Отправлено: 22.09.08 14:36. Заголовок: Рынок недвижимости: надвигается кризис спроса

А вот что сегодня написали в Деловом Петербурге
click here

 Отправлено: 09.10.08 17:09. Заголовок: Позвонил в Ойкумену ..

Позвонил в Ойкумену - менеждер сказала, что ни о каком "обвале" или даже уменьшении цен можно не мечтать.

 Отправлено: 10.10.08 01:04. Заголовок: На наш дом цены сниж..

На наш дом цены снижать пока что смысла нет - он уже в высокой степени готовности.
Если ничего совсем уж обвального не произойдет, вроде того, что банки вообще перестанут ипотеку давать, а по выданным кредитам будут в одностороннем порядке %% повышать до неприличия (и после того, как заемщики не смогут исполнять обязательства по таким ставкам, выбросят на рынок залоговые квартиры), то на дома, вроде нашего, цены вряд ли упадут.
А вот на те, что только закладываются, думаю опустятся. Насколько - будет зависеть от глубины кризиса

 Отправлено: 10.10.08 09:36. Заголовок: А в чём проблема у б..

А в чём проблема у банка. Какая ему разница на то что упали цены? Свои деньги с процентами они всё равно получат. Да и откуда у человека взявшего ипотеку допустим 2 миллиона рублей сразу? Непонятно...

 Отправлено: 10.10.08 09:48. Заголовок: Форумчане Привет, кт..

Форумчане Привет, кто что знает по ценам Великого гороад Питер - подскажите, у нас тут что только не говорят...(долго и пресно цетировать), ну я думаю выпонимаете - цены упали...ипотеки заморозили...итд..., но тому что говрят в Сочи - вы понимаете - верить надо с опаской, что касаеться смого Сочи, то тут действительно цены пошли вниз, но это не из за того что не дают ипотеку(покупашки местных квартир в основном берут всё за нал) или кризис на дворе, просто ценник не реалльный - поэтому они и поползли вниз...
Какова цена метра в нашем районе сегодня!?

 Отправлено: 10.10.08 09:58. Заголовок: Саня пишет: А в чём..

Саня пишет:

цитата:

А в чём проблема у банка

Ну проблем у банков, тем более у "мелких" сейчас хватает. Им повысили ставки крупные банки, они на "подсосе". А в нашем случае они боятся того, что ценник на квартиру упадет - соответственно упадет и обеспечение по кредитам. И если пипл перестанет выплачивать свои ипотеки, то даже в случае продажи квартиры банк не сможет вернуть свои деньги.

 Отправлено: 10.10.08 09:59. Заголовок: АБДЕЛЬ пишет: Каков..

АБДЕЛЬ пишет:

цитата:

Какова цена метра в нашем районе сегодня!?

По вчерашним данным квартира в нашем доме 64,13м² при 100% оплате стоит 60т.р. за метр². При ипетеке или рассрочке - 70т.р. за метр².

 Отправлено: 10.10.08 10:06. Заголовок: ЗНАЧИТ ЦЕНА ДВИНУЛАС..

ЗНАЧИТ ЦЕНА ДВИНУЛАСЬ ВНИЗ!, потому что я брал 3.06.08 за 4187000 это при 100% оплаты, ну чтож ..., м да, вот уж точно не понятно когда торопиться, а когда и не стоит...

 Отправлено: 10.10.08 10:09. Заголовок: АБДЕЛЬ пишет: ЗНАЧИ..

АБДЕЛЬ пишет:

цитата:

ЗНАЧИТ ЦЕНА ДВИНУЛАСЬ ВНИЗ

Это значит только то, что сделали скидку для 100% проплаты.
Да и твоя квартира метр - чуть дешевле всегда стоила, чем моя. (т.к. она больше)
Я за свою квартиру в марте отдал 3650т.р.

 Отправлено: 10.10.08 12:17. Заголовок: http://www.ura.ru/co..

http://www.ura.ru/content/banks/10-10-2008/news/45358.html

А сайт Ойкумены так и не работает. Цен посмотреть негде, кроме как к ним ехать...

 Отправлено: 10.10.08 13:09. Заголовок: РосЕвроБанку для тре..

РосЕвроБанку для требования погасить досрочно кредит надо сначала доказать, что наступили форсмажорные обстоятельства (а именно, то, что цена на конкретную квартиру действительно упала), а сделать они это ну никак не смогут, если продавец действительно не снизит центу. А сам продавец заверяет, что движение цены может быть только вверх и никакого кризиса в рынке недвижимости нет.
Так что банк попросту с причмоком ОТСАСЫВАЕТ. У него нет никакого права, следуя своему договору, требовать частичного или полного досрочного погашения. Могут попросить, но требовать - НЕТ!
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1038438

 Отправлено: 10.10.08 14:02. Заголовок: в тепличных условиях..

в тепличных условиях рынок недвижки упал бы 100%. аднака в нашей стране картельные сговоры не так опасны, соотсна крупняк будет держать цену на первичку на уровне и не давать ей опускаться, главное шоб вторичка не обрушалась.

 Отправлено: 10.10.08 14:45. Заголовок: http://www.smoney.ru..

 Отправлено: 10.10.08 14:54. Заголовок: Ну что за юристов он..

Ну что за юристов они спрашивают? И это на всю страну пишут! Это я про прописку и т.д. - полная чепуха написана. (прописку отменили, если не ошибаюсь, в 1993 г, Конституционный суд признал ее неконституционной, ее заменила регистрация).
На квартиру, являющейся единственным местом жительства не может быть обращено взыскание по другим обязательствам.
А вот залоговую квартиру продадут с торгов и дело сделано - штамп о регисрации в паспорте никаких прав на недвижимость не дает!
Выселяемым из таких квартир гражданам предусмотрено предоставление временного жилья муниципалитетом - ст. 95 ЖК РФ.

 Отправлено: 10.10.08 15:32. Заголовок: Alexxx Абсолютно точ..

Alexxx Абсолютно точно! Чья либо регистрация ни как не может помешать собственнику продать объект недвижимости. Слегка усложняет процесс, но не сильно.

 Отправлено: 10.10.08 15:35. Заголовок: Ну в данном случае н..

Ну в данном случае не собственнику, а залогодержателю

 Отправлено: 10.10.08 15:49. Заголовок: Блин какие Вы всетак..

Блин какие Вы всетаки умные. Говорила мне мама закончи аспирантуру. Щас бы на форуме что-то типа "ЖК Кремлевские звезды" сидел.

 Отправлено: 10.10.08 15:53. Заголовок: Alexxx пишет: а зал..

Alexxx пишет:

цитата:

а залогодержателю

тобишь банку.

 Отправлено: 10.10.08 23:50. Заголовок: РосЕвроБанк, единств..

РосЕвроБанк, единственный банк, у которого от психоза задрожал анус. Герегин Тусунян в курсе, что банк бесчинствует и просил всех успокоиться и деньги выплачивать по договору. Банк может только просить расплатиться побыстрей, если у кого кэш на свободе.
Так что порвите его требования и дайте кошке понюхать

 Отправлено: 11.10.08 00:00. Заголовок: А других вариантов и..

А других вариантов и не присутствует )))

 Отправлено: 11.10.08 00:12. Заголовок: Покушать пишет: гла..

Покушать пишет:

цитата:

главное шоб вторичка не обрушалась.

Знакомый риэлтор сказал, что люди вторичку держат. как удав кролика. Не снижают цены.
Даже на такую дрянь, как корабли.

 Отправлено: 11.10.08 00:13. Заголовок: Корбли-хрущи...ЭЭЭЭ,..

Корбли-хрущи...ЭЭЭЭ, шлак!!!!

 Отправлено: 11.10.08 01:15. Заголовок: Вот полюбуйтесь! :sm..

Вот полюбуйтесь!

цитата:

Цены на недвижимость подросли номинально, но не фактически 6 октября 2008, 19:15, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Стоимость жилья в Петербурге в сентябре увеличилась на 2-3 процента. Однако, по данным аналитиков, фактически роста цен не произошло, поскольку большинство строителей предоставляли скидки на те же 2-3 процента. По данным специалистов "Агентства развития и исследования в недвижимости", рсот стоимости жилья в сентябре составил порядка 2-3 процентов в зависимости от типа жилья. Больше всех подорожали квартиры в "хрущевках", поскольку там, в основном, предлагалось малогабаритное жилье. На конец сентября стоимость "квадрата" здесь составила более 100 тысяч рублей. Если говорить о районах, то наибольший рост цен был зафиксирован в центральных районах города. В Калининском и Красногвардейском районах цена предложения снизилась на 1 процент. "В то же время в сентябре увеличилась разница между рекламной ценой и реальными продажами, - рассказыват Владимир Спарак, заместитель генерального директора "АРИН". - Так, на месте в большинстве случаев можно было получить скидку на 2-3 процента на вторичном рынке и до 30 процентов - на первичном рынке жилья. Особенно это касалось трехкомнатных квартир". В последнем случае скидку можно было получить только на квартиру в строящемся доме. Если же дом уже сдан, то скидки не предоставлялось. "Дело в том, что сегодня строителям нужны средства на то, чтобы завершить строительство начатых объектов, - объясняет Владимир Спарак. - Поэтому им не имеет смысла давать скидку на жилье в уже построенном доме. Ведь он не требует значительных дополнительных вложений". По мнению специалистов "АРИН", количество выставляемых на рынок объектов за сентябрь увеличилось на 10-15 процентов. Как и в предыдущие месяцы, наибольшее предложение сосредоточено в Приморском и Выборгском районах. Большинство квартир были расположены в новых домах. Основная масса предлагаемого жилья - трехкомнатные квартиры (около 30 процентов от общего предложения), 2-комнатные квартиры (около 28 процентов) и однокомнатные квартиры (порядка 23 процентов). "Меньше всего предоставлено многокомнатных квартир", - заметил Владимир Спарак. В то же время, наиболее востребованы в сентябре были квартиры в центральных районах города: Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный. Именно там сейчас присутствует наибольший неудовлетворенный спрос. Наименьшей популярностью пользовалось жилье в Красногвардейском районе. Если же говорить о габаритах квартир, то наибольшим спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры. Это связано с их меньшей по сравнению с трехкомнатными квартирами общей стоимостью. Хотя стоимость "квадрата" в таких квартирах выше, чем в многокомнатных. "Думаю, что тенденции, просматриваемые в сентябре, в ближайшие месяцы меняться не будут, - прогнозирует Владимир Спарак. - Рынок занял выжидательные позиции". Покупатели, по мнению эксперта, ведут себя на грани фола, чтобы выиграть время. С одной стороны, покупатели, вдохновленные разговорами о том, что цены на жилье должны упасть, надеются на то, что это и произойдет. Но, с другой, находятся на низком старте, и в случае, если жилье продолжит свое удорожание, готовы в любой момент сорваться и приобрести жилье. Средняя стоимость квадратного метра, по данным "АРИН", на конец сентября составила: Адмиралтейский район - 113 500 рублей за квадратный метр; Василеостровский - 112 500; Выборгский - 100 000; Кировский - 96 000; Калининский - 103 500; Красногвардейский - 104 800; Красносельский - 93 200; Московский - 115 000; Невский - 102 000; Петроградский - 118 000; Приморский - 106 000; Фрунзенский - 99 500; Центральный - 128 000 рублей за квадратный метр.

 Отправлено: 12.10.08 15:11. Заголовок: кэт пишет: Герегин ..

кэт пишет:

цитата:

Герегин Тусунян в курсе, что банк бесчинствует и просил всех успокоиться и деньги выплачивать по договору. Банк может только просить расплатиться побыстрей, если у кого кэш на свободе.

А ссылочкой не поделитесь?

 Отправлено: 12.10.08 17:09. Заголовок: sasha пишет: А ссыл..

sasha пишет:

цитата:

А ссылочкой не поделитесь?

Герегина транслироавли несколько раз по каналам РБК и"Вести" в пятницу.

 Отправлено: 13.10.08 08:59. Заголовок: кэт пишет: Герегин ..

кэт пишет:

цитата:

Герегин Тусунян в курсе, что банк бесчинствует и просил всех успокоиться и деньги выплачивать по договору. Банк может только просить расплатиться побыстрей, если у кого кэш на свободе.

Он именно так говорил?

http://echo.msk.ru/news/545906-echo.html

 Отправлено: 14.10.08 23:07. Заголовок: НОВОСТИ «РосЕвроБанк..

 Отправлено: 15.10.08 10:17. Заголовок: Ха-ха, большего всег..

Ха-ха, большего всего мне нравится: «Банк подходит к этому гибко, мы с клиентом разрабатываем программу , входим в его положение, и здесь никаких проблем нет»

 Отправлено: 16.10.08 15:57. Заголовок: Вчерась по РБК перед..

Вчерась по РБК передали официально. что цена на однушки и на двушки в Москве выросла на 900 000рублей. за последние две недели.

 Отправлено: 16.10.08 18:15. Заголовок: в Ебурге строители з..

в Ебурге строители заморозили все стройки жилья с готовностью менее 80%

 Отправлено: 16.10.08 18:17. Заголовок: кэт пишет: цена на ..

кэт пишет:

цитата:

цена на однушки и на двушки в Москве выросла на 900 000рублей

конечно, куда бало девать, когда рынок упал, банки крякнули, только на квартирку в москве