Отправлено: 23.09.08 18:35. Заголовок: Банки меняют правила ипотеки

Ну вот и началось...
click here

 Отправлено: 24.09.08 09:46. Заголовок: Вот за что люблю Рай..

Вот за что люблю Райффайзен банк. Свел к минимуму общение с остальными.
А вообще банки - это зло!

 Отправлено: 26.09.08 13:42. Заголовок: Свеженькая статейка ..

Свеженькая статейка


click here

 Отправлено: 27.09.08 14:36. Заголовок: мда... остается толь..

мда... остается только надеятся, что банки не ужесточат свою кредитную политику в отношении уже выданных кредитов....

 Отправлено: 09.10.08 16:05. Заголовок: Уже ужесточили... :s..

Уже ужесточили...
РосЕвроБанк требует досрочной выплаты всей оставшейся суммы до ноября 2008 года !!!

 Отправлено: 09.10.08 16:16. Заголовок: Что за идиотский бан..

Что за идиотский банк?
click here
Еще ничего не произошло, а они уже паникуют и пугают добросовестных плательщиков. Если они потребуют расторжения договора и досрочного погашения от таких заемщиков, то это им же и выйдт боком - пока суды, пока приставы, пока то да сё (а это может занять и полгода и год) они нихрена не получат. Сами себе просроченную задолженность клепают

 Отправлено: 09.10.08 16:47. Заголовок: Спасибо за ссылку. П..

Спасибо за ссылку.
Пошел искать выход из этой

 Отправлено: 09.10.08 16:53. Заголовок: Главное спокойствие...

Главное спокойствие.
Если есть возможность - погасите требуемую ими сумму (если сумма не такая большая есть возможность перекредитоваться в другом банке).
А если нет - платите как платили по графику - своевременно и в полном объеме. Телефонный звонок еще ничего не значит. Пока у них руки до всех заемщиков дойдут - отправить им официальное уведомление - может быть что-то и прояснится. Тогда будет больше информации для принятия правильного решения.

 Отправлено: 09.10.08 17:30. Заголовок: Александр_Х Телефон..

Александр_Х
Телефонный звонок как факт уведомления еще надо доказать, у вас есть фора во времени чтоб все выяснить
Терпения и удачи

 Отправлено: 09.10.08 17:43. Заголовок: А это точно из банка..

А это точно из банка звонили, нет ли тут мошенничества (пришлют левый счет...) В ситуации кризиса мы все теряем головы и можем попастся на уловки злоумышленников.

 Отправлено: 09.10.08 19:43. Заголовок: Тоже позвонили, аж п..

Тоже позвонили, аж приятно, что о нас не забыли
Правда не рекомендовали, а попросили погасить 30%. Хотя действительно квартира моя за полгода подорожала на 38%, а с учётом уже 30-ти внесённых какие могут быть вопросы....В любом случае имеем право на рефинансирование в другом банке. Рефинансирование Думаю, в крайнем случае получится переметнуться. Так что не стоит паниковать, скорее всего это просто разводка для нервных. Но с платежами действительно надо быть крайне осторожными. Ждём-с....

 Отправлено: 10.10.08 09:35. Заголовок: Звонили точно из бан..

Звонили точно из банка. Вечером перечитал договор и немного расслабился..."на понт" берут уроды.
Насчет оплаты вообщем-то без проблем, т.к. это будет досрочное погашение основного долга, но только в том случае, если финансы будут.
Если у кого получиться сделать рефинансирование, отпишитесь пожалуйста.
Сейчас сам буду искать варианты, а то после таких "шуточек" хочется прекратить с ними все отношения.

 Отправлено: 12.10.08 00:13. Заголовок: LLIYCTPUK пишет: Ду..

LLIYCTPUK пишет:

цитата:

Думаю, в крайнем случае получится переметнуться

Александр_Х пишет:

цитата:

Если у кого получиться сделать рефинансирование, отпишитесь пожалуйста.

Боюсь, сейчас, в сложившейся ситуации, ни один банк не переодобрит кредит на суммы от 1000тыс руб, - только при хороших знакомых разве что
Меня эта ситуация с Росевро банком реально напрягает, вообще не очень корректно делать вот такие звонки и лопотать чушь в трубку.... Кто бы брал ипотеку, если бы с легкостью через полгода мог погасить 30% кредита... смешно и грустно в то же время

 Отправлено: 12.10.08 07:18. Заголовок: Darling пишет: не ..

Darling пишет:

цитата:

не очень корректно

Да это не некорректно, а полное е...ланство! Ни один банк, который хочет хоть как-то в будущем работать, так не поступит! Рассылать всем подряд добросовестным плательщикам такую хрень в такое время, когда нервы и так у всех напряжены! Росевробанк играет ва-банк (извините за каламбур) сейчас - видимо менеджмент решил, что когда китайцы их наконец купят, их все равно повыгоняют.
У КитФинанса настоящие проблемы были, но они так не поступали

 Отправлено: 12.10.08 11:29. Заголовок: Поэтому "КИТ Фин..

Поэтому "КИТ Финанса" досталась госмонополии РЖД за 100 рублей

 Отправлено: 14.10.08 09:53. Заголовок: Ребята, о каком рефи..

Ребята, о каком рефинансировании вы говорите? Насколько я знаю этот объект аккредитован только Росевробанком.
Если так ситуация и осталась, вам никто не даст кредит, пока дом строится.

 Отправлено: 14.10.08 10:32. Заголовок: SergeyG На сегодняшн..

SergeyG На сегодняшний день Ойкумена не сотрудничает с РосЕвроБанком вообще. Если я не ошибаюсь единственный банк-партнер Ойкумены по Ручьям - Банк Уралсиб.

 Отправлено: 14.10.08 10:45. Заголовок: хотя, я посчитала: т..

хотя, я посчитала: требовать досрочного погашения Росевробанк в праве будет только в том случае, если наши квартиры упадут в цене на 50%

 Отправлено: 14.10.08 10:47. Заголовок: Darling Ты абсолютно..

Darling Ты абсолютно права. Нет повода волноваться и бегать по родственникам - занимать бабло.

 Отправлено: 14.10.08 11:45. Заголовок: Darling, а как вы эт..

Darling, а как вы это посчитали? В договоре сказано просто о снижение обеспечения, а не о конкретном проценте. У меня вот тоже вроде первоначальный взнос 36%, а тем не менее, мне позвонили из банка. Кто знает. достаточно ли того, что цена квартиры будет перекрывать взятый кредит... и это тоже требует доказательства

 Отправлено: 14.10.08 11:54. Заголовок: Elen, это я так, по-..

Elen, это я так, по-топорному, посчитала. Надеюсь, что до крайних мер не дойдет... и доказательства, независимая оценка рыночной стоимости квартиры и консультация у юриста не потребуются

 Отправлено: 14.10.08 12:01. Заголовок: Elen пишет: и это т..

Elen пишет:

цитата:

и это тоже требует доказательства

В том то и дело, что доказывать это надо банку, а не клиенту.

 Отправлено: 14.10.08 13:14. Заголовок: Как я вам сочувствую..

Как я вам сочувствую...
Представляю небыло печали и вот на тебе.
Лишняя головная боль.
Но мне кажется, что они блефуют и выбивают деньги с тех кто есть, кто нибудь и отдаст.
Как говорится с миру по нитки.

 Отправлено: 14.10.08 13:41. Заголовок: Посчитать довольно п..

Посчитать довольно просто: мы брали в банке кредит на 2400, в залог у него осталась квартира стоимостью 4700 (на данный момент). Чтобы потерять обеспечение, целая квартира должна упасть в цене ниже 2400 - в 2 раза. Вот и вся математика.

 Отправлено: 14.10.08 13:56. Заголовок: Саня пишет: Но мне ..

Саня пишет:

цитата:

Но мне кажется, что они блефуют и выбивают деньги с тех кто есть, кто нибудь и отдаст.

полностью согласна!!!!!

 Отправлено: 14.10.08 14:46. Заголовок: Математика конечно п..

Математика конечно простая, и это я прекрасно понимаю, но можно посмотреть и с другой стороны: если рыночная стоимость упадет, ниже той, по которой мы покупали, то обеспечение уменьшается и уже с этого момента банк в принципе может требовать досрочного погашения, ни о каких конкретных процентах не идет речь. А уже другой вопрос, что у многих есть неплохой первоначальнй взнос и его надо как-то учитывать. Вот ясности и хочется, когда именно банк вправе потребовать?!
Ещё один интересный факт, звонила в Ойкумену, и действительно, они с Росевробанком не работают, а только с Уралсибом, который в данный момент вообще приостановил выдачу ипотеки. НО извините, когда квартира построится мы должны перезаключать договор с Росевробанком, а как же мы это будем делать, если он с Ойкуменой не работает?

 Отправлено: 14.10.08 14:52. Заголовок: Вот, вот, Elen, меня..

Вот, вот, Elen, меня этот вопрос тоже весьма заинтересовал:) Но давайте не будем бежать впереди паровоза, и переживать эти замечательные события по мере их поступления. Сейчас, в сложившейся ситуации, Росевробанк и Уралсиб вряд ли смогут корректно ответить нам на данный вопрос.
Да и неизвестно, с каким банком будет работать Ойкумена к моменту сдачи нашего дома. Быть может, опять все поменяется или добавятся новые банки.

 Отправлено: 14.10.08 14:54. Заголовок: Главное, чтобы цены ..

Главное, чтобы цены на квартиры не упали до неприличия:))))

 Отправлено: 14.10.08 14:59. Заголовок: да, это будет ОЧЕНЬ ..

да, это будет ОЧЕНЬ обидно

 Отправлено: 14.10.08 15:03. Заголовок: это будет чисто по-р..

это будет чисто по-российски

 Отправлено: 14.10.08 15:24. Заголовок: Elen, факт уменьшени..

Elen, факт уменьшения обеспечения сможет быть подтверждён только при понижении стоимости до 2399 (в моём случае). До этой грани прав заявлять об уменьшении обеспечения у них нет. В любом случае данные заявы делаются только при соответствующей бумажке из строительной компании, а дальше суды....угрозы...

 Отправлено: 14.10.08 19:19. Заголовок: LLIYCTPUK пишет: мы..

LLIYCTPUK пишет:

цитата:

мы брали в банке кредит на 2400, в залог у него осталась квартира стоимостью 4700 (на данный момент). Чтобы потерять обеспечение, целая квартира должна упасть в цене ниже 2400 - в 2 раза. Чтобы потерять обеспечение, целая квартира должна упасть в цене ниже 2400 - в 2 раза.

А была ли определена в договоре стоимость (будущей) квартиры (предмета залога) в размере 4700? (я сомневаюсь в этом).
Я пастернака не читал, но он мне не нравица
В смысле я договора не видел, но так понял, что речь идет о снижении стоимости предмета залога как таковой, а не ниже размера обеспечения (2400).


Еще раз могу всем посоветовать: исполняйте свои обязательства перед банком своевременно и в полном объеме - в соответствии с договором.
Не паникуйте и не давайте банку повода расторгнуть договор в связи с ненадлежащим исполнением обязательств.
Если банк подаст на вас в суд о расторжении договора кредитования - он будет доказывать своё (в том числе уменьшение стоимости залога), а вы своё. Я имею определенное отношение к данной сфере и могу сказать, что у банков, в большинстве случаев, хорошие юридические службы и свои "оценщики" (а бывает, что и связи в судах - мы в Расее живём), так что, учитывая качество нашего правосудия, лучше не давать никаких поводов.
И, если есть возможность - перекредитоваца в нормальном банке, чтоб он вас не дергал по поводу и без. Завтра этому неадекватному РосЕвроБанку придет в голову поголовно подать иски в суд (я так понял, что он "попросил" заёмщиков исполнить обязательство досрочно не в связи с фактическим снижением стоимости залога - оно только прогнозируется их аналитиками, а в связи с недостатком имеющихся собственных средств банка для погашения задолженности по его банковским долгам). И даже если вы выиграете дело в суде - это огромная потеря нервов, времени и денег. В нашей стране ни один суд не присудит вам за это сколь-нибудь адекватной компенсации.

 Отправлено: 14.10.08 22:42. Заголовок: Alexxx пишет: Если ..

Alexxx пишет:

цитата:

Если банк подаст на вас в суд о расторжении договора кредитования - он будет доказывать своё (в том числе уменьшение стоимости залога), а вы своё.

Под этим своё , он должен будет доказать изменение цены закладной квартиры в сторону уменьшения и не соответствия сумме долга.
Вобщем, если у Вас есть кошка....

 Отправлено: 15.10.08 11:15. Заголовок: жесть просто((((( я ..

жесть просто((((( я даже не знаю, имеет ли смысл после этого звонка из банка погашать что-то досрочно (я планировала в конце октября внести небольшую сумму, незначительную по отношению к кредиту(((( )

 Отправлено: 15.10.08 15:48. Заголовок: Darling если есть у..

Darling
если есть условие в договоре о досрочном погашении и финансовая возможность это сделать - это делать стоит. Помимо прочего, просто потому, что процентов заплатите меньше в следующем месяце. Погашать ипотеку досрочно - выгодно.

Не знаю как в договоре у РосЕвроБанка этого, но у всех договоров ипотечного кредитования, которые я видел, есть условие о том, что банк имеет право в одностороннем порядке повышать размер процентов. И я знаю, что ряд банков уже готовят своим заемщикам уведомления о повышении процентных ставок :-(

 Отправлено: 15.10.08 16:21. Заголовок: По нашим договорам, ..

По нашим договорам, банк имеет право повысить ставку только после сдачи дома.

 Отправлено: 15.10.08 16:34. Заголовок: LLIYCTPUK пишет: По..

LLIYCTPUK пишет:

цитата:

По нашим договорам, банк имеет право повысить ставку только после сдачи дома.

надо будет перечитать дома еще раз

 Отправлено: 15.10.08 16:50. Заголовок: тем более имеет смыс..

тем более имеет смысл погашать как можно больше до ввода дома

 Отправлено: 15.10.08 20:13. Заголовок: У мня все просче, оф..

У мня все просче, оформили ипотеку в сбербанке по программе в хмао "молодая семья" под 5% годовых, 700 т.р. за детей администрация хмао внесла, осталось чуть-чуть и загасимся

 Отправлено: 15.10.08 20:57. Заголовок: Во как в хмао хорошо..

Во как в хмао хорошо...Чего вы оттуда рвёте то?

 Отправлено: 15.10.08 21:57. Заголовок: Ротор Недопонял По п..

Ротор
Недопонял
По программе ХМАО "молодая семья" возможно приобретение жилья только на территории ХМАО. Каким образом тебе удалось в Ручьях по этой программе взять (тем более, что и под предварительный договор получить по ней нельзя)?
Или у тебя одна квартирка в ХМАО и еще одна в Ручьях?

 Отправлено: 16.10.08 09:57. Заголовок: Вы уверены?! У меня ..

LLIYCTPUK,вы уверены?! У меня лично в договоре так:

3.14. В случае увеличения не менее чем на 25% числового значения ставки рефинансирования ЦБ РФ по сравнению с числовым значением указанной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора, процентная ставка за пользование Кредитом (ее числовое значение) автоматически увеличивается на числовое значение прироста ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В случае указанного увеличения Кредитор в течение 5 (пяти) дней направляет Заемщику измененный расчет аннуитетного платежа с указанием соответствующего изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ.
При этом новая процентная ставка за пользование Кредитом вступает в силу с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3.14.1. В случае каждого последующего увеличения не менее чем на 25% числового значения ставки рефинансирования ЦБ РФ по сравнению с числовым значением указанной ставки, действовавшей на момент последнего автоматического увеличения, процентная ставка за пользование Кредитом (ее числовое значение) автоматически увеличивается на числовое значение прироста ставки рефинансирования ЦБ РФ. В случае каждого такого увеличения Кредитор в течение 5 (пяти) дней направляет Заемщику измененный расчет аннуитетного платежа с указанием соответствующего изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ.
При этом новая процентная ставка за пользование Кредитом вступает в силу с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ.

 Отправлено: 16.10.08 12:12. Заголовок: Elen, как нам сказал..

Elen, как нам сказали в банке 25% это дикое число. Даже в 98 году было меньше 25%. Если я, коненечно, ничего не путаю.

 Отправлено: 16.10.08 16:18. Заголовок: Согласен увеличение ..

Согласен увеличение на 25% ставки рефинансирования ЦБ РФ - маловероятно.
С 04 февраля по 29 апреля была ставка 10.25%
Если она вырастет на 25% - это 12,8%, то есть, если округлять, 13%.
Такая ставка была с 15.06.2004 по 25.12.2005.
Все будет зависеть от глубины финансового кризиса. В 98м ставка менялась последний раз 24.07.1998 (т.е. до кризиса) и действовала до 10.06.1999 и составляла 60% (в июне 1999 была снижена до 55%). То есть в острый период кризиса ставка не изменилась, а в последующем только снижалась вплоть до февраля этого года

 Отправлено: 16.10.08 17:35. Заголовок: rotor пишет: оформи..

rotor пишет:

цитата:

оформили ипотеку в сбербанке по программе в хмао "молодая семья" под 5% годовых, 700 т.р. за детей администрация хмао внесла, осталось чуть-чуть и загасимся

Вы в каком месяце оформили ипотеку? в январе?:

 Отправлено: 17.10.08 11:14. Заголовок: http://spb.kp.ru/dai..

 Отправлено: 17.10.08 16:27. Заголовок: РИА "СтройИнформ..

РИА "СтройИнформКонсалтинг" сообщает, что глобальный финансовый кризис любую экономику из рыночной на время превращает в плановую. Это значит, что главным игроком на стратегических рынках становится государство.

Строительный рынок – не исключение. Здесь происходит смена заказчика строительства – им становятся не девелоперские компании (многие из которых испытывают дефицит ликвидности) и даже не конечные потребители, которые не в состоянии полностью финансировать возведение домов.

Заказывает и оплачивает стройку бюджет – городской, ведомственный, федеральный, региональный. Государство в ситуации кризиса – основной покупатель строящегося жилья. Это обстоятельство, если его не учитывать, грозит серьезными ошибками в прогнозах поведения строительной отрасли, которые построены на рыночном алгоритме.

Главная ошибка заключается в смене логик. Рыночная логика предполагает, что снижение покупательской способности граждан приведет к снижению спроса и, как следствие, снижению цен на кв. м.

При этом логика плановой экономики увеличивает зону влияния госзаказа на рынок до максимума. Это значит, что все крупные девелоперские компании, имеющие серьезные производственные мощности, будут работать на бюджетные нужды и на бюджетные же деньги.

Применительно к московскому рынку, на который равняются прочие, ситуация складывается следующим образом: соотношение "рынок жилья – горзаказ" для компаний столичного стройкомплекса в настоящее время уже составляет 40% к 60%. При этом доля горзаказа имеет устойчивую тенденцию к росту. В следующем году она может составить 70% от всего возводимого в Москве жилья.

Это жилье пойдет на множественные городские социальные программы. Одна только программа по обеспечению жильем военнослужащих рискует довести долю горзаказа в столичном строительстве до 100%. Буквально на днях премьер-министр РФ Владимир Путин предложил уже в текущем году увеличить средства на приобретение жилья для военнослужащих дополнительно на 10 млрд. рублей (при том, что на данные цели предусмотрено в целом 65 млрд. рублей).

Помимо военнослужащих у Москвы есть десяток социальных программ, которые город собирается выполнить, несмотря на кризис – переселение жильцов сносимых домов, многодетные семьи, молодые семьи и пр. Все это обеспечивает стабильный заказ строительной отрасли независимо от платежеспособности населения.

Напомним, что Москва и в рыночные времена являлась соинвестором строительства. Тогда в проект закладывалась прибыль на уровне 8%. В условиях бешенного роста рынка, который имел место быть 2-3 года назад, многие застройщики предпочитали не связываться с госзаказом из-за низкой рентабельности подобных проектов. Однако в нынешних условиях, когда для строительства нужны деньги, а взять их неоткуда, девелоперские компании сочтут за честь работать с бюджетной рентабельностью, вместо того, чтобы наблюдать, как быстро обесцениваются активы.

Проблема в том, что пул городских строителей, работающих с бюджетом, формировался задолго до кризиса, и цена вхождения в "клуб" для новичков наверняка будет высокой.

Конечно, в наступающие времена плановой экономики город выкупит для своих нужд даже те кв. м., к инвестированию которых он не имел отношения. То есть, не купит рынок, купит город. Но уже на своих условиях. В масштабах страны рынок недвижимости также переходит на плановую экономику, когда государство будет закупать жилье у девелоперов. Покупателем может стать недавно созданный Фонд содействия реформированию ЖКХ. Одну задачу фонду в условиях кризиса поставил Владимир Путин, который заявил о необходимости выделить из него 50 млрд. руб. регионам на расселение аварийного фонда.

Таков примерно сценарий существования отрасли на ближайшие год-полтора, пока мировую экономику не перестанет лихорадить. И в этот сценарий падение цены на жилье никак не вписывается. Крупнейшие столичные девелоперы, такие как ДСК-1, СУ-155, ПИК, "Интеко", МФС-6 и пр., рассчитывают свои производственные мощности на оптовую продажу квартир, поэтому на снижение розничных цен они не пойдут.

В кризисной ситуации московский рынок консолидируется, не взирая на непростые взаимоотношения игроков. Строители и риэлторы будут придерживаться согласованной стратегии. Резкие скачки цен никому не выгодны, все понимают, что это может обрушить рынок.

Кроме того, демпинг – последнее дело в переговорах с потенциальными инвесторами. Невозможно рассчитывать на привлечение заемных денег, распродавая объекты по бросовой цене.

В рамках городской стратегии бюджетного строительства конечному потребителю будет крайне сложно конкурировать с государством, пытаясь купить то, что после него останется.

Уже в следующем году число кв. м., попавших на рынок, будет ничтожным. Более того, это будет заведомо очень дорогое жилье. Основная причина дороговизны – изменение правил игры на аукционах на право застройки территорий. На торги будут выставляться только участки, не интересные городу с точки зрения его социальных программ. То есть земли со значительными обременениями (промзоны, снос и реконструкция ветхого жилья и пр.). Чтобы получить прибыль с подобного проекта, нужно будет строить как минимум "бизнес-класс", а еще лучше "премиум".

Следствие новых аукционных правил рынок жилья (вернее, то, что от него останется) ощутит уже в 2009 году. В настоящее время, пока строительная отрасль находится в состоянии перехода от рыночной экономики к плановой, у простого потребителя есть возможность либо купить квартиру, либо отложить это дело на долгие годы.

Почему именно сейчас? Во-первых, по большому счету, другого выбора нет. В ситуации, когда все прочие институты инвестирования показывают отрицательную доходность, квадратный метр, тем более, в столице – единственное, что всегда будет только дорожать. Доказательство – динамика цены на кв. м. за сентябрь. Стоимость жилья в Москве – главный индикатор жизни отрасли – продолжила свой рост, несмотря на кризис. Максимальный прирост в сентябре пришелся на трехкомнатные квартиры и составил 6%. Относительно начала года "однушки" и "двушки" выросли в цене на 49% и 44% соответственно, "трешки" прибавили 37%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 34%.

Во-вторых, выбор есть. В смысле, выбор квартир относительно летнего затишья. За первый месяц осени в продажу поступило свыше десятка новостроек, что обусловлено как началом сезона активности на рынке, так и необходимостью ряда застройщиков из-за финансовых проблем увеличивать реализацию сверх своих планов. Плюс жесткая необходимость выполнить план по вводу жилья в столице, который отстает от графика.

По итогам месяца уровень предложения вырос более чем на 10%. Октябрь и ноябрь, скорее всего, сохранят тренд. Этот период – идеальное время для покупки жилья теми потребителями, которые не могут откладывать решение жилищного вопроса, а также гражданами, планирующими приобрести квартиру в новостройке за счет продажи жилья на вторичном рынке Москвы (или в другом городе).

Осень и, быть может, первый месяц зимы – тестовый период для выяснения отношений рынка и горзаказа. Бюджет, ориентируясь на текущий уровень спроса, скорректирует свои планы по покупке жилья, который не смог переварить за это время рынок. И тогда в следующем году на московском рынке недвижимости (за исключением премиального сегмента), действительно, может остаться только один покупатель – город.

 Отправлено: 17.10.08 16:40. Заголовок: Россию ждет финансов..

Россию ждет финансовый кризис, – прогнозы экспертов
21.08.07 16:29


Москва, Август 21 (Новый Регион, Мария Литвиненко) – России в ближайшее время не избежать финансового кризиса. С таким прогнозом сегодня выступили в Москве участники пресс-конференции, посвященной анализу кризиса американской ипотечной системы и его влияния на мировую экономику. Когда именно России ждать кризиса, эксперты сказать затрудняются, но уверены в одном – только после выборов.

Как известно проблемы на ипотечном рынке США спровоцировали мировой кризис ликвидности и привели к падению многих фондовых рынков.

Как заявил первый вице-президент Ассоциации региональных банков России Александр Хандруев, несмотря на беспрецедентные усилия по поддержке коммерческих банков, предпринятые со стороны центральных банков ФРС и других центральных банков, проблемы остаются. Малообеспеченные ипотечные кредиты, которые и спровоцировали кризис в США, занимают большую долю в общем объеме кредитов. По информации эксперта, сегодня в США ненадежных кредитов выдано более, чем на 800 млрд долларов. Более того, масштабы разразившегося кризиса могут существенно увеличиться осенью, в октябре, когда компании начнут закрывать отчеты. «Счет будет идти на сотни миллиардов долларов», – говорит Александр Хандруев.

По мнению старшего советника по воздействию макроэкономических факторов на рынок ценных бумаг Центра развития фондового рынка Юрия Данилова, Россия уже достаточно глубоко интегрирована в глобальную экономику, и поэтому остаться в стороне от мирового кризиса ей не удастся. По его прогнозам, российский финансовый кризис разразится либо в этом году, либо в последующие два. «Но это будет принципиально иной кризис, нежели в 98 году. Это будет классический кризис перепроизводства, от которого пострадают не только финансовый сектор, но и реальный сектор экономики.

«Кризис реального сектора возникнет тогда, когда предприятия не смогут перекредитоваться, когда они не смогут погасить свои долги потому, что не смогут взять на рынке новые деньги, – говорит эксперт. – Ресурсов ЦБ, государства, какими бы большими они не были, не хватит, чтобы предотвратить кризис». Впрочем, по его словам, Россия накопила достаточно большой запас прочности, и если даже мировые рынки вползут в кризис, Россия сможет продержаться полгода. «Уж до выборов точно», – уверен эксперт.

Будущий российский кризис – это кризис корпоративного сектора, корпоративных долгов. И в первую очередь крупных корпораций. «Если бы в течение этого года не были приняты некоторые правительственные решения о том, что государство будет поддерживать стратегические предприятия в случае наступления их неплатежеспособности, в общем-то давно можно было бы ряд стратегических предприятий считать банкротом. На поддержание гигантов пойдут госденьги. Но их хватит максимум на год. Потом государство вынуждено будет отказаться от поддержки корпораций и они встанут перед риском банкротства», – сказал Юрий Данилов.

Он также привел завораживающие, по его словам, цифры и факты, свидетельствующие о том, что кризис может случиться и в октябре 2007-го. «19 октября 1987 года состоялся черный понедельник, индекс Доу Джонса упал на 23 %. Октябрь 1997 года – азиатский кризис, и нас ждет октябрь 2007 года, – сообщил Данилов. – Эта периодичность меня завораживает. И в каждом случае был свой август. В 97 году серьезно упал индекс РТС. И 2007 год показывает, что предвестники кризиса уже есть».

На год чувак ошибся

 Отправлено: 17.10.08 19:53. Заголовок: Читаешь все эти стат..

Читаешь все эти статьи и становиться страшно,за наше светлое будущие....

 Отправлено: 17.10.08 23:03. Заголовок: Стоимость жилья ..

цитата:

Стоимость жилья Цены на квартиры в жилых домах, которые уже построены или находятся в стадии готовности более чем на 50 процентов, не упадут, сообщил на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. По его словам, строители не будут продавать квартиры по цене ниже тех объемов инвестиций, которые уже были вложены в это строительство. "Никто не продаст за полцены те объекты, куда уже вложены такие деньги", -отметил глава АСР. Как сказал Кошман, в условиях финансового кризиса очень важно, чтобы не пострадали участники долевого строительства. "То, о чем говорит сегодня и президент РФ, и премьер-министр, очень важно. Люди, которые вложили свои деньги в долевое строительство жилья, должны его обязательно получить", - отметил он. По словам Кошмана, меры, которые приняты сегодня правительством, очень своевременны. "Сейчас строительство остановлено или, как еще говорят, заморожено на тех объектах, которые только-только начаты. То есть на объектах, готовность которых составляет около 30 или менее процентов. Остальные же стройки, которые находятся в большей степени готовности, идут полным ходом. Я думаю, что темпы строительства не упадут", - отметил специалист.

Интересно, сколько процентов готовности у нашего домика?

 Отправлено: 17.10.08 23:12. Заголовок: Да уж явно за 30-ь..

Да уж явно за 30-ь

 Отправлено: 23.10.08 11:10. Заголовок: 21 октября 2008, 12:..

 Отправлено: 23.10.08 13:22. Заголовок: Время читать договор..

Время читать договор
11:11 «Аргументы Недели»

У банкиров в любом случае есть право потребовать деньги назад, если залог подешевеет

Горькие правила

Ответ на все вопросы оказался одинаковый. Да, все это может случиться. И проценты задним числом могут повысить, и досрочного возврата потребовать. И по закону банкиры будут правы. Как так вышло? Начнем по порядку.

В самой опасной ситуации оказались ипотечники. Если вы один из них, то первым делом нужно внимательно изучить подписанный вами договор. Особое внимание нужно обратить на те пункты, что напечатаны мелким шрифтом. Скорее всего, вы обнаружите примерно такую строчку: «Банк оставляет за собой право потребовать досрочного погашения кредита в случае переоценки залога в сторону понижения». Как это переводится на человеческий язык? Очень просто. Стоит ценам на жилье пойти вниз, как вы можете остаться без квартиры. Либо придется в экстренном порядке вернуть банку долг.

Хуже того. В принципе договор может ни словом не упоминать про досрочный возврат долга. Это не обязательно. У банкиров в любом случае есть право потребовать деньги назад, если залог подешевеет. Его дает… Гражданский кодекс.

Выглядит это так. Представим, что в тот момент, когда вы покупали квартиру по ипотеке, квадратный метр стоил 70 тыс. рублей. Вы думали, что дальше будет еще дороже? И не прислушивались к советам не вкладывать деньги в пузырь недвижимости? Значит, вы проиграли. Нет сомнений — пузырь скоро лопнет.

Что будет потом? Как только квадратные метры подешевеют, банк вызовет оценщика. Тот осмотрит ваше жилье и назовет его новую стоимость. Предположим, она составила 66,5 тыс. руб. за метр. Смешно или нет, но падение цены более чем на 5% на юридическом языке называется «существенное снижение стоимости залога». И оно дает банку право потребовать досрочного погашения долга. Полного или частичного — по выбору финансистов.

До недавнего времени это представляло исключительно теоретический интерес. Но первые звоночки уже раздались. В начале октября крупный российский банк попросил всех своих ипотечников до 15 ноября досрочно погасить 30% задолженности по кредитам. Проще говоря — взять да и вернуть треть денег за квартиру. Заметьте, пока что — попросил, а не потребовал. Но этим банк дал понять, что трудные времена не за горами. А значит, к тем, кто не проявит сознательности, скоро могут нагрянуть оценщики. А за ними и судебные исполнители.

Увы, это был не единичный случай. 22 октября досрочного возврата ипотечных кредитов потребовали екатеринбургский СКБ банк и пермский Камабанк…

Кстати, падение цен на квартиры — не единственный повод потребовать досрочного возврата кредита. Точно такое же право у банка появляется, если заемщик просрочил ежемесячную выплату. Или — использует жилье «ненадлежащим образом». Например, сделал в квартире несанкционированную перепланировку. А то и сдает ее в наем. Не забывайте — у банка есть право проводить инспекции ипотечного жилья.>

 Отправлено: 23.10.08 14:49. Заголовок: Так вот ГК главнее и..

Так вот ГК главнее или ФЗ об ипотеке?

 Отправлено: 23.10.08 17:09. Заголовок: ГК или ФЗ Это что з..

цитата:

ГК или ФЗ

Это что за звери. Расшифруйте.Плз.

 Отправлено: 23.10.08 18:57. Заголовок: Elen В ГК (гражданск..

Elen
В ГК (гражданском кодексе) прямо не предусмотрено право залогодержателя (в данном случае банка) потребовать досрочного исполнения обязательств в связи с удешевлением предмета залога. Это может быть предусмотрено договором (и, соответственно, такое требование предъявляется и реализуется в порядке и на условиях, предусмотренных договором). Понятия «существенное снижение стоимости залога» в законодательстве тоже нет. И если оно не определено в договоре - то "существенность" определяет суд.
Есть статья 813 в ГК: ...а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий
по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Ухудшение условий - это и есть удешевление.
Но, если детально это в договоре не прописано, то не все так однозначно - в суде надо будет доказывать что уменьшение стоимости предмета залога "ухудшило условия" настолько, что это влечет досрочный возврат кредита. На мой взгляд, это будет возможно, если стоимость предмета залога опустится ниже невыплаченной суммы кредита (хотя в наших судах может быть что угодно и как угодно).
Журналисты, как всегда, не разобравшись, все сильно упрощают


sasha
ст. 334 ГК РФ: Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

 Отправлено: 23.10.08 21:33. Заголовок: Так вот ГК главнее и..

цитата:

Так вот ГК главнее или ФЗ об ипотеке

Главнее друзья мои, ФЗ № 127-ФЗ. По русски - Закон о несостоятельности (банкротстве).

 Отправлено: 23.10.08 21:37. Заголовок: Alexxx, полностью по..

Alexxx, полностью поддерживаю

 Отправлено: 24.10.08 09:19. Заголовок: Alexxx, спасибо за п..

Alexxx, спасибо за просвецение ну а вообще я думаю до суда дело не дойдет... по нашему предварительному договору, ойкумена в этом случае должна вроде как перечислить деньги обратно на счет банка, ну конечно за исключением 10%, которые она удержит в качестве неустойки...короче пора становится оптимистом и верить только в лучшее

 Отправлено: 24.10.08 10:13. Заголовок: Приведенная выше цит..

Приведенная выше цитата из ст. 813 ГК гласит о займе, теперь вопрос: займ и кредит - суть одно и то же? А ипотечный кредит, регулируемый ФЗ об ипотеке? Хотелось бы прояснения вопроса. Предчувствую, что не все так просто. Ссылается ли данный ФЗ в каких-то своих частях на ГК, и на что именно? Или в каких-то положениях расходится с общими положениями ГК?

 Отправлено: 24.10.08 15:37. Заголовок: Вот смотришь на это ..

Вот смотришь на это все и думаешь,а ведь всего то 2-3 года назад мы жили без кредитов и все равно все покупалось и недвижимость и машины и организации как то выживали....
А сейчас выходит что банки,подсадили всех на кредиты, задрали свои % так что хочеться плакать..

 Отправлено: 24.10.08 19:41. Заголовок: sasha Зачем Вам это..

sasha
Зачем Вам это всё знать?
Да - не все так просто - в двух словах не скажеш.
Займ и кредит, упрощенно говоря, одно и то же (ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (параграф 1 - это заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора).

Ипотека - это залог недвижимости. А залог - это способ обеспечения обязательств по договору. И залогом могут обеспечиваться не только обязательства по договору займа (кредита) - почитайте ФЗ об ипотеке, в частности, ст. 2 этого закона.
То есть, кредит - это основное обязательство, а ипотека (залог) - это дополнительное (обеспечивающее) обязательство. Упрощенно говоря, закон об ипотеке регулирует не кредит, а залог.

Elen
Мне очень нравится Ваш новый аватар - Вы просто красавица

 Отправлено: 25.10.08 05:55. Заголовок: Alexxx пишет: Мне о..

Alexxx пишет:

цитата:

Мне очень нравится Ваш новый аватар - Вы просто красавица

Alexxx молодец, авантюрист!

 Отправлено: 28.10.08 10:50. Заголовок: Alexxx, ну вы меня п..

Alexxx, ну вы меня просто смутили

 Отправлено: 02.11.08 22:04. Заголовок: ребята,я являюсь зае..

ребята,я являюсь заемщиком росевробанка. так вот мне никто не звонил,не просил досрочно ничего погашать, более того, при очередном внесении денег в счет уплаты долга 15 окт мной был задан вопрос не грядет ли повышение процентной ствки по кредиту, на что я получил отрицательный ответ.Хотя предполагаю, что все таки изменение процентной ставки очень даже возможно при перезаключении договора при получении права собственности. какие будут мысли?

 Отправлено: 03.11.08 08:32. Заголовок: вячеслав пишет: про..

вячеслав пишет:

цитата:

изменение процентной ставки очень даже возможно при перезаключении договора при получении права собственности. какие будут мысли?

Если только перезаключении договора указано в договоре.

 Отправлено: 03.11.08 21:11. Заголовок: Разумеется перезаклю..

Разумеется перезаключение будет после приёмки жилья в собственность.

 Отправлено: 05.11.08 10:04. Заголовок: да, причем нас ожида..

да, причем нас ожидает на данный момен процентов так 18 годовых

 Отправлено: 05.11.08 13:17. Заголовок: интересно, а что буд..

интересно, а что будет если моя офиц зар плата не впишется в эти расчеты, но деньги то у меня на счету, мне их уже дали и просрочек платежей не будет,даже доср погашения будут, и в договоре указано , что если все по платежам хорошо то мы автоматически получаем право на перезаключение договора. Но всетаки, что будет если моя офиц зарплата не впишется в их расчеты с новыми процентами?

 Отправлено: 05.11.08 14:24. Заголовок: это хороший вопрос, ..

это хороший вопрос, я думаю, по этому поводу нужно идти в банк и прямо спрашивать, но только стоит ли делать это сейчас, может стоить подождать пару месяцев, когда всё уляжется..
- а мне вот ещё интересно, обязательно ли по истечении года после выдачи кредита подтверждать свой доход, ведь в кредитном договоре есть такой пунк

 Отправлено: 05.11.08 14:30. Заголовок: Elen пишет: обязате..

Elen пишет:

цитата:

обязательно ли по истечении года после выдачи кредита подтверждать свой доход, ведь в кредитном договоре есть такой пунк

Возможно что и не надо будет,это как со страховкой КАСКО,если машина в кредите,одни банки просят полис на след.год др.нет.
Так же и здесь,смотря по какой схеме работает банк и от сотрудников которые все это контролируют...

 Отправлено: 06.11.08 10:14. Заголовок: Это да, но в условия..

Это да, но в условиях нынешних, банк думаю, заинтересован потрепать лишний раз нервы заемщикам

 Отправлено: 08.11.08 10:57. Заголовок: Вячеслав пишет: инт..

Вячеслав пишет:

цитата:

интересно, а что будет если моя офиц зар плата не впишется в эти расчеты,

Возможен вариант, что ставка будет повышена, но для того, чтобы аннуитетные платежи все-таки вписывались в доход заемщика, банк просто продлит срок выплаты кредита.
Т.е. ежемесячная сумма платежа не изменится, но платить придется не 20 лет ,а например, 30.
А если захочешь досрочно погасить, то тоже придется платить больше, так как доля % в ежемесячном платеже увеличится.

 Отправлено: 08.11.08 12:12. Заголовок: Мы тут недавно внесл..

Мы тут недавно внесли определённую сумму поверх регулярного взноса. Нам пересчитали % и в итоге с общей суммы списался наш внеочередной взнос с коэффициентом 1,9. Грубо говоря, положили 100, а с неначисленными процентами получается 190.

 Отправлено: 08.11.08 12:53. Заголовок: LLIYCTPUK, повезло В..

LLIYCTPUK, повезло Вам. А я в рассрочку брала. Росстрой сказал что при внесении денег раньше оговоренных сроков, пересчёт не делают. Но если просрочишь платёж, то -штрафные санкции.

 Отправлено: 08.11.08 17:26. Заголовок: кэт да,так оно и ест..

кэт да,так оно и есть,в договоре уже прописана цена за кв.метр с учетом рассрочки.У нас тоже была рассрочка.

 Отправлено: 11.11.08 20:04. Заголовок: ЦБ изменил ставку ре..

ЦБ изменил ставку рефинансирования. Теперь она 12% годовых

click here

 Отправлено: 12.11.08 17:22. Заголовок: да, это не есть хоро..

да, это не есть хорошо... на целый % Слава Богу, что не на 25...

 Отправлено: 12.11.08 20:16. Заголовок: Elen пишет: Слава Б..

Elen пишет:

цитата:

Слава Богу, что не на 25

Есчо не вечер, есчо не вечер...
40-50 рур за бакс не жили, значит поживем
перспективы у нашего государства с правительственными идеологами с прозападным подтекстом примерно вот такие
ну чтож тут на зеркало пинять коли рожа кривая, значит российский народ достоин такого правительства, "сами выбирали"

 Отправлено: 12.11.08 21:56. Заголовок: rotor пишет: "с..

rotor пишет:

цитата:

"сами выбирали"

в том то и дело что "выбрали"....
У нас не выборы,а пародия на выборы

 Отправлено: 13.11.08 00:25. Заголовок: Народ, а чё Вы волну..

Народ, а чё Вы волнуетесь? Каким образом учётная ставка действует на стоимость доллара?
Как мне кажется её единственная функция в нашей стране стимулировать дипозитарную активность населения и тем самым уводить деньги от инфляции. А размер бакса зависит от соимости его к евро на форексе.