Отправлено: 23.12.09 16:58. Заголовок: Оценка квартиры

У компаний, которые предлагает Росевробанк, оценка квартиры стоит в среднем 4000 тыс.
Кто уже произвел оценку, поделитесь результатами
Имеет ли право банк вообще навязывать "свои" оценочные компании или по закону можно обращаться в любую лицензированную организацию?

 Отправлено: 23.12.09 17:47. Заголовок: А смысл в другие обр..

А смысл в другие обращаться, цены у всех одинаковые. Делали оценку на той неделе, по деньгам 4000, данные передают курьерской доставкой в Росевробанк через 2-3 дня после осмотра квартиры оценщиком. После одобрения кредита появятся еще две страховки, титул (риск утери права собственности) и сама квартира.

 Отправлено: 28.01.10 13:22. Заголовок: Оформляли оценку в 2..

Оформляли оценку в 2К Аудит. 4000р., за оценкой приехал сам и правильно сделал!!!
Квартира была оценена на стоимость, по чём я квартиру брал почти 2 года назад!
Перечитав подробно отчёт, выявил несколько существенных ошибок:
1) Сдача дома 2 квартал 2010г
2) Подземный паркинг отсутствует
3) Вид из окна не панорамный
4) На карте Питере, дом отмечен на углу с Планерной
5) К списку приложений (стр.43) не подшиты следующие документы, предоставленные
Заказчиком:
1. Дополнительное соглашение к предварительному договору
купли-продажи
2. Свидетельсвто о праве собственности на Застройщика
6) В качестве квартир для сравнения, выбраны квартиры в монолитных домах стоимостью 3,2 - 3,5млн.р.

Естественно, всё это сказалось на итоговой оценке и влияло на последующий % по ипотеке (разумеется, в сторону увеличения)

Радует то, что после грамотно написанной претензии, 2К Аудит в течении дня исправили отчёт, переоценили квартиру.
В итоге получилось всё хорошо, 14% годовых заместо 15-ти возможных

 Отправлено: 28.01.10 15:37. Заголовок: Спасибо за информаци..

Спасибо за информацию!
А Росевробанку пора бы еще понизить процентную ставку (ставка рефинансирования 8,75 )

 Отправлено: 28.01.10 20:19. Заголовок: Росевробанк может то..

Росевробанк может только повышать проценты-только это предусмотрено договором,а о стороне понижения не сказано ни слова.вот так то.

 Отправлено: 29.01.10 12:43. Заголовок: LLIYCTPUK, подскажит..

LLIYCTPUK, подскажите - имеет ли Акт оценки срок действия или нет??? То есть будет ли он действителен в течении 3-ех месяцев или всего, например, неделю!!!!

 Отправлено: 30.01.10 22:23. Заголовок: вячеслав, вы не в ку..

вячеслав, вы не в курсе. До кризиса ставка на строящееся жилье была 13%, а на жилье в собственности с залогом 11%. Именно в мое время так было - март 2008г.. И было выгодно подписать уведомление об изменении ставок при регистрации собственности при таких ставках.
Сейчас ситуация изменилась!!!
Кредиты не дают под ставку 13%!! И ставка на собственность совсем другая!!!

 Отправлено: 02.02.10 11:51. Заголовок: Срок действия оценки..

Срок действия оценки 6 месяцев (так сказали в "Центре оценки и консалтинга")

 Отправлено: 02.02.10 22:40. Заголовок: Elen, СПАСИБО!!! А ..

Elen, СПАСИБО!!!
А то некоторые увлеклись "отделением от всего мира" и ответа не дождешься!!!

 Отправлено: 02.02.10 23:01. Заголовок: OlyaP, а я и не увлё..

OlyaP, а я и не увлёкся, я просто не знал сам

 Отправлено: 08.02.10 11:55. Заголовок: Ура! Росеробанк немн..

Ура! Росеробанк немного снизил % ставки на кредит "Квартира"

Собственный взнос
(% от оценочной стоимости
квартиры в соответствии
с отчетом независимого
оценщика)
/ Процентная ставка,
% годовых (в рублях)

от 40% - 13,5%


от 30 до 40% - 14,0%


от 20 до 30% - 15,0%


от 15 до 20% - 15,5%

click here

 Отправлено: 09.02.10 04:12. Заголовок: Elen , СПАСИБО за бл..

Elen , СПАСИБО за благие вести!!!
Только я не поняла как сосчитать процент собственных средств, если квартира стоила 4200тыс. в 2008 году, и собственных денег более 50%, но оценили ее в 6мил. Пропорционально сосчитают или разницу возьмут = оценки минус кредитные средства???

 Отправлено: 09.02.10 09:31. Заголовок: OlyaP, ого, а это гд..

OlyaP, ого, а это где так Вам оценили? Получилось увеличение стоимости на 43%, а у меня всего на 18%

 Отправлено: 09.02.10 09:59. Заголовок: OlyaP, собственные с..

OlyaP, собственные средства - это разница между оценочной стоимостью и остатком долга по кредиту (насколько я поняла), т.е. чем выше оценили, тем лучше
LLIYCTPUK, мне оценили на 7% больше

 Отправлено: 09.02.10 13:34. Заголовок: Elen, нам тоже оцени..

Elen, нам тоже оценили по неадеквату... в "2К Аудит деловые консультации" , т.ч. не рекомендую туда обращаться, если кто-то еще думает и выбирает оценочную компанию

 Отправлено: 09.02.10 15:47. Заголовок: Darling, все эти ком..

Darling, все эти компании одинаковые, я делала в другой ( в Центре оценки и консалтинга), больше всего меня поразило то, что за 4 тыс руб даже копию тебе не выдают, а если хочешь, то плати еще 300-500 руб

 Отправлено: 09.02.10 15:55. Заголовок: А нам дали 2й экземп..

А нам дали 2й экземпляр, но лучше бы не давали, а оценили получше :)

 Отправлено: 10.02.10 23:48. Заголовок: LLIYCTPUK, я написал..

LLIYCTPUK, я написала примерную рыночную стоимость квартиры в 88,5 метров. Оценку пока не делала, консультируюсь и читаю мнения здесь!!!
Скоро буду заказывать!! Обзванивала три компании, которые дали в банке.
Радар ст-ть 4500= М. Удельная.
2К Аудит деловые консультации Ленинский пр-кт 4000= Можно оплатить на месте и не ехать на Ленинский.
Центр Оценки и Консалтинга М. Пионерская Коломяжский 18, 4000=
Какие-то две компании могут отчет прислать по эл. почте для проверки. Время оценки 2-4 дня. Отчет в банк посылают сами курьером.
Акт оценки действует по закону 6 мес., если иное не установлено условиями банка.

 Отправлено: 10.02.10 23:49. Заголовок: Elen, оказывается от..

Elen, оказывается отчет это примерно 60-70 листов. А надо ли такая копия???

 Отправлено: 11.02.10 11:26. Заголовок: Думаю, копии докумен..

Думаю, копии документов всегда нужны дело в том, что я плачу деньги, а за что?!
обдираловка все эти оценки и страховки

 Отправлено: 07.04.10 23:26. Заголовок: Подскажите пожалуйст..

Подскажите пожалуйста, кто брал выписку из ЕГРП для банка? Где её заказывать? На Школьной или на Галерном???
Не хочется туда-сюда мотаться)))

 Отправлено: 08.04.10 05:39. Заголовок: НеZZабудка пишет: ..

НеZZабудка пишет:

цитата:

выписку из ЕГРП для банка

..................где ближе там и берите .Выписку можно заказать и на Ваське и на школьной.
100 р пошлина
1 день делают

 Отправлено: 08.04.10 08:05. Заголовок: voleg ,большое спаси..

voleg ,большое спасибо!!!)

 Отправлено: 08.04.10 16:35. Заголовок: На Ваське делают 5 д..

На Ваське делают 5 дней и очень большие очереди

 Отправлено: 08.04.10 21:50. Заголовок: Спасибо, сегодня зак..

Спасибо, сегодня заказала выписку на Школьной, отстояла в очареди 2 часа. Выписка будет готова в субботу....вообще срок исполнения 1 день,но сказали, что лучше приехать на второй день,т.к. выписки задерживают! Гос. пошлина 100 руб+ 30 руб комиссия СБЕРа...

 Отправлено: 28.06.10 16:27. Заголовок: Доброго время суток ..

Доброго время суток всем. У меня такой вопрос, вот незнаю куда писать...я не собственник,но хотела бы знать,сколько стоит кв.м. в нашем доме?и насколько меняется цена, если нет балкона...прошу сорентировать меня приблизительно...
Хочу сравнить с ценами других завтройщиков.

 Отправлено: 28.06.10 19:57. Заголовок: Балкон считается с к..

Балкон считается с коэффициентом 0.3. Лоджия с коэффициентом 0.5.

 Отправлено: 06.11.19 20:08. Заголовок: Обратитесь к специал..

Обратитесь к специалистам

 Отправлено: 26.12.20 17:13. Заголовок: Играй с нами на вулк..

Играй с нами на вулкан вегас автоматы