Отправлено: 24.11.08 14:33. Заголовок: Петербургские строители развенчали мифы о рентабельности

Как вам статейка????

Представители основных строительных компаний Петербурга откровенно рассказали: к чему приведет отсутствие помощи со стороны государства, почему ипотека – зло, и что сейчас рентабельность застройщика не превышает 15% (вместо 100%, в которых уверен потребитель).

"Для нас ипотека - это зло! По сути, долю своего бизнеса компания отдавала банкам. "ЛЭК" самым последним внедрил ипотеку, в 2007 году она составила в наших продажах 12-13%. Банки брали на себя двойной риск: строительной компании и заемщика. Неинтересно. Мы и в будущем хотели бы иметь как можно меньше дел с ипотекой.

"Готовимся к сокращению персонала на 10%. Покупатели притихли, ждут дна. Наверное, в своих мечтах они видят такую картину: на бетонных стенах недостроя висит объявление "Две квартиры по цене одной". Хочу предупредить всех, кто мечтает об этом: если верить таким заявлениям, можно остаться в дураках.

Потребители отчего-то решили, что рентабельность нашего бизнеса зашкаливает за 300%. Такие мифы надо развенчивать на государственном уровне. Хорошая рентабельность строительного бизнеса - 15%. Приведу пример: в этом году мы сдаем четыре дома. Доходность одного из них составила минус $ 80 на 1 м2, доходность другого - плюс $ 350 на 1 м2. Средняя рентабельность бизнеса - 10-12%" - генеральный директор компании "Ленстройтрест" (производственное объединение "Ленстройматериалы") Александр Лелин.

Деловой Петербург 24.11.2008
Полная версия click here

 Отправлено: 24.11.08 15:03. Заголовок: .....и толкали с три..

.....и вещали с трибун они громкими фразами......

 Отправлено: 24.11.08 18:52. Заголовок: Мария пишет: Доходн..

Мария пишет:

цитата:

Доходность одного из них составила минус $ 80 на 1 м2,

Ждите - скоро по вагонам метро будут ходить владельцы строительных компаний, исполняя жалосливые куплеты.
Рентабельность у строительных фирм в Питере, действительно, относительно невысока в 2007-2008 годах, но и смешить народ не стоит. Если ты, баклан, вложил деньги в отстойный проект, то это не значит, что строительный бизнес не рентабелен.
К тому же, кто у нас в стране реальную прибыль показывает - этож налог надо платить. А в стоительстве, как в никакой другой сфере, можно нарисовать каких угодно затрат. Особенно в Питере - самый дорогой котлован как-никак

 Отправлено: 24.11.08 19:52. Заголовок: Прибыль предприятию ..

Прибыль предприятию нужна, тут ни кто не спорить, но если это "здоровая" прибыль и прибыль которая частично идет также на развитие самого предприятия.

цитата:

Средняя рентабельность бизнеса - 10-12%

цитата:

смешить народ не стоит

при официальной инфляции в стране с такими прибылями надо б закрываться, а они всё строят и строят
Вот если бы он написал 100-120% я бы поверил на его плохое положение дел


Рентабельность строительства жилых домов в Москве составляет 400 процентов. Такую цифру сообщил "Интерфаксу" директор по научной деятельности ОАО Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилище), академик Юрий Граник.

По его подсчетам, себестоимость строительства жилья в высотных домах составляет в среднем $1500, а в невысотных - 800 долларов. "Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", - заявил академик.

 Отправлено: 24.11.08 20:02. Заголовок: В Питере в 2006-м ре..

В Питере в 2006-м рентабельность у них была 200%, а в этом году (до августа) была где-то 20%. Вполне неплохо.
Имеется ввиду чистый "выхлоп" - сверх всех затрат (в т.ч. на взятки) и издержек (инфляция и т.д.)

 Отправлено: 24.11.08 20:12. Заголовок: Alexxx ,200 % -это м..

Alexxx ,200 % -это миф.Даже с учетом долгосрочных поставок с фиксированной ценой ,при ростецен на недвижку прибыль редко превышала 60 -70 % от вложенных в проект денег.Срок строительства грубо 2 года.Считайте сами.

 Отправлено: 24.11.08 20:59. Заголовок: Тут считать бесполез..

Тут считать бесполезно - можно только предполагать.
Это мне говорил человек, который имеет прямое отношение к строительному бизнесу Питера (и которому у меня нет оснований не доверять). Да и не только в Питере. Даже в прессе того времени представители строительных компаний прямо об этом говорили.
Я вполне могу предположить, что в 2006-м, когда спрос скаконул в 3 раза и когда объекты продавались по новым ценам, а они были построены на земельных участках по старым ценам и взятки были розданы по старым тарифам, и цены на цемент и арматуру были еще божеские, и цены на бензин были ниже, рентабельность составляла 200%.

У организаций, торгующих в розницу нефтепродуктами, у которых своя нефтебаза есть и несколько заправок, реальная рентабельность - 100% (это если не "бадяжить", если бадяжить - еще больше) - я это знаю точно. У тех, у кого нефтебазы нет - чуть меньше. Но они все по бухгалтерсакой отчетности на грани убыточности. А нарисовать правдоподобные затраты в этой области значительно сложнее, чем в стоительстве.

 Отправлено: 13.01.09 19:55. Заголовок: Офигеть - кто бы мог подумать, что такого монстра как ПИК постигнет участь сия

http://www.rbcdaily.ru/index6.shtml

ВТБ требует денег с ПИК
Девелопер получил крупнейший иск на 90 млн долларов

Банк ВТБ подал иск против группы компаний ПИК с требованием вернуть более 2,7 млрд руб. Как поясняют в банке, девелопер не исполнил в срок свои финансовые обязательства. В свою очередь, представители ПИК заявляют, что компания ведет работу по реструктуризации задолженности, и называют иск «послепраздничным недоразумением». Кроме того, вчера стало известно о том, что ПИК покидает финансовый директор, который провел в 2007 году самое удачное IPO среди девелоперских компаний.

Иск от ВТБ к группе ПИК был зарегистрирован вчера на сайте столичного Арбитражного суда в категории «экономические споры по гражданским правоотношениям». Спор банкира и девелопера, согласно информации на сайте суда, касается суммы 2,72 млрд руб. «Структурами группы компаний ПИК не были в срок погашены ранее представленные банком ВТБ заимствования», — сообщила РБК daily представитель пресс-службы банка Татьяна Юровских. Она поясняет, что иск в арбитраж был подан в связи с невыполнением заемщиком взятых на себя обязательств «для разрешения сложившейся ситуации и возврата средств банка».

В то же время в группе компаний ПИК утверждают, что сейчас ведутся переговоры о реструктуризации этой задолженности. По словам представителя пресс-службы ПИК, переговоры находятся в завершающей стадии. Он предполагает, что заминка с иском была вызвана долгими новогодними праздниками, из-за которых сведения о возможном изменении условий кредитования не дошли до всех инстанций. В банке подтвердили факт переговоров с ПИК о реструктуризации задолженности.

Вопрос о том, какие именно обязательства считаются просроченными, обе стороны оставили без ответа. Как следует из документов компании ДСК-3, входящей в ГК «ПИК», в конце августа 2008 года ПИК заключила соглашение с ВТБ о выдаче банковской гарантии на 2,66 млрд руб. Согласно договору срок банковской гарантии истекает только 15 апреля 2011 года. Как поясняют юристы, банковская гарантия предоставляется по договору компании с третьим лицом — еще одним кредитором.

«По всей видимости, ВТБ выплатил указанную сумму по обязательствам ПИК перед другим банком, а теперь решил требовать возврата средств», — предполагает юрист компании Magisters Александр Ванеев. По его словам, потребовать досрочного погашения обязательств банк может, например, в случае неисполнения обязательств по очередным платежам или в случае уменьшения стоимости объекта залога. Участники рынка замечают, что банк мог подать иск в качестве подстраховки: если переговорный процесс с девелопером зайдет в тупик, ВТБ сможет взыскать долг в судебном порядке.

Претензия ВТБ стала далеко не первой, поданной в арбитраж против ГК «ПИК», однако является самой крупной из них и единственной, касающейся банковского кредитования. Прежде денег от девелопера через Арбитражный суд пытались добиться преимущественно по договорам поставки и подряда. Всего с сентября 2008 года на сайте Арбитражного суда Москвы зарегистрированы иски к компаниям группы ПИК более чем на 3,05 млрд руб.

Общая долговая нагрузка девелопера, по данным за первое полугодие 2008 года, составляла 1,59 млрд долл. Из них около 900 млн долл. ПИК должна была погасить до конца года. «Компания заканчивала год с разрывом ликвидности в 283—300 млн долл. Если учитывать аукционы на строительство жилья для Москвы, которые девелопер выиграл в конце декабря, показатель снизится до 143—163 млн долл.», — подсчитала аналитик банка ВТБ Мария Колбина. При этом эксперты подчеркивают, что средства от городского заказа поступят не раньше первого квартала 2009 года, а средства от коммерческих продаж в декабре даже по оптимистичным оценкам не могут компенсировать этот разрыв.

Решать вопрос с долгами ПИК с 23 января будет новый финансовый директор группы Анна Колончина из Deutsche Bank. Компанию покидает Евгений Лунеев, руководивший финансами группы в течение почти трех лет. Как следует из официального сообщения ГК «ПИК», г-н Лунеев сам решил уйти из компании. По словам гендиректора ГК «ПИК» Кирилла Писарева, которые приводятся в пресс-релизе, сейчас приоритеты финдиректора группы меняются: «Основные задачи сейчас — уменьшить долг компании и изменить распределение затрат в соответствии с требованиями бизнеса в 2009 году». Предполагается, что до конца января группа ПИК представит скорректированный план развития с учетом кризиса.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

13.01.2009

 Отправлено: 16.01.09 12:46. Заголовок: Вот и до Строймонтажа дошло дело

http://www.dp.ru/Default2.aspx?ArticleID=64810011-c46a-48e8-8a60-659e55729660&ref=rss

Арбитражный суд наложил арест на счета петербургской строительной компании "Строймонтаж" на сумму почти 1 млрд рублей по иску Балтийского банка. Участники рынка называют это "выбиванием почвы из-под ног".


Суд удовлетворил заявление Балтийского банка о принятии обеспечительных мер по иску к ЗАО "Строймонтаж" 25 декабря 2008 года. Банк требует досрочного погашения выданных кредитов на общую сумму до 970 млн рублей. По словам пресс-секретаря управления службы судебных приставов по Петербургу Татьяны Сидоровой, исполнительный лист на арест приставам еще не поступил.

Компания будет оспаривать арест в апелляции, сообщил PR-директор "Строймонтажа" Дмитрий Боголюбов. "Параллельно мы ведем переговоры с кредиторами", - заверил он.

В "Строймонтаже" не скрывают, что денежных средств на счетах компании в настоящий момент все равно недостаточно, чтобы покрыть всю сумму иска. Поэтому не исключено, что, если постановление суда не будет оспорено, арест будет наложен на имущество компании.

По мнению экспертов, Балтийскому банку невыгодно доводить "Строймонтаж" до разорения. Дело в том, что общая задолженность компании по банковским кредитам превышает 6 млрд рублей. Таким образом, в случае банкротства застройщика Балтийский банк окажется далеко не крупнейшим кредитором.

С другой стороны, эксперты сходятся во мнении, что "Строймонтаж" вполне способен рассчитаться со всеми долгами. "Меры подобного характера не принесут пользы никому, - согласен глава ассоциации "Промышленно-строительный комплекс Северо-Запада" Алексей Белоусов. - "Строймонтаж" имеет ресурсы для того, чтобы рассчитаться с долгами: он заложил несколько своих готовых объектов, и в скором времени деньги появятся. И не правильно сейчас выбивать почву у него из-под ног".

Вероятно, это мнение разделяют другие банки, кредитовавшие "Строймонтаж": ни один из них пока не требует досрочного погашения кредитов.



На заметку: ЗАО "Строймонтаж" принадлежит ООО "Корпорация Строймонтаж", основным совладельцем (90%) которого является Артур Кириленко. Стоимость активов "Строймонтажа" на 30 сентября 2008 года. составляла 21,4 млрд рублей, выручка за 9 месяцев - 2,1 млрд рублей. Источник: ООО "Корпорация "Строймонтаж".