Отправлено: 22.09.08 14:36. Заголовок: Рынок недвижимости: надвигается кризис спроса

А вот что сегодня написали в Деловом Петербурге
click here

 Отправлено: 12.01.09 22:07. Заголовок: Alexxx :sm36: ..

Alexxx

 Отправлено: 14.01.09 01:42. Заголовок: Похоже, что стогнаци..

Похоже, что стогнация на рынке жилья закончилась. Лужков сегодня сказал в интерьвью, что снижение цен на жильё, это миф.

 Отправлено: 14.01.09 02:35. Заголовок: Да полная это хня. В..

Да полная это хня. Вы не на индексы смотрите, которые составляют обосравшиеся "Рысев.Псевдоэлитные квартиры" либо "Бекар. Надуваем щеки, цены и клиентов", либо интервью мера Батурина-Цементокнягини, а сравнивайте цены на конкретные варианты. Статистику на БН держат лоханувшиеся инвесторы, виртуальные мультимиллионеры = владельцы Хр, Бр, Стф, сталинки и пр. хрени, которые кусают локти и сосут лапу, от того что не сбагрили свои квазидворцы безумным ипотеченикам летом 08. Они читают на Бне цены друг у дружки и думают, что это и есть рынок и упираются до последнего, и с каждым днем еще больше теряют.
В конце декабря реальный диалог за 3-ху 110 кв.м у Миллера: Хозяева - 8 мр, Покупатели - 6,5 мр. Х. - согласны.
Вот напр., вариант http://www.bn.ru/detail/pflats/28187.html за 10 мр.
И за эту же сумму и дороже держат квадраты в кораблях и пр. лабуде бугагагагага.
Посмотрите на рынок аренды. За 15 кр однуху щас никто не берет, а в ноябре за 22 отбирали с руками.

КАРХ. КАРХ. Приди, приди

 Отправлено: 14.01.09 09:55. Заголовок: ПокушатьДа полная эт..

Покушать

цитата:

Да полная это хня.

Ммм... я чегото не понял.... Так есть или нет серьезного обвала цен?
Обычно рынок аренды достаточно быстро реагирует и идет рука об руку с ценами на покупку недвижимости.

 Отправлено: 14.01.09 10:27. Заголовок: Пока идет как и курс..

Пока идет как и с курсом плавная девальвация цен. Помимо спроса упало и предложение. Вот если квартира действительно продается, то дисконт может достигать серъезных значений, но на цену, указанную в статистических целях на Бне это не сказывается, т.к. продавцы не туда не отчитываются по какой цене они продали. Вот и получается, что цены стоят, стОгнация закончилась (Цы - Кэт), у тех продавцов у которых пока все хорошо, и которые смотрят на цены, имеется четкое заблуждение о реальности происходящего (особенно с учетом заявлений безответственных лоббистов типа Вахмистрова и Лужкова).
Касательно аренды, на Сландо с начала января стали выкладывать такое кол-во вариантов на сдачу, что выложенные за день и не осилишь.

 Отправлено: 14.01.09 11:20. Заголовок: Знакомый обзванивал ..

Знакомый обзванивал строй-компании, и в Ойкумену позвонил. Ему сказали, что при оплате 100% (или почти 100%) единовременно, стоимость метра будет 60 т.р.!!! Типа вроде у Ойкумены акция. Получается скидка аж на 17% от цен на сайте! А на самом деле - это откат по ценам к началу весны 2008 года.

 Отправлено: 14.01.09 15:16. Заголовок: Shoo , и это действи..

Shoo , и это действительно так.

 Отправлено: 14.01.09 16:56. Заголовок: в долларах цены упал..

в долларах цены упали в связи с девальвацией
доллар, который весной был - совсем не тот, что сейчас

 Отправлено: 14.01.09 19:56. Заголовок: "Наезды" на ..

"Наезды" на строителей явно сбавляют темп.Стр.отрасль-3-я по налогоотчислениям, в ней заняты 200 000 петербуржцев(+обл), 1 раб.место дает 8 раб . мест в смежных отраслях, желание людей лучше жить никто не отменял , властям хочется прежних откатов,строительство-локомотив выхода из кризиса ,строики нет-город -мертв,Валюхе не нужны обманутые дольщики , для стабильной работы-отрасли не нужны фирмы-банкроты.Кто хочет поспорить?

 Отправлено: 14.01.09 22:15. Заголовок: я хочу. у нас прави..

я хочу.
у нас правительство не руководствуется рациональными мотивами: у нас все не вногу, только я вногу.
Во всех странах снижают ставки - у нас ЦБ поднимает, во всех странах увеличивают госрасходы на инфраструктурные проекты - у нас режут (об этом скидывал сцылку http://silverstream.forum24.ru/?1-10-0-00000006-000-0-0-1231866031), у всех дефляция - у нас инфляция и т.д. и на федеральном и на региональном и на муниципальном уровне.
У нас непредсказуемое правительство (точнее предсказуемо коррумпированное) - таможенные пошлины от иномарок составляли значительную часть бюджета, но сейчас их порубили. Им (чиновникам) всё по барабану - они своё возьмут - ни на какой счет они не парятся - я это точно знаю - каждый день почти с ними дело имею.

 Отправлено: 15.01.09 06:37. Заголовок: Alexxx , полностью т..

Alexxx , полностью тебя поддерживаю

 Отправлено: 15.01.09 09:25. Заголовок: Alexxx ,rotor ,где В..

Alexxx ,rotor ,где Ваш патриотизм?

 Отправлено: 15.01.09 09:48. Заголовок: Смотрящий Родина и ..

Смотрящий
Родина и государство - разные вещи.
Патриот не тот, кто считает, что своё г..но не пахнет, а тот кто стремится исправить существующие недостатки, которые есть в любой стране.
но пока у нас в правителях коррумпированные дураки - все благие устремления - это просто сотрясание воздуха (i think)

 Отправлено: 15.01.09 10:56. Заголовок: Родина - это там, гд..

Родина - это там, где родился и вырос.. И к огромному сожалению я знаю и вижу, как народ на моей родине обречен нашим правительством на жалкое, нищенское существование. Не потому-что сам народ бездарен и марально уродлив, а потому-что выбора и выхода нет, выбиваются еденицы, кто попал в нужную струю или просто подфартило, а основная масса :(((

 Отправлено: 15.01.09 15:15. Заголовок: Покушать пишет: За ..

Покушать пишет:

цитата:

За 15 кр однуху щас никто не берет

ХНЯ! мои знакомые два дня назад сняли за 15р в хрущебе однуху без мебели. в тьму таракане. вдали от метро.

 Отправлено: 15.01.09 15:25. Заголовок: Alexxx пишет: тамож..

Alexxx пишет:

цитата:

таможенные пошлины

Я против, когда народу выкручивают руки! Но! Если мы защитим наш авторынок, к нам повалят иностранные бренды и мы будем иметь хороший автопром( инобренды) для русичей и плохой(жигули) для налётчиков на инкасаторов.

 Отправлено: 16.01.09 01:10. Заголовок: мои знакомые два дня..

цитата:

мои знакомые два дня назад сняли за 15р в хрущебе однуху без мебели. в тьму таракане. вдали от метро.

+ после бомбежки израильской авиации, с бабушкой в нагрузку. Бугагагагого. Как хозяевам повезло. Буугагагагагагоао.

 Отправлено: 16.01.09 02:02. Заголовок: Вот Вам холодный душ..

Вот Вам холодный душ с другого форума( наши соседи) :

цитата:

natasha У меня аналогичная с вами ситуация: кредит долларовый, взнос только 40% от стоимости квартиры, которые уже съела девальвация, а зарплата в текущей ситуации положительных эмоций не вызывает. Таким образом, делаю вывод, что если мне предъявят требование о досрочном возврате, с меня кроме машины взять нечего. Так что, если сейчас банки начнут реализовывать заложенное имущество - конец рынку недвижимости и ценам на недвижимость тоже, да и самим банкам тоже конец. )))))

 Отправлено: 16.01.09 02:08. Заголовок: С 2010 года нас ожид..

С 2010 года нас ожидает сумасшедший рост цен на жилье

«Дно» кризиса будет достигнуто к концу первого квартала 2009 года. Во втором квартале перераспределение активов строительных компаний закончится, основные долги, деньгами или активами, они отдадут, и смысла предоставлять скидки или демпинговать другим образом уже не будет. Такое мнение высказал президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин.

По его словам, оставшиеся проекты, пусть даже через систему взаимозачетов и рассрочек, девелоперы будут достраивать с нормальной рентабельностью. При этом в 2009-2010 годах с новыми проектами, особенно в сфере жилищного строительства, они повременят.

"Поэтому с 2010 года нас ожидает сумасшедший рост цен на жилье, ведь платежеспособный спрос в целом по стране хоть и упадет, но сохранится, особенно в таких местах общественного притяжения, как Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Черноморское побережье Краснодарского края, прежде всего, Геленджик, Анапа и Сочи. А предложения будет не хватать", - заключил он.

 Отправлено: 16.01.09 02:13. Заголовок: Для тех, кого интере..

Для тех, кого интересует аренда:

12 января 2009, 18:45, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Аренда - рынок аренды недвижимости

Наиболее популярными квартирами у квартиросъемщиков на неделе с 5 по 11 января уже нового года стали однокомнатные квартиры Приморского района. Их средняя цена держится на уровне 17,6 тысячи рублей в месяц. Они же являются самыми дорогими из популярных «однушек».

По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос», в список наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за неделю вошли также однокомнатные квартиры Выборгского, Невского, Кировского и Василеостровского районов. За съем «однушки» арендаторы готовы платить от 16 до 20 тысяч рублей в месяц.

Согласно поступившим запросам, минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, начинается от 8,8 тысячи рублей (цена комнаты в Калининском районе). Дороже всего арендаторам обойдутся двухкомнатные квартиры в Выборгском районе – за их аренду придется заплатить не меньше 20 тысяч рублей в месяц.

 Отправлено: 16.01.09 10:24. Заголовок: кэт Такое мнение в..

кэт

цитата:

Такое мнение высказал президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин.

Это он наверное кредиторам как мантру читает Бугагагагага. Что? пропала маржа в 200 % прибыли, прислали доктора (цы ВВП) в виде кризиса и все тут уже увидели за поршами кайеннами кто есть какой бизнесмен. Спесь слетела.
Вот Вы вообще странный человек, эти статьи только оттягивают агонию, т.к. их читающие думают, что этот рынок не виртуален, а реален. Вы судите по тому что сами видели. Я давече снял трешку в 30 метрах от М. Комендантский пр. за 22 кр - КУ, (про её метраж грить не буду дабы ваще не обрушить рынок) и еще носом вертел.

 Отправлено: 16.01.09 10:41. Заголовок: Покушать , ваши пред..

Покушать , ваши предложения?
кроме
Покушать пишет:

цитата:

все тут уже увидели за поршами кайеннами кто есть какой бизнесмен

 Отправлено: 16.01.09 11:17. Заголовок: А я боюсь рот открыт..

А я боюсь рот открыть, шоб невзначай не обидеть.......................
Сам снимаю треху средней паршивости и без мебели в конце Планерной , отдаем в месяц тридцатку и не жужжим.Просчитываем возможность увеличения платы с апреля тысяч на 5-7.(Истекает договор с фиксированной ценой.

 Отправлено: 16.01.09 11:23. Заголовок: Смотрящий, у меня со..

Смотрящий, у меня сотрудница снимает на Авиаконструкторов двушку за 25р. Мебель и ремонт тридцатилетней давности. Так что Покушать или повезло, или Кэт

 Отправлено: 16.01.09 11:41. Заголовок: А никто не подумывал..

А никто не подумывал, кстати, о расторжении предварительного договора?
у наших соседей целая большая дискуссия на эту тему вышла за короткое время http://forumsilverstars.forum24.ru/?1-6-0-00000007-000-10001-0

 Отправлено: 16.01.09 11:47. Заголовок: Я думаю, что Покушат..

Я думаю, что Покушать говорит как есть. Никогда нельзя отбрасывать со счетов сдачу квартир друзьями/родственниками за минимальную сумму к рынку. Или сдают уже давно. Такие квратиры есть, но их количество все-таки минимально, чтобы представлять собой оценку рынка.
Покушать, а предыдущую квартиру почём снимали и где, если не секрет?

 Отправлено: 16.01.09 12:30. Заголовок: Да, тут одна нтилиге..

Да, тут одна нтилигенция, как я посмотрю

 Отправлено: 16.01.09 12:34. Заголовок: Alexxx, не поверишь:..

Alexxx, не поверишь: не пью, не колюсь, с мужиками не сплю. Осталось одно удовольствие: покурить под кофеёк и матом кого-нить обложить, ну а ты тут как тут, прям под руку. Так что прошу пардону! Это тебе,Alexxx :

 Отправлено: 16.01.09 12:52. Заголовок: Я высказался на фору..

Я высказался на форуме "Звезд" в стиле кэт ,так меня шпионом назвали.Бред какой-то.Их народ мне нравится меньше всех. Хуже-только на "Якоре"

 Отправлено: 16.01.09 12:58. Заголовок: Смотрящий, "ЗВЁЗ..

Смотрящий, "ЗВЁЗДЫ" строит раскрученный бренд. Ему похер, что о нём думает простой народ. Я туда позвонила под видом, что хочу купить квартиру в 1-й Звезде и спросила, когда сдача дома. Сказали, что летом. Короче говоря. к январю 2010г они ключи мобыть и получат.