Отправлено: 09.02.09 17:23. Заголовок: Продажа новостроек: бартер возвращается

Продажа новостроек: бартер возвращается
05-02-2009 | Новостройки

На рынке появилась новая компания – «Мир недвижимости» ( корпорация «Строймонтаж»). Она будет заниматься продажей квартир, используя бартерные схемы. Кризис ликвидности на рынке уже давно заставил игроков вспомнить о бартере как о способе расчета.
Строители расплачиваются с подрядчиками и поставщиками строительных материалов живыми квадратными метрами. И часто, множество таких фирм, получив недвижимость вместо денег испытывают сложности с их реализацией, поскольку не имеют опыта продаж и технологий обеспечения безопасности подобных сделок. А по прогнозам аналитиков, к концу года доля бартера в расчетах может достигнуть 80%.

Компания «Мир недвижимости» как раз и будет реализовывать квартиры от разных застройщиков. У "Строймонтажа" уже был опыт подобной работы. В 1999 году компания создала отдельное инвестиционное направление для работы с бартерными активами. Подразделение работало 6 лет, продав более 200 тыс. квадратных метров бартерного жилья, годовой оборот структуры достигал 25 млн долл. и был сопоставим с объемами крупных инвестиционно-строительных компаний.

 Отправлено: 09.02.09 17:49. Заголовок: Ну я занимаюсь зачет..

Ну я занимаюсь зачетными квартирами 11 год.Кому надо-обращайтесь!
Схема с рынка и не уходила , только несколько видоизменялась , подстраиваясь под думские нововведения.
Новое-это хорошо забытое старое!

 Отправлено: 18.02.09 11:09. Заголовок: Добрый день!Наскольк..

Добрый день!Насколько я понимаю квартиры от подрядчик дешевле чем у застройщика.Интересна какая сейчас цена за кв.м.

 Отправлено: 18.02.09 11:28. Заголовок: радик ,пишите в личк..

радик ,пишите в личку или приходите к нам в офис-инфой озолочу!

 Отправлено: 21.02.09 01:32. Заголовок: зачОтные квартиры-оч..

зачОтные квартиры-очень опасная вещь(ОСОБЕННО сейчас). За время, которое пройдет до конца строительства подрядчик может :
1.исчезнуть
2.продать кваритру раза три.
При этом ЗАСТРОЙЩИК (первое лицо) НИ ЗА ЧТО не отвечает, все разборки-с подрядчиком.

 Отправлено: 21.02.09 03:09. Заголовок: анюта не зачетные к..

анюта не зачетные квартиры опасны, а правовая неграмотность и жадность тех кто хочет сэкономить на юр сопровождении договора(на все есть специалисты и в определенных случаях не надо велосипед изобретать).

анюта пишет:

цитата:

(ОСОБЕННО сейчас)

Особенно сейчас с некоторыми застройщиками связаться опаснее будет чем с подрядчиком, добросовестно работающем и крепко стоящем на ногах.

анюта пишет:

цитата:

При этом ЗАСТРОЙЩИК (первое лицо) НИ ЗА ЧТО не отвечает, все разборки-с подрядчиком.

Отвечает, отвечает. Как правило работают по схеме, выводящей подрядчика из цепочки и связывающей покупателя напрямую с застройщиком.

 Отправлено: 21.02.09 08:51. Заголовок: Надо же! Женщина , а..

Надо же! Женщина , а такие умные вещи говорит .И ведь не придерешься!

 Отправлено: 24.02.09 11:36. Заголовок: 20 февраля 2009. Нов..

20 февраля 2009. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Компании, Доступное жильё
Город приобретет еще 901 квартиру у застройщиков. На этот раз заявок на конкурс было подано намного больше, чем в прошлый, и конкуренция довольно велика. Как рассказал АЖУРу гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко, на конкурс по выкупу жилых помещений для нужд ветеранов ВОВ подано 12 заявок от 6 строительных компаний.

В их числе петербургские и московские фирмы. Конкуренция за некоторые лоты так высока, что по некоторым цена от начальной 47 300 рублей за квадратный метр снизилась до 43 тысяч рублей.
Город за неделю должен будет посмотреть предложенные застройщиками квартиры и окончательно определиться с составом участников конкурса. На сегодняшний день известно, что свои квартиры предложили компании "Росстрой", "Строительный трест 36", "Ойкумена", "ОКСтрой", "Дальпитерстрой".

"Дальпитерстрой" - единственный участник первого конкурса, который был еще в конце прошлого года, предложил на этот раз недвижимость не в Шушарах, а в Выборгском районе города. "Росстрой" - на Пулковском шоссе. На конкурс также выставлены готовые квартиры в Московском районе.

Напомним, что в Смольном ранее заверяли, что конкурс, назначенный на 20 февраля, будет последним. По словам вице-губернатора Михаила Осеевского, средства, которые не будут освоены в ходе конкурса, пойдут на бюджетное строительство жилья.

 Отправлено: 24.02.09 11:39. Заголовок: Я понимаю, что за эт..

Я понимаю, что за эту новость мне стоит отрубить голову, но можете отрубить репутацию.

 Отправлено: 24.02.09 11:45. Заголовок: кэт пишет: Конкурен..

кэт пишет:

цитата:

Конкуренция за некоторые лоты так высока,

Ребята, прошу Вас взять во внимание это обстоятельство, оно свидетельствует о том, что есть лоты, где жильё на стадии фундамента и оно вполне может торговаться по столь низкой цене. Это те дома, где ещё не открыта продажа.

 Отправлено: 24.02.09 11:56. Заголовок: кэт Тогда и мне гол..

кэт
Тогда и мне голову...Аналогичную информацию разместила в новостях, а потом увидела здесь...
Хочется верить, что у "Ойкумены" есть еще объекты в Санкт-Петербурге, в противном случае

 Отправлено: 24.02.09 11:58. Заголовок: инга пишет: Хочется..

инга пишет:

цитата:

Хочется верить, что у "Ойкумены" есть еще объекты в Санкт-Петербурге

За нашим домиком ещё два начатых. На какой они стадии не знаю.

 Отправлено: 24.02.09 12:13. Заголовок: кэт Это другие корп..

кэт
Это другие корпуса "Серебрянных ручьев" и скорее всего они на стадии менее 30%...


Эксперт: Снижения цен на жилье не будет, иначе дольщики потребуют свои деньги (13.11.2008)
Печать Обсудить Существенное снижение цен на строящееся жилье приведет к тому, что дольщики потребуют возврата денег. Такое мнение высказал гендиректор строительной компании «Ойкумена» Лев Гниденко.

По его словам, существует большая опасность, что в случае серьезного снижения цен на квартиры в строящихся домах, люди, которые приобрели жилье по более высоким ценам, потребуют свои деньги назад, и именно поэтому в ближайшее время значительного снижения цен не произойдет.

По мнению Льва Гниденко, застройщики не могут допустить резкого падения цен. Договор на покупку квартиры в строящемся доме может быть расторгнут в любой момент по инициативе покупателя, и компания будет обязана в определенный срок вернуть деньги за вычетом неустойки, размер которой у разных застройщиков варьируется от 1% до 15% от суммы договора. Если цены на квартиры снизятся более чем на 15%, дольщики потребуют свои деньги назад. Именно это является основным фактором, ограничивающим падение цен.

«Сейчас дольщики напряженно следят за ситуацией. Мы все хорошо представляем, что если в банк побегут вкладчики забирать свои деньги - банк просто лопнет. То же самое произойдет и со строительной компанией, если к ней в офис придут клиенты забрать назад свои деньги или требовать перерасчета стоимости квартиры», – отмечает эксперт.

Серьезное снижение цены, о котором так мечтает сейчас потребитель, будет означать неизбежное прекращение строительства. Падение цен на стройматериалы не может компенсировать увеличения стоимости кредитных денег. Если раньше строители получали кредиты под 11% годовых, то сейчас их практически нереально получить даже под 20%.

Выходом из данной ситуации может стать введение строительными компаниями специальных условий на покупку квартир, в частности – продление сроков рассрочки платежей. Это поможет восстановить стабильный денежный поток и, следовательно, обеспечит средства для продолжения строительства. Согласно прогнозам специалистов, покупателям сегодня не стоит ожидать резкого снижения цен, но они вполне могут рассчитывать на получение более выгодных условий оплаты.

Отметим, в Петербурге строительная компания «Ойкумена», основанная в 1997 году, известна строительством жилого комплекса из трех домов «Серебряные ручьи» общей площадью 75 тысяч кв. метров.


Источник : "Квадрат.ру"



Это можно назвать не иначе, как сами себе противоречим

 Отправлено: 24.02.09 12:16. Заголовок: инга пишет: Согласн..

инга пишет:

цитата:

Согласно прогнозам специалистов, покупателям сегодня не стоит ожидать резкого снижения цен, но они вполне могут рассчитывать на получение более выгодных условий оплаты.

А городу за бесценок

 Отправлено: 24.02.09 12:33. Заголовок: Во-во...может потреб..

Во-во...может потребовать бабло обратно, а потом купить свою-же квартиру за 50 т.р. за м2?

 Отправлено: 24.02.09 12:36. Заголовок: Я тоже об этом подум..

Я тоже об этом подумываю...
Вот только надо дождаться результатов конкурса, чтобы наши квартирки не выставили на конкурс...

 Отправлено: 24.02.09 12:42. Заголовок: Shoo Я вот только д..

Shoo
Я вот только думаю, что продавать населению они все равно будут по прежней цене...

 Отправлено: 24.02.09 12:43. Заголовок: инга Поглядите на кр..

инга Поглядите на кривую индекса в шапке форума... Тут есть о чем подумать.

 Отправлено: 24.02.09 13:43. Заголовок: Shoo пишет: Погляди..

Shoo пишет:

цитата:

Поглядите на кривую индекса в шапке форума... Тут есть о чем подумать.

Даже нет слов...

 Отправлено: 24.02.09 19:34. Заголовок: Народ, вы все еще ка..

Народ, вы все еще как дети верите в то, что пишут и говорят наши великие мужи. Про рубль тоже говорили, что не дадут его опустить ниже 30. И что мы видим? Рубль в анусе, экономика в ахуе, нефтяники получают налоговые льготы при этом продавая сырьё за баксы и ведя экономику внутри страны в рублях, все заинтересованные (но не нуждающиеся) получают бабло из стабфонда при этом сам стабфонд безбожно дербанят, процентная ставка банка растет, инфляция по ощущению тоже на месте не стоит. В России уникальная экономика, банные веники заготовленые еще в начале лета подорожали. Ребята откройте глаза - не ту страну назвали Гондурасом.
Shoo пишет:

цитата:

может потребовать бабло обратно

Я сомневаюсь, что это рациональное решение.

 Отправлено: 24.02.09 20:18. Заголовок: С другой стороны есл..

С другой стороны если город вложится в наш домик, пусть и не по тем ценам, по которым приобретаем мы, то будет достаточно вероятнее окончание строительства....и может быть даже в срок, так как в окончании и качестве строительства будет заинтересован сам город
Так что не падать духом!!!!

 Отправлено: 24.02.09 21:57. Заголовок: Интересно, а что ска..

Интересно, а что скажет смотрящий..???

 Отправлено: 24.02.09 22:52. Заголовок: Слышал месяца 2 наза..

Слышал месяца 2 назад о подготовке соседнего пятна Ойкумены для работы по 214 ФЗ.На этой неделе ситуацию с аукционом постараюсь прояснить , подъехав "на хромой козе" сбоку.Город по закону не может заключать ПДКП , плюс нет финансовой прозрачности фирмы и т.д.

 Отправлено: 25.02.09 08:48. Заголовок: Две недели назад при..

Две недели назад при заключении предварительного договора проверял все документы выяснял ряд вопросов (сами понимаете в наше не спокойное время) в том числе и по 214 ФЗ, на сколько я понял, наш дом уже переводят под 214 ФЗ и в марте уже будут оформлены все документы, теперь стало плонятно для чего это делалось...
Так что возможно будем перезаключать договора, станем дольщиками)

 Отправлено: 25.02.09 09:35. Заголовок: Тимоф, а как быть с ..

Тимоф, а как быть с назначением платежа в платежных поручениях?

 Отправлено: 25.02.09 09:54. Заголовок: Платежное поручение ..

Платежное поручение является всего лишь платежным документом, на основании которого переводятся деньги, она лишь подтвердает выполнение обязательств по предварительному договору на основании которого и будет заключаться так называемый основной договор, я так думаю

 Отправлено: 25.02.09 10:10. Заголовок: В пакет документов д..

В пакет документов для регистрации собственности в ФРСе должны входить акт сверки рассчетов (взаимозачета) с указанием платежных документов, дат и сумм.И по ДДУ нельзя предъявлять платеж по ПДКП, иное дело подлог

 Отправлено: 25.02.09 10:11. Заголовок: Дом конечно достроят..

Дом конечно достроят и сдадут, но только там будут горлопанить пьные вояки: "Врагу не сдаётся наш гордый варяг". А чё им? Квартиры -то халявные, пить водку будет на что.

 Отправлено: 25.02.09 10:40. Заголовок: http://realty.mail.r..

http://realty.mail.ru/news/3938.html

 Отправлено: 25.02.09 10:51. Заголовок: "Системообразующ..

цитата:

"Системообразующими" и попавшими в "список Путина" строительными компаниями стали всего шесть крупных игроков

Этим дадут бабосы просто так, а остальные должны будут или взять дорогие кредиты и строить, что приведёт к удорожанию жилья, или продавать государству по себестоимомти. чтобы выжить.
Интересно, почему в тусовку не попала ЛЭК? Или у них всё ОК?

 Отправлено: 25.02.09 11:41. Заголовок: Валентина Матвиенко ..

Валентина Матвиенко запретила дальше обманывать дольщиков
24 февраля 2009. Обманутые дольщики, Мнение государственных органов и властей. Официоз.


Строительство лишь трех объектов заморожено на сегодняшний день - таковы официальные данные, озвученные на заседании городского правительства вице-губернатором Романом Филимоновым. Столь неожиданно малое количество удивило собравшихся.


Как объяснил Роман Филимонов, у компаний, которые возводили эти объекты, нет средств. Несмотря на то, что все остальные запущенные проекты реализуются, заметна плохая тенденция: новые не начинаются. В то же время банки не кредитуют новые строительные проекты ввиду серьезного риска. Валентина Матвиенко решительно высказалась за то, чтобы не допустить стагнации на строительном рынке, нужны “системные и точечные меры” поддержки.

Проблема дольщиков также была рассмотрена в данном контексте "В комитете по строительству должен быть полный перечень домов. Никакие причины - кризис или сложные ситуации - не могут быть оправданием для компаний. Они взяли обязательства перед людьми и должны их выполнить", - подчеркнула Матвиенко. Работа по борьбе с таким явленем, как "обманутые дольщики", шла планомерно. К началу 2008 года из 53 проблемных "долевых" объектов было исключено 32. За прошедший год этот список укоротили на 8 жилых домов, их удалось достроить и ввести в эксплуатацию. В результате участники долевого строительства получат 1154 квартиры. В 2009 году планируется ввести еще 4 таких объекта. В их числе – многоквартирный дом на Ленинском проспекте, 93. В настоящее время завершаются работы по благоустройству придомовой территории.

 Отправлено: 25.02.09 14:34. Заголовок: Смотрящий ! Спасибо...

Смотрящий ! Спасибо. Особенно потряс конец статьи ! Так зачем было столько мучиться ?

 Отправлено: 25.02.09 15:44. Заголовок: кэт , а кто грудью з..

кэт , а кто грудью защищал ЛЭК пару месяцев назад?

 Отправлено: 25.02.09 16:45. Заголовок: Rita , вас это потря..

Rita , вас это потрясло http://silverstream.forum24.ru/?1-10-0-00000003-000-180-0

Капиталисты будут поощрять рабочий класс покупать как можно больше дорогих товаров, домов и технологий, заставляя рабочих брать как можно больше дорогих кредитов, до тех пор пока долги станут невыносимыми. Невыплаченные кредиты приведут к банкротству банков и банки придется национализировать. Следовательно, государство волей неволей выберет тот путь, который приведет к коммунизму.

Карл Маркс, 1867 год

 Отправлено: 25.02.09 17:35. Заголовок: Немного страшилок!!!..

Немного страшилок!!!
http://realty.vz.ru/article/2009/2/25/338.html

 Отправлено: 25.02.09 19:07. Заголовок: Я не знаю что там вы..

Я не знаю что там выставляет на аукцион Ойкумена, но еслиб даже не государство, а кто-нибудь из частных лиц выразил желание выкупить у нее оставшиеся квартирки по 47 т. - она бы ему продала. И, думаю, не только она.
А по одной квартирке будут продавать по более-менее "старым" ценам

 Отправлено: 25.02.09 20:43. Заголовок: :sm179: Кто-нибудь ..

Кто-нибудь хоть чем-нибудь порадует?

 Отправлено: 25.02.09 22:30. Заголовок: инга ,только в случа..

инга ,только в случае смены Вашей аватарки!
Уж больно на лошадь похожа! Так и хочется сказать:
-Иго-го!!!Иго-го!!!
Хуже Собчак, честное слово... Не обижайтесь, право...

 Отправлено: 25.02.09 22:39. Заголовок: Смотрящий молчал бы ..

Смотрящий молчал бы красавец

 Отправлено: 26.02.09 11:07. Заголовок: Смотрящий пишет: кэ..

Смотрящий пишет:

цитата:

кэт , а кто грудью защищал ЛЭК пару месяцев назад?

Смотрящий , может у ЛЭК и неважно идут дела, но на аукцион она не пошла. Сами с усами. ТО-ТО!

 Отправлено: 26.02.09 13:55. Заголовок: Смотрящий Хотите ск..

Смотрящий
Хотите сказать, что плохой выбор?
Ладно, по просьбам трудящихся убираю "лошадь"
Щаз поищу что-нибудь поприличнее

 Отправлено: 26.02.09 14:03. Заголовок: Смотрящий Пиф-паф ..

Смотрящий
Пиф-паф

 Отправлено: 26.02.09 15:33. Заголовок: инга ,спасибо...

инга ,спасибо.

 Отправлено: 26.02.09 15:38. Заголовок: всегда пожалуйста.....

всегда пожалуйста...
так как там с хорошими новостями?

 Отправлено: 19.03.09 19:05. Заголовок: На что пойдут куплен..

На что пойдут купленные городом квартиры.

цитата:

17 марта 2009, 20:00, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Снос и расселение хрущевок Правительство Санкт-Петербурга планирует затратить 3 млрд 099,2 млн руб. на расселение аварийного и ветхого жилья в 2009г. Об этом сегодня в ходе заседания городского правительства сообщил глава жилищного комитета Юнис Лукманов. По его словам, в текущем году в планах профильного комитета - расселение 117 аварийных домов, где проживает более 3 тыс. человек. Помимо бюджетных средств, правительство Петербурга намерено в текущем году также привлекать на расселение аварийного и ветхого жилья средства ГК "Фонд содействия реформированию ЖКХ". Как сообщалось ранее, в Санкт-Петербурге в 2009 году планируют расселить 180 аварийных и подлежащих сносу многоквартирных домов. Как пояснил заместитель председателя жилищного комитета Игорь Кокарев, это предусмотрено региональной адресной программой на 2008-2009 годы по переселению из жилых домов, до 1 января 2009 года признанных аварийными и подлежащими сносу. Документ был разработан в целях получения финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. В 180 многоквартирных домах общей площадью 65 тыс 600 кв. м, включенных в программу, расселению подлежат 4 тыс. 400 человек. В соответствии с законодательством, гражданам, переезжающим из аварийного фонда и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставят жилплощадь согласно норме: 18 кв. м - на 1 члена семьи, не менее 33 кв. м - одиноко проживающим. Как отметил И.Кокарев, в настоящее время на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Петербурге состоят 249 тыс. 200 семей, или 586 тыс. 100 человек. До конца 2011 года, в соответствии с концепцией государственной жилищной политики Петербурга, городскую очередь планируют сократить более чем на 50%.

 Отправлено: 19.03.09 21:16. Заголовок: кэт Ну этого стоило..

кэт
Ну этого стоило ожидать

 Отправлено: 20.03.09 12:38. Заголовок: В Краснодаре, почему..

В Краснодаре, почему-то, 70% таких квартир ушло нуждающимся семьям руководства администрации

 Отправлено: 20.03.09 14:38. Заголовок: тутусся Ну тож Красн..

тутусся Ну тож Краснодар, а не Питер.... У нас все 100% уйдут чинарикам продажным.

 Отправлено: 20.03.09 19:22. Заголовок: Shoo :sm54: :sm36:..

Shoo

 Отправлено: 22.03.09 00:45. Заголовок: Shoo пишет: чинарик..

Shoo пишет:

цитата:

чинарикам

вполне подходящий социум.