Отправлено: 22.11.08 12:05. Заголовок: Ипотека: заемщик может спать спокойно

Ипотека: заемщик может спать спокойно

Ольга Киселева
22.11.2008 10:30

Даже если в ипотечном кредитном договоре есть пункты о правах банка поднять ставку и потребовать досрочного погашения при падении цен на недвижимость, это не значит, что банк непременно этой возможностью воспользуется. Скорее он постарается избежать таких решений.
Во многих кредитных договорах содержится пункт, в котором прописано, что если текущая рыночная цена заложенной квартиры упадет ниже указанной в отчете об оценке на момент получения кредита, то банк вправе потребовать досрочно погасить долг. В период бурного развития ипотечного кредитования в 2006-2007 годы многие заемщики гнались за процентными ставками и мало внимания уделяли содержанию кредитных договоров. Теперь, насмотревшись и начитавшись репортажей о массовых выселениях должников по кредитам в США, российские заемщики призадумались и начали судорожно листать свои собственные договора.

Но опрошенные газетой "Деловой Петербург" эксперты уверены: большинству должников опасаться нечего.



"Тем, кто взял кредит 1-3 года назад, нет повода опасаться, - уверена руководитель ипотечного управления "Балтийской ипотечной корпорации" Марианна Белькова. - Цена заложенной квартиры с тех пор выросла более чем в два раза, а остаток ссудной заложенности сокращался. Сильного падения цен в ближайшее время участники рынка не ожидают, возможна лишь небольшая корректировка".

Чтобы потребовать досрочно погасить кредит, ссылаясь на то, что предмет залога упал в цене, мало одного желания сотрудников банка. Необходимо сделать новый отчет об оценке, подтверждающий мнение финансовой организации выслать официальное уведомление с копией отчета заемщику. "Представьте, что это значит для банка. Цена на объект значилась в отчете об оценке, значит, нужно заказывать новый отчет – за счет банка. И это массово, не для одной квартиры, - рассказывает Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечного кредитования "Петербургской Недвижимости". – Далее, клиент, которого оповещают о необходимости досрочного погашения, может обратиться в суд и принести туда другой, независимый, отчет об оценке. И этот процесс тоже приобретает массовый характер, ведь люди вряд ли будут смотреть сквозь пальцы на возможность потери недвижимости".

Ипотека: заемщик может спать спокойно

Даже если суд примет решение, что правда на стороне банка, заемщик, скорее всего, не сможет сразу выплатить остаток долга. Это значит, что банку необходимо снова обращаться в суд, на этот раз за разрешением реализовать предмет залога, то есть продать квартиру. Банку снова придется терять деньги и время.

"Дальше объект нужно продавать, а цена на него упала. Возникает вопрос: закроет ли банк всю сумму кредита этой продажей? Очевидно, что пунктом о возможности потребовать досрочного погашения банки страхуются на самый крайний случай", - заключает Виктория Полякова.

Почти 70% кредитных договоров по ипотеке содержат сегодня пункт о возможности изменения процентной ставки банком в одностороннем порядке. Об увеличении ставки по ранее выданным кредитам уже объявили два небольших банка в Екатеринбурге и Перми. Однако, к примеру, в Петербурге подобных прецедентов не было, и участники рынка их не прогнозируют.

"Помимо испорченных репутации и отношений с клиентами, это чревато еще и большой административной и финансовой нагрузкой для банка. Необходимо поднять заново все документы, оповестить клиентов, очень вероятно – участвовать в судебных процессах", - перечисляет сложности банка Виктория Полякова.
www.dp.ru

 Отправлено: 22.11.08 17:09. Заголовок: Вот это позитивная с..

Вот это позитивная статейка

 Отправлено: 23.11.08 10:05. Заголовок: Даже очень))..

Даже очень))

 Отправлено: 31.03.09 08:41. Заголовок: В целях реализации п..

В целях реализации программы, разработанной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в Санкт-Петербурге в рамках ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» создан Центр реструктуризации ипотечных кредитов (ЦРИК), обеспечивающий организацию работы по реализации программы реструктуризации ипотечных кредитов.

Главной задачей ЦРИК является оказание помощи гражданам (заемщикам), попавшим в сложную ситуацию, когда в связи со снижением дохода нет возможности погасить ипотечный кредит.

Сотрудники Центра подбирают наиболее оптимальный путь решения, для погашения задолженности.

Получить консультацию по вопросу реструктуризации ипотечного кредита можно по адресу: Санкт - Петербург, Вознесенский проспект, дом 5, 1 этаж, телефон (812) 331-57-33

 Отправлено: 19.12.20 17:28. Заголовок: В большинстве случае..

В большинстве случаев, когда говорят про ипотеку имеют в виду покупку жилья в кредит. При оформлении ипотеки, банк покупает квартиру, накладывает на неё залоговое обременение и передаёт заёмщику. Заёмщик в течение указанного в ипотечном договоре времени выплачивает кредит и проценты с помощью ежемесячных платежей. Когда долг погашен полностью, банк снимает обременение с квартиры.