Наши соседи: «Янтарный» Дом СК "Ойкумена" «Серебряный источник» Квартал 56АБ СК РосСтрой «Серебряные звёзды» Квартал 56АБ СК РосСтрой «Якорь» — Квартал 59А «Чайка» — СК "Ойкумена" Уважаемые дольщики соседних домов! Мы с радостью разместим в этом списке ссылку на Ваш форум c надеждой, что она будет взаимной. Пишите в личку Shoo
кэт ,ЛЭК заморозил ВСЕ свои стройки с сентября и активы компании активно делятся между двумя отцами- основателями,так что перья летят, испорчены отношения с городом из-за Новодевичьего монастыря , куча просроченных и не реструктурированных кредитов ,как по длинным , так и по коротким деньгам,уволены две трети специалистов , из оставшихся-половина в неоплачиваемом отпуске , по акциям квартиры продаются в себестоимость и ниже , для закрытия кассовых разрывов...кэт ,Вам мало?
Отправлено: 30.01.09 11:33. Заголовок: 29 января 2009, 20:1..
29 января 2009, 20:15. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Цены на недвижимость, рост и падение цен на квартиры. Стоимость жилья при кризисе. Уже построенное жилье в России дешеветь не будет. Вслед за московскими коллегами петербургские риелторы говорят о том, что стагнация на первичном рынке жилья в Петербурге закончилась или близка к завершению, и недалек тот момент, когда квартиры вновь будут расти в цене.
По словам президента Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, застройщики, потратившие значительные средства на возведение жилья, захотят их вернуть обратно - и не станут демпинговать.
При этом Кошман отметил, что если правительство РФ примет ряд необходимых мер, цены на строящееся жилье могут опуститься. Для этого, по его мнению, необходимо ограничить 6 месяцами срок выдачи разрешений на строительство. Кроме того, необходимо утвердить лимиты подключения к коммуникациям естественных монополий.
В то же время, по его данным, в России в 2009 году ожидается сокращение объемов ввода жилья до 53 млн. кв. м. «Поэтому пока говорить о снижении цен на строящееся жилье рано», - резюмировал он.
В то же время аналитики корпорации «Петербургская недвижимость» полагают, что своего «дна» сфера недвижимость достигла — и квадратный метр начнет расти в цене. По мнению Михаила Бимона, директора консалтингового центра корпорации, сегодня ликвидных квартир – 1-комнатных и квартир-«студий» - на первичном рынке почти не осталось.
«У нас покупают по 12-14 квартир в день. Люди сидят в очереди с договорами. А вечером я включаю телевизор и слышу, что на первичном рынке стагнация и проходят единичные сделки. Это уже не так, ситуация изменилась. Мы прогнозировали активизацию на март, а она началась раньше», - заявил гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. По его словам, такова ситуация не только на строительных объектах самой корпорации, но и на объектах других застройщиков. Более того, четыре пятых покупателей, как сообщил Еременко, приходят с «живыми деньгами» – то есть у компании 80% прямых продаж.
Нельзя не заметить, однако, как эти данные контрастируют с информацией других экспертов. Так, буквально вчера на круглом столе в Ассоциации риелторов говорилось о том, что почти 100% сделок сегодня представляет собой цепочки – с обменами, доплатами и т.д. – а не прямые продажи. С другой стороны, об активизации спроса на рынке уже заявляли после новогодних каникул некоторые застройщики.
Как сказал Бимон, «поспешные действия застройщиков, вызванные шоком конца 2008 года, – дисконтные акции, скидки, удлинение рассрочек – все это сейчас корректируется, и вскоре должно прекратиться». По его мнению, большинство застройщиков (80%) вскоре «привяжут» свои цены к условной единице.
«С весны начнется рост цен не только самых ликвидных квартир – это уже наблюдается сегодня – но и по всему жилью высокой степени готовности, с хорошей локацией. Летом цены выйдут на плато, а затем подтянутся квартиры с низкой степень готовности, но удачной локации и с хорошей квартирографией. Таким образом, осенью начнется плавный рост цен», - считает аналитик.
Еременко не совсем согласен с ним и полагает, что рост цен будет скачкообразным, и к концу 2009 года составит 15% в рублях от нынешнего уровня. При этом эксперты рассчитывают, что рубль не упадет за предписанную ему Центробанком нижнюю черту, и доллар будет стоить к концу года не больше 36-40 рублей.
