Наши соседи: «Янтарный» Дом СК "Ойкумена" «Серебряный источник» Квартал 56АБ СК РосСтрой «Серебряные звёзды» Квартал 56АБ СК РосСтрой «Якорь» — Квартал 59А «Чайка» — СК "Ойкумена" Уважаемые дольщики соседних домов! Мы с радостью разместим в этом списке ссылку на Ваш форум c надеждой, что она будет взаимной. Пишите в личку Shoo
Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.
Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Ниже даны основные советы по проверке квартиры:
1. Что иметь при себе:
# Бумагу и ручку (карандаш).
# Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
# Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
# Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
# Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
# Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть:
Стяжка Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов/лоджий Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
Отопление Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Канализация Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Самые популярные претензии:
Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.
Что дальше?
После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).
Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.
Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.
Уважаемый, смотрящий, надеяюсь не в розовые очки, были мы сегодня в квартире, могу пройтись по пунктам Вашей инструкции. Конечно мы бы рады ею воспользоваться, готовы принять помощь в осуществлении приемки квартиры, откуда вы взяли эту инструкцию и на сколько выполнение ее РЕАЛЬНО. ИТАК, выполнили пункт 1. ))) Пункт 2 частично, т.к. счетчики воды не установлены и выдавать их будут в коробке вместе с паспортами Пункт 3, вот тут то у нас глаза и разбежались, думаю стоит разделиться на тех, у кого квартира с отделкой и на тех, у кого под чистовую отделку. У нас под чистовую, хотя не понятен сам термин, в договоре он не определен, но да ладно.
Стяжка, претензий нет, все на глаз ровно, да и по опыту, ламинат все сгладит )) Стены, куда прикладывать отвес? во вторых для чего? в договоре у нас нет параметров отклонений от нормы, да и норма не прописана, так что думаю опускаем. Дыры. Дыры они по всюду, на стенах, на потоке, причем в больших количествах, думаю можно их заделать, но предлагаю прочитать пунт первый раздела "стены" ,по виду коридора квартиры, возникают подозрения, что после заделки дыр, будут ВЫПУКЛОСТИ, причем из раствора как минимум из 400 марки цемента, сдолбить их будет трудно (((. Далее, штробы под провдку не заделаны, стоит ли их заделывать, если розетки на кухне визуально ниже предполагаемого уровня столешницы. Еще и самому придется сделать несколько отверстий )))
Окна и двери балконов/лоджий Понятно, монтажная пена рулит.
Электрика. Тоже вроде все понятно, но если выключен на ГРЩ, то можно щелкать, не щелкать, плясать, электричество не появится. Про звонок порадовали, а где там оконечное утройство? или нужно проверить наличие самой кнопки
Водоснабжение. Кранов нету, и проверить их герметичность невозможно, да и лужи можно будет посмотреть, только после появления в системе воды, ее пока нет (((
Отопление . Лучше не просить их выровнять батареи, переваривать они их не будут, а выровнять можно и самому, конечно можно и их попросить, но боюсь они их будут ровнять ломом.
Канализация . Вот еще один интересный раздел. Тут бы Задорнову поработать. Санузел в наличие, только фановую трубу и стоящий на нем слив отделяет от предполагаемого унитаза глухая стена))) и ведь не придерешся, все вроде в наличие. Установить в ванной биде или унитаз тоже проблематично, т.к. сливное отверстие там с диаметром 50 ((( грустно. Подумали за нас. Прошу обратить внимание читателей, что уважаемый "смотрящий" не написал тут про ПОТОЛОК, а про него к сожалению не написано и в договоре. А тут то и засада, у нас он с разностью высот примерно 3 см)) видно невооруженным глазом, весь в оспинах и рытвинах. Про технологические отверстия, они же дыры, умолчу.
Если у кого есть опыт принятия квартиры, поделитесь опытом, будем рады.
Отправлено: 19.12.09 18:33. Заголовок: Есть опыт. Сколько п..
Есть опыт. Сколько претензий застройщику не предъявляй, все бесполезно. Так просто ничего делать не будут. А в суд идти и через суд что-то доказывать, обычно ни у кого желания нет.
Хотя, возможно, мы можем объединиться, написать общий перечень замечаний, подписаться как можно большим количеством жильцов и послать эту телегу в ряд органов: - комитет по строительству по администрации петербурга - нашему застройщику с просьбой исправить общие недостатки, иначе мы подадим коллективный иск в суд - какую-нибудь защиту прав потребителей - еще кому-нибудь (щас к сожалению не помню, надо в инете порыться)
Возможно они испугаются и что-то исправят. Готова участвовать в эпопее по написанию такой бумаги и подсказать, куда ее писать.
Но я, вообще-то, готова с большей частью смириться. Пусть хотя бы лифт сделают, чтобы можно было все их ляпы самим исправить. Таскать песок и цемент на 16 этаж даже не хочется - даже если оплачивать работу хачиков по подъему - все равно дорого будет.
Сообщение: 160
Зарегистрирован: 08.07.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 24.12.09 13:00. Заголовок: Вдруг есть кто не чи..
Вдруг есть кто не читал или забыл, спасибо Смотрящему за этот материал.
Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.
Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Ниже даны основные советы по проверке квартиры:
1. Что иметь при себе:
# Бумагу и ручку (карандаш).
# Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
# Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
# Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
# Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
# Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть:
Стяжка Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов/лоджий Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
Отопление Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Канализация Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Самые популярные претензии:
Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.
Что дальше?
После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).
Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.
Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.
Дорогие соседи, никого не смутила формурировка в акте технической приемки, что квартира без отделки? Как никак, но в предварительном договоре фигурирует предчистовая отделка...
Уважаемая ЕНМ . Черновая отделка предлагается только в сверхсуперэлитных жилых низкоэтажных комплексах и включает в себя обязательное отсутствие всех не несущих стен , стяжки , электроразводки. В квартирах-входная дверь ,деревянные стеклопакеты из ценных пород , стояки ГВС и ХВС , фанина и радиаторы. Человек покупает метры и производит ремонт с подключением дизайн-студий для авторского проекта.Площади менее 150 метров не предлагаются.Цена менее 150 000 руб за метр-тоже! У нас предчистовая отделка (второе название-"под чистовую").
Смотрящий, ну наша отделка не особо похожа на предчистовую. Может я не совсем точно понимаю термин чистовая отделка, но в моём понимании это оклейка обоев, покраска потолков, укладка напольного покрытия на подготовленное основание. У нас же требуется шпаклёвка стен - как минимум, а то и штукатурка.
Другое дело что качество шпаклёвки и штукатурки которое делает СК, мне совершенно не нравится, и я лучше сделаю это сам, нежели буду просить чтобы это сделала СК. И хотя я квартиру уже принял, но с интересом послежу за темой, удасться ли EHM, вернуть деньги. В чём лично я сомневаюсь, хотя в договоре у нас написано что стены должны быть ошпаклёваны, а по фатку это не так. Как мне кажется они скорее ошпаклюют стены нежели деньги вернут.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 333
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
УЧИМСЯ ПРАВИЛЬНО ПАРКОВАТЬСЯ! 
Уважаемые дольщики соседних домов!
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума