Отправлено: 22.09.08 14:36. Заголовок: Рынок недвижимости: надвигается кризис спроса

А вот что сегодня написали в Деловом Петербурге
click here

 Отправлено: 16.01.09 13:51. Заголовок: Гламурный"Мураве..

Гламурный"Муравейник"

 Отправлено: 16.01.09 14:00. Заголовок: Смотрящий, они там н..

Смотрящий, они там на "Звёздах щас хмурые и квёлые Потому что должны были уже быть с ключами и делать ремонт, как им ещё весной обещал Рос Строй.

 Отправлено: 16.01.09 14:25. Заголовок: кэт , в ноябре-декаб..

кэт , в ноябре-декабре позапрошлого 2007 года нам обещали ключи выдать летом 2009 года, да и то "на словах". По документам все должно быть "пучком" к концу 2009. Конечно чем раньше, тем лучше, но декабрь этого года меня тоже, в принципе, устроит. Мы же живем в России, где выполнение обязательств в указанные сроки - есть высшее благо...
Ждемс...

 Отправлено: 16.01.09 14:55. Заголовок: Olga_Silverstar ,мы ..

Olga_Silverstar ,мы за Вас тоже переживаем.

 Отправлено: 16.01.09 15:04. Заголовок: Да прибудет с нами с..

Да прибудет с нами счастие))))

 Отправлено: 16.01.09 16:51. Заголовок: Olga_Silverstar , тс..

Olga_Silverstar , тссссс.., не спугните

 Отправлено: 21.01.09 23:45. Заголовок: 21 января 2009, 01:0..

21 января 2009, 01:00.
Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Агентства недвижимости


Как сообщила сегодня на круглом столе в пресс-центре ИТАР-ТАСС глава Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко, в январе некоторые риэлторские компании почувствовали активизацию спроса на жилье.


«Я располагаю данными только по АН «Экотон», исполнительным директором которого являюсь. Если в среднем число обращений к нам составляло в последние годы 4300 в месяц, то в I квартале 2008 г. оно было в 1,5 раза больше, а в IV квартале - в 1,6 раза меньше. Причем в декабре 2008 г. был абсолютный рекорд - в 2,5 раза меньше. Однако, хотя январские каникулы сыграли свою роль, сейчас можно говорить о пусть небольшом, но оживлении. Появился интерес к расселению. Пошли звонки по дорогим объектам, владельцы которых сейчас готовы торговаться, и я думаю, что сделки по ним будут, - рассказала эксперт. - Сейчас открываются в основном сделки с расселением и с городскими субсидиями, которых к концу 2008 г. оказалось у населения немало. В 2009 г. город также намерен выдать много субсидий, что должно поддержать спрос. И конечно, как уже не раз говорилось, снизилась доля прямых продаж, увеличилась доля «цепочек».

С этим согласился и гендиректор АН «Александр» Сергей Сосновский: «Сейчас около 70% сделок - обмены и цепочки, в нынешней ситуации такие сделки гораздо легче проводить».

По данным «Экотона», средняя цена 1 кв. м в типовом жилье сейчас составляет 85 тысяч рублей, в жилье бизнес-класса - 100 тысяч. Таким образом, как подчеркнула Е.Романенко, «ситуация оказалась не такой плохой, как мы ожидали в декабре – январский «провал» оказался меньше». По ее мнению, восстановление рынка до прежнего уровня произойдет «достаточно быстро». Но, конкретных дат эксперт не называет.

Об активизации спроса рассказал и Андрей Бочков, гендиректор «ПулЭкспресс» - компании-застройщика, строящей в Ленобласти 10 коттеджных поселков. «Количество просмотров и звонков в январе возросло», - заявил он, однако заметил, что цена на его объекты еще в 2008 г. была зафиксирована в рублях, и возможно, активизация спроса связана с январским падением курса российской валюты.

 Отправлено: 22.01.09 09:52. Заголовок: Alexxx пишет: Да, т..

Alexxx пишет:

цитата:

Да, тут одна нтилигенция, как я посмотрю

Меры приняты, в случае повторения подобного, я просто удалю пользователя.

 Отправлено: 23.01.09 11:35. Заголовок: В Петербурге останов..

В Петербурге остановлено строительство 85% жилых домов
10:50 Росбалт - Петербург
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 23 января. Общая площадь петербургского жилья, о заморозке строительства которого было объявлено официально, достигла 8 миллионов квадратных метров. При этом общая площадь жилых домов, строительство которых будет продолжено, составляет 1,5 миллиона квадратных метров.

Об этом сообщает РБК со ссылкой на заявление директора департамента консалтинга компании GVA Sawyer Ирины Соколовой.

По мнению участников рынка, настолько масштабное сокращение темпов строительства нового жилья неминуемо приведет к резкому уменьшению количества предложения на рынке первичного жилья. Ожидается, что это произойдет уже во втором полугодии 2009 года.

Общая площадь коммерческой недвижимости, заявленной к строительству в Петербурге в 2009 году, составила 3,9 миллиона квадратных метров. По данным Соколовой, на сегодняшний день в этом сегменте рынка заморожено 74% проектов. При этом эксперт полагает, что в 2009 году в Санкт-Петербурге будет сдано в эксплуатацию только 20 тысяч квадратных метров коммерческих площадей.

Отметим, что заморозка большого количества проектов может вызвать в ближайшем будущем появление многочисленных «обманутых дольщиков». Для того, чтобы не допустить этого, государство планирует выкупать у девелоперов замороженные в силу экономических причин проекты с долевым участием граждан, и осуществлять достройку объекта за счет бюджетных средств.

В среду на заседании Законодательного собрания Санкт-Петербурга был принят в первом чтении законопроект «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов», направленный на создание правовой базы для выкупа недостроенных квартир.

 Отправлено: 23.01.09 15:13. Заголовок: 22 января 2009, 20:0..

22 января 2009, 20:00Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга.

Рынок российской недвижимости замер. Строительные компании, еще недавно вводившие сотни тысяч квадратных метров жилья и заявлявшие о планах по реализации новых крупных проектов, сворачивают работу на площадках и проводят сокращения численности работников, констатирует "Финам-Лайт".


Не секрет, что ключевую роль в таком положении вещей сыграли банки, которые перестали активно кредитовать строительную отрасль. На плаву остались только те, кто может строить без кредитной поддержки банков.

"Мера, конечно, вынужденная и очень непродолжительная, - полагает генеральный директор риелторской компании ООО "Апрель" Александр Илюхин. - При этом риск в условиях всеобщей истерии и ожидания падения цен громаден", сообщается на сайте "Комментарии.ру".

Если смотреть вперед, то строительные компании, которые переживут тяжелые времена, после будут "снимать сливки". Дело в том, что уже сейчас наблюдается дефицит новых квартир. А значит с каждым днем он будет только расти. Привести это может к весьма плачевному результату: после окончания кризиса нового жилья будет настолько мало, что все желающие приобрести квартиру подтолкнут цены на недвижимость опять вверх. Остается лишь гадать какой будет скачок.

"В России, несмотря на плохую демографию, рынок жилья еще долго будет оставаться рынком "продавца", поскольку по квадратным метрам на душу населения мы значительно отстаем от ведущих стран мира, - считает директор по развитию управляющей компании ФЕНИКС ГРУПП Борис Бадаев. - Учитывая снижение рублевых цен на цемент, металл и рабочую силу, следует ожидать снижения себестоимости строительства. Хочется также надеяться, что государство перестанет, наконец, продавать людям за бешеные деньги землю, которая им и так принадлежит".

 Отправлено: 23.01.09 15:55. Заголовок: Лишь бы наш домик до..

Лишь бы наш домик достроили...

 Отправлено: 23.01.09 16:28. Заголовок: Законопроект "О ..

Законопроект "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов" был принят в первом чтении на заседании законодательного собрания Санкт-Петербурга в среду. Об этом сообщает агентство РИА Новости.


С принятием закона депутаты предоставляют городу возможность выкупать у девелоперов замороженные в силу экономических причин проекты с долевым участием граждан, и осуществлять достройку объекта за счет бюджетных средств. При этом не выкупленные у девелопера квартиры в таких домах будут переходить в собственность города.

Законопроект направлен на защиту соинвесторов, участвующих в долевом строительстве жилья. Он предоставляет дольщикам право на получение финансовой поддержки из городского бюджета в случае, если подрядчик строительства не выполнит своих обязательств. Размер суммы будет определяться, исходя из объема финансирования завершения строительства в пределах социальных норм, установленных действующим законодательством.

Проект закона был внесен Прокуратурой Санкт-Петербурга. Ожидается, что законопроект во втором чтении будет принят в течение двух месяцев. Именно такой срок, по мнению законодателей, необходим для устранения всех спорных вопросов в документе.

 Отправлено: 23.01.09 16:29. Заголовок: инга, Вам видна гало..

инга, Вам видна галочка "замечание" под моим аватаром?

 Отправлено: 23.01.09 18:25. Заголовок: видна..

видна

 Отправлено: 23.01.09 18:40. Заголовок: инга ,не стоит паник..

инга ,не стоит паниковать раньше времени.Насколько мне известно "Ойкумена" всерьез озаботилась подготовкой документов по соседнему корпусу с целью его регистрации и работе по ФЗ № 214.И где Вы видите проблемы? А?
Повнимательнее с вбрасыванием комментариев , не на рынке
Ставлю Вам на вид!
Сначала думаем , потом анализируем и придя к правильным выводам-пишем!

 Отправлено: 24.01.09 00:40. Заголовок: Ребята! Ойкумена при..

Ребята! Ойкумена привлекла к продажам Петербургскую Недвижимость. Могу на 100% вас уверить, что эта компания с сомнительными застройщиками не связывается.

 Отправлено: 24.01.09 10:31. Заголовок: кэт ,это плохая ново..

кэт ,это плохая новость. Говорит о неспособности отдела продаж выполнять поставленные задачи.Если объем продаж всех городских агенств в компании более 10%-15% надо такой отдел гнать в шею и набирать новых,голодных , активных сотрудников.Слава богу сейчас классных специалистов , свободных,-полно!!!

 Отправлено: 24.01.09 11:02. Заголовок: Смотрящий что-то я ..

Смотрящий
что-то я недопонял насчет Смотрящий пишет:

цитата:

Если объем продаж всех городских агенств в компании более 10%-15%

Вы имели ввиду, что если у Йокумены, например, 10-15% продают сторонние агенства, а не свой отдел продаж?

 Отправлено: 24.01.09 11:18. Заголовок: Пет недвижимость ВСЕ..

Пет недвижимость ВСЕГДА продавала квартиры РосСтроя, с самого первого дня, то что теперь работают и с Ойкуменой и с СУ-155 не показатель плохой работы отдела продаж Ойкумены а простая приемственность. В агенствах тоже кушать хотят, голодные агенты (в том числе вторичники)бродят по строительным компаниям и слезно просят дать им клиентов. А для компании тоже не плохо, ну заплатят агенству комиссионные-не обеднеют, зато реклама дополнительная и агенство будет увещевать что застройщик надежный, а то что после этого покупатель через агенство придет на договор не факт, в ряде случаев он готовенький прям в компанию деньги принесет.
Так что выгодно по-любасу.
Alexxx 10-15% могет в среднем по больнице температура и 36,6 но в Ойкумене есть мнение процент ниже должен быть (просто Смотрящий еще и субчиков в расчет берет, а они до 10-% через агенства гонят )

 Отправлено: 24.01.09 14:18. Заголовок: А что Йокумена с суб..

А что Йокумена с субчиками квартирами расчитывается? ГОворили же (по моему ДайКрай-прораб), что с начальником работ деньгами расчитываются?

 Отправлено: 24.01.09 22:00. Заголовок: Ойкумена нет, но это..

Ойкумена нет, но это скорее исключение во времена кризиса особенно...

 Отправлено: 25.01.09 07:32. Заголовок: Alexxx ,я хочу сказа..

Alexxx ,я хочу сказать,что свои квартиры должен продавать СВОЙ отдел и если высокий темп продаж поддерживает кто-то другой-отдел надо разгонять ,как нерабочий.Фирма купила офис, дала рекламу, обеспечила всеми инструментами для продаж, платит зарплату....Так зачем еще платить лишним дармоедам?Согласен , если агент приведет своего , взрощенного покупателя,с которым работал много месяцев.А когда клиент по строчной рекламе в БН уходит в агентство-это прокол в работе.Я своим сотрудникам так и сказал-будут сделки с агентствами-за зарплатой пойдете к ним и точка.

 Отправлено: 27.01.09 00:30. Заголовок: Смотрящий, ты ни фиг..

Смотрящий, ты ни фига не знаешь. все приличные компании работают с ПН. Тебе их хитрости не понять. А то что ПН помогает Ойкумене - это классно!!! Потому что Ойкумена в Питере не раскручена. Но раз ПН подставила им плечо, это значит, что обязательства компании она гарантирует. Сам подумай, геморойные застройщики всемирно известному бренду не нужны.

 Отправлено: 27.01.09 01:46. Заголовок: кэт Есть много прил..

кэт
Есть много приличных компаний НЕ работающих с ПН
Агенство НЕ может гарантировать обязательства компании(извините, но это аксиома)
Раскрученному бренду как и каждому агенству в первую очередь нужны легкие бабки, а в случае с Ойкуменой они обещают быть негеморными - это ДА!

 Отправлено: 27.01.09 09:38. Заголовок: кэт ,ну конечно!Куда..

кэт ,ну конечно!Куда мне , убогому , понять Пет.недвижку .Любому агентству пофиг , какую квартиру продать-главное срубить бабосов.В агентствах работают агенты и им без разницы-продавать Ойкумену , Лидер , Маяк или Прагму.А у собственного отдела продаж-план , основанный на ГПР и взятых кредитах.И его надо выполнять без оглядки на другие компании.
Пет .недвижка "засветилась" на многих проблемных объектах.Это УНР-86,ИСК "Северная столица", РосГлавМатериалы, РКГ(в Пушкине),Чесма-инвест и список можно продолжить.Имя-не панацея.Агентство не отвечает по обязательствам Застройщика или другого участника рынка , отвечая только за оказанные информационные услуги , и то формально.

 Отправлено: 27.01.09 22:11. Заголовок: ПН

ПН предлагала Ойкумену еще в ноябре на выставке недвижимости в СКК. Агенты о компании ничего толком сказать не могли, но инфа по метражу и ценам у них была!

 Отправлено: 27.01.09 22:30. Заголовок: Да ПН вообще пох. че..

Да ПН вообще пох. чего продавать, на чем можно поднять бабель - то и продают.

 Отправлено: 29.01.09 00:51. Заголовок: Смотрящий пишет: Пе..

Смотрящий пишет:

цитата:

Пет .недвижка "засветилась" на многих проблемных объектах.

Вот именно после этого они проверяют на прочность СК, а тока потом продают. А может быть они
с Ойкуменой на паях. так это ваще хорошо!

 Отправлено: 29.01.09 01:07. Заголовок: кэт Активные продаж..

кэт
Активные продажи ЛЭКовских замороженых строек после проверки на прочность ????????
кэт пишет:

цитата:

А может быть они с Ойкуменой на паях

Спасибо кэт повеселили

 Отправлено: 29.01.09 07:56. Заголовок: Согласен с Tasha .От..

Согласен с Tasha .От души!!!