Что касается объема сделок, то, по данным Бимона, если в 2008 году в Петербурге было продано 2,2 млн. кв. м., то в 2009 года будет продано порядка 1,6 млн. кв.м. «Это нормальная цифра стабильного рынка», - отметил он. Правда, аналитики корпорации затруднились дать портрет сегодняшнего покупателя, приходящего с «живыми» деньгами, сказав лишь, что средний возраст покупателей увеличился до 40-45 лет, и кроме того, стало больше иногородних (не 25, а 33%).
По мнению Еременко, ситуация повторит сценарий 1998 года, когда долларовая коррекция цен составила 40-50% (сейчас – 40%), а потом к 2000 году долларовые цены вернулись к исходной точке. Причем, это будет связано с макроэкономической ситуацией, которая тоже повторит разворот 1998 года, когда ответом на падение рубля стало развитие отечественного импортозамещающего производства. Таким образом, эксперты «Петербургской недвижимости» убеждены в том, что кризис закончится гораздо раньше, чем предполагалось в 2008 году.
Отправлено: 02.02.09 14:34. Заголовок: 30 января 2009, 18:0..
цитата:
30 января 2009, 18:00. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках
Конкурс на приобретение жилья в собственность Санкт-Петербурга не состоялся. Заявок от желающих участвовать в открытом конкурсе на право заключения государственного контракта на приобретение в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений для государственных нужд не поступило.
Поэтому этот конкурс во второй раз был признан несостоявшимся (первый - в конце декабря 2008 года тоже ввиду отсутствия заявок). Как сообщили корреспонденту Горзаказ.Орг в пресс-службе КЭРППиТ, в соответствии с условиями конкурса с лимитом финансирования 1 318 818 600 рублей предусматривалось приобретение городом 469 однокомнатных, 51 двухкомнатной и 44 трехкомнатных квартир, находящихся в Санкт-Петербурге. Государственным заказчиком по данному конкурсу является Комитет по управлению городским имуществом.
Отправлено: 02.02.09 15:23. Заголовок: И в хрюсло им и в хл..
И в хрюсло им и в хлебало и по сусалам .по мордасам -буркалам ненасытным,смольненским! !Провалилось "обеленное" рейдерство!!! Одной рукой требуют взяток , а другой душат бизнес! Хорошо , что Застройщики договорились! Вместе веселее.
Смотрящий , они не договорились. А просто не хотят срать против ветра. Вот только стоит им снизить цену больше, чем 10%. мы тут как тут: извольте расторгнуть договор. Что бы ту же хату купить с дисконтом, а маржу в карман.
Tasha
Сообщение: 166
Настроение: Ура! на работу - на работу
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
Отправлено: 02.02.09 16:42. Заголовок: кэт Чтобы ту же хат..
кэт Чтобы ту же хату купить с маржой нужно деньги назад еще получить а процесс этот обещает быть долгим и мучительным. В итоге сохраняя свой бизнес строители косвенно берегут наши с вами УЖЕ вложенные денежки (на что им строить если пойдет волна расторжений, вы готовы потом доплачивать за оживление замороженной стройки, радуясь за тех кто купит сейчас дешевле)
rotor
постоянный участник
Сообщение: 189
Зарегистрирован: 04.04.08
Откуда: Россия
Репутация:
2
Отправлено: 05.02.09 07:32. Заголовок: Капиталисты будут по..
Капиталисты будут поощрять рабочий класс покупать как можно больше дорогих товаров, домов и технологий, заставляя рабочих брать как можно больше дорогих кредитов, до тех пор пока долги станут невыносимыми. Невыплаченные кредиты приведут к банкротству банков и банки придется национализировать. Следовательно, государство волей неволей выберет тот путь, который приведет к коммунизму.
Смотрящий почитай, какие интервью дает Грефф по поводу кризиса. С его формулировками типа "если нам повезет" и "расчитывать только на удачу", мы из жопы в которую всё глубже проваливаемся с каждым днем не выберемся никогда, еще осталось Димону ФСБ и МВД подкачнуть и можно в стране объявлять комендансткий час, а недовольных в ворнках развозить, благо по мнению правящей элиты народу и так до роста пигмеев Половину стабфонда уже спиз@$ли, "у нас в стране отток капитала", а что сделали, чтобы это остановить? и чтобы народ мог жить в стране без привлечения иностранных инвестиций, что мы вообще можем производить, кроме того, что торговать за зеленые фантики национальным достоянием (нефть, газ, лес и т.п.), которое для нас нашли, завоевали и оставили наши предки? Вот она и социальная нестабильность, при условии того, что на свободу выходят люди которые туда попали лет 12-15 назад, в те лихие 90-е.
Отправлено: 05.02.09 14:37. Заголовок: «Дно» осталось в про..
«Дно» осталось в прошлом
Матвей Закашанский, генеральный директор ЗАО «СО «М-Индустрия», считает, что время, когда можно было недорого купить хорошую квартиру, выждав наихудший момент для продавцов, уже миновало. Один из немногих, он обоснованно объясняет, почему квартиры не могут стоить дешево:
"Это, видимо, для всех больной вопрос: «Почему вы не продаете дешевле?» Статистика себестоимости по нашим крупным объектам, которые были начаты в 2003 году и в этом году будут закончены, точно понятна – 65 тысяч рублей за квадратный метр. Многие оценивают этот показатель только как стоимость строительно-монтажных работ и говорят, что цены на материалы упали, зарплаты снижаются, значит, жилье должно быть намного дешевле. Но стоимость строительно-монтажных работа в общей себестоимости составляет только 50 процентов. Вторая половина – это получение прав на участок, стоимость земли, инженерная подготовка, вынос сетей, проектирование, согласование. Себестоимость именно строительно-монтажных работ за последние 3 месяца упала на 15 процентов, но что происходит со всеми остальными расчетами строительных компаний? Если в начале 2008 года мы брали банковские кредиты под 11 процентов годовых, сейчас банки менее 20 процентов годовых даже не обсуждают. Стоимость денег резко возросла. Инфляция в 2009 году будет больше, чем 2008 году. Поэтому говорить о том, что себестоимость строительства в 2009 году будет меньше, чем в 2008-м, не приходится.
Начиная с конца лета на рынке резко сократится объем предложения. А когда нет предложения, цены растут, это законы рынка. Все говорят: где дно рынка? Для нас оно было в ноябре. В декабре мы уже продали в 2,5 раза больше недвижимости, чем в ноябре. Причем по более высоким ценам. В январе мы рассчитались с выплатами купонного дохода. Темпы стройки упали, потому банковское финансирование ухудшилось и продажи упали на 50 процентов. Но, тем не менее, квартиры покупаются, а предложение сокращается. Сроки ввода объектов с конца прошлого года мы перенесли на середину 2009 года. Мы их успешно сдадим, а потом будет думать, какие из новых объектов развивать и на каких условиях".
Не банковский депозит, а вложения в недвижимость
Казалось бы, нестабильность на валютном рынке ухудшает общую коньюнктуру, но ряд игроков рынка видит в этом возможность для успешного сравнительного позиционирования инвестиций в недвижимость по отношению к банковским вкладам. Алена Милош, руководитель коммерческого управления ИСК «Петрополь», утверждает, что снижения спроса на пике стагнации рынка с августа по декабрь в ее компании не наблюдалось: «С жильем бизнес-класса и класса элит дела обстояли хуже. Декабрь прошлого года показал худший результат, чем мы планировали. Цены скорректировались на 10-15 процентов в сторону понижения от уровня 2007 года. На наш взгляд, дно рынка уже достигнуто и начался подъем. В январе отмечается увеличение покупательской активности. Граждане, которые сняли со счетов 500 миллиардов рублей, понимают, что неопределенность на денежном рынке хуже, чем вложение в недвижимость, которая всегда будет в цене. С 1 квартала 2010 года неминуем рост цен на жилье, который будет подогреваться снижением предложения. К 2010 году мы прогнозируем рост цен минимум на 30 процентов".
Отправлено: 05.02.09 15:37. Заголовок: кэт пишет: Начиная ..
кэт пишет:
цитата:
Начиная с конца лета на рынке резко сократится объем предложения. А когда нет предложения, цены растут, это законы рынка. Все говорят: где дно рынка? Для нас оно было в ноябре.
Из пустого в порожнее переливают... Вот Лэк например гоняет по телеку рекламу,3кв. за 5 000 000 руб., просто смешно становиться,все СМИ трубят о банкротсве ЛЭка,а они как ни в чем не бывало продают
Tasha
Сообщение: 173
Настроение: Ура! на работу - на работу
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
Отправлено: 05.02.09 16:59. Заголовок: продают дом действит..
продают дом действительно почти построенный, только в эксплуатацию его город не принимает (не выполнены инвестусловия, на взятку чтоб приняли ЛЭК и собирает, продают что осталось по-дешевке, а вот что будет с домом и купившими квартиры если не соберут представить страшно)
Отправлено: 06.02.09 00:26. Заголовок: Tasha, не дадут ЛЭКу..
Tasha, не дадут ЛЭКу обанкротиться. Тысячи кинутых дольщиков- это начало русского бунта, бессмысленного и беспощадного. ЛЭК включён в программу павительственной помощи.
Tasha
Сообщение: 179
Настроение: Ура! на работу - на работу
Зарегистрирован: 09.03.08
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
2
Отправлено: 06.02.09 00:37. Заголовок: Ага, правительство д..
Ага, правительство денег ЛЭКу отсыпет, а потом назад попросит - когда отдать не смогут продадут за 100 рублей как ВЕФК. Давно пора понять: перераспределяют собственность потихоньку, все к этому идет. Кинутых дольщиков не будет, а вот понервничать им придется некое время.
Отправлено: 06.02.09 09:58. Заголовок: Главная » Новости ..
Главная » Новости » Главные новости » Oбвала цен на жилье не будет Oбвала цен на жилье не будет 2009-02-04, 13:19:00 Версия для печати Отправить ссылку
Предрекаемого рядом экспертов и ожидаемого россиянами обвала цен на жилье не будет. Об этом накануне заявил гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман.
"В настоящее время мы занимаемся исследованием рынка, и в марте будет детальная информация об ожиданиях населения. Но уже сейчас можно сказать, что ожидаемого обвала цен на жилье не будет. Будет плавное снижение", - сказал Браверман.
Он также сообщил, что люди в условиях кризиса опасаются возникновения проблемы недостроя. "Мы хотим преодолеть это опасение и недоверие людей ко всем участникам рынка. Все замеры показывают, что есть доверие к государству. Фонд будет гарантом, что жилье будет достроено в срок и с индикативной ценой", - отметил Браверман. По его словам, Фонд интересует комплексная застройка с готовностью 30-80% там, где есть платежеспособный спрос. При этом Браверман не уточнил объемы незавершенного строительства и средств, которые на это потребуются. "Мы запросили в регионах перечень таких объектов и дополнительную информацию о степени недостроек, наличии дольщиков", - сказал он.
Правительство Российской Федерации планирует существенно увеличить объемы закупок жилья в рамках федеральных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Реализация этих задач будет осуществлена не только за счет бюджетных средств, но и в результате удешевления стоимости самих квартир. Об этом, в свою очередь, заявлял вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин.
"Мы существенно, в разы, увеличим покупку жилья, связанного с федеральными обязательствами", - сказал он. По словам Кудрина, речь идет об обязательствах по обеспечению жильем ветеранов войны, уволенных в запас, инвалидов, переселенцев и иных льготных категорий граждан. Вице-премьер отметил, что по всем этим категориям планируется существенное увеличение расходов на покупку жилья. В частности, в 2009 году расходы могут вырасти с 15 миллиардов рублей "до 50 или 100 миллиардов рублей". // дни.ру
Отправлено: 06.02.09 15:23. Заголовок: 5 февраля 2009, 23:3..
5 февраля 2009, 23:30. Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Цены на недвижимость, рост и падение цен на квартиры. Стоимость жилья при кризисе
Стоимость выкупа жилья для льготников в Санкт-Петербурге может вырасти. Об этом рассказал в ходе встречи с руководством «Союзпетростроя» председатель Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Роман Филимонов.
Значительную роль в осуществлении приобретения городом построенной (или находящейся в высокой степени готовности) жилой недвижимости для реализации социальных программ, может сыграть инициатива главы Минрегионразвития Дмитрия Козака по увеличению стоимости 1 кв. м. Министр предложил ввести повышающий коэффициент (максимумом 1,3) к среднерыночной цене жилья, определяемой возглавляемым им ведомством, в зависимости от условий конкретного региона. В Петербурге, где высока как себестоимость строительства, так и уровень платежеспособного спроса, выкупная цена может быть повышена на 30%.
В настоящее время среднерыночная цена 1 кв. м. установлена министерством на уровне 44 тысячи рублей. При этом, при проведении конкурса в декабре 2008 г. по выкупной цене в 47,3 тысячи рублей за 1 кв. м, продать квартиры городу согласилось только ОАО «Дальпитерстрой», строящее жилье в Шушарах. Повышение стартовой цены аукциона примерно до 60 тысяч рублей за 1 кв. м (близко к уровню себестоимости, который указывали петербургские застройщики), сможет как помочь строителям продать построенное жилье, так и реализовать городу свои социальные программы. «К сожалению, пока инициатива министра не сопровождена распорядительными документами», - заметил, однако, Р.Филимонов. __________________________________________________---
цитата:
«К сожалению, пока инициатива министра не сопровождена распорядительными документами»,
Эти суки и на ёлку хотят залезть и жопу не ободрать!
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 248
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
УЧИМСЯ ПРАВИЛЬНО ПАРКОВАТЬСЯ! 
Уважаемые дольщики соседних домов!
Одной рукой требуют взяток , а другой душат бизнес! Хорошо , что Застройщики договорились! 
а процесс этот обещает быть долгим и мучительным. 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума