договор..
Росевробанк, договора у меня на руках нет сейчас конечно, говорят какой-то пункт 4.2.2, связанный с потерей обеспечения.... Спасибо большое за совет, мне бы успокоиться немного, а то трясет просто....
|
|
|
|
LLIYCTPUK
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 174
Настроение: Приподнятое
Зарегистрирован: 28.03.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 09.10.08 15:35. Заголовок: Хм, оригинально, у н..
Хм, оригинально, у нас тоже этот банк  |
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 306
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 09.10.08 15:42. Заголовок: Elen Этот банк у бо..
Elen Этот банк у большинства наших дольщиков наверное. Так, что не переживай - всех не смогут "кинуть". А что они имеют ввиду под потерей обеспечения, не падение ли стоимости жилья?
|
|
|
|
Elen
|
| |
Сообщение: 26
Зарегистрирован: 03.04.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 09.10.08 15:46. Заголовок: да, именно это. гово..
да, именно это. говорили о падении цен на жильё
|
|
|
|
Elen
|
| |
Сообщение: 27
Зарегистрирован: 03.04.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 09.10.08 15:49. Заголовок: нашла договор в эл в..
нашла договор в эл виде: п.4.2.2: подпункт- потеря обеспечения или уменьшение его стоимости, т.е если упадет стоимоть жилья, то уменьшится стоимость обеспечения?
|
|
|
|
LLIYCTPUK
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 175
Настроение: Приподнятое
Зарегистрирован: 28.03.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 09.10.08 15:53. Заголовок: Видимо, да :sm57: ..
Видимо, да |
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 114
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 09.10.08 16:04. Заголовок: жэсть..
жэсть
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 307
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 09.10.08 17:09. Заголовок: Позвонил в Ойкумену ..
Позвонил в Ойкумену - менеждер сказала, что ни о каком "обвале" или даже уменьшении цен можно не мечтать.
|
|
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 119
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 10.10.08 01:04. Заголовок: На наш дом цены сниж..
На наш дом цены снижать пока что смысла нет - он уже в высокой степени готовности.
Если ничего совсем уж обвального не произойдет, вроде того, что банки вообще перестанут ипотеку давать, а по выданным кредитам будут в одностороннем порядке %% повышать до неприличия (и после того, как заемщики не смогут исполнять обязательства по таким ставкам, выбросят на рынок залоговые квартиры), то на дома, вроде нашего, цены вряд ли упадут.
А вот на те, что только закладываются, думаю опустятся. Насколько - будет зависеть от глубины кризиса
|
|
|
|
Саня
|
| |
Сообщение: 18
Зарегистрирован: 08.07.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 10.10.08 09:36. Заголовок: А в чём проблема у б..
А в чём проблема у банка. Какая ему разница на то что упали цены? Свои деньги с процентами они всё равно получат. Да и откуда у человека взявшего ипотеку допустим 2 миллиона рублей сразу? Непонятно...  |
|
|
|
АБДЕЛЬ
|
| |
Сообщение: 11
Настроение: добрососедское
Зарегистрирован: 12.08.08
Откуда: Сочи - Питер
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 10.10.08 09:48. Заголовок: Форумчане Привет, кт..
Форумчане Привет, кто что знает по ценам Великого гороад Питер - подскажите, у нас тут что только не говорят...(долго и пресно цетировать), ну я думаю выпонимаете - цены упали...ипотеки заморозили...итд..., но тому что говрят в Сочи - вы понимаете - верить надо с опаской, что касаеться смого Сочи, то тут действительно цены пошли вниз, но это не из за того что не дают ипотеку(покупашки местных квартир в основном берут всё за нал) или кризис на дворе, просто ценник не реалльный - поэтому они и поползли вниз...
Какова цена метра в нашем районе сегодня!?
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 319
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 10.10.08 09:58. Заголовок: Саня пишет: А в чём..
Саня пишет: Ну проблем у банков, тем более у "мелких" сейчас хватает. Им повысили ставки крупные банки, они на "подсосе". А в нашем случае они боятся того, что ценник на квартиру упадет - соответственно упадет и обеспечение по кредитам. И если пипл перестанет выплачивать свои ипотеки, то даже в случае продажи квартиры банк не сможет вернуть свои деньги. |
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 320
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 10.10.08 09:59. Заголовок: АБДЕЛЬ пишет: Каков..
АБДЕЛЬ пишет: | цитата: | | Какова цена метра в нашем районе сегодня!? |
|
По вчерашним данным квартира в нашем доме 64,13м 2 при 100% оплате стоит 60т.р. за метр 2. При ипетеке или рассрочке - 70т.р. за метр 2. |
|
|
|
АБДЕЛЬ
|
| |
Сообщение: 13
Настроение: добрососедское
Зарегистрирован: 12.08.08
Откуда: Сочи - Питер
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 10.10.08 10:06. Заголовок: ЗНАЧИТ ЦЕНА ДВИНУЛАС..
ЗНАЧИТ ЦЕНА ДВИНУЛАСЬ ВНИЗ!, потому что я брал 3.06.08 за 4187000 это при 100% оплаты, ну чтож  ..., м да, вот уж точно не понятно когда торопиться, а когда и не стоит... |
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 322
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 10.10.08 10:09. Заголовок: АБДЕЛЬ пишет: ЗНАЧИ..
АБДЕЛЬ пишет: | цитата: | | ЗНАЧИТ ЦЕНА ДВИНУЛАСЬ ВНИЗ |
|
Это значит только то, что сделали скидку для 100% проплаты. Да и твоя квартира метр - чуть дешевле всегда стоила, чем моя. (т.к. она больше) Я за свою квартиру в марте отдал 3650т.р. |
|
|
|
Александр_Х
|
| |
Сообщение: 41
Зарегистрирован: 21.05.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 10.10.08 12:17. Заголовок: http://www.ura.ru/co..
http://www.ura.ru/content/banks/10-10-2008/news/45358.html
А сайт Ойкумены так и не работает. Цен посмотреть негде, кроме как к ним ехать...
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 326
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 10.10.08 13:09. Заголовок: РосЕвроБанку для тре..
РосЕвроБанку для требования погасить досрочно кредит надо сначала доказать, что наступили форсмажорные обстоятельства (а именно, то, что цена на конкретную квартиру действительно упала), а сделать они это ну никак не смогут, если продавец действительно не снизит центу. А сам продавец заверяет, что движение цены может быть только вверх и никакого кризиса в рынке недвижимости нет. Так что банк попросту с причмоком ОТСАСЫВАЕТ. У него нет никакого права, следуя своему договору, требовать частичного или полного досрочного погашения. Могут попросить, но требовать - НЕТ! http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1038438 |
|
|
|
Покушать
|
| |
Сообщение: 27
Зарегистрирован: 22.05.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 10.10.08 14:02. Заголовок: в тепличных условиях..
в тепличных условиях рынок недвижки упал бы 100%. аднака в нашей стране картельные сговоры не так опасны, соотсна крупняк будет держать цену на первичку на уровне и не давать ей опускаться, главное шоб вторичка не обрушалась.
|
|
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 330
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 10.10.08 14:45. Заголовок: http://www.smoney.ru..
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 121
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 10.10.08 14:54. Заголовок: Ну что за юристов он..
Ну что за юристов они спрашивают? И это на всю страну пишут! Это я про прописку и т.д. - полная чепуха написана. (прописку отменили, если не ошибаюсь, в 1993 г, Конституционный суд признал ее неконституционной, ее заменила регистрация).
На квартиру, являющейся единственным местом жительства не может быть обращено взыскание по другим обязательствам.
А вот залоговую квартиру продадут с торгов и дело сделано - штамп о регисрации в паспорте никаких прав на недвижимость не дает!
Выселяемым из таких квартир гражданам предусмотрено предоставление временного жилья муниципалитетом - ст. 95 ЖК РФ.
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 333
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 10.10.08 15:32. Заголовок: Alexxx Абсолютно точ..
Alexxx Абсолютно точно! Чья либо регистрация ни как не может помешать собственнику продать объект недвижимости. Слегка усложняет процесс, но не сильно.
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 122
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 10.10.08 15:35. Заголовок: Ну в данном случае н..
Ну в данном случае не собственнику, а залогодержателю
|
|
|
|
Покушать
|
| |
Сообщение: 34
Зарегистрирован: 22.05.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 10.10.08 15:49. Заголовок: Блин какие Вы всетак..
Блин какие Вы всетаки умные. Говорила мне мама закончи аспирантуру. Щас бы на форуме что-то типа "ЖК Кремлевские звезды" сидел.
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 334
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 10.10.08 15:53. Заголовок: Alexxx пишет: а зал..
Alexxx пишет: тобишь банку. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 22
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 10.10.08 23:50. Заголовок: РосЕвроБанк, единств..
РосЕвроБанк, единственный банк, у которого от психоза задрожал анус. Герегин Тусунян в курсе, что банк бесчинствует и просил всех успокоиться и деньги выплачивать по договору. Банк может только просить расплатиться побыстрей, если у кого кэш на свободе. Так что порвите его требования и дайте кошке понюхать  |
|
|
|
LLIYCTPUK
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 194
Настроение: Приподнятое
Зарегистрирован: 28.03.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 11.10.08 00:00. Заголовок: А других вариантов и..
А других вариантов и не присутствует )))
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 24
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 11.10.08 00:12. Заголовок: Покушать пишет: гла..
Покушать пишет: | цитата: | | главное шоб вторичка не обрушалась. |
|
Знакомый риэлтор сказал, что люди вторичку держат. как удав кролика. Не снижают цены. Даже на такую дрянь, как корабли. |
|
|
|
LLIYCTPUK
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 196
Настроение: Приподнятое
Зарегистрирован: 28.03.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 11.10.08 00:13. Заголовок: Корбли-хрущи...ЭЭЭЭ,..
Корбли-хрущи...ЭЭЭЭ, шлак!!!!
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 27
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 11.10.08 01:15. Заголовок: Вот полюбуйтесь! :sm..
Вот полюбуйтесь! | цитата: | Цены на недвижимость подросли номинально, но не фактически
6 октября 2008, 19:15, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга,
Стоимость жилья в Петербурге в сентябре увеличилась на 2-3 процента. Однако, по данным аналитиков, фактически роста цен не произошло, поскольку большинство строителей предоставляли скидки на те же 2-3 процента.
По данным специалистов "Агентства развития и исследования в недвижимости", рсот стоимости жилья в сентябре составил порядка 2-3 процентов в зависимости от типа жилья. Больше всех подорожали квартиры в "хрущевках", поскольку там, в основном, предлагалось малогабаритное жилье.
На конец сентября стоимость "квадрата" здесь составила более 100 тысяч рублей. Если говорить о районах, то наибольший рост цен был зафиксирован в центральных районах города. В Калининском и Красногвардейском районах цена предложения снизилась на 1 процент. "В то же время в сентябре увеличилась разница между рекламной ценой и реальными продажами, - рассказыват Владимир Спарак, заместитель генерального директора "АРИН". - Так, на месте в большинстве случаев можно было получить скидку на 2-3 процента на вторичном рынке и до 30 процентов - на первичном рынке жилья. Особенно это касалось трехкомнатных квартир".
В последнем случае скидку можно было получить только на квартиру в строящемся доме. Если же дом уже сдан, то скидки не предоставлялось. "Дело в том, что сегодня строителям нужны средства на то, чтобы завершить строительство начатых объектов, - объясняет Владимир Спарак. - Поэтому им не имеет смысла давать скидку на жилье в уже построенном доме. Ведь он не требует значительных дополнительных вложений".
По мнению специалистов "АРИН", количество выставляемых на рынок объектов за сентябрь увеличилось на 10-15 процентов. Как и в предыдущие месяцы, наибольшее предложение сосредоточено в Приморском и Выборгском районах. Большинство квартир были расположены в новых домах. Основная масса предлагаемого жилья - трехкомнатные квартиры (около 30 процентов от общего предложения), 2-комнатные квартиры (около 28 процентов) и однокомнатные квартиры (порядка 23 процентов). "Меньше всего предоставлено многокомнатных квартир", - заметил Владимир Спарак.
В то же время, наиболее востребованы в сентябре были квартиры в центральных районах города: Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный. Именно там сейчас присутствует наибольший неудовлетворенный спрос. Наименьшей популярностью пользовалось жилье в Красногвардейском районе. Если же говорить о габаритах квартир, то наибольшим спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры. Это связано с их меньшей по сравнению с трехкомнатными квартирами общей стоимостью. Хотя стоимость "квадрата" в таких квартирах выше, чем в многокомнатных.
"Думаю, что тенденции, просматриваемые в сентябре, в ближайшие месяцы меняться не будут, - прогнозирует Владимир Спарак. - Рынок занял выжидательные позиции". Покупатели, по мнению эксперта, ведут себя на грани фола, чтобы выиграть время. С одной стороны, покупатели, вдохновленные разговорами о том, что цены на жилье должны упасть, надеются на то, что это и произойдет. Но, с другой, находятся на низком старте, и в случае, если жилье продолжит свое удорожание, готовы в любой момент сорваться и приобрести жилье.
Средняя стоимость квадратного метра, по данным "АРИН", на конец сентября составила:
Адмиралтейский район - 113 500 рублей за квадратный метр;
Василеостровский - 112 500;
Выборгский - 100 000;
Кировский - 96 000;
Калининский - 103 500;
Красногвардейский - 104 800;
Красносельский - 93 200;
Московский - 115 000;
Невский - 102 000;
Петроградский - 118 000;
Приморский - 106 000;
Фрунзенский - 99 500;
Центральный - 128 000 рублей за квадратный метр. |
|
|
|
|
|
sasha
|
| |
Сообщение: 34
Зарегистрирован: 28.02.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 12.10.08 15:11. Заголовок: кэт пишет: Герегин ..
кэт пишет: | цитата: | | Герегин Тусунян в курсе, что банк бесчинствует и просил всех успокоиться и деньги выплачивать по договору. Банк может только просить расплатиться побыстрей, если у кого кэш на свободе. |
|
А ссылочкой не поделитесь? |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 28
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 12.10.08 17:09. Заголовок: sasha пишет: А ссыл..
sasha пишет: | цитата: | | А ссылочкой не поделитесь? |
|
Герегина транслироавли несколько раз по каналам РБК и"Вести" в пятницу. |
|
|
|
sasha
|
| |
Сообщение: 36
Зарегистрирован: 28.02.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 13.10.08 08:59. Заголовок: кэт пишет: Герегин ..
кэт пишет: | цитата: | | Герегин Тусунян в курсе, что банк бесчинствует и просил всех успокоиться и деньги выплачивать по договору. Банк может только просить расплатиться побыстрей, если у кого кэш на свободе. |
|
Он именно так говорил? http://echo.msk.ru/news/545906-echo.html |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 31
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 14.10.08 23:07. Заголовок: НОВОСТИ «РосЕвроБанк..
| цитата: | НОВОСТИ
«РосЕвроБанк» не будет писать письма петербуржцам
Петербургским заемщикам «РосЕвроБанка» писем о досрочном погашении рассылать не будут. Напомним, «РосЕвроБанк» обратился с просьбой к заемщикам досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам. Эта мера, по словам председателя правления банка Ильи Бродского, не подразумевают немедленного взыскания долгов у тех, кто не в состоянии их выплатить.
«Банк подходит к этому гибко, мы с клиентом разрабатываем программу, входим в его положение, и здесь никаких проблем нет», - сказал Бродский в эфире «Эха Москвы» и добавил, что «на сегодняшний день порядка 10% клиентов откликнулись и потихоньку уменьшают задолженность», так как «понимают, что это в их интересах».
Просьба (а не требование, как подчеркнули в банке) обусловлена тем, что «крупнейшие агентства недвижимости прогнозируют падение минимум на 30%», а также фактом укрепления доллара.
«Естественно, те клиенты, у которых ипотека в долларах, уже находятся в зоне риска», - отметил Бродский.
По его словам, «РосЕвроБанк» в этой ситуации действует строго в соответствии с инструкцией Центробанка.
«Если залог теряет свою стоимость, обесценивается, банк должен принять меры, чтобы заемщики компенсировали это», - подчеркнул Бродский и добавил, что «беспокоиться надо о тех банках, которые сейчас не делают этого».
По словам Бродского банк в срок до 15 ноября 2008 года ориентирован на то, чтобы «обговорить все вопросы» с клиентами, наметить рабочую схему погашения задолженности по кредитам и не «допустить возможных рисков», связанных с невозможностью выплатить кредит.
13.10.2008 18:44 | Источник БН.ру |
|
|
|
|
|
Elen
|
| |
Сообщение: 31
Зарегистрирован: 03.04.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 15.10.08 10:17. Заголовок: Ха-ха, большего всег..
Ха-ха, большего всего мне нравится: «Банк подходит к этому гибко, мы с клиентом разрабатываем программу  , входим в его положение, и здесь никаких проблем нет» |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 36
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 16.10.08 15:57. Заголовок: Вчерась по РБК перед..
Вчерась по РБК передали официально. что цена на однушки и на двушки в Москве выросла на 900 000рублей. за последние две недели. |
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 94
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 16.10.08 18:15. Заголовок: в Ебурге строители з..
в Ебурге строители заморозили все стройки жилья с готовностью менее 80%
|
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 95
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 16.10.08 18:17. Заголовок: кэт пишет: цена на ..
кэт пишет: | цитата: | | цена на однушки и на двушки в Москве выросла на 900 000рублей |
|
конечно, куда бало девать, когда рынок упал, банки крякнули, только на квартирку в москве |
|
|
|
LLIYCTPUK
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 238
Настроение: Приподнятое
Зарегистрирован: 28.03.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 16.10.08 22:31. Заголовок: Вот и я о том же дум..
Вот и я о том же думал: начальные стройки приостановились, объём запланированной сдачи жилья упал, цены на реально строящиеся обьекты поднялись.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 113
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 14.11.08 09:18. Заголовок: 11 ноября 2008, 17:1..
11 ноября 2008, 17:15,
Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках
Стоимость жилья в Санкт-Петербурге в октябре 2008г. официально снизилась примерно на 2%, при этом реальное падение цен на жилье на первичном рынке не превысило 15%. Отмечают специалисты компании "Агентство развития и исследований в недвижимости" (АРИН). На вторичном рынке скидки на жилую недвижимость в октябре оказались еще меньше и составили 5-7%.
"Сейчас в наличных средствах больше всего нуждаются застройщики, которым нужно вводить в эксплуатацию объекты жилой недвижимости, - комментируют ценовую политику на рынке недвижимости Петербурга эксперты компании. - Продавцы жилья на вторичном рынке пока могут позволить себе подождать в надежде на то, что цены опять пойдут вверх".
Отметим, что в октябре однокомнатные квартиры дешевели быстрее, нежели двухкомнатные или трехкомнатные, поскольку малогабаритное жилье - это самый ходовой товар. Наибольшее предложение жилой недвижимости в Петербурге сегодня представлено в Приморском, Московском и Выборгском районах. Самые дорогие квартиры - в центре города и Московском районе, самые дешевые - в Красносельском.
По данным экспертов, средняя стоимость жилья в конце октября 2008г. в Центральном районе составила 126 тыс. руб. за 1 кв. м, в Петроградском районе - 125 тыс. руб. за кв. м, в Василеостровском районе - 113 тыс. руб. за кв. м, в Адмиралтейском - 111 тыс. руб. за кв. м, в Московском - 111 тыс. руб. за кв. м, в Приморском - 100 тыс. руб. за кв. м. Цены на жилье в Выборгском районе города достигли 105 тыс. руб. за кв. м, в Кировском - 99 тыс. руб. за кв. м, в Калининском - 98 тыс. 500 руб. за кв. м, в Красногвардейском - 98 тыс. руб. за кв. м, в Невском - 95 тыс. руб. за кв. м, во Фрунзенском - 95 тыс. руб. за кв. м, в Красносельском - 93 тыс. руб. за кв. м.
Отметим, что за последние две недели октября покупательская активность на рынке жилой недвижимости несколько повысилась. По мнению заместителя генерального директора "АРИН" Владимира Спарака, тенденция снижения стоимости жилой недвижимости сохранится как минимум до конца года. "Однако не исключено, что цены на недвижимость продолжат снижаться до весны 2009г., поскольку зима у нас - традиционно мертвый сезон, - отметил В.Спарак. - Весной падение цен прекратится, и к лету рынок потихоньку начнет набирать обороты".
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 117
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 16.11.08 09:11. Заголовок: Рейтинг квартир, поп..
Рейтинг квартир, популярных у покупателей в Петербурге на этой неделе
15 ноября 2008, 00:15, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
В списке самых популярных объектов у покупателей жилья на вторичном рынке Петербурга на этой неделе лидируют однокомнатные квартиры Калининского района. Их средняя цена держится на уровне 3,3 млн руб. Они же являются самыми недорогими из популярных «однушек» в городе.
Дешевле всего покупатели оценивают однокомнатные квартиры в пригородах Петербурга (средняя цена – 1,6 млн рублей). Из «двушек» меньше всего по карману горожан ударит стоимость квартир в Невском районе – их средняя цена составляет 4,6 млн рублей.
Повышенным спросом у петербуржцев пользуются также однокомнатные квартиры Калининского, Приморского и Выборгского районов. За них покупатели готовы заплатить от 3,3 до 4 млн руб.
В десятку наиболее часто встречающихся запросов, поступивших в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный вопрос» от покупателей квартир, вошли также «двушки» Приморского, Выборгского, Невского, Красногвардейского и Калининского районов. Их цена - от 5 до 5,8 млн руб.
Отметим, что, по данным АРИН, средняя цена петербургского «квадрата» в октябре в зависимости от района варьировалась от 95 тысяч (Фрунзенский и Невский районы) до 126 тысяч рублей(Центральный район). Также в пятерку самых дорогих районов по цене вошли: Петроградский (125 тысяч), Василеостровский (113 тысяч), Московский и Адмиралтейский (по 111 тысяч). Вслед за ними в списке значатся популярный Приморский район (100 тысяч), Кировский (99 тысяч), Калининский (98,5 тысячи) и Красносельский районы (93 тысячи).
|
|
|
|
АБДЕЛЬ
|
| |
Сообщение: 59
Настроение: добрососедское
Зарегистрирован: 12.08.08
Откуда: Сочи - Питер
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 17.11.08 15:36. Заголовок: кэт спасибо за инфу..
кэт спасибо за инфу!!!
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 124
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 20.11.08 01:25. Заголовок: Поправки в федеральн..
Поправки в федеральный закон "О долевом строительстве", которые предполагается рассмотреть в Госдуме в декабре 2008 года, требуют уточнений в части условий возврата денег дольщику от строительной компании, иначе застройщики могут погрязнуть в судах.
Об этом заявил во вторник в ходе заседания пресс-клуба Национальной ассоциации девелопмента гендиректор компании "ДС Риэлти", входящей в группу "ДОН-Строй", Тимур Баткин.
Как указал Баткин, согласно поправкам, которые планируется рассмотреть, в случае нарушения обязательств со стороны застройщика дольщики имеют право истребовать внесенную за квартиру сумму плюс 30%.
"Смотрим, что указывается в поправках в качестве причин выплаты этой неустойки – нарушение сроков сдачи объекта и отклонение от проекта. Эти две нормы прописаны в поправках крайне нечетко", - отметил он.
По словам Баткина, сроки сдачи объектов могут быть затянуты примерно на неделю не по вине застройщика, а соинвесторы уже будут иметь право на выплату неустойки в размере 30%.
"Иногда сроки сдачи могут быть затянуты, в частности, из-за медленного подключения объекта к инженерным коммуникациям", - привел пример глава "ДС Риэлти".
Как отметил Баткин, вторая норма, позволяющая дольщику вернуть свои средства и получить дополнительное возмещение, также дает простор для судебных исков.
Так, пояснил он, отклонением от проекта могут в некоторых случаях счесть изменение цвета стен на один-два тона или изменение назначения первых двух нежилых этажей дома.
"Такие широкие рамки лично мне до конца не понятны. По идее, люди могут покупать жилье, а потом разрывать контракт из-за того, что площадь квартиры, к примеру, на 10 сантиметров больше или меньше, чем указывалось в проекте. И в итоге будут получать прибыль в размере неустойки", - сказал он.
По мнению эксперта, поправки в закон о долевом строительстве в части возврата дольщику его средств защищают права соинвесторов, но практически никак не охраняют интересы девелопера
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 96
Настроение: осеннее
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 20.11.08 11:34. Заголовок: Покажите мне компани..
Покажите мне компанию, которая все свои дома сдает в срок и все квартиры совпадают с проектом по метражу...  Совершенную ахинею несут господа законотворцы. Да все погрязнут в судах как минимум, как максимум компании разорятся на штрафах. |
|
|
|
инга
|
| |
Сообщение: 28
Зарегистрирован: 20.06.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 20.11.08 16:01. Заголовок: между прочим у нас в..
между прочим у нас в условиях договора четко прописано, что выкупная цена может быть изменена в результате отступления метража квартиры от проектной в большую или меньшую сторону... |
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 530
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 20.11.08 16:05. Заголовок: инга При условии, ч..
инга
При условии, что дом панельный - если и будет разница, то крохотная (см.).
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 97
Настроение: осеннее
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 20.11.08 17:08. Заголовок: пункт о возврате или..
пункт о возврате или доплате за разницу метража по ПИБу есть практически у всех компаний, некоторые ставят рамки - доплата при уменьшении или увеличении не менее чем на 1 м. Мы будем доплачивать даже за дополнительный 1 см |
|
|
|
Elen
|
| |
Сообщение: 57
Зарегистрирован: 03.04.08
Откуда: 93-98 (23-78)
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 21.11.08 10:39. Заголовок: Когда мы были на стр..
Когда мы были на стройке, приблизительно обмерили квартиру, так вот все комнаты получились немного меньше, чем по плану... притом, что стены сейчас еще без пред. отделки
|
|
|
|
инга
|
| |
Сообщение: 30
Зарегистрирован: 20.06.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 21.11.08 14:10. Заголовок: это плохо :sm40: :s..
это плохо  Лучше бы чуть-чуть увеличили, уж доплатили бы... |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 126
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 21.11.08 14:36. Заголовок: Elen пишет: Когда м..
Elen пишет: | цитата: | | Когда мы были на стройке, приблизительно обмерили квартиру, так вот все комнаты получились немного меньше, чем по плану... притом, что стены сейчас еще без пред. отделки |
|
Elen, главное, чтобы у Вас от этой квартиры ключи в карман брякнули . |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 130
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 21.11.08 14:57. Заголовок: Цены на недвижимость..
Цены на недвижимость, рост и падение цен на квартиры. Стоимость жилья при кризисе. | цитата: | Психологическая пауза, которую взяли участники рынка недвижимости, может закончиться нереализованными ожиданиями. «Все ждут ценовой ямы, которая должна наступить не то в январе, не то в феврале, а, может быть, и в марте – кто знает?
Такие соображения имеют право на существование, но дно может наступить и пройти очень быстро, и цены сразу устремятся наверх, потому что все бросятся покупать, как это было в 2006 г.», - сказал он.
По мнению эксперта, ситуация на рынке недвижимости определяется сегодня факторами, которые ведут к существенному сокращению предложения. Главные из них – замораживание части новых проектов и падение объемов ипотечного кредитования. «Скидки и механизмы рассрочки, которые предлагаются сегодня застройщиками, не могут стимулировать развитие новых проектов, поскольку покупают сегодня жилье в основном на высокой стадии готовности, - пояснил А.Гиновкер. – Что же касается ипотеки, этим видом кредитования стабильно занимаются сегодня от силы три банка, остальные – либо ввели заградительные тарифы, либо затягивают до бесконечности оформление». |
|
|
|
|
|
Elen
|
| |
Сообщение: 59
Зарегистрирован: 03.04.08
Откуда: 93-98 (23-78)
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 21.11.08 16:49. Заголовок: Это конечно так, про..
Это конечно так, просто у меня однушка... если б была трешка я б вообще про это не заикнулась...
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 194
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
5
|
|
Отправлено: 21.11.08 16:58. Заголовок: Elen пишет: комнаты..
Elen пишет: | цитата: | | комнаты получились немного меньше, чем по плану |
|
Это гуд. Мне, в принципе, не нужна такая большая однокомнатная - съэкономленные деньги пропью  Не факт, что БТИ намеряет нормально - на бумаге может получится, что больше - такие случаи медицине известны |
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 539
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 21.11.08 17:03. Заголовок: Elen пишет: так вот..
Elen пишет: | цитата: | | так вот все комнаты получились немного меньше, чем по плану... |
|
Немного, это приблизительно сколько? 2-3см или 30-50см? |
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 568
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 02.12.08 17:34. Заголовок: Квартиры в Серебряных Ручьях не подешевеют
Эксперт: Существенное снижение цены строящегося жилья приведет к требованию дольщиков вернуть деньги
Существует опасность, что в случае серьезного снижения цен на квартиры в строящихся домах, люди, которые приобрели жилье по более высоким ценам, могут потребовать свои деньги назад. Поэтому в ближайшее время значительного снижения цен не произойти не может, считает гендиректор строительной компании «Ойкумена» Лев Гниденко. По его мнению, застройщики не могут допустить резкого падения цен. Договор на покупку квартиры в строящемся доме может быть расторгнут в любой момент по инициативе покупателя, и компания будет обязана в определенный срок вернуть деньги за вычетом неустойки, размер которой у разных застройщиков варьируется от 1% до 15% от суммы договора. Если цены на квартиры снизятся более чем на 15%, дольщики могут потребовать свои деньги назад. Выходом из ситуации, по мнению эксперта, может стать введение строительными компаниями специальных условий на покупку квартир, в частности продление сроков рассрочки платежей. Это поможет восстановить стабильный денежный поток и, следовательно, обеспечит средства для продолжения строительства. Согласно прогнозам аналитиков компании «Ойкумена», покупателям сегодня не стоит ожидать резкого снижения цен, но они вполне могут рассчитывать на получение более выгодных условий оплаты.
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 213
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
5
|
|
Отправлено: 02.12.08 17:41. Заголовок: Расторгнуть-то можно..
Расторгнуть-то можно договор и потребовать возврата денег. А если все или много людей так сделают, где компания возьмет деньги для возврата? Пока суды, пока приставы, пока туда-сюда, цены могут и опять взлететь. Так что этот путь очень рискованный можно оказаться и без договора и без денег, и как следствие без квартиры.
Лучше уж немного переплатить за синицу, даже если цены упадут более чем на 15% (i think)
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 570
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 02.12.08 18:38. Заголовок: Alexxx Для когото э..
Alexxx
Для когото это всё ещё смежно с ипотечной договоренностью (понижение стоимости залогового обременения). И в ряде случаев другого выхода, как расторгать просто не будет.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 156
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 02.12.08 21:55. Заголовок: Shoo пишет: Для ког..
Shoo пишет: | цитата: | | Для когото это всё ещё смежно с ипотечной договоренностью (понижение стоимости залогового обременения). И в ряде случаев другого выхода, как расторгать просто не будет. |
|
Вот этого как раз власти и бояться. Потомучто за сим следует карточное падение банков.. и полный коллапс во всех отраслях. Даже нечем будет проплатить закупку макарон и перловки. А рынок жилья просто будет пребывать в руинах. Будь я Путиным, под страхом расстрела запретила бы понижать цены на жильё! |
|
|
|
Покушать
|
| |
Сообщение: 51
Зарегистрирован: 22.05.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 03.12.08 01:21. Заголовок: Будь я Путиным я бы ..
я бы занялся более интересными и приятными штуками. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 159
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 04.12.08 14:17. Заголовок: «Сегодня первый шок ..
| цитата: | «Сегодня первый шок прошел, на рынке наблюдается все больше здорового прагматизма, истерика кончилась, продажи понемногу растут. Тем не менее, некоторая нервозность на рынке жилья сохранится до Нового года, будет испытываться напряженность, – предполагает главный аналитик ГК БН Сергей Бобашев – После праздников, если не произойдет никаких потрясений, начнется более спокойный период. Волна банкротств известных фирм в крупнейшей экономике мира – американской – уже сошла на нет. В России часть банков ушла «под крыло» более сильных игроков либо находится под внешним управлением. Остальные – пересматривают свою тактику. Это происходит и со строителями, и с продавцами».
Без дефицита и затоваривания
В ходе недавней XVII «Ярмарки недвижимости» начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Мегалит» Ольга Ульянова отметила: «В связи с нестабильной ситуацией компании не покупают землю, не участвуют в аукционах.
Уже были случаи отмены торгов, из-за того, что нет желающих. Поэтому в будущем количество жилья на первичном рынке уменьшится. Произойдет приостановка вывода новых объектов на рынок. Предложений в городе будет все меньше».
Главный аналитик ГК «БН» не согласен с этой точкой зрения: «Земли под строительные объекты продано неоправданно много, ее достаточно для реализации проектов в течение целого ряда лет. Другое дело, что она была продана по высокой цене, так как строители ориентировались на постоянный рост. Крупные проекты требуют миллиардных капиталовложений. Едва ли кто-то из строителей способен сейчас достать эти деньги из кармана и начать строить. Такие проекты будут отложены. И это – к лучшему. На 2010–2011 годы планировался выброс на рынок такого числа проектов, что будь они все реализованы, произошло бы затоваривание из-за двукратного увеличения объемов нового жилья в сравнении с нынешними. Едва ли рынок смог бы переварить такое увеличение объема». Теперь застройщикам предстоит пересмотреть будущее части проектов: сдвинуть сроки реализации или уменьшить объемы.
Если весной ежемесячно выставлялось в продажу 10–15 проектов, то сейчас – три-пять. Полного сворачивания не будет, поскольку у многих строительных компаний есть финансовые резервы. Такие застройщики готовы временно заморозить продажи. А некоторые из них продолжать строительство, но пока не продавать готовые квартиры и дожидаться более благоприятного времени.
«Полной остановки новых проектов быть не может, хотя возможен некоторый период, когда их будет выводиться на рынок мало. В какой-то момент объем предложения может снизиться. Но в обозримом будущем он едва ли сократится», – говорит Сергей Бобашев.
Рассрочка вместо кредита
Сегодня покупатели осторожничают ничуть не меньше, чем продавцы. Не уверенные в своих завтрашних доходах, напуганные увольнениями, петербуржцы не стоят в очередях за ипотечными кредитами, и не только из-за высоких процентов. Нынешняя ситуация заставляет покупателей воздерживаться от поспешных решений и пересматривать приоритеты. Например, почти не покупаются квартиры «на вырост» детям. Часть покупателей ждет дальнейшего понижения цен, хотя оно едва ли будет значительным. Когда участники рынка успокоятся, он придет в более равновесное состояние. Пока же застройщики пытаются привлечь покупателей, предлагая им различные схемы оплаты жилья в новом доме.
Самая простая из них – единовременная оплата: покупатель вносит всю сумму в течение нескольких банковских дней. Этот вариант – самый выгодный для компании, поэтому она готова предложить максимальные скидки. Существуют схемы с рассрочкой до конца строительства, которая предполагает внесение покупателем первого взноса, а затем ежемесячных либо ежеквартальных платежей. Ольга Ульянова называет и другие варианты: «Есть схема с рассрочкой платежа после окончания строительства. И схема оплаты непосредственно перед заселением. Это выгодно тем, что сделка совершается на условиях вторичного рынка: квартира уже есть, на нее компанией оформлено право собственности, и вы покупаете жилье по договору купли-продажи. Банки, которые практически перестали кредитовать первичный рынок, сохранили ипотеку на вторичном. Так что есть возможность взять в банке недостающую сумму. Этот вариант дает возможность продать перед заселением старую квартиру и внести деньги застройщику. Достаточно новый вид оплаты – с рассрочкой платежа после новоселья. Практически, это замена ипотеки».
Впрочем, как отмечает Сергей Бобашев, рассрочки, в отличие от ипотеки, обычно даются на срок до пяти лет. Кроме того, по его словам, строительная компания, в отличие от банка, не обладает возможностями по проверке кредитоспособности заемщика.
Цена растет быстрее этажей
На цену будущей квартиры в новом доме влияет то, на каком этапе строительства находится объект. Рассказывает Ольга Ульянова: «Первоначально устанавливается минимальная цена квадратного метра. Как только пройден нулевой цикл, она вырастает на 5–7%. С момента, когда началось сооружение монолитного каркаса, прибавка составляет еще 2,5%. С тех пор, как стройку становится видно из-за забора, прибавляется еще 3,5%. В итоге, стоимость за время строительства вырастает в среднем на 30%. После того, как дом сдан госкомиссии, застройщик устанавливает максимальные цены».
Например, у Ледового дворца «Мегалит» строит дом, который будет заселяться через два с половиной месяца. Вот как росла здесь, по словам госпожи Ульяновой, цена квартиры – студии. На начальной стадии, в четвертом квартале 2006 года, цена составляла 65,1 тыс. руб. за кв.м. Сегодня, перед заселением, последняя студия была продана за 111,6 тыс. руб. за кв. м.
Так объясняют увеличение цен на жилищные объекты застройщики. Аналитики с ними не согласны и утверждают, что стоимость квадратного метра не растет вместе с домом, что строители манипулируют ценами, то наращивая их, то понижая. Сергей Бобашев полагает: «На уровне котлована цены оказываются достаточно высокими, потому что застройщик боится промахнуться. Если цены в данном сегменте держатся, условно говоря, на уровне 50 тыс. руб. за кв. м, застройщик выставляет квартиры по цене 55 тыс. руб. за кв. м и пытается определить, покупают ли жилье, правильно ли он выбрал проект и место строительства». Если проект выигрышный, цена может быть поднята выше. А если квартиры не расходятся, застройщик снижает цену. Когда дом поднимается примерно до уровня второго этажа, у застройщика возникают значительные расходы на строительство: зарплата строителям, расходы на бетон, другие стройматериалы и т.д. Нужны оборотные средства. Для их скорейшего привлечения застройщик готов пойти даже на снижение цен ниже средних по рынку и сбросить до 10%.
«Если проект удачен, а несколько квартир остаются непроданными, застройщик, выполнивший план продаж, пытается продать остаток по цене на 20, 30 и даже 50% дороже. Строитель уже не нуждается в деньгах и пытается заработать дополнительные средства. Если эти квартиры не расходятся сразу, он готов подождать, тем более, цены за месяц – другой могут возрасти», – рассказывает Сергей Бобашев. Бывает и обратная ситуация: несколько неудачных по планировке или больших, многокомнатных квартир остаются нераспроданными. Застройщик вынужден снижать планку. Тогда на последней стадии строительства цена идет вниз, иногда на 20–30%. Строители исходят из своей внутренней бухгалтерии и демпингуют при нужде в деньгах или, наоборот, завышают стоимость, когда такой нужды нет. Рост цен по мере строительства объясняется только длительностью полного цикла. Тренд последних лет был таков, что за время, пока проект проходил путь от уровня котлована до сдачи, средние цены рынка могли вырасти в два-три раза.
Теория относительности
Факторы, от которых зависит стоимость жилья, влияют на нее неодинаково в разные периоды развития рынка. Во время стабильного роста решающим фактором бывает местоположение дома. «Район, в котором есть метро и социальные учреждения, пользуется наибольшим спросом, – утверждает Ольга Ульянова. – Вот почему цена в Выборгском районе так отличается от цены в Красносельском. Если покупатель ищет квартиру подешевле, ему стоит выбирать дом, который строится достаточно далеко от метро». На итоговой цене сильно сказываются инвестиционные условия, которые город выставляет застройщику. Если дом строится в Красном Селе, инвестиционные требования города к застройщику будут совершенно иными, нежели в центре, где от организации потребуются очень большие суммы на выполнение инвестиционных условий.
Следующий фактор, имеющий большое значение в спокойные периоды, – особенности проекта. В панельном доме типовой серии цена квадратного метра ниже, чем в здании с возможностью изменить планировку – и без того отличающуюся от стандартной. Наличие квартир с эркерами, ванны с окнами, витражным остеклением меняет и статус проекта, и стоимость.
Когда же рынок начинает лихорадить, положение меняется. «Сегодня, – считает Сергей Бобашев, – цены в гораздо меньшей степени зависят от покупательских предпочтений, от качества проекта, а прежде всего, от финансового положения застройщика. Если у него нет «финансовой подушки» и срочно нужно отдавать долги, он снижает цены. Кто-то, вне зависимости от удаленности от метрополитена, будет продавать квартиры городу. А другие не станут отдавать жилье по 47 тыс. руб. за кв. м, даже если дом в получасе и более от метро. Такие застройщики полагают, что квартиры, нераспроданные сейчас, могут быть проданы позже. Даже компании средней руки, заработавшие приличные деньги за последние два года, могут чувствовать себя уверенно: в свое время они воспользовались максимальным ростом цен на рынке и накопили средства».
Бесконечные разговоры о том, что жилье в Петербурге дороже, чем в Европе и суммы должны опуститься до «европейского уровня» главный аналитик ГК «БН» считает абсурдными. «Да, в среднем в Англии цены ниже, чем в Северной столице, – говорит он – Но сравните их со средними по России… Мегаполис, деловой и промышленный центр большой страны, играющий в ней особую роль, диктует иные цифры. В Америке разница цен на жилье гораздо более ощутима, чем в Европе. Стоимость квартир на Манхэттене в Нью-Йорке в разы отличаются от цифр в остальном городе, цены в Нью-Йорке – от цен на дома в аграрных регионах. Во всей Америке жилье дешевеет, а на Манхэттене подорожало на 40%. Потому что Манхэттен отличается от всей остальной Америки. Точно так же Москва и Петербург отличаются от остальной России. Но разница в объеме денег и уровне жизни в американских городах гораздо меньше, чем в российских. Уже в 100 км от мегаполиса, где-нибудь в Лодейном Поле, цена квадратного метра не идет ни в какое сравнение с петербургской». |
|
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 160
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 04.12.08 14:34. Заголовок: 1 декабря 2008, 18:3..
1 декабря 2008, 18:30, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Цены на недвижимость, рост и падение цен на квартиры. Стоимость жилья при кризисе
Жилье на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга в ноябре, по сравнению с октябрем, подешевело почти на 1%, свидетельствуют данные исследования корпорации "Адвекс. Недвижимость". По подсчетам аналитиков, в прошедшем месяце цены на жилье на первичном рынке Петербурге упали на 0,9% - до 84,7 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке - на 0,92% до 96,5 тысячи рублей за «квадрат».
"Уже два месяца рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует отрицательную динамику как на первичном, так и на вторичном рынках. Покупатели не торопятся приобретать недвижимость, сроки экспозиции объектов в листингах растут", - признают эксперты.
При этом в докладе "Адвекс. Недвижимость" сообщается, что самыми дорогими квартирами в новостройках Петербурга являются квартиры в монолитно-кирпичных домах (86,15 тысячи рублей за квадратный метр), а среди готового жилья - квартиры в сталинских домах (107 тысяч рублей за квадратный метр).
Среди районов города по стоимости жилья лидирует Центральный район Петербурга, где стоимость первичного жилья достигает 163 тысяч рублей за квадратный метр, а вторичного жилья - 119,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Самыми "дешевыми" по ценам на жилье в Петербурге являются Красносельский и Кировский районы. В первом из них меньше всего стоят новостройки - 66,85 тысячи рублей за квадратный метр, а во втором - готовое жилье - 70,2 тысячи рублей за квадратный метр.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 162
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 06.12.08 00:24. Заголовок: Сегодня помониторила..
Сегодня помониторила цены на вторичке в нашем районе. Цена 1 кв. метра в сраном корабле
100 000 руб. Я в шоке. я бы эту каку и за 47р не купила.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 165
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 11.12.08 01:35. Заголовок: Посмотрела как дела ..
Посмотрела как дела у других застройщиков. Вобщем, цены никто не снижает. Скидки те же, что и летом. И всё значительно дороже, чем у Ойкумены.
|
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 157
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 11.12.08 10:32. Заголовок: кэт , спасибо, что м..
кэт , спасибо, что мониторишь рынок недвижимости в питере, а то как-то покупать квартиру за 3 ляма, а потом жить в квартире за 1,5 млн. нет особого желания.
Сколько сейчас 1 кв. метр аналогичного жилья в питере стоит, и вторичка в цене не падает?
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 591
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 11.12.08 10:56. Заголовок: rotor пишет: а пото..
rotor пишет: | цитата: | | а потом жить в квартире за 1,5 млн. |
|
Ну даже если пофантазировать, что удастся в такой пожить, то период этот будет крайне коротким....и она быстро станет стоить 4 а то и 5 лямов. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 167
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 11.12.08 11:19. Заголовок: Shoo пишет: Ну даже..
Shoo пишет: | цитата: | | Ну даже если пофантазировать, что удастся в такой пожить |
|
вы патологический оптимист, г-н Shoo. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 168
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 11.12.08 11:28. Заголовок: rotor пишет: Скольк..
rotor пишет: | цитата: | | Сколько сейчас 1 кв. метр аналогичного жилья в питере стоит, и вторичка в цене не падает? |
|
Ваще ничего не падает. Одни тока разговоры про это. У меня знакомый дежурит над недвижкой с 2 лямамаи в кэше. Ему говорят, что тока комнату в коммуналке. Даже на сраную однушку в хрущёбе не хватает полтора ляма. Вот вам и падёж цен.  |
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 158
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 11.12.08 19:57. Заголовок: Shoo , с фантазией п..
Shoo , с фантазией плохо, привык верить цифрам и фактам...  кэт пишет: и это радует, но... нет ни чего постоянного, и нет ни чего постоянней временного!
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 177
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 17.12.08 01:35. Заголовок: План строительства ж..
План строительства жилья в Северной столице на 2008 год будет выполнен в полном объеме. Об этом сообщил на заседании антикризисного штаба партии «Единая Россия» вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров.
«План будет выполнен, дома построены, и дольщики могут быть спокойны за свои деньги», - сказал он. Всего, по данным вице-губернатора, в 2008 году будет сдано 2,7 - 2,75 миллиона квадратных метров жилья.
Вместе с тем чиновник отметил, что мировой финансовый кризис, в первую очередь, затронул строительный бизнес, который лишился притока финансов сразу с двух сторон – банки стали не охотнее давать кредиты, а люди – меньше покупать жилье.
Присутствовавший на заседании спикер Законодательного собрания Вадим Тюльпанов рассказала «единороссам», что сейчас Петербург находится на втором месте в России по ипотечной задолженности. В свою очередь, вице-губернатор Вахмистров отметил, что в Северной столице доля жилья, проданного по ипотеке, до начала кризиса достигла 30% от общего количества продаж.
Для того чтобы поддержать отрасль на плаву, правительство Петербурга в соответствии с решением правительства РФ и администрации города выкупит у строителей жилье высокой степени готовности – от 75 до 100%. Первый аукцион по покупке квартир для государственных нужд состоится уже 19 декабря. Из федерального бюджета на эти цели Петербургу выделено порядка 9 миллиардов рублей.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 181
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 17.12.08 12:50. Заголовок: 16 декабря 2008, 00:..
16 декабря 2008, 00:00, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Вторичный рынок жилья, Цены на недвижимость, рост и падение цен на квартиры. Стоимость жилья при кризисе.
Спрос несколько активизировался: покупатели стали менее требовательны к размеру скидок, а продавцы стараются снижать цену в рекламном предложении, а не на месте, как это было ранее. «Таким образом, за последние 2 месяца цены на жилье суммарно снизились примерно на 5%, - резюмировал Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агенства развития и исследований в недвижимости» .
– Так, если 1 октября средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляла порядка 108000 рублей, то сейчас она упала до 103000 рублей». Наибольший спад был в Красносельском районе, наименьший – в Петроградском. При этом 3-комнатные квартиры дешевели быстрее, чем другие виды жилья, что можно объяснить большим количеством предложений и меньшим объемом спроса, чем в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья на конец ноября 2008 г. по районам: Адмиралтейский – 108000, Василеостровский – 110000, Выборгский – 102000, Кировский – 97000, Калининский – 96500, Красногвардейский – 94500, Красносельский – 91000, Московский – 108000, Невский – 92000, Петроградский – 123000, Приморский – 97300, Фрунзенский – 92000, Центральный – 123000 рублей.
Что касается спроса, то в ноябре оживление покупательской активности стало более ощутимым, увеличилось количество просмотров и вносимых залогов. Заметно встречное движение продавцов и покупателей: продавцы активнее снижают цены в рекламе, покупатели меняют свою позицию с «понизьте цену на 10% и мы подумаем» на «понизьте цену на 3% и мы готовы купить». «Конечно, о кардинальном изменении ситуации говорить преждевременно, но сокращение разрыва между рекламными ценами и ценами реальных продаж налицо, - говорит В.Спарак.
Спрос по районам распределен довольно равномерно. Традиционно наибольшее количество заявок на самые дешевые предложения. «Тем не менее, явно заметен рост активности во всех сегментах рынка жилой недвижимости, включая элитный», - отметил В.Спарак. Затянувшийся период стагнации и неопределенности начинает переходить в действия участников рынка.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 190
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 22.12.08 23:59. Заголовок: 20 декабря 2008. Нов..
20 декабря 2008.
Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Доступное жильё
Массовую закупку квартир для кадровых военнослужащих и отставных военных предполагает провести в декабре федеральное Правительство. Однако в Санкт-Петербурге и Ленинградской области до сих пор не нашлось фирм, пожелавших принять участие в запросе котировок и продать государству готовые квартиры по цене, установленной Минрегионом.
Около 1 млн кв. м жилья для военнослужащих – 15,7 тыс. квартир в 65 регионах предполагало до конца года закупить федеральное правительство, выделившее на эти цели около 32,6 млрд руб. Наибольшее число готовых квартир с «социальной отделкой»- около 700 предполагалось закупить в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Уже в январе-феврале это жилье могли бы занять нуждающиеся в нем люди в погонах.
Заявки на участие в запросе котировок заинтересованным компаниям следовало подать к 12 декабря. Однако таких фирм, в отличие от целого ряда других регионов, где закупки идут более или менее активно, в Санкт-Петербурге и Ленобласти не нашлось. Об этом корреспондент БН.ру сообщил представитель ФГУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» по СЗФО Виктор Сеппенен. Он объяснил это нежеланием строителей продавать готовое жилье по ценам, предложенным Минрегионом: заявленный максимум составляет 47,3 тыс. руб. за кв. м в городе и 31,5 тыс. руб. в области. Тем не менее, Виктор Сеппенен не исключает, что некоторые компании Ленобласти примут участие в дополнительном запросе котировок, назначенном на 23декабря. Однако в этом случае речь скорее всего будет идти о квартирах в Гатчинском, Лодейнопольском и Бокситогорском районах. Объединенная дирекция выясняет, нужны ли министерству обороны квартиры в этих районах. Министерство регионального развития ежеквартально корректирует «социальные» цены на жилье. Однако Виктор Сеппенен предполагает, что в 2009 году они значительно не изменятся: даже несмотря на отсутствие фирм, готовых продавать квартиры за такие деньги, цены на жилье в целом по рынку снизились. Конкретные решения министерство будет принимать, исходя из текущей ситуации.
_________________________________________________________
НЕ нашли дураков!
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 191
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 23.12.08 00:08. Заголовок: 19 декабря 2008, 21:..
19 декабря 2008, 21:00. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Строительство
Сегодня в КЭРППиТ состоялось вскрытие конвертов по конкурсу на покупку у застройщиков жилья для госнужд.На торги пришла лишь одна компания. Остальных застройщиков предложенная стартовая цена – 47,3 тыс.руб./кв.м.- не вдохновила.
Сегодня в КЭРППиТ состоялось вскрытие конвертов по конкурсу на покупку у застройщиков жилья для госнужд.На торги пришла лишь одна компания. Остальных застройщиков предложенная стартовая цена – 47,3 тыс.руб./кв.м.- не вдохновила.
Вице-губернатор Александр Вахмистров итогами первого конкурса также недоволен. «Цена была определена неверно, эта сумма занижена и требует пересмотра в сторону увеличения», - считает он.
Напомним, что 47,3 тыс. руб./кв. м – это средняя рыночная стоимость квадратного метра, определенная Минрегионом для Петербурга на IV квартал 2008 года. Показатель используется для расчета размеров субсидий на приобретение жилья, в том числе в рамках реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Александр Вахмистров полагает, что стартовая планка должна быть поднята на 15%. «Предварительно я уже беседовал об этом с министром регионального развития Виктором Басаргиным, и мы договорились вернуться к разговору после проведения торгов. Поэтому теперь, основываясь на результатах конкурса, полагаю, что обращение в федеральный центр по вопросу увеличения цены будет обоснованным», - говорит вице-губернатор. Кроме того, у города есть возможность увеличения цены за счет бюджета Петербурга. И этой возможностью власти также обязательно воспользуются.
Уже в начале 2009 года Смольный планирует провести очередной аукцион по новой стартовой цене и с измененными условиями: конкурсы будут объявлены на покупку конкретного количества квартир в конкретных районах города.
______________________________________________
Хе хе!
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 616
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 23.12.08 00:22. Заголовок: кэт пишет: эта сумм..
кэт пишет: | цитата: | | эта сумма занижена и требует пересмотра в сторону увеличения |
|
Только сегодня слушал в телике Валю, которая говорила, что "никакого увеличения этой суммы не будет и не надейтесь" |
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 115
Настроение: следущий Новый год в новой квартире???!!!!!
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 23.12.08 16:38. Заголовок: ха-ха..
ха-ха
|
|
|
|
Покушать
|
| |
Сообщение: 54
Зарегистрирован: 22.05.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 23.12.08 18:01. Заголовок: Александр Вахмистров..
| цитата: | | Александр Вахмистров полагает |
|
Будь ты проклят ты всех нас предал |
|
|
|
Olga_Silverstar
|
| |
Сообщение: 21
Зарегистрирован: 16.04.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 23.12.08 19:11. Заголовок: Покушать :sm33: ..
Покушать
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 620
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
8
|
|
Отправлено: 23.12.08 19:16. Заголовок: Покушать :sm64: ..
Покушать
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 193
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 25.12.08 09:48. Заголовок: кэт пишет: Александ..
кэт пишет: | цитата: | | Александр Вахмистров полагает, что стартовая планка должна быть поднята на 15%. |
|
это 60р за метр. Вполне достаточно, что бы выручить застройщиков. А если кто на меньшую сумму согласиться, просто - дурак! |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 195
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 27.12.08 00:03. Заголовок: Особенно востребован..
Особенно востребованы комнаты и однокомнатные квартиры - в структуре спроса они занимают две трети. Наиболее популярные среди районов в октябре - Калининский и Адмиралтейский. "Становятся популярными варианты на окраинах, которые ранее рассматривались неохотно: Шушары, Горелово, Шлиссельбург", - комментирует С.Дроздов. Также, по его словам, Петербург по-прежнему пользуется спросом у иногородних, в том числе и для покупок в инвестиционных целях.
"Что касается комнат, то по-прежнему в структуре спроса они занимают 36%. Точно такая же цифра была зафиксирована и в прошлом месяце. Средняя цена комнаты сейчас — 1,8 млн руб. При этом спрос на хорошие комнаты по-прежнему достаточно высокий, а вот подходящих предложений — немного", - говорит эксперт.
По прогнозам президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, ситуация на рынке недвижимости восстановится не ранее 2010г. "По нашей статистике в продаже осталось 274 тыс. кв. м жилья в степени готовности "коробка строится или построена". Для обычного рынка такой запас - на 2 месяца. Нельзя также забывать, что государство выходит на рынок и по различным программам в ближайшее время купит около 200 тыс. кв. м. Сложившаяся ситуация приведет к дефициту предложения на рынке", - комментирует Э.Тиктинский.
По мнению заместителя директора консалтингового центра "Петербургской Недвижимости" Сергея Себелева, ситуация на строительном рынке будет зависеть не только от экономических и макроэкономических причин, но и уровня паники в строительных кругах. "Девелоперам будет необходима диверсификация бизнеса, умение распределить финансовые потоки. Макроэкономическая ситуация должна улучшиться только к концу 2009г. Спрос на жилье активизируется не ранее первого квартала 2010г., и рынок постепенно вернется в нормальное состояние", - прогнозирует он.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 196
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 27.12.08 00:06. Заголовок: :sm63: Средняя цена..
 Средняя цена комнаты сейчас — 1,8 млн руб. Ребята, это жесть!
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 198
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 27.12.08 16:54. Заголовок: Напомним, 19 декабря..
| цитата: | Напомним, 19 декабря текущего года был определен единственный участник на строительство жилья, дольщиком которого выступит Петербург. ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" подала заявку на 5 из 11 лотов конкурса на право заключения государственного контракта Санкт-Петербурга о приобретении в государственную собственность жилых помещений путем участия города в долевом строительстве многоквартирных домов. Претендентов на остальные 6 лотов не оказалось. Начальная (максимальная) цена контракта по всем 11 лотам конкурса составила 11 млрд 404 млн 503 тыс. руб. Рассмотрение заявки по конкурсу состоится 26 декабря 2008 года. Компанией "Дальпитерстрой" было предложено 438 квартир в строящихся домах в Шушарах.
Срок окончания строительства предложенного жилья намечен на 2010 год. Отдаленность этого района, отсутствие развитой инфраструктуры и его транспортного обеспечения, а также указанные сроки сдачи объектов вызывают в сегодняшнее кризисное время сомнения. Как ранее отметил вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, итоги вскрытия конвертов по конкурсу на покупку городом у застройщиков жилья для госнужд наглядно доказали, что цена в 47 тыс. 300 руб. за 1 кв. м была определена неверно - эта сумма занижена и требует пересмотра в сторону увеличения. |
|
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 199
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 27.12.08 16:56. Заголовок: "Компанией "..
" Компанией "Дальпитерстрой" было предложено 438 квартир в строящихся домах в Шушарах." Это вам к вопросу, скока стоит фигня.  |
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 241
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
5
|
|
Отправлено: 27.12.08 16:58. Заголовок: Не такой уж он и Дал..
Не такой уж он и Даль этот Питерстрой судя по названию можно было предполагать, что строит совсем уж в Еб..нях |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 200
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 28.12.08 23:41. Заголовок: 26 декабря 2008. Нов..
26 декабря 2008. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Цены на недвижимость, рост и падение цен на квартиры. Стоимость жилья при кризисе
B это же время будет достигнуто "дно" кризиса: падения цен на рынке жилой недвижимости Петербурга завершится и снова начнется рост. Цены на типовое жилье в Санкт-Петербурге в мае 2009г. будут снижены на 30% - до 60 тыс. руб. за 1 кв. м, считают эксперты.
По мнению генерального директора агентства недвижимости "Адвекс-центр" Марианны Верещагиной, в это же время будет достигнуто "дно" кризиса: падения цен на рынке жилой недвижимости Петербурга завершится и снова начнется рост. Однако гендиректор агентства "Петербургская недвижимость" Сергей Дроздов называет такой прогноз оптимистичным и уверен, что своего "дна" финансовый кризис достигнет гораздо позже. Тем не менее М. Верещагина, делая прогноз относительно даты завершения периода стагнации на рынке жилой недвижимости Петербурга, аргументирует это тем, что в мае предполагается рост стоимости валюты - как доллара, так и евро.
В целом, по словам С.Дроздова, в IV квартал 2008г. цены на первичном рынке жилья в Петербурге упали на 2-7%. Средняя цена на жилье комфорт-класса снизилась на 4,34% - до 115,27 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость типового жилья на сегодняшний момент составляет 80,59 тыс. руб. за 1 кв. м.
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 356
Настроение: ЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
12
|
|
Отправлено: 29.12.08 08:14. Заголовок: Меня искренне удивля..
Меня искренне удивляет количество сообщений о падении цен на недвижку от козловатых псевдоэкспертов, начиная от реально несуществующих на рынке агентств до придурковатых аналитиков Сбербанка.Относительно первых:если ты ,тупорылый уродец, работаешь на этом рынке , ты же первый заинтересован в стабильности, и если своим разжиженным мозгом это не понимаешь,тогда действительно "лучше жевать , чем говорить".Про вторых:если в дополнение к прогнозам на рынке недвижимости банкиры начнут замещать хирургов и операторов атомных энергостанций-надо отсюда валить.Почему бы строителям не спрогнозировать обвал рубля к мировым валютам на 25-45 % к 10 января,основываясь на анализе Фондового рынка и рынка акций и цены на нефть,а также динамики индексов РТС и ММВБ?И не опубликовать прогнозы во всех СМИ? С графиками и таблицами! Во была бы умора!Кудрин на-пару с Грефом дристали бы дальше чем видели ,почище установок "Град" и ПЗРК "Бук-1".Сволочи,слов нет! |
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 357
Настроение: ЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
12
|
|
Отправлено: 29.12.08 08:29. Заголовок: Есть мнение, что ист..
Есть мнение, что истерия на рынке нужна или для экономии при покупке городом квартир у строителей , или , что значительно хуже , для доведения ряда интересных кампаний до банкротства с последующим актом "прихватизации" за копейки а-ля Юкос , Евросеть , Арбат Престиж , ТНК и т.д.Отнять проще чем раскрутить , а использовать административный ресурс в личных целях наши отцы-основатели научились отлично!Анекдот: -Что такое "Оно растет , а мы не замечаем?????" -Это наше ,народное , БЛАГОСОСТОЯНИЕ!!!!!!!  Как же я от них устал!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Пойду на корпоратив пить пиво , авось отпустит.Построю в "Игоре"антикризисную снежную бабу и закидаю всех петардами-пусть радуются!!! |
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 242
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
5
|
|
Отправлено: 29.12.08 15:35. Заголовок: 1000000 причин чтоб ..
1000000 причин чтоб отсюда валить. беда в том, что нигде нас не ждут :-(
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 202
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 31.12.08 15:29. Заголовок: Вице-губернатор Пете..
| цитата: | Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров заявил, что конкурс по приобретению жилья для ветеранов Великой Отечественной войны и граждан, проживающих в аварийном фонде, состоится в конце января, передает корреспондент Горзаказ.Орг. По словам чиновника, город планирует выделить на это чуть более 9 млрд рублей.
Напомним, ранее сообщалось, что Петербург сократил объем выделяемых на эти цели средств с 12,6 до 5,7 млрд рублей. На предыдущем конкурсе, который прошел 19 декабря, строительный рынок не проявил энтузиазма. В конкурсе приняла участие всего одна компания. Город предлагал выкупать квартиры по цене 47,3 тысячи рублей за квадратный метр. На этот раз, сказал Вахмистров, власти предложат цену в 52 тысячи рублей за метр, но если кто-то предложит меньше, в Смольном, по его словам, будут рады.
Чиновник сообщил, что город рассчитывает в том числе на выкуп уже построенного жилья у частных инвесторов. Власти надеются купить квартиры в разных районах города.
Напомним, что не так давно другой вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский заявил, что город не планирует повышать выкупную стоимость квартир, а даже, напротив, готов ее снизить. |
|
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 203
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 31.12.08 15:34. Заголовок: кэт пишет: вице-губ..
кэт пишет: | цитата: | | вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский заявил, что город не планирует повышать выкупную стоимость квартир, а даже, напротив, готов ее снизить. |
|
Если ему не отдались по 47,3р., почему он думает, что отдадуться дешевле. Или он хочет, чтобы банки грохнулись и люди вышли на улицу против Путина. Так это скрытый накат на Кремль!  |
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 363
Настроение: ЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
12
|
|
Отправлено: 01.01.09 03:48. Заголовок: Пусть продаст свои м..
Пусть продаст свои метры!!! ХА-ХА-ХА!!!!! В рот ему ноги, уж раззявился совсем!!! Есть желающие , среди купивших по 63-67 тыс.руб. за метр на "нуле "продать их этому смольнинскому упырю по 52.000?Есть среди нас благодетели?
|
|
|
|
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 606
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
6
|
|
Отправлено: 01.01.09 18:36. Заголовок: Вообщем у нас как об..
Вообщем у нас как обычно.... ситуация полная абсурда... |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 205
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 03.01.09 00:29. Заголовок: Новости рынка недви..
Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Цены на недвижимость, рост и падение цен на квартиры. Стоимость жилья при кризисе.
Цены на рынке строящегося жилья в четвертом квартале 2008 года продолжили отрицательную динамику.По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», за последний квартал текущего года средние цены на рынке строящегося жилья продолжили отрицательную динамику, сообщает агентство «Росбалт».
Наибольшее снижение цен за 4 квартал показал сегмент элитного жилья ( «-» 6,84%). Средняя цена предложения в этом сегменте на конец года составила 210,36 тыс. руб./м2.
За элитой следует — класс «комфорт». Средняя цена предложения в сегменте жилья комфорт-класса на конец года составила 115,27 тыс. руб./м2. Меньший процент снижения цен отмечен в сегменте жилья комфорт-класса: «-» 4,34%.
По итогам последнего квартала 2008 года сегмент типового жилья в Петербурге показал наименьшее падение — «-» 2,87%. Средняя цена предложения в сегменте типового жилья на конец года составила 80,59 тысяч рублей за квадратный метр.
Напомним, что динамика изменения средних цен за 3-й квартал была еще положительной и составляла: по комфорт-классу — «+» 4,18%; по типовому жилью — «+» 1,69%; по элите — «+» 0,17%.
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 244
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
5
|
|
Отправлено: 05.01.09 10:43. Заголовок: Прокуратура нашла на..
Прокуратура нашла нарушения в деятельности компании, продавшей городу квартиры (29.12.2008) 16 административных дел возбудила прокуратура Московского района в отношении «Строительной компании Дальпитерстрой». Напомним, именно эта компания продала городу более 430 квартир для льготников в Шушарах. Прокуратура Московского района вместе с территориальным органом миграционного контроля в Московском районе и УВД Московского района Санкт-Петербурга провела проверку деятельности ООО «Строительная компания Дальпитерстрой». Как сообщает пресс-служба городской прокуратуры, поводом для проверки послужила жалоба жильцов дома по соседству на улице Краснопутиловская, 105. Как выяснили проверяющие, на территории строительного объекта в строительных вагончиках проживают более 20 иностранных граждан, четверо из которых на территории Российской Федерации находятся незаконно. У большего числа гастарбайтеров документы являются поддельными, у 7 иностранных граждан отсутствовали разрешения на работу. Кроме того, строительная организация ООО «СК Дальпитерстрой» грубо нарушает требования трудового и миграционного законодательства. Работники не обеспечены спецодеждой; в перекрытиях имеются незакрытые проемы; вход в строящееся здание не оборудован защитным козырьком; отсутствуют защитные ограждения на 3 этаже здания; нарушается режим ношения защитных касок работниками организации; трудовые договоры с 9 иностранными гражданами не заключены. При привлечении к трудовой деятельности иностранных граждан организацией не осуществлялась проверка наличия у них разрешения на работу. Уведомление территориальных органов по миграционному контролю, центр занятости населения, налогового органа о привлечении к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранных гражданин организацией не осуществлялось. Фактически иностранные граждане работали на строительной площадке нелегально, их трудовые права ничем не были защищены. По результатам проверки прокуратура района в отношении должностных лиц, ответственных за нарушения закона, возбудила 16 административных дел по статье 5.27, часть 1, 3 статья 18.15 КоАП РФ (нарушение законодательства о труде и об охране труда; незаконное привлечение к трудовой деятельности в РФ иностранного гражданина). Также в адрес руководителя ООО «СК Дальпитерстрой» внесено 2 представления с требованием незамедлительного устранения нарушений закона. http://www.kvadrat.ru/news/29122008_prokuratura_nashla_narushenija_v_dejatelnosti_kompanii |
|
|
|
LLIYCTPUK
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 380
Настроение: Приподнятое
Зарегистрирован: 28.03.08
Откуда: Раша, Питер
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 05.01.09 12:17. Заголовок: :sm54: Захотели сли..
Захотели слить квартиры государству и нарвались
|
|
|
|
Покушать
|
| |
Сообщение: 55
Зарегистрирован: 22.05.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 05.01.09 16:11. Заголовок: смотрел тут давече ф..
смотрел тут давече фотокаталог на БНру, так вот как бы статистика не пыжилась под строителей, что типа отступать некуда позади москва, так вот в предложениях есть трехи от 110 квм за ~10 мр с эврой, каминами, меблировкой, кухней, видами и пр. псевдоэлитной лабудой. Ранее такого не было.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 212
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 12.01.09 13:56. Заголовок: Сегодня прошлась по ..
Сегодня прошлась по сайтам известных строительных компаний. Цены никто не снизил. Некоторые даже скидки анулировали. Правильно сделали. Через пол-года рынок жилья начнёт оживать. А через год будет необузданный рост цен на жильё. Какой смысл дисконтировать цены щас? |
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 427
Настроение: ЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
12
|
|
Отправлено: 12.01.09 14:06. Заголовок: Рост цен на новостро..
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 247
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
5
|
|
Отправлено: 12.01.09 21:02. Заголовок: Пока вся страна отды..
Пока вся страна отдыхала за прошедшие две недели (29 января — 12 января) средние цены на петербургском вторичном рынке квартир снизились на 0,50%. За этот же период строящееся жилье подорожало на 0,98%, сообщает bn.ru. Так, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 99 тысяч 542,3 рубля за «квадрат». Больше всего подешевели однокомнатные квартиры старого фонда. Сохранили свои позиции 4-комнатные квартиры в панельных домах. Продолжают расти в цене квартиры в «сталинках» и кирпичных домах. Средняя цена предложения на первичном рынке жилья составила 84 тысячи 766,7 рубля за 1 кв. м. Сильнее всего подскочили в цене 4-комнатные квартиры (+ 4,6%) в кирпично-монолитных домах. Также заметно подорожали (на 1,3%) 3-комнатные квартиры. Продолжают падать в цене «однушки», причем, ощутимее всего снижение в кирпичных домах. Прошедший период слабее всего сказался на «двушках» в «панели». По данным аналитического центра Агентства недвижимости DOKI, за прошедшую неделю (с 5 по 11 января) средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 3,6% и составляет 6413 долларов. В домах эконом-класса квадратный метр снизился на 1,8 % до отметки 3642 долларов. Элитные новостройки за прошедшую неделю подешевели наиболее значительно (- 4,1%) и теперь квадратный метр здесь стоит 15тысяч 242 доллара. Объем предложения в этом классе составляет 355 объектов (- 24%). http://www.kvadrat.ru/news/12012009_na_prazdnikah_kvartiry_vo_vtorichke_podesheveli_a_novostrojki/ |
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 173
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 12.01.09 22:07. Заголовок: Alexxx :sm36: ..
Alexxx
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 214
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 14.01.09 01:42. Заголовок: Похоже, что стогнаци..
Похоже, что стогнация на рынке жилья закончилась. Лужков сегодня сказал в интерьвью, что снижение цен на жильё, это миф.
|
|
|
|
Покушать
|
| |
Сообщение: 56
Зарегистрирован: 22.05.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 14.01.09 02:35. Заголовок: Да полная это хня. В..
Да полная это хня. Вы не на индексы смотрите, которые составляют обосравшиеся "Рысев.Псевдоэлитные квартиры" либо "Бекар. Надуваем щеки, цены и клиентов", либо интервью мера Батурина-Цементокнягини, а сравнивайте цены на конкретные варианты. Статистику на БН держат лоханувшиеся инвесторы, виртуальные мультимиллионеры = владельцы Хр, Бр, Стф, сталинки и пр. хрени, которые кусают локти и сосут лапу, от того что не сбагрили свои квазидворцы безумным ипотеченикам летом 08. Они читают на Бне цены друг у дружки и думают, что это и есть рынок и упираются до последнего, и с каждым днем еще больше теряют. В конце декабря реальный диалог за 3-ху 110 кв.м у Миллера: Хозяева - 8 мр, Покупатели - 6,5 мр. Х. - согласны. Вот напр., вариант http://www.bn.ru/detail/pflats/28187.html за 10 мр. И за эту же сумму и дороже держат квадраты в кораблях и пр. лабуде бугагагагага. Посмотрите на рынок аренды. За 15 кр однуху щас никто не берет, а в ноябре за 22 отбирали с руками. КАРХ. КАРХ. Приди, приди  |
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 646
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
9
|
|
Отправлено: 14.01.09 09:55. Заголовок: ПокушатьДа полная эт..
Покушать Ммм... я чегото не понял.... Так есть или нет серьезного обвала цен? Обычно рынок аренды достаточно быстро реагирует и идет рука об руку с ценами на покупку недвижимости.
|
|
|
|
Покушать
|
| |
Сообщение: 57
Зарегистрирован: 22.05.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 14.01.09 10:27. Заголовок: Пока идет как и курс..
Пока идет как и с курсом плавная девальвация цен. Помимо спроса упало и предложение. Вот если квартира действительно продается, то дисконт может достигать серъезных значений, но на цену, указанную в статистических целях на Бне это не сказывается, т.к. продавцы не туда не отчитываются по какой цене они продали. Вот и получается, что цены стоят, стОгнация закончилась (Цы - Кэт), у тех продавцов у которых пока все хорошо, и которые смотрят на цены, имеется четкое заблуждение о реальности происходящего (особенно с учетом заявлений безответственных лоббистов типа Вахмистрова и Лужкова).
Касательно аренды, на Сландо с начала января стали выкладывать такое кол-во вариантов на сдачу, что выложенные за день и не осилишь.
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 649
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
9
|
|
Отправлено: 14.01.09 11:20. Заголовок: Знакомый обзванивал ..
Знакомый обзванивал строй-компании, и в Ойкумену позвонил. Ему сказали, что при оплате 100% (или почти 100%) единовременно, стоимость метра будет 60 т.р.!!! Типа вроде у Ойкумены акция. Получается скидка аж на 17% от цен на сайте! А на самом деле - это откат по ценам к началу весны 2008 года.
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 441
Настроение: ЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
12
|
|
Отправлено: 14.01.09 15:16. Заголовок: Shoo , и это действи..
Shoo , и это действительно так.
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 250
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
5
|
|
Отправлено: 14.01.09 16:56. Заголовок: в долларах цены упал..
в долларах цены упали в связи с девальвацией
доллар, который весной был - совсем не тот, что сейчас
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 446
Настроение: ЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
12
|
|
Отправлено: 14.01.09 19:56. Заголовок: "Наезды" на ..
"Наезды" на строителей явно сбавляют темп.Стр.отрасль-3-я по налогоотчислениям, в ней заняты 200 000 петербуржцев(+обл), 1 раб.место дает 8 раб . мест в смежных отраслях, желание людей лучше жить никто не отменял , властям хочется прежних откатов,строительство-локомотив выхода из кризиса ,строики нет-город -мертв,Валюхе не нужны обманутые дольщики , для стабильной работы-отрасли не нужны фирмы-банкроты.Кто хочет поспорить?
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 252
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
5
|
|
Отправлено: 14.01.09 22:15. Заголовок: я хочу. у нас прави..
я хочу. у нас правительство не руководствуется рациональными мотивами: у нас все не вногу, только я вногу. Во всех странах снижают ставки - у нас ЦБ поднимает, во всех странах увеличивают госрасходы на инфраструктурные проекты - у нас режут (об этом скидывал сцылку http://silverstream.forum24.ru/?1-10-0-00000006-000-0-0-1231866031), у всех дефляция - у нас инфляция и т.д. и на федеральном и на региональном и на муниципальном уровне. У нас непредсказуемое правительство (точнее предсказуемо коррумпированное) - таможенные пошлины от иномарок составляли значительную часть бюджета, но сейчас их порубили. Им (чиновникам) всё по барабану - они своё возьмут - ни на какой счет они не парятся - я это точно знаю - каждый день почти с ними дело имею. |
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 177
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 15.01.09 06:37. Заголовок: Alexxx , полностью т..
Alexxx , полностью тебя поддерживаю
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 448
Настроение: ЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
12
|
|
Отправлено: 15.01.09 09:25. Заголовок: Alexxx ,rotor ,где В..
Alexxx , rotor ,где Ваш патриотизм? 
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 254
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
5
|
|
Отправлено: 15.01.09 09:48. Заголовок: Смотрящий Родина и ..
Смотрящий
Родина и государство - разные вещи.
Патриот не тот, кто считает, что своё г..но не пахнет, а тот кто стремится исправить существующие недостатки, которые есть в любой стране.
но пока у нас в правителях коррумпированные дураки - все благие устремления - это просто сотрясание воздуха (i think)
|
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 178
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 15.01.09 10:56. Заголовок: Родина - это там, гд..
Родина - это там, где родился и вырос.. И к огромному сожалению я знаю и вижу, как народ на моей родине обречен нашим правительством на жалкое, нищенское существование. Не потому-что сам народ бездарен и марально уродлив, а потому-что выбора и выхода нет, выбиваются еденицы, кто попал в нужную струю или просто подфартило, а основная масса :(((
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 215
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 15.01.09 15:15. Заголовок: Покушать пишет: За ..
Покушать пишет: | цитата: | | За 15 кр однуху щас никто не берет |
|
ХНЯ! мои знакомые два дня назад сняли за 15р в хрущебе однуху без мебели. в тьму таракане. вдали от метро. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 216
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 15.01.09 15:25. Заголовок: Alexxx пишет: тамож..
Alexxx пишет: Я против, когда народу выкручивают руки! Но! Если мы защитим наш авторынок, к нам повалят иностранные бренды и мы будем иметь хороший автопром( инобренды) для русичей и плохой(жигули) для налётчиков на инкасаторов. |
|
|
|
Покушать
|
| |
Сообщение: 58
Зарегистрирован: 22.05.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 16.01.09 01:10. Заголовок: мои знакомые два дня..
| цитата: | | мои знакомые два дня назад сняли за 15р в хрущебе однуху без мебели. в тьму таракане. вдали от метро. |
|
+ после бомбежки израильской авиации, с бабушкой в нагрузку. Бугагагагого. Как хозяевам повезло. Буугагагагагагоао. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 217
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 16.01.09 02:02. Заголовок: Вот Вам холодный душ..
Вот Вам холодный душ с другого форума( наши соседи) : | цитата: | natasha
У меня аналогичная с вами ситуация: кредит долларовый, взнос только 40% от стоимости квартиры, которые уже съела девальвация, а зарплата в текущей ситуации положительных эмоций не вызывает. Таким образом, делаю вывод, что если мне предъявят требование о досрочном возврате, с меня кроме машины взять нечего. Так что, если сейчас банки начнут реализовывать заложенное имущество - конец рынку недвижимости и ценам на недвижимость тоже, да и самим банкам тоже конец. ))))) |
|
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 218
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 16.01.09 02:08. Заголовок: С 2010 года нас ожид..
С 2010 года нас ожидает сумасшедший рост цен на жилье
«Дно» кризиса будет достигнуто к концу первого квартала 2009 года. Во втором квартале перераспределение активов строительных компаний закончится, основные долги, деньгами или активами, они отдадут, и смысла предоставлять скидки или демпинговать другим образом уже не будет. Такое мнение высказал президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин.
По его словам, оставшиеся проекты, пусть даже через систему взаимозачетов и рассрочек, девелоперы будут достраивать с нормальной рентабельностью. При этом в 2009-2010 годах с новыми проектами, особенно в сфере жилищного строительства, они повременят.
"Поэтому с 2010 года нас ожидает сумасшедший рост цен на жилье, ведь платежеспособный спрос в целом по стране хоть и упадет, но сохранится, особенно в таких местах общественного притяжения, как Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Черноморское побережье Краснодарского края, прежде всего, Геленджик, Анапа и Сочи. А предложения будет не хватать", - заключил он.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 219
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 16.01.09 02:13. Заголовок: Для тех, кого интере..
Для тех, кого интересует аренда:
12 января 2009, 18:45, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Аренда - рынок аренды недвижимости
Наиболее популярными квартирами у квартиросъемщиков на неделе с 5 по 11 января уже нового года стали однокомнатные квартиры Приморского района. Их средняя цена держится на уровне 17,6 тысячи рублей в месяц. Они же являются самыми дорогими из популярных «однушек».
По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос», в список наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за неделю вошли также однокомнатные квартиры Выборгского, Невского, Кировского и Василеостровского районов. За съем «однушки» арендаторы готовы платить от 16 до 20 тысяч рублей в месяц.
Согласно поступившим запросам, минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, начинается от 8,8 тысячи рублей (цена комнаты в Калининском районе). Дороже всего арендаторам обойдутся двухкомнатные квартиры в Выборгском районе – за их аренду придется заплатить не меньше 20 тысяч рублей в месяц.
|
|
|
|
Покушать
|
| |
Сообщение: 59
Зарегистрирован: 22.05.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 16.01.09 10:24. Заголовок: кэт Такое мнение в..
кэт | цитата: | Такое мнение высказал президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин.
|
|
Это он наверное кредиторам как мантру читает Бугагагагага. Что? пропала маржа в 200 % прибыли, прислали доктора (цы ВВП) в виде кризиса и все тут уже увидели за поршами кайеннами кто есть какой бизнесмен. Спесь слетела. Вот Вы вообще странный человек, эти статьи только оттягивают агонию, т.к. их читающие думают, что этот рынок не виртуален, а реален. Вы судите по тому что сами видели. Я давече снял трешку в 30 метрах от М. Комендантский пр. за 22 кр - КУ, (про её метраж грить не буду дабы ваще не обрушить рынок) и еще носом вертел.
|
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 179
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 16.01.09 10:41. Заголовок: Покушать , ваши пред..
Покушать , ваши предложения? кроме Покушать пишет: | цитата: | | все тут уже увидели за поршами кайеннами кто есть какой бизнесмен |
|
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 449
Настроение: ЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
12
|
|
Отправлено: 16.01.09 11:17. Заголовок: А я боюсь рот открыт..
А я боюсь рот открыть, шоб невзначай не обидеть....................... Сам снимаю треху средней паршивости и без мебели в конце Планерной , отдаем в месяц тридцатку и не жужжим.Просчитываем возможность увеличения платы с апреля тысяч на 5-7.(Истекает договор с фиксированной ценой. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 223
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 16.01.09 11:23. Заголовок: Смотрящий, у меня со..
Смотрящий, у меня сотрудница снимает на Авиаконструкторов двушку за 25р. Мебель и ремонт тридцатилетней давности. Так что Покушать или повезло, или Кэт  
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 255
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
5
|
|
Отправлено: 16.01.09 11:41. Заголовок: А никто не подумывал..
|
|
|
|
sasha
|
| |
Сообщение: 104
Зарегистрирован: 28.02.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 16.01.09 11:47. Заголовок: Я думаю, что Покушат..
Я думаю, что Покушать говорит как есть. Никогда нельзя отбрасывать со счетов сдачу квартир друзьями/родственниками за минимальную сумму к рынку. Или сдают уже давно. Такие квратиры есть, но их количество все-таки минимально, чтобы представлять собой оценку рынка.
Покушать, а предыдущую квартиру почём снимали и где, если не секрет?
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 256
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
5
|
|
Отправлено: 16.01.09 12:30. Заголовок: Да, тут одна нтилиге..
Да, тут одна нтилигенция, как я посмотрю
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 229
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 16.01.09 12:34. Заголовок: Alexxx, не поверишь:..
Alexxx, не поверишь: не пью, не колюсь, с мужиками не сплю. Осталось одно удовольствие: покурить под кофеёк и матом кого-нить обложить, ну а ты тут как тут, прям под руку. Так что прошу пардону!  Это тебе, Alexxx : 
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 451
Настроение: ЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
12
|
|
Отправлено: 16.01.09 12:52. Заголовок: Я высказался на фору..
Я высказался на форуме "Звезд" в стиле кэт ,так меня шпионом назвали.Бред какой-то.Их народ мне нравится меньше всех. Хуже-только на "Якоре" |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 230
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 16.01.09 12:58. Заголовок: Смотрящий, "ЗВЁЗ..
Смотрящий, "ЗВЁЗДЫ" строит раскрученный бренд. Ему похер, что о нём думает простой народ. Я туда позвонила под видом, что хочу купить квартиру в 1-й Звезде и спросила, когда сдача дома. Сказали, что летом. Короче говоря. к январю 2010г они ключи мобыть и получат.
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 453
Настроение: ЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
12
|
|
Отправлено: 16.01.09 13:51. Заголовок: Гламурный"Мураве..
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 234
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 16.01.09 14:00. Заголовок: Смотрящий, они там н..
Смотрящий, они там на "Звёздах щас хмурые и квёлые  Потому что должны были уже быть с ключами и делать ремонт, как им ещё весной обещал Рос Строй. 
|
|
|
|
Olga_Silverstar
|
| |
Сообщение: 25
Зарегистрирован: 16.04.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 16.01.09 14:25. Заголовок: кэт , в ноябре-декаб..
кэт , в ноябре-декабре позапрошлого 2007 года нам обещали ключи выдать летом 2009 года, да и то "на словах". По документам все должно быть "пучком" к концу 2009. Конечно чем раньше, тем лучше, но декабрь этого года меня тоже, в принципе, устроит. Мы же живем в России, где выполнение обязательств в указанные сроки - есть высшее благо... Ждемс... 
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 455
Настроение: ЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
12
|
|
Отправлено: 16.01.09 14:55. Заголовок: Olga_Silverstar ,мы ..
Olga_Silverstar ,мы за Вас тоже переживаем.
|
|
|
|
Olga_Silverstar
|
| |
Сообщение: 26
Зарегистрирован: 16.04.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 16.01.09 15:04. Заголовок: Да прибудет с нами с..
Да прибудет с нами счастие)))) |
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 181
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 16.01.09 16:51. Заголовок: Olga_Silverstar , тс..
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 238
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
3
|
|
Отправлено: 21.01.09 23:45. Заголовок: 21 января 2009, 01:0..
21 января 2009, 01:00.
Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Агентства недвижимости
Как сообщила сегодня на круглом столе в пресс-центре ИТАР-ТАСС глава Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко, в январе некоторые риэлторские компании почувствовали активизацию спроса на жилье.
«Я располагаю данными только по АН «Экотон», исполнительным директором которого являюсь. Если в среднем число обращений к нам составляло в последние годы 4300 в месяц, то в I квартале 2008 г. оно было в 1,5 раза больше, а в IV квартале - в 1,6 раза меньше. Причем в декабре 2008 г. был абсолютный рекорд - в 2,5 раза меньше. Однако, хотя январские каникулы сыграли свою роль, сейчас можно говорить о пусть небольшом, но оживлении. Появился интерес к расселению. Пошли звонки по дорогим объектам, владельцы которых сейчас готовы торговаться, и я думаю, что сделки по ним будут, - рассказала эксперт. - Сейчас открываются в основном сделки с расселением и с городскими субсидиями, которых к концу 2008 г. оказалось у населения немало. В 2009 г. город также намерен выдать много субсидий, что должно поддержать спрос. И конечно, как уже не раз говорилось, снизилась доля прямых продаж, увеличилась доля «цепочек».
С этим согласился и гендиректор АН «Александр» Сергей Сосновский: «Сейчас около 70% сделок - обмены и цепочки, в нынешней ситуации такие сделки гораздо легче проводить».
По данным «Экотона», средняя цена 1 кв. м в типовом жилье сейчас составляет 85 тысяч рублей, в жилье бизнес-класса - 100 тысяч. Таким образом, как подчеркнула Е.Романенко, «ситуация оказалась не такой плохой, как мы ожидали в декабре – январский «провал» оказался меньше». По ее мнению, восстановление рынка до прежнего уровня произойдет «достаточно быстро». Но, конкретных дат эксперт не называет.
Об активизации спроса рассказал и Андрей Бочков, гендиректор «ПулЭкспресс» - компании-застройщика, строящей в Ленобласти 10 коттеджных поселков. «Количество просмотров и звонков в январе возросло», - заявил он, однако заметил, что цена на его объекты еще в 2008 г. была зафиксирована в рублях, и возможно, активизация спроса связана с январским падением курса российской валюты.
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 667
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
9
|
|
Отправлено: 22.01.09 09:52. Заголовок: Alexxx пишет: Да, т..
Alexxx пишет: | цитата: | | Да, тут одна нтилигенция, как я посмотрю |
|
Меры приняты, в случае повторения подобного, я просто удалю пользователя. |
|
|
|
инга
|
| |
Сообщение: 42
Зарегистрирован: 20.06.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 23.01.09 11:35. Заголовок: В Петербурге останов..
В Петербурге остановлено строительство 85% жилых домов 10:50 Росбалт - Петербург САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 23 января. Общая площадь петербургского жилья, о заморозке строительства которого было объявлено официально, достигла 8 миллионов квадратных метров. При этом общая площадь жилых домов, строительство которых будет продолжено, составляет 1,5 миллиона квадратных метров. Об этом сообщает РБК со ссылкой на заявление директора департамента консалтинга компании GVA Sawyer Ирины Соколовой. По мнению участников рынка, настолько масштабное сокращение темпов строительства нового жилья неминуемо приведет к резкому уменьшению количества предложения на рынке первичного жилья. Ожидается, что это произойдет уже во втором полугодии 2009 года. Общая площадь коммерческой недвижимости, заявленной к строительству в Петербурге в 2009 году, составила 3,9 миллиона квадратных метров. По данным Соколовой, на сегодняшний день в этом сегменте рынка заморожено 74% проектов. При этом эксперт полагает, что в 2009 году в Санкт-Петербурге будет сдано в эксплуатацию только 20 тысяч квадратных метров коммерческих площадей. Отметим, что заморозка большого количества проектов может вызвать в ближайшем будущем появление многочисленных «обманутых дольщиков». Для того, чтобы не допустить этого, государство планирует выкупать у девелоперов замороженные в силу экономических причин проекты с долевым участием граждан, и осуществлять достройку объекта за счет бюджетных средств. В среду на заседании Законодательного собрания Санкт-Петербурга был принят в первом чтении законопроект «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов», направленный на создание правовой базы для выкупа недостроенных квартир. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 239
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
3
|
|
Отправлено: 23.01.09 15:13. Заголовок: 22 января 2009, 20:0..
22 января 2009, 20:00Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Рынок российской недвижимости замер. Строительные компании, еще недавно вводившие сотни тысяч квадратных метров жилья и заявлявшие о планах по реализации новых крупных проектов, сворачивают работу на площадках и проводят сокращения численности работников, констатирует "Финам-Лайт".
Не секрет, что ключевую роль в таком положении вещей сыграли банки, которые перестали активно кредитовать строительную отрасль. На плаву остались только те, кто может строить без кредитной поддержки банков.
"Мера, конечно, вынужденная и очень непродолжительная, - полагает генеральный директор риелторской компании ООО "Апрель" Александр Илюхин. - При этом риск в условиях всеобщей истерии и ожидания падения цен громаден", сообщается на сайте "Комментарии.ру".
Если смотреть вперед, то строительные компании, которые переживут тяжелые времена, после будут "снимать сливки". Дело в том, что уже сейчас наблюдается дефицит новых квартир. А значит с каждым днем он будет только расти. Привести это может к весьма плачевному результату: после окончания кризиса нового жилья будет настолько мало, что все желающие приобрести квартиру подтолкнут цены на недвижимость опять вверх. Остается лишь гадать какой будет скачок.
"В России, несмотря на плохую демографию, рынок жилья еще долго будет оставаться рынком "продавца", поскольку по квадратным метрам на душу населения мы значительно отстаем от ведущих стран мира, - считает директор по развитию управляющей компании ФЕНИКС ГРУПП Борис Бадаев. - Учитывая снижение рублевых цен на цемент, металл и рабочую силу, следует ожидать снижения себестоимости строительства. Хочется также надеяться, что государство перестанет, наконец, продавать людям за бешеные деньги землю, которая им и так принадлежит".
|
|
|
|
инга
|
| |
Сообщение: 43
Зарегистрирован: 20.06.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 23.01.09 15:55. Заголовок: Лишь бы наш домик до..
Лишь бы наш домик достроили...
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 240
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
3
|
|
Отправлено: 23.01.09 16:28. Заголовок: Законопроект "О ..
Законопроект "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов" был принят в первом чтении на заседании законодательного собрания Санкт-Петербурга в среду. Об этом сообщает агентство РИА Новости.
С принятием закона депутаты предоставляют городу возможность выкупать у девелоперов замороженные в силу экономических причин проекты с долевым участием граждан, и осуществлять достройку объекта за счет бюджетных средств. При этом не выкупленные у девелопера квартиры в таких домах будут переходить в собственность города.
Законопроект направлен на защиту соинвесторов, участвующих в долевом строительстве жилья. Он предоставляет дольщикам право на получение финансовой поддержки из городского бюджета в случае, если подрядчик строительства не выполнит своих обязательств. Размер суммы будет определяться, исходя из объема финансирования завершения строительства в пределах социальных норм, установленных действующим законодательством.
Проект закона был внесен Прокуратурой Санкт-Петербурга. Ожидается, что законопроект во втором чтении будет принят в течение двух месяцев. Именно такой срок, по мнению законодателей, необходим для устранения всех спорных вопросов в документе.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 241
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
3
|
|
Отправлено: 23.01.09 16:29. Заголовок: инга, Вам видна гало..
инга, Вам видна галочка "замечание" под моим аватаром?
|
|
|
|
инга
|
| |
Сообщение: 44
Зарегистрирован: 20.06.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 23.01.09 18:25. Заголовок: видна..
видна
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 526
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
13
|
|
Отправлено: 23.01.09 18:40. Заголовок: инга ,не стоит паник..
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 242
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
3
|
|
Отправлено: 24.01.09 00:40. Заголовок: Ребята! Ойкумена при..
Ребята! Ойкумена привлекла к продажам Петербургскую Недвижимость. Могу на 100% вас уверить, что эта компания с сомнительными застройщиками не связывается. |
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 529
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
13
|
|
Отправлено: 24.01.09 10:31. Заголовок: кэт ,это плохая ново..
кэт ,это плохая новость. Говорит о неспособности отдела продаж выполнять поставленные задачи.Если объем продаж всех городских агенств в компании более 10%-15% надо такой отдел гнать в шею и набирать новых,голодных , активных сотрудников.Слава богу сейчас классных специалистов , свободных,-полно!!!
|
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 260
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
6
|
|
Отправлено: 24.01.09 11:02. Заголовок: Смотрящий что-то я ..
Смотрящий что-то я недопонял насчет Смотрящий пишет: | цитата: | | Если объем продаж всех городских агенств в компании более 10%-15% |
|
Вы имели ввиду, что если у Йокумены, например, 10-15% продают сторонние агенства, а не свой отдел продаж?
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 137
Настроение: Ура! на работу - на работу
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 24.01.09 11:18. Заголовок: Пет недвижимость ВСЕ..
Пет недвижимость ВСЕГДА продавала квартиры РосСтроя, с самого первого дня, то что теперь работают и с Ойкуменой и с СУ-155 не показатель плохой работы отдела продаж Ойкумены а простая приемственность. В агенствах тоже кушать хотят, голодные агенты (в том числе вторичники)бродят по строительным компаниям и слезно просят дать им клиентов. А для компании тоже не плохо, ну заплатят агенству комиссионные-не обеднеют, зато реклама дополнительная и агенство будет увещевать что застройщик надежный, а то что после этого покупатель через агенство придет на договор не факт, в ряде случаев он готовенький прям в компанию деньги принесет. Так что выгодно по-любасу. Alexxx 10-15% могет в среднем по больнице температура и 36,6 но в Ойкумене есть мнение процент ниже должен быть (просто Смотрящий еще и субчиков в расчет берет, а они до 10-% через агенства гонят ) |
|
|
|
Alexxx
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 261
Зарегистрирован: 21.07.08
Репутация:
6
|
|
Отправлено: 24.01.09 14:18. Заголовок: А что Йокумена с суб..
А что Йокумена с субчиками квартирами расчитывается? ГОворили же (по моему ДайКрай-прораб), что с начальником работ деньгами расчитываются?
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 145
Настроение: Ура! на работу - на работу
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 24.01.09 22:00. Заголовок: Ойкумена нет, но это..
Ойкумена нет, но это скорее исключение во времена кризиса особенно...
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 556
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
13
|
|
Отправлено: 25.01.09 07:32. Заголовок: Alexxx ,я хочу сказа..
Alexxx ,я хочу сказать,что свои квартиры должен продавать СВОЙ отдел и если высокий темп продаж поддерживает кто-то другой-отдел надо разгонять ,как нерабочий.Фирма купила офис, дала рекламу, обеспечила всеми инструментами для продаж, платит зарплату....Так зачем еще платить лишним дармоедам?Согласен , если агент приведет своего , взрощенного покупателя,с которым работал много месяцев.А когда клиент по строчной рекламе в БН уходит в агентство-это прокол в работе.Я своим сотрудникам так и сказал-будут сделки с агентствами-за зарплатой пойдете к ним и точка.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 243
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 27.01.09 00:30. Заголовок: Смотрящий, ты ни фиг..
Смотрящий, ты ни фига не знаешь. все приличные компании работают с ПН. Тебе их хитрости не понять. А то что ПН помогает Ойкумене - это классно!!! Потому что Ойкумена в Питере не раскручена. Но раз ПН подставила им плечо, это значит, что обязательства компании она гарантирует. Сам подумай, геморойные застройщики всемирно известному бренду не нужны.
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 152
Настроение: Ура! на работу - на работу
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 27.01.09 01:46. Заголовок: кэт Есть много прил..
кэт
Есть много приличных компаний НЕ работающих с ПН
Агенство НЕ может гарантировать обязательства компании(извините, но это аксиома)
Раскрученному бренду как и каждому агенству в первую очередь нужны легкие бабки, а в случае с Ойкуменой они обещают быть негеморными - это ДА!
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 560
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
14
|
|
Отправлено: 27.01.09 09:38. Заголовок: кэт ,ну конечно!Куда..
кэт ,ну конечно!Куда мне , убогому , понять Пет.недвижку .Любому агентству пофиг , какую квартиру продать-главное срубить бабосов.В агентствах работают агенты и им без разницы-продавать Ойкумену , Лидер , Маяк или Прагму.А у собственного отдела продаж-план , основанный на ГПР и взятых кредитах.И его надо выполнять без оглядки на другие компании.  Пет .недвижка "засветилась" на многих проблемных объектах.Это УНР-86,ИСК "Северная столица", РосГлавМатериалы, РКГ(в Пушкине),Чесма-инвест и список можно продолжить.Имя-не панацея.Агентство не отвечает по обязательствам Застройщика или другого участника рынка , отвечая только за оказанные информационные услуги , и то формально.
|
|
|
|
alex
|
| |
Сообщение: 1
Зарегистрирован: 10.11.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 27.01.09 22:11. Заголовок: ПН
ПН предлагала Ойкумену еще в ноябре на выставке недвижимости в СКК. Агенты о компании ничего толком сказать не могли, но инфа по метражу и ценам у них была!
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 675
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
9
|
|
Отправлено: 27.01.09 22:30. Заголовок: Да ПН вообще пох. че..
Да ПН вообще пох. чего продавать, на чем можно поднять бабель - то и продают.
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 244
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 29.01.09 00:51. Заголовок: Смотрящий пишет: Пе..
Смотрящий пишет: | цитата: | | Пет .недвижка "засветилась" на многих проблемных объектах. |
|
Вот именно после этого они проверяют на прочность СК, а тока потом продают. А может быть они с Ойкуменой на паях.  так это ваще хорошо! |
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 155
Настроение: Ура! на работу - на работу
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 29.01.09 01:07. Заголовок: кэт Активные продаж..
кэт Активные продажи ЛЭКовских замороженых строек после проверки на прочность ???????? кэт пишет: | цитата: | А может быть они
с Ойкуменой на паях |
|
Спасибо кэт повеселили
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 568
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
14
|
|
Отправлено: 29.01.09 07:56. Заголовок: Согласен с Tasha .От..
Согласен с Tasha .От души!!! |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 246
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 29.01.09 08:22. Заголовок: Tasha пишет: Спасиб..
Tasha пишет: А в чём фишка? |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 247
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 29.01.09 08:23. Заголовок: Tasha пишет: Активн..
Tasha пишет: | цитата: | | Активные продажи ЛЭКовских замороженых строек |
|
А что ЛЭК перестала существовать. ? |
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 569
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
14
|
|
Отправлено: 29.01.09 08:48. Заголовок: кэт ,ЛЭК заморозил В..
кэт ,ЛЭК заморозил ВСЕ свои стройки с сентября и активы компании активно делятся между двумя отцами- основателями,так что перья летят, испорчены отношения с городом из-за Новодевичьего монастыря , куча просроченных и не реструктурированных кредитов ,как по длинным , так и по коротким деньгам,уволены две трети специалистов , из оставшихся-половина в неоплачиваемом отпуске , по акциям квартиры продаются в себестоимость и ниже , для закрытия кассовых разрывов... кэт ,Вам мало?
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 570
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
14
|
|
Отправлено: 29.01.09 13:30. Заголовок: К сведению кэт -очер..
К сведению кэт -очередь дольщиков в ЛЭК на расторжение договора соотносится как 5 к 1 к желающим заключить договор со скидкой!  |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 250
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 30.01.09 11:05. Заголовок: Смотрящий пишет: оч..
Смотрящий пишет: | цитата: | | очередь дольщиков в ЛЭК на расторжение договора соотносится как 5 к 1 к желающим заключить договор со скидкой! |
|
Нормуль!!! Другим застройщикам наука! |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 251
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 30.01.09 11:33. Заголовок: 29 января 2009, 20:1..
29 января 2009, 20:15. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Цены на недвижимость, рост и падение цен на квартиры. Стоимость жилья при кризисе.
Уже построенное жилье в России дешеветь не будет. Вслед за московскими коллегами петербургские риелторы говорят о том, что стагнация на первичном рынке жилья в Петербурге закончилась или близка к завершению, и недалек тот момент, когда квартиры вновь будут расти в цене.
По словам президента Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, застройщики, потратившие значительные средства на возведение жилья, захотят их вернуть обратно - и не станут демпинговать.
При этом Кошман отметил, что если правительство РФ примет ряд необходимых мер, цены на строящееся жилье могут опуститься. Для этого, по его мнению, необходимо ограничить 6 месяцами срок выдачи разрешений на строительство. Кроме того, необходимо утвердить лимиты подключения к коммуникациям естественных монополий.
В то же время, по его данным, в России в 2009 году ожидается сокращение объемов ввода жилья до 53 млн. кв. м. «Поэтому пока говорить о снижении цен на строящееся жилье рано», - резюмировал он.
В то же время аналитики корпорации «Петербургская недвижимость» полагают, что своего «дна» сфера недвижимость достигла — и квадратный метр начнет расти в цене. По мнению Михаила Бимона, директора консалтингового центра корпорации, сегодня ликвидных квартир – 1-комнатных и квартир-«студий» - на первичном рынке почти не осталось.
«У нас покупают по 12-14 квартир в день. Люди сидят в очереди с договорами. А вечером я включаю телевизор и слышу, что на первичном рынке стагнация и проходят единичные сделки. Это уже не так, ситуация изменилась. Мы прогнозировали активизацию на март, а она началась раньше», - заявил гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. По его словам, такова ситуация не только на строительных объектах самой корпорации, но и на объектах других застройщиков. Более того, четыре пятых покупателей, как сообщил Еременко, приходят с «живыми деньгами» – то есть у компании 80% прямых продаж.
Нельзя не заметить, однако, как эти данные контрастируют с информацией других экспертов. Так, буквально вчера на круглом столе в Ассоциации риелторов говорилось о том, что почти 100% сделок сегодня представляет собой цепочки – с обменами, доплатами и т.д. – а не прямые продажи. С другой стороны, об активизации спроса на рынке уже заявляли после новогодних каникул некоторые застройщики.
Как сказал Бимон, «поспешные действия застройщиков, вызванные шоком конца 2008 года, – дисконтные акции, скидки, удлинение рассрочек – все это сейчас корректируется, и вскоре должно прекратиться». По его мнению, большинство застройщиков (80%) вскоре «привяжут» свои цены к условной единице.
«С весны начнется рост цен не только самых ликвидных квартир – это уже наблюдается сегодня – но и по всему жилью высокой степени готовности, с хорошей локацией. Летом цены выйдут на плато, а затем подтянутся квартиры с низкой степень готовности, но удачной локации и с хорошей квартирографией. Таким образом, осенью начнется плавный рост цен», - считает аналитик.
Еременко не совсем согласен с ним и полагает, что рост цен будет скачкообразным, и к концу 2009 года составит 15% в рублях от нынешнего уровня. При этом эксперты рассчитывают, что рубль не упадет за предписанную ему Центробанком нижнюю черту, и доллар будет стоить к концу года не больше 36-40 рублей.
Что касается объема сделок, то, по данным Бимона, если в 2008 году в Петербурге было продано 2,2 млн. кв. м., то в 2009 года будет продано порядка 1,6 млн. кв.м. «Это нормальная цифра стабильного рынка», - отметил он. Правда, аналитики корпорации затруднились дать портрет сегодняшнего покупателя, приходящего с «живыми» деньгами, сказав лишь, что средний возраст покупателей увеличился до 40-45 лет, и кроме того, стало больше иногородних (не 25, а 33%).
По мнению Еременко, ситуация повторит сценарий 1998 года, когда долларовая коррекция цен составила 40-50% (сейчас – 40%), а потом к 2000 году долларовые цены вернулись к исходной точке. Причем, это будет связано с макроэкономической ситуацией, которая тоже повторит разворот 1998 года, когда ответом на падение рубля стало развитие отечественного импортозамещающего производства. Таким образом, эксперты «Петербургской недвижимости» убеждены в том, что кризис закончится гораздо раньше, чем предполагалось в 2008 году.
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 690
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
9
|
|
Отправлено: 30.01.09 16:22. Заголовок: я ну совсем не удивл..
я ну совсем не удивлюсь, если $ уже через месяц будет стоить полтос!
|
|
|
|
LLIYCTPUK
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 399
Настроение: Приподнятое
Зарегистрирован: 28.03.08
Откуда: Раша, Питер
Репутация:
3
|
|
Отправлено: 30.01.09 20:09. Заголовок: Вот вам и кризис в А..
Вот вам и кризис в Америке!!! |
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 185
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 31.01.09 08:02. Заголовок: LLIYCTPUK пишет: Во..
LLIYCTPUK пишет: | цитата: | | Вот вам и кризис в Америке! |
|
Кризис везде, только не в америке , а то, что $ под полтишок подгонят, это еще в самом начале ясно было, по осени... |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 259
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 31.01.09 23:37. Заголовок: rotor пишет: что $ ..
rotor пишет: | цитата: | | что $ под полтишок подгонят |
|
И хрен с ним. Главное ключики от хаты получить... и чтобы хлеб-соль было. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 265
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 02.02.09 14:34. Заголовок: 30 января 2009, 18:0..
| цитата: | 30 января 2009, 18:00. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках
Конкурс на приобретение жилья в собственность Санкт-Петербурга не состоялся. Заявок от желающих участвовать в открытом конкурсе на право заключения государственного контракта на приобретение в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений для государственных нужд не поступило.
Поэтому этот конкурс во второй раз был признан несостоявшимся (первый - в конце декабря 2008 года тоже ввиду отсутствия заявок). Как сообщили корреспонденту Горзаказ.Орг в пресс-службе КЭРППиТ, в соответствии с условиями конкурса с лимитом финансирования 1 318 818 600 рублей предусматривалось приобретение городом 469 однокомнатных, 51 двухкомнатной и 44 трехкомнатных квартир, находящихся в Санкт-Петербурге. Государственным заказчиком по данному конкурсу является Комитет по управлению городским имуществом. |
|
Опять им показали застройщики  |
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 726
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
9
|
|
Отправлено: 02.02.09 15:09. Заголовок: кэт пишет: Опять им..
кэт пишет: | цитата: | | Опять им показали застройщики |
|
Не сомневался, что будет именно так. Выставили бы цену хотябы 50-55 т.р. за квадрат - получили бы конкурс. Идиотов то в строй бизнесе нету.. |
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 625
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
14
|
|
Отправлено: 02.02.09 15:23. Заголовок: И в хрюсло им и в хл..
И в хрюсло им и в хлебало и по сусалам .по мордасам -буркалам ненасытным,смольненским! !Провалилось "обеленное" рейдерство!!!  Одной рукой требуют взяток , а другой душат бизнес! Хорошо , что Застройщики договорились! Вместе веселее. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 266
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 02.02.09 15:30. Заголовок: Смотрящий пишет: Хо..
Смотрящий пишет: | цитата: | | Хорошо , что Застройщики договорились! |
|
Смотрящий , они не договорились. А просто не хотят срать против ветра. Вот только стоит им снизить цену больше, чем 10%. мы тут как тут: извольте расторгнуть договор. Что бы ту же хату купить с дисконтом, а маржу в карман. |
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 166
Настроение: Ура! на работу - на работу
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 02.02.09 16:42. Заголовок: кэт Чтобы ту же хат..
кэт Чтобы ту же хату купить с маржой нужно деньги назад еще получить а процесс этот обещает быть долгим и мучительным. В итоге сохраняя свой бизнес строители косвенно берегут наши с вами УЖЕ вложенные денежки (на что им строить если пойдет волна расторжений, вы готовы потом доплачивать за оживление замороженной стройки, радуясь за тех кто купит сейчас дешевле)
|
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 189
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 05.02.09 07:32. Заголовок: Капиталисты будут по..
Капиталисты будут поощрять рабочий класс покупать как можно больше дорогих товаров, домов и технологий, заставляя рабочих брать как можно больше дорогих кредитов, до тех пор пока долги станут невыносимыми. Невыплаченные кредиты приведут к банкротству банков и банки придется национализировать. Следовательно, государство волей неволей выберет тот путь, который приведет к коммунизму.
Карл Маркс, 1867 год
|
|
|
|
sasha
|
| |
Сообщение: 124
Зарегистрирован: 28.02.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 05.02.09 10:00. Заголовок: Да, шведы еще в 2000..
Да, шведы еще в 2000 написали, что Маркс был прав
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 639
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
14
|
|
Отправлено: 05.02.09 10:10. Заголовок: Еще одну перестройку..
|
|
|
|
rotor
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 190
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 05.02.09 10:35. Заголовок: Смотрящий почитай, ..
Смотрящий почитай, какие интервью дает Грефф по поводу кризиса. С его формулировками типа "если нам повезет" и "расчитывать только на удачу", мы из жопы в которую всё глубже проваливаемся с каждым днем не выберемся никогда, еще осталось Димону ФСБ и МВД подкачнуть и можно в стране объявлять комендансткий час, а недовольных в ворнках развозить, благо по мнению правящей элиты народу и так до роста пигмеев Половину стабфонда уже спиз@$ли, "у нас в стране отток капитала", а что сделали, чтобы это остановить? и чтобы народ мог жить в стране без привлечения иностранных инвестиций, что мы вообще можем производить, кроме того, что торговать за зеленые фантики национальным достоянием (нефть, газ, лес и т.п.), которое для нас нашли, завоевали и оставили наши предки? Вот она и социальная нестабильность, при условии того, что на свободу выходят люди которые туда попали лет 12-15 назад, в те лихие 90-е.
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 730
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
9
|
|
Отправлено: 05.02.09 12:19. Заголовок: Смотрящий А я - лег..
Смотрящий
А я - легко, хоть наживусь на ней, вот и возраст уже подходящий!
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 640
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
14
|
|
Отправлено: 05.02.09 12:48. Заголовок: Shoo Вольному-воля! ..
Shoo Вольному-воля!
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 268
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 05.02.09 14:37. Заголовок: «Дно» осталось в про..
«Дно» осталось в прошлом
Матвей Закашанский, генеральный директор ЗАО «СО «М-Индустрия», считает, что время, когда можно было недорого купить хорошую квартиру, выждав наихудший момент для продавцов, уже миновало. Один из немногих, он обоснованно объясняет, почему квартиры не могут стоить дешево:
"Это, видимо, для всех больной вопрос: «Почему вы не продаете дешевле?» Статистика себестоимости по нашим крупным объектам, которые были начаты в 2003 году и в этом году будут закончены, точно понятна – 65 тысяч рублей за квадратный метр. Многие оценивают этот показатель только как стоимость строительно-монтажных работ и говорят, что цены на материалы упали, зарплаты снижаются, значит, жилье должно быть намного дешевле. Но стоимость строительно-монтажных работа в общей себестоимости составляет только 50 процентов. Вторая половина – это получение прав на участок, стоимость земли, инженерная подготовка, вынос сетей, проектирование, согласование. Себестоимость именно строительно-монтажных работ за последние 3 месяца упала на 15 процентов, но что происходит со всеми остальными расчетами строительных компаний? Если в начале 2008 года мы брали банковские кредиты под 11 процентов годовых, сейчас банки менее 20 процентов годовых даже не обсуждают. Стоимость денег резко возросла. Инфляция в 2009 году будет больше, чем 2008 году. Поэтому говорить о том, что себестоимость строительства в 2009 году будет меньше, чем в 2008-м, не приходится.
Начиная с конца лета на рынке резко сократится объем предложения. А когда нет предложения, цены растут, это законы рынка. Все говорят: где дно рынка? Для нас оно было в ноябре. В декабре мы уже продали в 2,5 раза больше недвижимости, чем в ноябре. Причем по более высоким ценам. В январе мы рассчитались с выплатами купонного дохода. Темпы стройки упали, потому банковское финансирование ухудшилось и продажи упали на 50 процентов. Но, тем не менее, квартиры покупаются, а предложение сокращается. Сроки ввода объектов с конца прошлого года мы перенесли на середину 2009 года. Мы их успешно сдадим, а потом будет думать, какие из новых объектов развивать и на каких условиях".
Не банковский депозит, а вложения в недвижимость
Казалось бы, нестабильность на валютном рынке ухудшает общую коньюнктуру, но ряд игроков рынка видит в этом возможность для успешного сравнительного позиционирования инвестиций в недвижимость по отношению к банковским вкладам. Алена Милош, руководитель коммерческого управления ИСК «Петрополь», утверждает, что снижения спроса на пике стагнации рынка с августа по декабрь в ее компании не наблюдалось: «С жильем бизнес-класса и класса элит дела обстояли хуже. Декабрь прошлого года показал худший результат, чем мы планировали. Цены скорректировались на 10-15 процентов в сторону понижения от уровня 2007 года. На наш взгляд, дно рынка уже достигнуто и начался подъем. В январе отмечается увеличение покупательской активности. Граждане, которые сняли со счетов 500 миллиардов рублей, понимают, что неопределенность на денежном рынке хуже, чем вложение в недвижимость, которая всегда будет в цене. С 1 квартала 2010 года неминуем рост цен на жилье, который будет подогреваться снижением предложения. К 2010 году мы прогнозируем рост цен минимум на 30 процентов".
|
|
|
|
Мария
|
| Админочка
|
Сообщение: 616
Зарегистрирован: 27.02.08
Репутация:
7
|
|
Отправлено: 05.02.09 15:37. Заголовок: кэт пишет: Начиная ..
кэт пишет: | цитата: | | Начиная с конца лета на рынке резко сократится объем предложения. А когда нет предложения, цены растут, это законы рынка. Все говорят: где дно рынка? Для нас оно было в ноябре. |
|
Из пустого в порожнее переливают... Вот Лэк например гоняет по телеку рекламу,3кв. за 5 000 000 руб., просто смешно становиться,все СМИ трубят о банкротсве ЛЭка,а они как ни в чем не бывало продают |
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 173
Настроение: Ура! на работу - на работу
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 05.02.09 16:59. Заголовок: продают дом действит..
продают дом действительно почти построенный, только в эксплуатацию его город не принимает (не выполнены инвестусловия, на взятку чтоб приняли ЛЭК и собирает, продают что осталось по-дешевке, а вот что будет с домом и купившими квартиры если не соберут представить страшно)
|
|
|
|
sasha
|
| |
Сообщение: 126
Зарегистрирован: 28.02.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 05.02.09 17:41. Заголовок: rotor пишет: остало..
rotor пишет: | цитата: | | осталось Димону ФСБ и МВД подкачнуть |
|
а вот как раз вчера создали объединенные войска ОДКБ |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 269
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 06.02.09 00:26. Заголовок: Tasha, не дадут ЛЭКу..
Tasha, не дадут ЛЭКу обанкротиться. Тысячи кинутых дольщиков- это начало русского бунта, бессмысленного и беспощадного. ЛЭК включён в программу павительственной помощи.
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 179
Настроение: Ура! на работу - на работу
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 06.02.09 00:37. Заголовок: Ага, правительство д..
Ага, правительство денег ЛЭКу отсыпет, а потом назад попросит - когда отдать не смогут продадут за 100 рублей как ВЕФК. Давно пора понять: перераспределяют собственность потихоньку, все к этому идет. Кинутых дольщиков не будет, а вот понервничать им придется некое время.
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 646
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
14
|
|
Отправлено: 06.02.09 09:58. Заголовок: Главная » Новости ..
Главная » Новости » Главные новости » Oбвала цен на жилье не будет Oбвала цен на жилье не будет 2009-02-04, 13:19:00 Версия для печати Отправить ссылку Предрекаемого рядом экспертов и ожидаемого россиянами обвала цен на жилье не будет. Об этом накануне заявил гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. "В настоящее время мы занимаемся исследованием рынка, и в марте будет детальная информация об ожиданиях населения. Но уже сейчас можно сказать, что ожидаемого обвала цен на жилье не будет. Будет плавное снижение", - сказал Браверман. Он также сообщил, что люди в условиях кризиса опасаются возникновения проблемы недостроя. "Мы хотим преодолеть это опасение и недоверие людей ко всем участникам рынка. Все замеры показывают, что есть доверие к государству. Фонд будет гарантом, что жилье будет достроено в срок и с индикативной ценой", - отметил Браверман. По его словам, Фонд интересует комплексная застройка с готовностью 30-80% там, где есть платежеспособный спрос. При этом Браверман не уточнил объемы незавершенного строительства и средств, которые на это потребуются. "Мы запросили в регионах перечень таких объектов и дополнительную информацию о степени недостроек, наличии дольщиков", - сказал он. Правительство Российской Федерации планирует существенно увеличить объемы закупок жилья в рамках федеральных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Реализация этих задач будет осуществлена не только за счет бюджетных средств, но и в результате удешевления стоимости самих квартир. Об этом, в свою очередь, заявлял вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин. "Мы существенно, в разы, увеличим покупку жилья, связанного с федеральными обязательствами", - сказал он. По словам Кудрина, речь идет об обязательствах по обеспечению жильем ветеранов войны, уволенных в запас, инвалидов, переселенцев и иных льготных категорий граждан. Вице-премьер отметил, что по всем этим категориям планируется существенное увеличение расходов на покупку жилья. В частности, в 2009 году расходы могут вырасти с 15 миллиардов рублей "до 50 или 100 миллиардов рублей". // дни.ру
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 650
Настроение: МЕГАСУПЕРГИГОЗОМБЯСТОЕ
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
14
|
|
Отправлено: 06.02.09 12:33. Заголовок: Главная » Новости ..
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 270
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 06.02.09 15:23. Заголовок: 5 февраля 2009, 23:3..
5 февраля 2009, 23:30. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Цены на недвижимость, рост и падение цен на квартиры. Стоимость жилья при кризисе Стоимость выкупа жилья для льготников в Санкт-Петербурге может вырасти. Об этом рассказал в ходе встречи с руководством «Союзпетростроя» председатель Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Роман Филимонов. Значительную роль в осуществлении приобретения городом построенной (или находящейся в высокой степени готовности) жилой недвижимости для реализации социальных программ, может сыграть инициатива главы Минрегионразвития Дмитрия Козака по увеличению стоимости 1 кв. м. Министр предложил ввести повышающий коэффициент (максимумом 1,3) к среднерыночной цене жилья, определяемой возглавляемым им ведомством, в зависимости от условий конкретного региона. В Петербурге, где высока как себестоимость строительства, так и уровень платежеспособного спроса, выкупная цена может быть повышена на 30%. В настоящее время среднерыночная цена 1 кв. м. установлена министерством на уровне 44 тысячи рублей. При этом, при проведении конкурса в декабре 2008 г. по выкупной цене в 47,3 тысячи рублей за 1 кв. м, продать квартиры городу согласилось только ОАО «Дальпитерстрой», строящее жилье в Шушарах. Повышение стартовой цены аукциона примерно до 60 тысяч рублей за 1 кв. м (близко к уровню себестоимости, который указывали петербургские застройщики), сможет как помочь строителям продать построенное жилье, так и реализовать городу свои социальные программы. «К сожалению, пока инициатива министра не сопровождена распорядительными документами», - заметил, однако, Р.Филимонов. __________________________________________________--- | цитата: | | «К сожалению, пока инициатива министра не сопровождена распорядительными документами», |
|
Эти суки и на ёлку хотят залезть и жопу не ободрать!
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 271
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 06.02.09 15:30. Заголовок: 5 февраля 2009, 22:3..
5 февраля 2009, 22:30. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Вторичный рынок жилья
За первый месяц года количество сделок на вторичном рынке недвижимости сравнялось с январскими показателями последних двух лет. Власти и бизнес увидели в том первые признаки стабилизации. Сегодня в Смольном под председательством вице-губернатора Александра Вахмистрова прошло заседание Координационного совета по реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России».
По словам выступившего на заседании вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павла Созинова, данные ФРС на начало года внушают некоторый оптимизм. «Количество зарегистрированных сделок с недвижимостью на вторичном рынке в январе составило 3 тыс. Это цифра на уровне показателей 2007-2008 годов. «Первичка» отстает – чуть менее 1 тыс. сделок, что в 2,5 раза меньше января в последние два года»,- сообщил он. Также он отметил, что количество обращений в риэлтерские агентства выросло примерно на 40%.
«Конечно, мы не обольщаемся. Но налицо первые тенденции некоторого оживления на рынке»,- отметил Александр Вахмистров. По его словам, в 2009 году в Петербурге планируется сдать порядка 2-2,3 млн. кв. метров жилья. В случае улучшения финансово-экономической ситуации эту планку повысят.
Пока что прошлогодний ритм ввода новых жилых объектов сохраняется. По данным Комитета по строительству, за первый месяц года было сдано 240 тыс. кв. метров жилья. Январские показатели прошлого года – это 259 тыс. «квадратов».
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 453
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 28.03.09 23:29. Заголовок: 25 марта 2009, 23:45..
| цитата: | | 25 марта 2009, 23:45, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга |
|
"Закупка квартир городом закончена", - сообщил сегодня вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов. Средства теперь будут направлены на проведение конкурса на строительство жилья для социальных нужд - сумма заказа составит 24 млрд рублей, передает корреспондент Горзаказ.Орг. Напомним, что в декабре 2008 город купил 438 квартир для социальных нужд у компании "Дальпитерстрой" и потратил на это 1 млрд 300 млн рублей. В марте текущего года город приобрел еще 853 социальные квартиры на сумму 1 млрд 88 млн рублей: у "Дальпитрестроя" - 459 квартир, 216 - у "Ойкумены", 171 - у "РосСтроя" и 7 - у ЗАО "Трест-36". Таким образом, на сегодняшний день городом приобретена 1291 квартира на общую сумму 3 млрд 180 млн рублей. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 466
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 06.04.09 12:09. Заголовок: 2 апреля 2009, 11:30..
2 апреля 2009, 11:30, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Минрегионразвития повысило в среднем на 10% стартовые цены выкупа во втором квартале 2009 года готовых квартир для социальных нужд. Как пишет газета "Коммерсантъ", в Москве и Петербурге нормативная цена жилья составит 83,7 тысячи рублей за квадратный метр (рост составил 13,4 процента) и 52,5 тысячи рублей за квадратный метр (15,6 процента) соответственно.
Отметим, в первом квартале в Петербурге стоимость квадрата была 47,3 тысячи рублей, а в последнем квартале 2008 года — 44,3 тысячи. Среди других городов-миллионников наибольший рост среднерыночной стоимости жилья будет наблюдаться в Краснодаре: здесь стоимость установлена на уровне 36 тысяч рублей за квадратный метр, что на 15,5 процента больше, чем в январе—марте 2009 года.
В Минрегионе рост выкупных нормативных цен цен во втором квартале объясняют снижением предложения, причиной которого стало замораживание застройщиками строящихся объектов.
Однако напомним, что петербургские власти решили отказаться от подобных конкурсов. Тогда, перед вторым конкурсом вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский заявил, что город купит столько, сколько сможет (а в итоге купили 853 квартиры. - Ред.) «Остальные деньги пойдут на строительство бюджетного жилья», - заявил вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский.
Московские власти, как подчеркивает издание, тоже решили отказаться от практики приобретения у застройщиков жилья на аукционах: у столицы есть ряд собственных городских площадок, строительство жилья на которых городу обойдется дешевле выкупа, сказал первый заместитель мэра Москвы Юрия Росляк.
Таким же точек зрения придерживаются вице-премьеры Игорь Шувалов и Сергей Иванов. По мнению первого, государство отказывается выкупать жилье у застройщиков по высоким, докризисным ценам и собирается заказывать строительство жилья эконом класса по сниженной стоимости. В свою очередь Иванов заявил, что государство не должно тратить средства на финансовую поддержку девелоперских компаний, строящих жилье на продажу.
Справка. В декабре Петербург купил у «Дальпитерстроя» квартиры в Шушарах по цене в 44 тысячи рублей за квадратный метр. В марте были приобретены еще 853 квартиры у четырех застройщиков уже по 47,3 тысячи рублей за «квадрат».
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 2300
Настроение: Убил бабца-спас кролика,норку
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
17
|
|
Отправлено: 21.08.09 16:40. Заголовок: http://www.dix.ru/32..
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 2301
Настроение: Убил бабца-спас кролика,норку
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
17
|
|
Отправлено: 21.08.09 16:44. Заголовок: http://realty.vz.ru/..
|
|
|
|
Саня
|
| |
Сообщение: 105
Зарегистрирован: 08.07.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 22.08.09 12:59. Заголовок: Смотрящий есть желан..
Смотрящий есть желание встретиться у дома? Если есть звони 89045164654
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 2359
Настроение: Убил бабца-спас кролика,норку
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
17
|
|
Отправлено: 25.08.09 11:27. Заголовок: http://www.bn.ru/art..
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 2362
Настроение: Убил бабца-спас кролика,норку
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
17
|
|
Отправлено: 26.08.09 16:12. Заголовок: http://www.bn.ru/art..
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 2363
Настроение: Убил бабца-спас кролика,норку
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
17
|
|
Отправлено: 26.08.09 16:14. Заголовок: http://www.bn.ru/new..
|
|
|
|
leo
|
| |
Сообщение: 62
Настроение: ровное
Зарегистрирован: 27.02.09
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 27.08.09 09:45. Заголовок: В личной беседе дире..
В личной беседе директор Лидера ( мой знакомый с ним неоднократно общался) не раз говорил что рынок комерческого жилья рухнул, повышение цен его компанией и широкое оповешение всех об этом, это скорее всего пиар ход.
Что то вроде того, что мы строим, являемся надежной компанией и ваши деньги нам особо для строительства не нужны и тд. Приходите господа занимайте очередь , пока есть квартиры которые реально строятся- покупайте , будем договариватся о цене и тп.
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 2387
Настроение: Убил бабца-спас кролика,норку
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
17
|
|
Отправлено: 01.09.09 10:33. Заголовок: http://www.bn.ru/art..
|
|
|
|
leka
|
| |
Сообщение: 69
Зарегистрирован: 10.11.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 02.09.09 22:09. Заголовок: Что то ссылки не раб..
Что то ссылки не работают
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 1371
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
9
|
|
Отправлено: 03.09.09 09:27. Заголовок: leka портал bn.ru ви..
leka портал bn.ru висел не по децки, сейчас все заработало.
|
|
|
|
leka
|
| |
Сообщение: 70
Зарегистрирован: 10.11.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 04.09.09 00:08. Заголовок: Да уж... висел весь ..
Да уж... висел весь вечер
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 2422
Настроение: Убил бабца-спас кролика,норку
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
17
|
|
Отправлено: 12.09.09 03:30. Заголовок: По сравнению с июнем..
По сравнению с июнем количество сделок в конторе выросло в 2 раза.Стали покупать 3 к.квартиры. Все будет хорошо! |
|
|
|
тутусся
|
| |
Сообщение: 187
Зарегистрирован: 23.11.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 12.09.09 11:52. Заголовок: Хочется тебе верить ..
Хочется тебе верить |
|
|
|
leo
|
| |
Сообщение: 81
Настроение: ровное
Зарегистрирован: 27.02.09
Откуда: Россия
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 12.09.09 17:30. Заголовок: Смотрящий А всетаки..
Смотрящий А всетаки что за контора.
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 2424
Настроение: Убил бабца-спас кролика,норку
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
17
|
|
Отправлено: 13.09.09 06:52. Заголовок: leo ,контора пишет....
leo ,контора пишет...
|
|
|
|
leka
|
| |
Сообщение: 77
Зарегистрирован: 10.11.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 14.09.09 01:27. Заголовок: По чем стоит трешка ..
По чем стоит трешка в конторе?
|
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 2428
Настроение: Убил бабца-спас кролика,норку
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
17
|
|
Отправлено: 14.09.09 08:07. Заголовок: Цены не изменились...
Цены не изменились.
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 417
Настроение: Еще не одной женщине не удавалось сделать из мужчины полного идиота без его активной помощи.
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 14.09.09 10:18. Заголовок: Спрос действительно ..
Спрос действительно пошел в гору, народ реально покупает |
|
|
|
Смотрящий
|
| Анекдотчик
|
Сообщение: 2510
Настроение: Убил бабца-спас кролика,норку
Зарегистрирован: 21.10.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
17
|
|
Отправлено: 01.10.09 14:25. Заголовок: http://urbanus.ru/ar..
|
|
|
|
тутусся
|
| |
Сообщение: 237
Зарегистрирован: 23.11.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 02.10.09 06:26. Заголовок: Самый точный прогноз..
Самый точный прогноз - вчерашний |
|
|
|
leka
|
| |
Сообщение: 86
Зарегистрирован: 10.11.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 02.10.09 20:57. Заголовок: Тут речь идет про де..
Тут речь идет про дефицит в москве. В Питере в прошлом году было введено по-моему 2 или 3 млн м. жилья, точно не помню. Это больше, чем в предыдущие года. Кроме того, мне кажется, что у нас еще куча земли под застройку (по сравнению с той же москвой). Посмотрите хотя бы на наш район. От нас и до старой деревни - куча места. Можно долго еще строить.
Но вообще, дефицит - это хорошо :-). Подорожает стоимость нашей недвижимости :-).
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 573
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 31.10.09 10:25. Заголовок: 29 октября 2009, 12:..
29 октября 2009, 12:37, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, просмотров страницы: 426
Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Конкуренция, Коррупция
Список благонадежных строительных компаний представили в администрации Санкт-Петербурга одному из авторитетных деловых городских СМИ. Перечень содержит всего 33 строительный компании - именно им позволено теперь давать рекламу своих объектов.
Реклама квартир в строящихся объектах грозит штрафами (от 40 до 500 тыс. рублей) как самим строителям, не вошедшим в список, так и распространителям рекламы. Что удивительно, список очень короткий. Эти 33 компании строят в Санкт-Петербурге не более 70 домов, тогда как в городе на данный момент возводится не меньше 200 объектов. При этом в списке нет, например, компании «Дальпитерстрой», у которой город не так давно купил жилье для льготников; нет "ЛенСпецСМУ", "ЛЭК", RBI, ЦДС и очень многих других. В то же время в список попали вполне известные компании Setl City, "Трест 47", "Балтийская жемчужина", "СК "Возрождение Санкт-Петербурга", ГДСК, "ЮИТ Санкт–Петербург" – а наряду с ними компании, о которых вообще мало что известно или давно уже не слышно ничего позитивного (например, «Маяк» со скандальным объектом «Приморский Маяк» или петербургский филиал «Квартира.ру» с ее «Ладожским парком» и другими объектами, где есть проблемы с дольщиками).
Список строительных компаний, которые работают в полном соответствии с законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:
1. "Авангард", ООО
2. "Балтийская жемчужина", ЗАО
3. "Балтинвестстрой", ООО
4. "Возрождение СПб", СК ОАО
5. "Гамма–Сервис", ООО
6. "Городская ДомоСтроительная Компания", ООО
7. "Дом на Среднем", ООО8. "Дома" ИК, ООО9. "Европроект", ООО
10. "Евростройпроект", ООО
11. "Инвестстрой корпорация", ООО12. "Инвестстрой", ООО
13. "Ингеоком СоПб", ЗАО
14. "Инжстрой", ЗАО
15. "Квартира.ру–Северо–Запад", ЗАО
16. "Кондратьевский", ООО
17. "ЛенСпецСтрой", ООО
18. "НеваСтройИнвест" ООО,
19. "Ойкумена", ЗАО
20. "РосСтрой", СК ЗАО
21. "РосСтройИнвест", ЗАО
22. "Строительная компания", ООО
23. "Стройтрест 72", ЗАО
24. "Сэтл Сити", ООО
25. "Титан", ООО26. "Топ–Металл", ООО
27. "Трест 47", ЗАО
28. "ЮИТ Санкт–Петербург", ЗАО
29. Городская ДомоСтроительная Компания "Инвест–Приморский",ООО
30. Маяк, ООО
31. Норманн ИСГ, ЗАО
32. С. Э. Р., строительная компания, ООО
33. Энергомашстрой ,ОАО
Список удивил руководителей компаний, давно работающих на петербургском рынке и не отмеченных подобным доверием. Как стало известно газете «Деловой Петербург», сегодня в городской прокуратуре состоится совещание с участием представителей комитета по строительству, УФАС и УВД по вопросам строительства, и в том числе соблюдения рекламного законодательства в этой области. Список будет внедрен как руководство к действию для антимонопольной службы. Считается, что все остальные не вправе привлекать граждан к участию в финансировании своих объектов путем рекламы. Возможно, что компании, по каким-либо несущественным причинам забытые в данном списке, подадут в суд, поскольку их деловой репутации таким образом наносится значительный ущерб. Однако эксперты заранее оценивают это дело как безнадежное.
|
|
|
|
Darling
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 154
Зарегистрирован: 28.03.08
Репутация:
4
|
|
Отправлено: 01.11.09 23:07. Заголовок: Список строительных ..
Список строительных компаний, которые работают в полном соответствии с законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:
- да уж, Ойкумена точно работает в соответствии с законом....и договора у нас официальные
|
|
|
|
OlyaP
|
| |
Сообщение: 176
Зарегистрирован: 16.05.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 02.11.09 11:23. Заголовок: Да, уж. Не говоря, о..
Да, уж. Не говоря, о том, что под эти "ОФИЦИАЛЬНЫЕ" предварительные договора взяты кредиты. И сейчас, при переброске денег с предварительного договора на основной МЫ теряем: Кредитный договор по ставке, взятой в докризисные времена. А так же должны заплатить кучу комиссии за переброску этих денег.
ГРАБЕЖ. Сумма подкатывает к 30 тысячам. Что еще придумают "добросовестные" застройщики и солидарные сними банки???
|
|
|
|
тутусся
|
| |
Сообщение: 281
Зарегистрирован: 23.11.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 03.11.09 13:25. Заголовок: Хотите сказать, что ..
Хотите сказать, что при заключении договора купли-продажи нужно перезаключить договор об иптеке. Или платить какие-либо дополнительные проценты при заключении договора купли-продажи помимо доплаты за "лишние" метры?
|
|
|
|
OlyaP
|
| |
Сообщение: 177
Зарегистрирован: 16.05.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 04.11.09 13:03. Заголовок: тутусся, именно это ..
тутусся, именно это и прописано, по-крайне мере у меня в предварительном договоре. Да и договор об ипотеке тоже хотят перезаключать - это мне сообщили в Росевробанке. И процентик уже далеко не тот как 1,5 года назад. Да еще и комиссии за перечисление денег возьмут.
Хотя есть надежда, что этого всего не будет.
По условиям предварительного договора 90% стоимости квартиры вернут на счет в банк и из этих денег будет погашен кредит. Во-вторник 3.11. переговорила по этому поводу с Ольгой Васильевной из Ойкумены. Она засомневалась в целесообразности переброски денег, обещала ответить в пятницу.
Будут новости - сообщу.
|
|
|
|
Darling
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 155
Зарегистрирован: 28.03.08
Репутация:
4
|
|
Отправлено: 04.11.09 22:24. Заголовок: OlyaP, нас этот вопр..
OlyaP, нас этот вопрос с переброской денег тоже очень беспокоит!!! Не хватало еще и тут заплатить 30тыр. Итак при мысли о том, что после заключения основного договора ипотечный процент будет 17,5%, а то и 18%- тошно становится.... :(((((
У Сбербанка сейчас самая низкая ипотечная ставка - 15%, но у них нет услуги рефинансирования кредита, взятого в другом банке:(
|
|
|
|
НеZZабудка
|
| |
Сообщение: 166
Зарегистрирован: 01.03.08
Репутация:
9
|
|
Отправлено: 04.11.09 23:07. Заголовок: Darling пишет: но ..
|
|
|
|
Darling
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 156
Зарегистрирован: 28.03.08
Репутация:
4
|
|
Отправлено: 05.11.09 01:11. Заголовок: НеZZабудка, и вправд..
НеZZабудка, и вправду есть!!!! и, если верить тому, что написано, процентная ставка там ниже, чем сейчас в РосЕвроБанке... надо же, а мне хамоватая баба в справочном Сбербанка сказала, что "они такую услугу не оказывают"
|
|
|
|
НеZZабудка
|
| |
Сообщение: 167
Зарегистрирован: 01.03.08
Репутация:
9
|
|
Отправлено: 05.11.09 10:09. Заголовок: Darling пишет: сказ..
Darling пишет: | цитата: | | сказала, что "они такую услугу не оказывают" |
|
Вполне возможно! Сейчас очень много обещают, но ничего не дают! |
|
|
|
sasha
|
| |
Сообщение: 351
Зарегистрирован: 28.02.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 05.11.09 16:34. Заголовок: Darling , НеZZабудка..
Darling , НеZZабудка
Ставки в Сбере от 13,5%, рефинансирование у них же от 15%, ставка в РЕБ 16% для ипотечников су-155.
Комиссия за повторный перевод денег из РЕБ к застройщику 0,05% от вашего остатка, итого около 1000 руб.
|
|
|
|
sasha
|
| |
Сообщение: 352
Зарегистрирован: 28.02.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 05.11.09 16:36. Заголовок: OlyaP пишет: перего..
OlyaP пишет: | цитата: | | переговорила по этому поводу с Ольгой Васильевной из Ойкумены. Она засомневалась в целесообразности переброски денег, обещала ответить в пятницу. |
|
это банк решает, а застройщик может только предложить, сейчас РЕБ в выжидательной позиции, смотрит как пройдет аналогичный отказ от перекидывания денег туда-сюда у банка "Возрождение" |
|
|
|
sasha
|
| |
Сообщение: 353
Зарегистрирован: 28.02.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 06.11.09 11:01. Заголовок: сегодня процентная с..
сегодня процентная ставка в РЕБ стала еще ниже
|
|
|
|
Darling
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 157
Зарегистрирован: 28.03.08
Репутация:
4
|
|
Отправлено: 07.11.09 00:10. Заголовок: sasha, будем надеять..
sasha, будем надеяться, что к моменту перезаключения она еще понизится
|
|
|
|
Darling
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 158
Зарегистрирован: 28.03.08
Репутация:
4
|
|
Отправлено: 07.11.09 00:28. Заголовок: Надо же:))) Цифра 14..
Надо же:)))
Цифра 14,5% приятно радует)
|
|
|
|
LLIYCTPUK
|
| постоянный участник
|
Сообщение: 817
Настроение: В ожидании чуда.....
Зарегистрирован: 28.03.08
Откуда: Раша, Питер
Репутация:
3
|
|
Отправлено: 07.11.09 00:31. Заголовок: :sm55: :sm55: :sm..
|
|
|
|
тутусся
|
| |
Сообщение: 287
Зарегистрирован: 23.11.08
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 08.11.09 12:11. Заголовок: Совсем эти банке офо..
Совсем эти банке офонарели |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 606
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 01.01.10 20:43. Заголовок: Пользуясь привычными..
Пользуясь привычными экономическими инструментами и расчетами, поведение цен на жилье в условиях неординарного экономического кризиса предсказать невозможно. Таких моделей попросту не существует. Но можно использовать метод сценарных прогнозов. Однако по любому из сценариев нас ждет падение цен.
О том, почему в массовых прогнозах читатели встречают лишь обещание повышения цен, мы уже писали в статье Почему лгут аналитики по недвижимости. В действительности причин для повышения цен на жилье нет, поскольку мировой кризис продолжается (Почему цены на жилье будут падать). В подобных сложных ситуациях, когда перестают действовать привычные законы, используется метод сценарных прогнозов. Суть метода предельно проста: «что будет, если...».
Примерно так сейчас и прогнозируют экономическую ситуацию в мире, поскольку «пузырь» из фьючерсов, опционов и прочих биржевых «фантиков» привел к краху старой экономической науки. А других «научных» методов прогнозов пока нет.
Что будет с экономикой
Как бы то ни было, «пузырь» в 500 триллионов долларов, который навис над экономической системой как дамоклов меч, гасить все равно надо. Если попытаться это сделать привычными методами, все население планеты должно бесплатно трудиться десять лет. Очевидно, ни этот способ, ни способ, предложенный «отцом» деривативов Шоулзом (взорвать рынок деривативов и начать все снова), не проходят.
Поскольку оба ведут к краху всей экономической системы. Но сдувать то «пузырь» все равно как-то надо! Судя по тем шагам, которые в течение года предпринимают правительства разных стран, ничего лучше, как накачивать собственные экономики деньгами, пока никто не придумал. По сути это означает, что в огромном многотриллионном «пузыре» ставят небольшие (миллиардные) заплатки на особо заметных прорехах.
Если этот способ сработает (на какое-то время), то мировую экономику ждет «U»-образный сценарий развития. То есть спад, затем медленное сползание, длительное дно, и только потом выход. Вся эта история может затянуться на пять-шесть лет. Об сверхоптимистичном «V»- сценарии (с быстрым выходом из кризиса) уже не вспоминают даже сами оптимисты. Второй возможный сценарий - это «W»-образный. По сути это лишь модификация предыдущего сценария, но на гораздо более длительный период – до 10-12 лет. И третий самый неприятный исход событий – это «L»-образный сценарий. В этом случае о восстановлении экономики придется говорить через десятки лет. И это в лучшем случае, поскольку столь затяжной характер кризиса может повлечь за собой различные события неэкономического плана. Собственно, рассуждать об «L»-сценарии вообще нет особого смысла, поскольку это сценарий глобальных потрясений, революций и войн. Что и кто останется в результате такого хода событий, представить довольно трудно. Этот вариант не выгоден никому. Поэтому все (в том числе и те, кто затеял игру в деривативы) попытаются избежать его. Вопрос в том, что из этого получится.
Анализ профессора бизнес-школы Стерна (Нью-Йоркский университет) Нуриэля Рубини показывает, что падение экономики будет продолжаться, что она попала в лучшем случае в глубокую, жестокую и затяжную рецессию U-образной траектории. Беспрецедентные меры налоговой и «денежно-накачной» стимуляции, как надеется Рубини, предотвратят развитие кризиса по L-образной траектории. Будем надеяться, что остаются только два вида рецессии: «U» и «W».
Точка отсчета для России
Бравурными прогнозами о прохождении дна кризиса переполнены все СМИ. Однако, как считают «альтернативные» экономисты, с нашим кризисом далеко еще не все ясно. По мнению профессора кафедры финансов и отраслевой экономики Российской академии государственной службы при президенте Елены Румянцевой, дно кризиса Россией еще не пройдено. «У нас произошло наслоение мирового финансового кризиса на общеэкономический системный кризис».Директор департамента стратегического анализа аудиторской группы ФБК Игорь Николаев делает из статистики последних месяцев более пессимистический прогноз. «Никакого экономического роста в 2010 году не будет. Какие там 1,6% прироста ВВП (предусмотренные федеральным бюджетом на 2010 год)! Увы, более реалистично ожидать до минус 4% по ВВП». Да и реальные цифры не подтверждают мифы о конце кризиса. В то время как Росстат докладывает о продолжении экономического роста, на самом деле «произошло сокращение промышленного производства, инвестиций, строительства, грузооборота, реальной зарплаты, а в ближайшие месяцы может резко ухудшиться ситуация на рынке труда», говорится в материалах Центра макроэкономических исследований Сбербанка.
При таких «стартовых» позициях (U- или W-вариантах развития событий) нам сладко не придется. Предположим, что сработает наиболее оптимистичный мировой сценарий «U». Уже общеизвестно: «чихание» на Западе отзывается у нас жестокой простудой. Не спасет нас тогда и наша газово-нефтяная палочка-выручалочка. Ведь при падении мирового производства нефтяной «пузырь» сдуется очень быстро. И при цене нефти в 15-30 долларов за баррель страна фактически лишится притока денег. Ну а поскольку собственное производство находится в плачевном состоянии (ведь структурной перестройки нашей экономики, несмотря на все разговоры, так и не произошло) и все наши средства мы получали в основном за счет продажи сырья, то в России нас ждет, по крайней мере, заметно усиленный «U»-сценарий.
И даже этот вариант развития событий для нас можно считать оптимистичным. Какое-то время мы продержимся на тех резервах, которые пока не растащили. Если правительство пойдет на стимулирование спроса, на создание рабочих мест, на модернизацию собственной промышленности, то выход все же просматривается. Но надолго резервов в любом случае не хватит. Как сказал господин Кудрин на недавнем выступлении Академии народного хозяйства при правительстве РФ, «...резервный фонд будет потрачен в 2010 г. даже при цене нефти в $70. Останется ФНБ, но его тоже начнем тратить – сильно повышены пенсии».
Недвижимость, какой она будет?
При любом сценарии она будет дешеветь и стремиться к уровню реальных доходов в том или ином регионе. Сценарий первый («U») – оптимистичный. В этом случае стоимость жилья будет приближаться к уровню доходов. Очень неплохой «маркер» доходов – это стоимость аренды жилья. По экономическим законам жилье должно стоить примерно как плата за него в течение 100 месяцев. У нас этот показатель пока превышен в разы.
Например, в Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц. Значит, и квартира должна стоить около 1,5 миллиона, а стоит минимум 2-2,5. Вот ориентир на сегодня. В этом случае нас ждет падение цен на 20-25% в течение года. Но если доходы населения будут падать (а этого не избежать!), то нас, соответственно, ожидает и более глубокое падение цен на жилье – до 30-40%. Единственное утешение - снижение цен не будет таким резким, как в 1998 году.
Безусловно, к общеэкономическим причинам падения цен надо добавить и факторы, непосредственно воздействующие на рынок недвижимости. Я бы к этой категории отнес ипотечные квартиры с невыплаченными долгами. По данным одного из аналитических центров, количество заемщиков, которые не смогут полностью и вовремя расплатиться по жилищным кредитам, может достичь 22% от их общего количества. Уже сейчас количество должников выросло до 60 тысяч! Выброс ипотечных квартир на рынок в массовом порядке может еще больше усугубить падение цен. Как долго будет продолжаться падение? Перелом тенденций рассчитывается довольно просто, по «формуле» - год за три. То есть год падения, затем три года восстановления.
Мы падаем уже полтора года, и падение пока не прекратилось. И даже при «оптимистичном сценарии» и окончании мирового кризиса к концу следующего года нас ждет, по крайней мере, очень медленное восстановление экономики в течение 4-8 лет. В этом случае цены на недвижимость (и доходы) будут падать еще полтора-два года, затем последует 3-4-летнее «болото» с незначительными колебаниями цен около «дна». А вот после этого можно ожидать постепенного роста доходов, и, соответственно, роста цен на недвижимость.
Сценарий второй – не слишком оптимистичный. Если мы в экономике ничего сделать не сможем (или возобладает мировой «W»-сценарий), тогда и нас ждет довольно жесткий «W»-вариант. То есть небольшие подъемы будут чередоваться с еще более глубоким падением. При таком развитии ситуации непременно сработает "воронка рецессии", когда сокращение производства и падение доходов в нескольких отраслях потянут за собой и другие отрасли. А это означает дальнейшее падение ВВП, увеличение безработицы, обнищание населения. Вот в этом случае гиперинфляции вряд ли удастся избежать. И тогда нас ждет обвал цен на недвижимость. А квадратный метр в обеих столицах может опуститься до дефолтного уровня в 300-400 долларов за метр.
Сценарий третий - пессимистичный. Это сценарий краха всей мировой экономики. В этом случае цены на недвижимость мало кого будут интересовать. Важнее станут цены на хлеб, соль, спички и сахар.
Что касается сегодняшней ситуации, то благодаря усилиям риэлторско-строительного лобби цены на жилье еще какое-то время продержаться на прежнем уровне, а возможно, на какой-то, очень короткий срок, могут даже слегка подрасти. Но всего скорее, «пузырь» надуть не удастся, и падение цен продолжится уже с января. А в течение 2010 года при любом сценарии развития событий они упадут не менее чем на 20-25%.
Сергей Уткин, специально для Restate.ru
|
|
|
|
Shoo
|
| |
Сообщение: 1585
Настроение: романтическое
Зарегистрирован: 17.03.08
Откуда: Россия, СПб
Репутация:
11
|
|
Отправлено: 06.01.10 02:01. Заголовок: Сергею Уткину огурец..
Сергею Уткину огурец в ЖОПУ!!! И пожелание купить однушку в пятиэтажке...=) Хотя пусть тешит себя как хочет. Или научится зарабатывать деньги не туфтологией а руками.
|
|
|
|
Tasha
|
| |
Сообщение: 474
Настроение: Еще не одной женщине не удавалось сделать из мужчины полного идиота без его активной помощи.
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
|
|
Отправлено: 06.01.10 12:03. Заголовок: Shoo +1 :sm64: Да..
Shoo +1 Даже Смотрящий не сказал бы лучше
|
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 611
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 07.01.10 21:32. Заголовок: Shoo пишет: Сергею ..
Shoo пишет: | цитата: | | Сергею Уткину огурец в ЖОПУ!!! |
|
Я лично воздержусь от рекомендаций. Если цены на нефть грохнуться, то жопа будет нам всем. |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 612
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 07.01.10 21:52. Заголовок: Ассоциация строителе..
Ассоциация строителей России.
В 2009 году строители сдадут при самом благоприятном результате 50-55 млн кв. м. жилья, при планируемых 73 млн. Это на 20 млн ниже установленного ранее Правительством РФ плана. Такие цифры озвучил, подводя итоги года, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. Показатели, по его словам, напрямую связаны с тем, что произошел обвал существовавшей системы инвестирования в строительную отрасль. Лишь небольшой процент компаний сегодня имеет прямое бюджетное финансирование. Остальные застройщики получают средства только при наличии особой заинтересованности банков в проектах. По словам Николая Кошмана, 2010 год будет еще сложнее.
|
|
|
|
leka
|
| |
Сообщение: 148
Зарегистрирован: 10.11.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 08.01.10 03:10. Заголовок: Ойкумена-то как-то у..
Ойкумена-то как-то умудрилась договориться со Сбербанком о финансировании.
Цены на недвижимость, скорее всего, еще будут падать, так как нет платежеспособного спроса. Попробуйте продать квартиру и сами все поймете. Покупателей просто нет! Не понятно, куда они все подевались. Так как полтора года назад было пруд пруди при высоких ценах на недвижимость.
|
|
|
|
костян
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 08.01.10 15:34. Заголовок: Shoo пишет: Сергею ..
Shoo пишет: | цитата: | | Сергею Уткину огурец в ЖОПУ!!! |
|
Огурец еще будет тем, кто не сможет платить по ипотеке, а продав подешевевшую квартиру, все равно останется должен банку 1-2 млн. рублей. Тут банк прйдет уже с бочкой огурцов и паяльником |
|
|
|
ЕНМ
|
| |
Сообщение: 26
Настроение: режим ожмдания
Зарегистрирован: 19.11.09
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 09.01.10 14:51. Заголовок: Тут банк прйдет уже с бочкой
костян пишет: | цитата: | | Огурец еще будет тем, кто не сможет платить по ипотеке, а продав подешевевшую квартиру, все равно останется должен банку 1-2 млн. рублей. Тут банк прйдет уже с бочкой огурцов и паяльником |
|
Не может быть! Если предмет залога - квартира, пусть банк её и продаёт сам или себе оставляет. |
|
|
|
костян
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 09.01.10 18:43. Заголовок: ЕНМ пишет: костян п..
ЕНМ пишет: | цитата: | костян пишет:
цитата:
Огурец еще будет тем, кто не сможет платить по ипотеке, а продав подешевевшую квартиру, все равно останется должен банку 1-2 млн. рублей. Тут банк прйдет уже с бочкой огурцов и паяльником
Не может быть! Если предмет залога - квартира, пусть банк её и продаёт сам или себе оставляет. |
|
Банк сам ее и продаст, только ЕСЛИ банк продаст ее дешевле, чем клиент должен уплатить по кредиту, то эту разницу (1-2 млн. руб. надо доплатить изи своего кармана). БАНК ДАВАЛ ДЕНЬГИ И ХОЧЕТ ОБРАТНО СТОЛЬКО ЖЕ ДЕНЕГ, А НЕ КВАРТИРУ |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 613
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 09.01.10 23:31. Заголовок: ЕНМ пишет: Если пре..
ЕНМ пишет: | цитата: | | Если предмет залога - квартира, пусть банк её и продаёт сам или себе оставляет. |
|
Если банк забрал у вас залог ввиде квартиры, то он продаёт её с большим дисконтом, например: при стоимости квартиры 5млн. , банк продаст её за 2млн. Я знаю случай, когда загородный коттедж, стоимостю в 30 млн рубл. был продан банком-кредитором за 5 млн. |
|
|
|
вячеслав
|
| |
Сообщение: 33
Зарегистрирован: 15.10.08
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 10.01.10 00:16. Заголовок: Дам вам информацию,ч..
Дам вам информацию,что называется из первых рук-работаю в АН" Александр",риэлтором,так вот за декабрь месяц цены на 1ккв 30-34м2 увеличились на 100-250тыс рубл. в среднем-это во вторичке.Ввод в эксплуат жилья в ближайшее время будет замедляться по понятным всем причинам ,поэтому будет рости дефицит,а дефицит в свою очередь ведет к росту цен.К стати в Ойкумене с нов года увеличились цены,причем как мне сказали(ком дир) независимо от ситуации на рынке.А желающие есть купить-с северных районах нашей родины,нефтянники например,для детишек- студентов,да и наши люди размениваются,съезжаются-жизнь не стоит на месте.Да,конечно ,прямых денег стало гораздо меньше-это правда.Так что не отчаивайтесь.Будут вопросы-проконсультирую.
|
|
|
|
костян
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 10.01.10 23:12. Заголовок: вячеслав пишет: так..
вячеслав пишет: | цитата: | | так вот за декабрь месяц цены на 1ккв 30-34м2 увеличились на 100-250тыс рубл. в среднем-это во вторичке |
|
ФИГНЯ, просто вырос курс-вот продавцов жаба и задушила (ведь ценник-то в рублях). вячеслав пишет: | цитата: | | А желающие есть купить-с северных районах нашей родины,нефтянники например,для детишек- студентов,да и наши люди размениваются,съезжаются-жизнь не стоит на месте |
|
Полная ерунда. Детеныш нефтянника захочет под крылышко к папочке на север, а на время учебы можно снимать за 12 тыс.в мес. А в строящийся дом никто размениваться не поедет. А дефицита НЕ БУДЕТ- вон на Парнасе Северная долина от Дерипаски(300 гектар, то есть не менее 3 млн.м2 жилья) очень скоро будет продаваться по 45 тыс. за метр, Пет. недвижимость в Кудрово - 1,5млн. кв.метров жилья тоже по 45 тыс. за метр. Так что забудьте о дефиците |
|
|
|
кэт
|
| |
Сообщение: 615
Зарегистрирован: 30.09.08
Репутация:
1
|
|
Отправлено: 10.01.10 23:42. Заголовок: костян, ты прав. Жил..
костян, ты прав. Жильё не продать!
|
|
|
|
romario
|
| moderator
|
Сообщение: 126
Зарегистрирован: 24.09.09
Репутация:
0
|
|
Отправлено: 11.01.10 11:43. Заголовок: Жильё по 45 т.р./мет..
Жильё по 45 т.р./метр - это здорово конечно, только вот в нынешней экономической ситуации может кто-нибудь сказать - когда оно сдано будет? Я не думаю что сейчас есть масса желающих покупать на стадии котлована. А если не будут покупать, то вряд ли найдут денег на строительство, банки сейчас очень неохотно кредитуют застройщиков.
|
|
|
|
Ответов - 264
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
All
[только новые]
|
|
УЧИМСЯ ПРАВИЛЬНО ПАРКОВАТЬСЯ! 
Уважаемые дольщики соседних домов!
очень сомневаюсь.... 
Что за у.е.Банк такой? 
..., м да, вот уж точно не понятно когда торопиться, а когда и не стоит...
, входим в его положение, и здесь никаких проблем нет»
Средняя цена комнаты сейчас — 1,8 млн руб. Ребята, это жесть!
Это тебе,Alexxx : 
Потому что должны были уже быть с ключами и делать ремонт, как им ещё весной обещал Рос Строй. 
так это ваще хорошо! 
Одной рукой требуют взяток , а другой душат бизнес! Хорошо , что Застройщики договорились! 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума