Наши соседи: «Янтарный» Дом СК "Ойкумена" «Серебряный источник» Квартал 56АБ СК РосСтрой «Серебряные звёзды» Квартал 56АБ СК РосСтрой «Якорь» — Квартал 59А «Чайка» — СК "Ойкумена" Уважаемые дольщики соседних домов! Мы с радостью разместим в этом списке ссылку на Ваш форум c надеждой, что она будет взаимной. Пишите в личку Shoo
sasha Зачем Вам это всё знать? Да - не все так просто - в двух словах не скажеш. Займ и кредит, упрощенно говоря, одно и то же (ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (параграф 1 - это заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора).
Ипотека - это залог недвижимости. А залог - это способ обеспечения обязательств по договору. И залогом могут обеспечиваться не только обязательства по договору займа (кредита) - почитайте ФЗ об ипотеке, в частности, ст. 2 этого закона. То есть, кредит - это основное обязательство, а ипотека (залог) - это дополнительное (обеспечивающее) обязательство. Упрощенно говоря, закон об ипотеке регулирует не кредит, а залог.
Elen Мне очень нравится Ваш новый аватар - Вы просто красавица
ребята,я являюсь заемщиком росевробанка. так вот мне никто не звонил,не просил досрочно ничего погашать, более того, при очередном внесении денег в счет уплаты долга 15 окт мной был задан вопрос не грядет ли повышение процентной ствки по кредиту, на что я получил отрицательный ответ.Хотя предполагаю, что все таки изменение процентной ставки очень даже возможно при перезаключении договора при получении права собственности. какие будут мысли?
Отправлено: 05.11.08 13:17. Заголовок: интересно, а что буд..
интересно, а что будет если моя офиц зар плата не впишется в эти расчеты, но деньги то у меня на счету, мне их уже дали и просрочек платежей не будет,даже доср погашения будут, и в договоре указано , что если все по платежам хорошо то мы автоматически получаем право на перезаключение договора. Но всетаки, что будет если моя офиц зарплата не впишется в их расчеты с новыми процентами?
Отправлено: 05.11.08 14:24. Заголовок: это хороший вопрос, ..
это хороший вопрос, я думаю, по этому поводу нужно идти в банк и прямо спрашивать, но только стоит ли делать это сейчас, может стоить подождать пару месяцев, когда всё уляжется.. - а мне вот ещё интересно, обязательно ли по истечении года после выдачи кредита подтверждать свой доход, ведь в кредитном договоре есть такой пунк
обязательно ли по истечении года после выдачи кредита подтверждать свой доход, ведь в кредитном договоре есть такой пунк
Возможно что и не надо будет,это как со страховкой КАСКО,если машина в кредите,одни банки просят полис на след.год др.нет. Так же и здесь,смотря по какой схеме работает банк и от сотрудников которые все это контролируют...
интересно, а что будет если моя офиц зар плата не впишется в эти расчеты,
Возможен вариант, что ставка будет повышена, но для того, чтобы аннуитетные платежи все-таки вписывались в доход заемщика, банк просто продлит срок выплаты кредита. Т.е. ежемесячная сумма платежа не изменится, но платить придется не 20 лет ,а например, 30. А если захочешь досрочно погасить, то тоже придется платить больше, так как доля % в ежемесячном платеже увеличится.
Отправлено: 08.11.08 12:12. Заголовок: Мы тут недавно внесл..
Мы тут недавно внесли определённую сумму поверх регулярного взноса. Нам пересчитали % и в итоге с общей суммы списался наш внеочередной взнос с коэффициентом 1,9. Грубо говоря, положили 100, а с неначисленными процентами получается 190.
LLIYCTPUK, повезло Вам. А я в рассрочку брала. Росстрой сказал что при внесении денег раньше оговоренных сроков, пересчёт не делают. Но если просрочишь платёж, то -штрафные санкции.
Есчо не вечер, есчо не вечер... 40-50 рур за бакс не жили, значит поживем перспективы у нашего государства с правительственными идеологами с прозападным подтекстом примерно вот такие ну чтож тут на зеркало пинять коли рожа кривая, значит российский народ достоин такого правительства, "сами выбирали"
Отправлено: 13.11.08 00:25. Заголовок: Народ, а чё Вы волну..
Народ, а чё Вы волнуетесь? Каким образом учётная ставка действует на стоимость доллара? Как мне кажется её единственная функция в нашей стране стимулировать дипозитарную активность населения и тем самым уводить деньги от инфляции. А размер бакса зависит от соимости его к евро на форексе.
кэт Склонен согласиться, но не всецело. Курс бакса определяет колличество человек с запудренными мозгами, не находящих более разумного вложения сбережений, чем вонючая зелёная бумажка с нулевым обеспечением (а точнее с обеспечением чужими псевдо-долгами). Всем разумным срочно смотреть фильм "Дух времени" часть 1 и 2!
Россияне, приученные не доверять российскому рублю привычно принялись скупать доллары. Я чуть ли не каждый день получаю от знакомых "более достоверные сведения" то о девальвации рубля, то о грядущем обмене денег. Добрые люди, раздобыв "инсайдерскую" информацию, торопятся поделиться ею с окружающими. Людей можно понять: недавнее сильно прошлое, когда народ был обманут финансовыми властями, не так-то легко стереть из памяти. Специфика нынешнего кризиса такова, что он развивается довольно таки крайне медленно. Если катастрофы вселенского масштаба еще нет, значит, она наверняка случится завтра или в самом деле послезавтра, рассуждают обыватели. Понятно, что слухи о "завтрашнем конце света" в виде обмена денег не сбудутся хотя бы потому, что такие действия без сомнения экономически бессмысленны. Потрясающе особенно сегодня, когда на самом деле главная угроза финансовой стабильности банковской системы идет вовсе не от наличной рублевой массы граждан. У Центробанка и без этого впрямь слишком много проблем, требующих немедленного решения. В действительности например, поддержание курса рубля с целью защиты его от девальвации. За неделю с 4 по 10 октября объем международных резервов ЦБ уменьшился на $16 млрд и составил $530,6 млрд. По всей видимости, в самом деле большая часть этих средств как раз и была направлена на поддержание курса национальной валюты. Динамика снижения золотовалютных резервов не может не вызывать тревогу: при сохранении этой динамики золотовалютные резервы уменьшатся до нуля меньше чем за восемь месяцев. "Нерезиденты выводят свои средства с фондовых рынков, потрясающе поэтому они покупают валюту",-- так необыкновенно финансовые власти объясняли потрясающе повышенный спрос на доллары. Однако средств нерезидентов в стране остается все меньше, а спрос на доллары сохраняется. По-моему паническая покупка наличных долларов в выходные дни привела к резкому росту курса в обменниках. То есть еще одним источником спроса на валюту сегодня являются россияне, приученные не доверять рублям в лихие времена. ЦБ, чтобы удержать рубль от падения, может не только напрямую интервировать рынок, но и вводить ряд ограничений по валютным операциям. Что и было сделано в понедельник: ЦБ установил что и говорить максимальный объем средств, предоставляемых кредитным организациям по операциям "впрямь валютный своп", на уровне 50 млрд руб. Тем самым был нанесен необыкновенно ощутимый удар по спекулянтам, играющим против рубля. Однако помимо поддержания курса рубля ЦБ вынужден поддерживать ликвидность на финансовом рынке. На первом беззалоговом аукционе банки получили 387 млрд руб. Если эти средства пойдут на несказанно валютный рынок для покупки валюты, может образоваться "рублевая труба" -- с одной стороны, ЦБ будет вливать в систему рубли, а с другой стороны, он же будет эти рубли выкупать. Впрямь подобная ситуация наблюдалась на протяжении последнего года в США, когда деньги, выделяемые Федеральной резервной системой для насыщения ликвидности, направлялись на покупку привлекательных активов на товарных рынках, что в результате привело не к стабилизации финансовой системы, а к надуванию "нефтяного пузыря". Несмотря на финансовую мощь и иные рычаги управления, ЦБ рано или поздно придется столкнуться с неприятным выбором: продолжать поддерживать курс рубля ценой обнуления золотовалютных резервов либо, сохранив резервы для экономики, отпустить рубль в свободное плавание, точнее, в свободное падение. Последнее вероятнее, поскольку еще ни один ЦБ мира не сумел развернуть мощные рыночные тренды. Даже ЦБ Японии, в свое время прославившийся хитрыми и внезапными интервенциями на валютном рынке, оставил свои попытки корректировать курс национальной валюты. Как нельзя действительно насколько может упасть действительно российский рубль? Самая реально точная методика определения справедливого валютного курса в сравнительном динамическом анализе реальных ВВП двух стран. Однако весьма практически рассчитать эту формулу сложно. Проще сравнить динамику инфляции РФ и США. Предположим, что укрепление российского рубля с 2002 года является заслугой ЦБ, а не отражением рыночной конъюнктуры. С учетом инфляционной разницы между рублем и долларом (8-9% годовых за последние шесть лет) мы придем к выводу, что "справедливым" курсом на действительно сегодняшний день является 50-55 руб. за $1.
=============================================
Денежные власти официально объявили о грядущей девальвации рубля. Экспортеры и производители потребительского сектора рады – они получат больше денег и избавятся от конкурента-импорта, а вот сектору услуг придется нелегко – не за горами волна margin calls. До конца года доллар может укрепиться до 30 рублей.
Фото: SXC
После двухнедельной стабилизации курса доллара на уровне около 27 рублей за доллар сегодня доллар вновь рванул вверх, укрепившись сразу на 37 копеек, до 27,33 рубля. Европейская валюта также «подтянулась». По сравнению с предыдущими торгами средневзвешенный курс евро по итогам единой торговой сессии повысился на 24 копейки, составив 34,81 рубля. В результате синхронного повышения доллара и евро стоимость бивалютной корзины поднялась на 32 копейки, до 30,70 рубля по сравнению с 30,38 в понедельник.
И, похоже, это далеко не предел. Вчера глава Центробанка Сергей Игнатьев признал, что курс рубля по отношению к иностранным валютам будет и дальше снижаться. На брифинге в правительстве он сказал буквально следующее: «Я не исключаю повышения гибкости валютного курса рубля с некоторой тенденцией к ослаблению по отношению к иностранным валютам». Эксперты расценили это заявление Игнатьева как готовность Центробанка отказаться от искусственного поддерживания стоимости бивалютной корзины, состоящей из евро и доллара, на уровне не ниже 30 рублей 40 копеек. В то же время Игнатьев сказал, что резкого ослабления курса рубля власти обещают не допустить.
То, что Центральному банку придется пойти на такой шаг, инвесторы начали предполагать еще в конце сентября, когда стало ясно, что отток капитала может совпасть с негативным изменением сальдо торгового баланса. Однако финансовые власти уверяли, что ни о какой девальвации курса рубля речи идти не может, а Банк России начал наказывать валютных спекулянтов, испытывающих его терпение и атакующих рубль, ограничением операций валютный своп [1]. Не обошлось и без словесных интервенций. ЦБ предупредил, что будет ограничивать участие банков в беззалоговых аукционах, чья валютная позиция в ноябре-декабре будет расти, а правительство решило ввести контроль [2] над использованием госсредств, полученных в рамках программы помощи.
По мнению экономистов и аналитиков, удерживать рубль в жестких рамках ЦБ просто не в состоянии. Масштаб валютных интервенций Центробанка, направленных на поддержку курса рубля, в последнее время весьма значителен – только за октябрь золотовалютные резервы страны сократились более чем на 72 млрд долларов. Если денежные власти будут продолжать жесткое удержание рубля, то резервов вскоре просто не останется. По мнению Ольги Беленькой, замруководителя аналитического департамента ИК «Совлинк», ЦБ может решиться на девальвацию национальной валюты, чтобы не «выкидывать на ветер» значительные суммы резервов, необходимых в будущем для выплат по внешнему долгу, а в дальнейшем, возможно, и для финансирования импорта.
При этом стоимость национальной валюты будет зависеть от трех факторов – стоимости пары евро–доллар на международном рынке, цены нефти и оттока капитала из страны. В мире доллар пока укрепляется. На рынке Forex американская валюта дорожает к европейской. Евро во вторник стоил 1,2731 доллара против 1,2748 доллара на конец предыдущего торгового дня в Нью-Йорке.
С нефтью все гораздо сложнее. «Мы видим высокий риск девальвации курса рубля (на 10?15%), если цена нефти в ближайшие месяцы не вернется на уровень выше отметки 70 долларов за баррель», – говорит Рустам Боташев, аналитик UniCredit Aton.
Столько же в обесценивание рубля вложит отток капитала, если он будет продолжаться нынешними темпами – 50 млрд долларов в месяц.
К тому же, считают аналитики банка «Траст», нынешние действия ЦБ могут сами спровоцировать вторую волну покупок долларов, вроде той, что мы уже пережили недавно [3]. Само слово «девальвация», произнесенное властями предержащими, мгновенно спровоцирует панические настроения населения.
Эксперты не исключают, что уже на этой неделе мы сможем купить доллар по курсу 28 рублей, а в ближайшие три-четыре месяца рубль может ослабнуть и до 30 рублей за 1 доллар. «Соотношение доллара к рублю 1 к 28, к 29 до 30 в течение трех-четырех месяцев вполне возможно», – считает вице-президент Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Игорь Юргенс. Что будет дальше, никто не знает. Населению экономисты предлагают тратить, а не сберегать, однако в ситуации, когда в любой момент можешь попасть под сокращение, деньги про запас желательно иметь. «К сожалению, очень высокая неопределенность прогнозов приводит к тому, что сейчас выгоднее тратить, чем сберегать. Однако ожидаемое замедление роста доходов означает, что сбережения „на черный день” скоро потребуются», – резюмирует Ольга Беленькая.
Что же касается бизнеса, то его реакция на девальвацию будет разной. Отечественные производители потребительского сектора от девальвации явно выиграют, как это уже и было в 1998 году. «Плавная прогнозируемая девальвация рубля для отечественной промышленности – благо. За последнее время реальное удорожание рубля приводило к падению конкурентоспособности производства, – говорит председатель совета директоров „Помидорпрома” Максим Протасов (его компания производит овощные консервы). – Мы в настоящее время занимаемся реконструкцией и строительством новых перерабатывающих мощностей, нацеленных на импортозамещение. А, как известно, развитие сельхозпереработки вызывает многократное развитие сельхозпроизводства. В этой ситуации нам полезен оптимальный курс рубля, который мы оцениваем в пределах 30 рублей за доллар». «Девальвация окажет положительное воздействие также на экспортеров – нефтегазовые компании, сталелитейные компании и другие. Однако часть российских компаний, прежде всего из сектора услуг (операторы связи, сети розничных магазинов, компании сектора недвижимости и другие), получают выручку в рублях, и при новом валютном курсе их прибыль и оценка стоимости могут понизиться, в особенности это касается компаний с долларовым долгом. Кроме того, в случае резкого падения курса рубля можно ожидать существенного ухудшения качества активов банков, – отмечает Боташев. – Банки обычно достаточно эффективно управляют валютными рисками своих активов и пассивов, исходя из предсказуемой ситуации с валютным курсом. Однако в случае обвала курса рубля стоимость некоторых видов обеспечения кредитов (например, недвижимости) может понизиться, что спровоцирует требования margin calls, и компаниям с долгом в иностранных валютах и доходами в рублях, возможно, будет сложно выполнять обязательства по обслуживанию долга, что приведет к повышению риска дефолта; кроме того, девальвация рубля вызовет ажиотажное снятие средств с депозитов в банках»
Итак, «рыночная экономика» – игра мировых мошенников, с периодической неизбежностью заканчивающаяся для непосвященных игроков дефолтом. Играет ли Россия в эту безнадежную игру – вопрос риторический: займы РФ у МВФ начались с "перестройкой" и продолжаются по сей день. Дело в том, что существует очень продуманная система навязывания долларовых кредитов, придумываются различные программы, даются хорошие «откаты» тем, кто может убедить власть страны в том, что это «необходимо, хорошо и т.д.». Игра в долларовые кредиты – это трясина, в которую может провалиться целое государство, не говоря уже о многих юридических лицах и большинстве граждан. Конечно, фабрики, заводы, дворцы, пароходы, нефтяные скважины – все останется на месте, вот только хозяева поменяются. Принадлежало России – станет собственностью игрока F. Памятны телевыступления политиков в канун дефолта-98. Дескать, денег у нас полно. Но почему бы не занять у МВФ дешевые доллары под низкие проценты – ей Богу, грех отказываться! Тем более, что все кругом так поступают… Не отказались, заняли: сеть опустилась, рыба зашла… Следует отметить: крупномасштабное «кидалово» мировой экономики, т.е. присвоение продуктов ее деятельности возможно только при сознательном выведении системы реальных материальных процессов из равновесия путем искусственного создания волнового процесса.
Его можно скачать из инета? То что бакс не обеспечен, и станок в сша работает не покладая рук, понятно всем. Но весь мир занят тем, что пашет до седьмого пота, чтобы заработать национальную валюту, а потом обменять её на зелёную пакость. И как тока пакость вырастает в цене, сразу же оживают нац. производители. Обама не успев стать президентом, пообещал наехать на Китай, за то что у них юань дёшево стоит. Так что я как патриот России должна хотеть, чтобы бакс стоил 50 рублей. Но как трезвый человек, ваще не хочу эту зелёную пакость бумажную даже в руки брать.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 147
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
УЧИМСЯ ПРАВИЛЬНО ПАРКОВАТЬСЯ! 
Уважаемые дольщики соседних домов!
Как мне кажется её единственная функция в нашей стране стимулировать дипозитарную активность населения и тем самым уводить деньги от инфляции. А размер бакса зависит от соимости его к евро на форексе. 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума